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Multi-family house to buy in Region Rorschach

Mehrfamilienhaus mit Geschichte und Stil, sehr nahe am Bodensee und Bahnhof (1)
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Mehrfamilienhaus mit Geschichte und Stil, sehr nahe am Bodensee und Bahnhof (2)
Mehrfamilienhaus mit Geschichte und Stil, sehr nahe am Bodensee und Bahnhof (3)
Mehrfamilienhaus mit Geschichte und Stil, sehr nahe am Bodensee und Bahnhof (4)

CHF 2,250,000.–Top

Weiherstrasse 17, 9400 Rorschach

Repräsentatives Anlageobjekt mit 5 Wohnungen4 x 5-Zimmer-Wohnung 1 x 2,5-Zimmer-Wohnung 2 – Einzelgaragen 3 - AutoabstellplätzeLage Sehr ruhige Süd-Lage, teilweise mit Seesicht Nähe zum See - 2 Min. zu Fuss Hauptbahnhof 1 Min. zu Fuss Seepromenade - 2 Min. zu FussRaumprogrammErdgeschoss 2,5-Zi-Wohnung, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Nasszelle, ca. 45m2 zusätzlich Gartenpavillon südseitig1.Obergeschoss 5-Zi-Wohnung, Küche, Nasszelle, inkl. einer Loggia NordOst und einer Terrasse Süd, ca. 115m2 zusätzlich, Garten südseitig2.Obergeschoss 5-Zi-Wohnung, Küche, Nasszelle, inkl. einer Loggia NordOst und Balkon Süd, ca. 115m23.Obergeschoss 5-Zi-Wohnung, Küche, Nasszelle, inkl. Balkon NordOst und Balkon Süd, ca. 115m2 Dachgeschoss 5-Zi-Wohnung, Küche, Nasszelle, inkl. Balkon Süd, ca. 110m2Ausstattung Neuwertige Küchen mit Granit-Abdeckung Parkett-Böden Keller + Estrich WaschkücheZahlen Verkaufspreis CHF 2'550'000.00 Ausbaupotenzial vorhanden Mietzinspotenzial vorhandenInvestitionen2013 CHF 200'000.00 Einbau Parterre-Wohnung 2014 CHF 40'000.00 Treppenhaus/ Kellerunterteilung / Elektroverteilung 2015 CHF 10'000.00 Garten-Neugestaltung2016 CHF 150'000.00 Balkonanbauten/Waschküche2019 CHF 45'000.00 Dachwohnung/Bad/Estrichisolation/Malerarbeiten2020 CHF 35'000.00 Kellersanierung/Absturzsicherungen/Malerarbeiten Total CHF 480'000.00 2013-2021Bruttorendite (Ist) CHF 82'860 Nettomieteinnahmen / Kaufpreis CHF 2'550'000.- = 3.25%Bruttrendite (Soll) CHF 117'500 Nettomieteinnahmen / Kaufpreis CHF 2'550'000.- zusätzlich Umbaukosten CHF 200'000 = 4.25% Zugrundeliegende Projektbewertung ist vorliegendHighlights sehr gut unterhaltene Liegenschaft einzigartig grosse, sonnige Süd-Balkone / Terrassen ca. 22.5 m2 mit Weitsicht ins Grüne, vollvermietet, optimale Lage, zentral, ruhig, sonnig sehr gute ÖV-AnbindungRorschach Die aufstrebende Seestadt im Dreiländereck gewinnt laufend an Attraktivität. Ein neuer Autobahnanschluss Rorschach ist bewilligt. Der nahe gelegene Hauptbahnhof gewährleistet gute Bahn-& Busverbindungen, dies Regional sowie International. Der Flughafen Altenrhein bietet attraktive Flugverbindungen in ganz Europa.Verkaufsprozess Bitte senden Sie uns Ihr Angebot bis zum 08.11.2021, 17.00h. Danach werden wir uns bei Ihnen melden mit einem Besichtigungstermin. Bei einer hohen Anzahl an Geboten können wir nur ein Selektiv berücksichtigen. Ihre Fragen beantworten wir gerne per Mail.Bitte absolut KEINE Makleranfragen.

Mehrfamilienhaus mit Geschichte und Stil, sehr nahe am Bodensee und Bahnhof (2)
Mehrfamilienhaus mit Geschichte und Stil, sehr nahe am Bodensee und Bahnhof (3)
Mehrfamilienhaus mit Geschichte und Stil, sehr nahe am Bodensee und Bahnhof (4)
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CHF 1,600,000.–

9400 Rorschach

In Rorschach haben Sie nun die Gelegenheit ein im Jahr 2014 saniertes Mehrfamilienhaus zu kaufen, welches die nachfolgende Aufteilung vorweist: 3 x 4.5-Zimmwerwohnung 3 x 3.5-Zimmerwohnung 1 x Atelier (keine Parkplätze vorhanden) Die Bruttorendite beträgt ca. 4.4%. Eine 6-Jahresfesthypothek bei der ZKB wäre von der Käuferschaft zu übernehmen. Die Vermittlungsgebühren sind von der Käuferschaft zu übernehmen. Der Verkauf erfolgt diskret als Off-Market-Objekt. Weitere Informationen werden nach Unterzeichnung einer entsprechenden Vereinbarung herausgegeben. Über Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.Zur Gemeinde: Rorschach ist eine Kernstadt der mittelgrossen Agglomeration Arbon-Rorschach. Diese zählt 55'019 Einwohner. Die Stadt Rorschach selber hat 9'441 Einwohner (2018), verteilt auf 4'649 Haushalte (2018). Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr umliegend erreichbaren Zentren sind Arbon (13 Min.), St. Gallen (16 Min.) und Romanshorn (20 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Arbon (7 Min.), Romanshorn (17 Min.) und St. Gallen (21 Min.).

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CHF 2,290,000.–

Bienenstrasse 5, 9400 Rorschach

Das 8-Familienhaus liegt ruhig und zentral an einer Privatstrasse. Der Stadtbahnhof Rorschach ist lediglich 300 Meter entfernt. Die Altstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und der See sind ebenfalls in Gehdistanz.Wohnungen: EG: 2 x 3-Zimmer-Wohnungen 1.OG: 3- und 4-Zimmer-Wohnung 2.OG: 3- und 4-Zimmer-Wohnung 3.OG: 2 x 2-Zimmer-Wohnungen 1 GarageRenovationsarbeiten 2020/2021Sanierung 2020/2021: Neue Gasheizung und komplett neue Wärmeverteilung (Ersatz Elektrospeicheröfen)Neue Elektro-Hauptverteilung, neue Unterverteilung und technische Zuleitungen zu den WohnungenHaustechnik/Sanitär: Neue vertikale Erschliessung von Kalt- und WarmwasserNeue (Herzog-)Küchen in 5 WohnungenErsatz Haus- und Wohnungstüren, Schliessanlage, Sonnerie und BriefkästenMalerarbeiten in 6 WohnungenErsatz und Schleifen Parkettböden in 5 WohnungenNeue Kellerabteile und Sanierung TreppenhausEinige der Wohnräume weisen schöne originale Stuckaturen an den Decken auf. Die beiden Wohnungen im 3. OG haben jeweils einen kleinen Balkon.Verlangen Sie die Verkaufsdokumentation.Bitte keine Anrufe von Vermittlern.

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CHF 4,850,000.–21.5rm

Reitbahnstrasse 36a, 9400 Rorschach

Ich freue mich schon jetzt, Sie als meinen neuen Eigentümer willkommen zu heissen.Besuchen Sie Ihr Objekt schon heute. Auf unsere Homepage www.passio.ch haben Sie die Möglichkeit Ihre Immobilie virtuell zu besichtigen und / oder das PDF Dossier direkt herunterzuladen.Beschrieb:Ich bin im Jahre 1900 als Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen in einem ruhigen Quartier in Rorschach erbaut worden. ...Als Highlight biete ich Ihnen eine ruhige, aber doch zentrale Lage, da Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel nur einen Katzensprung entfernt sind. Profitieren Sie von der Ruhe und der Exklusivität meiner grosszügigen Terrasse, die für alle Parteien zu Verfügung steht. Jede der sechs Wohnungen verzaubert Sie mit ihrer Gemütlichkeit und ihrer Einzigartigkeit. Sie haben die Möglichkeit alle Wohnungen zu vermieten oder sogar selbst in einer dieser Wohnungen zu hausen. Sie können es so gestalten wie es Ihnen am besten passt. Da ich schon etwas in die Jahren gekommen bin, haben Sie die Gelegenheit mich ganz nach Ihrem Geschmack zu renovieren. Zusätzlich besitze ich noch eine Schreinerei und ein grosses Bauland von 2'830m²...Ich biete Ihnen ein Studio, eine 7.5-Zimmer-Wohnung sowie zwei 2.5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils einem Wohn- und Essbereich, einer offenen Küche, einem Zimmer und einem Badezimmer inklusive Dusche. Ich verwöhne Sie noch mit zwei 4-Zimmerwohnungen mit je einer Küche, einem hellen Wohn- und Essbereich, drei Zimmern und einem Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich verzaubere ich Sie mit einer Schreinerei und einem grosszügigen Bauland von 2'830m².Meine sonnige Terrasse lädt Sie ein, den Alltag bei einem feinen Barbecue hinter sich zu lassen und dabei die herrliche Ruhe zu geniessen. Ich biete Ihnen Charme, genügend Platz und eine kinderfreundliche Lage, um sich in meiner idyllischen Wohnoase wohl zu fühlen.Das ganze Angebot wird mit sechs Einstellhallenplätzen und vier Aussenparkplätzen abgerundet.Habe ich Ihre Neugier geweckt? Für eine detaillierte Dokumentation, für Fragen oder eine virtuelle Besichtigung steht Ihnen die PASSIO Immobilien AG sehr gerne zur Verfügung. Besuchen Sie Ihr Objekt schon heute. Auf unserer Homepage www.passio.ch haben Sie die Möglichkeit Ihre Immobilie virtuell zu besichtigen und / oder das PDF Dossier direkt herunterzuladen.Noch mehr Immobilienauswahl finden Sie unter www.passio.ch

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Price on request36rm

9400 Rorschach

Das Mehrfamilienhaus liegt an zentraler und etwas erhöhter Lage in Rorschach. Einkauf, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe anzutreffen. Die Liegenschaft sowie auch die Wohnungen wurden laufend unterhalten und befinden sich in einem guten und teilweise frisch renovierten Zustand. Zurzeit sind alle Wohnungen, Ladenlokale und Garagen vermietet. Für die Räumlichkeiten wurde auch in der Vergangenheit immer rasch neue Mieter gefunden. Der gute Wohnungsmix, die zentrale Lage und die preiswerten Mietzinse versprechen auch in der Zukunft eine sichere Rendite. Die ehemalige Spinnerei wurde im Jahr 1806 in Massivbauweise erstellt. Im Jahr 1930 entstanden Wohnungen. Aufwendige und kostspielige Sanierungen fanden bis vor kurzem statt. Zuletzt wurde das grössere Ladenlokal und die Wohnung im 3. OG komplett saniert. Auch alle Lüftungen der Nasszellen wurden erneuert. Der Charme der Liegenschaft und die gute Vermietbarkeit sprechen für sich. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Teilweise auch mit Seesicht und Balkonen. Eine Waschküche mit Zahlterminal steht den Mietern im Keller zur Verfügung. Die Liegenschaft wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Es stehen keinerlei Renovationen an. Ein Lifteinbau im Treppenhaus wäre eine Überlegung wert. Trotz zentraler Lage befinden sich auf dem Grundstück 4 Garagen und 2 Aussenparkplätze - ein weiteres Highlight und förderlich für die Vermietbarkeit. Zudem sind auch die Mietzinse noch nicht vollständig ausgeschöpft. In wenigen Fussminuten sind das Zentrum von Rorschach und der Stadtbahnhof zu erreichen. Direkt gegenüber liegen eine kleine Migros-Filiale und diverse Dienstleistungsbetriebe. Das neue Stadtquartier «Feldmühle» auf dem einst die grösste Stickereifabrik der Welt stand, wird ca. im 2025 fertiggestellt und befindet sich lediglich 300 m von der Liegenschaft entfernt. Dort sollen auf 27'000 m2 eine grosse Anzahl von neuen Wohnungen und Arbeitsplätze entstehen. Ein grosses Neubauprojekt, mit dem Rorschach weiter an Attraktivität gewinnt und die umliegenden Liegenschaften positiv beeinflusst werden. Der nahe gelegene und neue Stadtbahnhof trägt ebenfalls dazu bei. Investieren Sie in eine nachhaltige, historische und ansehnliche Liegenschaft in der aufstrebenden Seestadt im Dreiländereck. - Vollvermietet- Bruttorendite: 4.59%Verlangen Sie die ausführlichen Verkaufsunterlagen. Bei ernsthaftem Interesse kann nach Abgabe einer Finanzierungsbestätigung oder einem Kapitalnachweis einen Besichtigungstermin vereinbart werden.REMAX Immobilien Rorschach - Ihr kompetenter, professioneller und regionaler Ansprechpartner für Ihren Immobilienverkauf. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch oder besuchen Sie uns nach Vereinbarung in unserem Immobilienshop an der Hauptstrasse 53 im Herzen von Rorschach. Eine Kontaktaufnahme lohnt sich auf jeden Fall! Wir freuen uns auf Sie.

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