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Wohn-/Geschäftshaus mit Charakter aus den 20er Jahren
4

CHF1,390,000.–

Mariabergstrasse 10, 9400 Rorschach

Wohn-/Geschäftshaus mit Charakter aus den 20er Jahren Das dreigeschossige Wohn-/Geschäftshaus besteht aus einer Gewerbe- und drei Wohneinheiten. Die 4 Einheiten teilen sich in folgende Zimmerzahlen resp. Flächen auf: 1 x 3.5-Zimmerwohnung 2 x 4.5-Zimmerwohnung 1 x 1 Coiffeursalon Die gesamte Liegenschaft ist vollvermietet. Das Haus befindet sich in einem durchschnittlich unterhaltenen Gesamtzustand. Das Haus wurde im Jahr 1992 einer Komplettsanierung unterzogen. Die Mietzinse können bei einer Neuvermietung leicht erhöht werden. Die grossflächigen Wohnungen sind einfach und praktisch ausgebaut. Die Elektroheizung ist in absehbarer Zeit an den neuen fossilen Energieträgern anzupassen. Auf den angrenzenden öffentlichen Parkplätzen kann parkiert werden. Die Wohn- und Geschäftsliegenschaft befindet sich sehr zentral gelegen, in einer Seitenstrasse zu der parallel zum Bodensee verlaufenden Hauptstrasse. Das Quartier ist ruhig. Die Liegenschaft profitiert von einem unmittelbar angrenzenden, grossen öffentlichen Parkplatz. Die Geschäftslage ist gut. Der Bahnhof ist ca. 200 m entfernt. Die Autobahnauffahrt Richtung St. Gallen Zürich und Chur ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Mindestvekaufspreis beträgt CHF 1'390'000.

Aussenansicht
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CHF2,500,000.–

Kirchstrasse 26, 9400 Rorschach

Im Auftrag verkaufen wir diese repräsentative, historisch wertvolle Gewerbe-/ Wohnliegenschaft an der Kirchstrasse 26 in Rorschach. Die 1929 erbaute und aus 5 Stockwerken bestehende Liegenschaft präsentiert sich in einem guten Zustand und wurde laufend unterhalten und den aktuellen Bedürfnissen angepasst. In der letzten, umfassenden Sanierung, welche 2006/07 statt fand, wurde unter anderem das Dachgeschoss ausgebaut sowie die Nasszellen ersetzt. Die Fenster wurden bereits 1995 ausgetauscht. In den nächsten Jahren werden keine grossen Sanierungen nötig sein. Die Ausnahme bildet die Öl-Heizung aus dem Jahr 1992. Folgende Merkmale zeichnen diese Liegenschaft aus: - Repräsentativ - Zentral gelegen, optimal erreichbar - 632m2 Bruttofläche auf 5 Etagen - Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, Bahnhof 7 Minuten entfernt - Grosser öffentlicher Parkplatz neben dem Gebäude - Umnutzung als Mehrfamilienhaus möglich (Pläne sind vorhanden) Im Untergeschoss befindet sich der Technik- und Heizungsraum sowie die Waschküche und die Kellerräume. Das Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss wurden bis anhin als Praxis genutzt. Das ausgebaute Dachgeschoss ist offen und isoliert. Der Ausbau des Gebäudes ist hochwertig. Es verfügt in den 4 Arbeits-/Wohngeschossen über zeitlose, schöne Holzböden und Treppen, sowie isolierverglaste Holzfenster. In einigen Räumen wurden Kunststoffböden verlegt, die Nassräume sind mit Plattenböden ausgestattet. Die Wärmeverteilung in die verschiedenen Räume erfolgt mittels Heizradiatoren.Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen oder die Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ihr Team der Ritter Immobilien Treuhand AGWeitere Immobilien finden Sie hier:www.das-immobilienmagazin.chwww.das-iphoneapp.ch

Aussenansicht Front
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CHF4,395,000.–

Hauptstrasse 101, 9400 Rorschach

Dieses sehr gut unterhaltene Mehrfamilienhaus wird Sie begeistern. Hier nur einige Gründe wieso sich diese Liegeschaft als Investment lohnt: beste Zentrumslage, Coop, Migros etc. sind gleich um die Eckeflexible Ladenflächen mit grossen Schaufensterfronten und guter Sichtbarkeit (79 m2 und 189 m2) im EGflexible Büroraume oder zusätzlicher Wohnraum inkl. WC's/Duschen und Küchen (total 285 m2) im 1. OG8 vollvermietete Wohnungen mit langjährigen Wohnungsmieternalle Wohnungen mit Balkon und oder grosser Terrasse, teilweise SeesichtLift5 AussenparkplätzeSee direkt vor der HaustüreDie Ladenfläche im Erdgeschoss (189 m2) wurde per März 2020 gekündigt, die kleinere Fläche ist längerfristig vermietet. Das 1. OG ist in Büroflächen und eine schöne, moderne loftartige 2 1/2-Zimmer-Wohnung aufgeteilt. Dieses Geschoss ist zur Zeit nicht vermietet, Vermietungsbemühungen wurden bis jetzt keine unternommen. Diese Liegenschaft bietet sehr viel Potential und bei einer Vollvermietung ist eine Brutto-Rendite von 5.2 % möglich. Zur Zeit (bis Ende März) liegt die Rendite bei 4.3%.Gerne zeige ich Ihnen diese spannende Immobilie. Freundliche GrüsseEllen Testi www.buehrerpartner.ch

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