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House, chalet, rustico to buy in Aristau

Wohnhaus / Bauland im Herzen von Althäusern
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CHF790,000.–

Mühlestrasse 2, 5628 Aristau

Das Grundstück – prädestiniert für die Realisierung eines kleinen Mehrfamilienhauses oder die Nutzung als Eigenheim – befindet sich im Herzen von Althäusern und ist grösstenteils von Wohnbauten umgeben. Im Westen grenzt die Liegenschaft an die Bremgartenstrasse. Ein Highlight ist die Nähe zur Bushaltestelle – mit dem Postauto sind Muri (Bahnhof) sowie Zürich (Triemli) ohne Umsteigen erreichbar.Der altehrwürdige Talhof – bestehend aus einem Restaurant, mehreren Gästezimmern und einer Familienwohnung – wurde im Jahr 1880 erstellt und teilweise saniert und erweitert. Es besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft in der heutigen Form zu nutzen. Darüber hinaus bietet dieses Angebot – das sich in der Dorfzone befindet – privaten oder gewerblichen Bauherrschaften genügend Raum für die Verwirklichung eines Ersatzneubaus. Das voll erschlossene Grundstück eignet sich für die Realisierung eines kleinen Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohnungen.Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einem soliden Allgemeinzustand mit gewissem Sanierungsbedarf. Durch gezielte Sanierungs- und Erneuerungsmassnahmen kann die Liegenschaft in ein besonderes Bijou – das in neuem Glanz erstrahlen wird – verwandelt werden.Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne die detaillierte Dokumentation zu. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF1,260,000.–250m26.5rm

Im Hof, 5628 Aristau

Wohlfühlen im eigenen Reich für Sie und Ihre Lieben in sehr grosszügigen Räumen und im eingezäunten Aussenbereich. Angrenzend an Grünzone und abseits von Hektik fühlen sich die Kleinen und die geliebten Vierbeiner wohl.MINERGIE: GANZJÄHRIGES WOHLFÜHLKLIMAHochwärmedämmende Fassade, Isolierverglasung und Komfortlüftung garantieren jederzeit ein ausgeglichenes Wohnklima. Angenehme Wärme dank zeitgemässer und umweltfreundlicher Luftwärmepumpe und Bodenheizung.ÜBER 47m² RAUM IM DACHGESCHOSSDas Zimmer 4 zuoberst lässt ich als grosszügiges Schlafzimmer einrichten. Dank der Grösse und der Höhe des Raumes könnte hier auch ein Atelier entstehen. Kreative Menschen werden hier ganz bestimmt glücklich!ÜBER 35m² BEHEIZTER HOBBYRAUMVoll ausgebaut und mit Bodenheizung ausgestattet könnten Sie hier ein Büro einrichten, Fitness betreiben oder einem platzintensiven Hobby nachgehen.SONNIGER BALKONVielleicht nutzen Sie den lauschigen Balkon als ruhigen Rückzugsort nach einem hektischen Tag und geniessen die Sicht ins Grüne.PFLEGELEICHTER AUSSENBEREICHTreffpunkt der Familie ist der herrliche Sitzplatz im übersichtlichen Garten. Die Kinder und die lieben Vierbeiner bewegen sich frei im eingezäunten Umschwung. Ein Büsitörli ist bereits installiert. Mit dem Hund können Sie durch das Gartentor direkt in der nahen Natur spazieren gehen.GARAGE MIT DIREKTZUGANGIn einer eigenen Nische stehen zwei Einstellplätze für je CHF 35'000 zur Verfügung. Sicher und trocken gelangen Sie direkt in den unteren Eingangsbereich. Zweiräder stellen Sie im Fahrradraum oder im Zweirad-Unterstand ab. Die Gäste parkieren auf den Besucherparkplätzen.VIEL STAURAUMJe ein Einbauschrank im oberen und unteren Eingangsbereich. Beide Eingangsbereiche sind grosszügig konzipiert und bieten viel Platz für Garderobe. Alles, was Sie nur sporadisch brauchen, wird im Hobbyraum, im Keller oder im Technikraum verstaut.WICHTIGE INFORMATIONEN IN KURZFORM- Doppelwaschtisch und Eckwanne im grossen Bad- Einbauspots in Küche und BadezimmerKINDER HERZLICH WILLKOMMENIhre Lieben spielen gerne im eigenen Umschwung oder treffen sich mit Spielkameraden auf dem siedlungseigenen Spielplatz.UMFANGREICHE INFRASTRUKTUR IM NAHEN MURINur ca. 5 Minuten mit dem Auto in die Bezirkshauptstadt Muri mit Einkaufszentren, Spezialgeschäften, Restaurants, Kino, Sportangeboten und mehr.IDYLLISCHER ERHOLUNGSRAUM ANGRENZENDGleich um die Ecke erwartet Sie die idyllische Natur entlang der Reuss. Biker, Jogger, Wassersportler und Geniesser kommen voll auf die Kosten. Ausgedehnte Spaziergänge mit Ihrem lieben Vierbeiner unternehmen Sie gleich von der Haustür aus.ÖV IM HALBSTUNDENTAKT250m zur Bushaltestelle mit zwei Verbindungen pro Stunde zum S-Bahnhof Muri mit Anschluss an die S-Bahn Richtung Zürich, Aarau und Zug/Luzern. Der Bus 245 bringt Sie direkt nach Zürich Triemli. Fahrzeit mit dem Auto je ca. 30-40 Min nach Zürich, Zug, Aarau und Luzern.

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CHF1,890,000.–199m26.5rm

5628 Aristau

Ein wahrer Familientraum!Sie träumen davon, Ihre Kinder in einem Haus mit einem 860 m2 grossen Grundstück an einer tollen Lage mit Weitsicht aufwachsen zu sehen? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!Die schöne Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde durch die bisherige Eigentümerschaft sorgfältig gepflegt und laufend instand gehalten. Von der Doppelgarage aus gelangen Sie direkt in das Haus, welches für Familien durch die Raumaufteilung optimal geeignet ist.Eckdaten/Highlights: • 6.5 Zimmer • Baujahr: 2001 • Wohnfläche: ca. 199m2 • Grundstücksfläche: ca. 860m2 • Gebäudevolumen: ca. 945 m3 • Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe • tolles Grundstück mit grossartiger Weitsicht • ruhige, erhöhte Lage • Gartenbeleuchtung • Gerätehaus im Garten • Doppelgarage • etc. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung - Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

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