House, chalet, rustico to buy in Malix

Diese Liegenschaft befindet sich im Herzen von Maloja an zentraler und doch ruhiger Lage. Das Wohnhaus mit 2 Einheiten, welche heute zusammen genutzt werden, wurde im Jahre 1999 erstellt und ist in einem guten Zustand. Im Parterre liegt der grosszügige Eingangsbereich sowie eine kleine Einliegerwohnung mit Küche und Nasszelle. Die grosse 5.5 Zimmerwohnung im 1. und 2. Obergeschoss zeichnet sich durch eine gute Besonnung mit hellen und freundlichen Räumen aus. Das Raumprogramm ist attraktiv und die Zimmer gut geschnitten. Im 1. Stock liegt der Wohn- und Essbereich. Gesäumt von grossen Fensterfronten mit schönem Bergblick. Von der Küche aus gelangt man auf den Sitzplatz, welcher zum Verweilen einlädt. Eine Nasszelle mit Dusche vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage. Im oberen Stock liegen die 3 Schlafzimmer sowie eine weitere Nasszelle mit einer Eckwanne. Unmittelbar neben dem Wohnaus befindet sich das Garagengebäude mit 2 Boxen. Weitere Auto-Abstellmöglichkeiten vor dem Wohnhaus sind vorhanden. Das Nebengebäude, welches zu früheren Zeiten ein Laden war, bietet heute rund 70 m2 zusätzliche Zweitwohnungsfläche und wird aktuell als Feriendomizil vermietet.

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung mit unverbaubarer Weitsicht. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Disentis. Durch die Hanglage und südliche Ausrichtung tanken Sie auf Ihrem überdachten Balkon viel Sonne. Ihre neue 3.5 Zimmer-Wohnung ist im Sommer 2023 bezugsbereit.Das Skigebiet von Disentis erreichen Sie bequem mit dem kostenlosen Ortsbus, welcher in Gehdistanz liegt (Haltestelle 100 m vom Haus entfernt). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe.Disentis ist von Zürich über Chur oder über den Oberalppass erreichbar.Die WohnungenMit dem Personenlift gelangen Sie direkt vom Autoparkplatz in Ihre Wohnetage. Die Wohnungen verfügen über ein zeitgerechtes Design und ermöglichen durch den hochwertigen Ausbaustandard ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Dazu gehört auch eine eigene Waschmaschine/Tumbler in den Wohnungen. Der grosszügige gedeckte Balkon sorgt für Privatsphäre und Witterungsschutz.Ein gedeckter Aussenparkplatz kann für CHF 25'000 bis CHF 30'000 (breit) dazu gekauft werden.Energie und UmweltMinergiestandard (ohne Zertifikat)Das Neubauprojekt wird in der MINGERGIE Bauweise (ohne Komfortlüftung) gebaut. Die grosszügige Dimensionierung der Dämmstoffe gewährleistet eine hervorragende Dämmleistung. Die mittels Fernwärme aus Holzschnitzel gelieferte Energie für Wärme und Warmwasser, welche über die Niedertemparatur-Bodenheizung in allen Räumen verteilt wird, garantiert ein behagliches Raumklima.Überzeugt Sie das Angebot genauso wie uns? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Träumen Sie vom eigenen Wohn-Bijou in den Bergen? Dieses hübsche Bündner Haus mit 1 Aussenparkplatz steht nur wenige Fahrminuten von Skipisten und Wanderwegen entfernt. Insgesamt zwei Familien haben in den beiden Wohnungen Platz, die sich perfekt als Feriendomizil oder Mehrgenerationenhaus eignen! Die Wohnbereiche können durch separate Eingänge betreten werden, was für ausreichend Privatsphäre sorgt. Im Parterre finden Sie drei Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Specksteinofen und ein Familienbad vor. Ein Sitzplatz verspricht schöne Stunden an der freien Luft, die Sie gemeinsam geniessen. Die obere Wohnung wird durch eine Aussentreppe erreicht und der Zugang erfolgt über einen Vorraum, wo Wander- oder Skischuhe ausgezogen oder Kleidung getrocknet werden können. Bis auf das Fehlen eines Zimmers, dafür mit einem grossen Esszimmer ausgestattet, ist diese Wohnung vom Grundriss her gleich aufgebaut wie das untere Geschoss. Vom angebauten Holzschopf aus gelangen Sie zum hinteren Sitzplatz, welcher vor neugierigen Blicken schützt. In den Kellerräumlichkeiten hat es genügend Platz für einen Werkraum. Hier finden Sie auch einen funktionierenden Holzbackofen. Viel Entwicklungspotenzial entfaltet sich zudem im Estrich, der zu einem Hobbyraum oder einem grossen Zimmer umgebaut werden könnte - hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen!Darf ich Ihnen diese einzigartige Liegenschaft vor Ort präsentieren? Dann kontaktieren Sie mich oder füllen Sie das untenstehende Formular aus, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich, Ihnen dieses schöne Wohnhaus zeigen zu dürfen!

Faszinierend, aussergewöhnlich, einmalig - umschreibt nicht im Ansatz, was Sie hier erwartet. Ein Haus, welches seinesgleichen sucht! Von Aussen ist das Haus geprägt durch seine zurückhaltende Linie und schlichte Eleganz. Innen lässt der industrielle Charme mit den Elementen Glas, Stahl und Zement, das Herz höher schlagen. Äusserst gelungen wird hier mit architektonischen Highlights gespielt, welche gekonnt ineinanderlaufen. Im Mittelpunkt des Hauses befindet sich der Glasoculus, welcher sich über alle 3 Geschosse zieht, so dass vom Dach das Licht bis in das Untergeschoss fällt. Und Sie umgekehrt vom Untergeschoss direkt bis in den Himmel blicken können.Im Untergeschoss befinden sich drei Zimmer, welche durch einen vorliegenden Lichthof belichtet werden. Ausserdem befindet sich auf diesem Geschoss eine Duschbad sowie der Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss dient als reines Wohngeschoss mit Wohn? und Esszimmer sowie einer top ausgestatteten Küche. Von hier gelangen Sie auch in den Wintergarten, wie auch auf den Gartensitzplatz. Im Obergeschoss sind weitere 4 Zimmer untergebracht, welche direkt via Glasoculus erschlossen werden. Hier findet sich auch das äusserst grosszügige Wellnessbad. Stellen Sie sich vor, Sie liegen in der Badewanne und geniessen uneingeschränkten Blick auf den Flimser Stein. Dies wird hier dank des rahmenlosen Panoramafensters ermöglicht. Energetisch funktioniert das Gebäude ohne aktive Heizung. Dank der grossen nach Süden ausgerichteten Fensterfronten wird der Innenraum durch die Sonneneinstrahlung erwärmt. Zusätzlich wird durch die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung die Zuluft mittels Solarwärme vorgewärmt. Das Gebäude ist mit einer 50 cm Starken EPS Schicht (Styropor) ummantelt, was dieses zu einer grossen Speichermasse macht. Sollte es in den Wintermonaten doch einmal zu kalt sein, können die Wohnräume dank eines historischen Specksteinofens aus dem Jahr 1850 beheizt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Willi Treuhand & Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Das grosszügige Ferienhaus wurde im Jahr 2012 errichtet und besticht durch seine raffinierte Architektur und bietet jegliche Annehmlichkeiten von höchster Qualität. Aus der gemeinsam genutzten Tiefgarage gelangt man zunächst in den komfortablen Eingangsbereich mit Gäste WC, Garderobe, sowie einem Raum mit Weinklima- und Kühlschrank und einer Skistiefel Heizung. Weiter geht es bequem mit dem eigenen, in den Berg gebauten Lift, direkt in die oberen Etagen. Die grosszügigen Wohnräume mit Deckenhöhen von bis zu 4 Metern und einem zentral positionierten Cheminée tragen zu einem grosszügigen Raumgefühl bei. Stilvolle Einbauten aus massivem Nussbaumholz sind im ganzen Haus zu finden und reduzieren den üblichen Platzbedarf eines sonst notwendigen Mobiliars. Das Holz der Parkettfussböden besteht aus französischer Alteiche. Vor den grossen, nach Süden ausgerichteten Fensterfronten liegt die ganztägig besonnte Terrasse mit angenehmer Privatsphäre und traumhaften Aussichten. Zudem führt eine Treppe auf die Dachterrasse, welche besonders in den Sommermonaten rege genutzt werden dürfte. Die Schlafzimmer verfügen über eigene grosszügige Badezimmer in edlem Design und hochwertiger Ausstattung. Das Hauptschlafzimmer liegt in einem räumlich separierten Bereich und verfügt nebst einem Bad mit Zugang zum Innenhof auch über einen Ankleideraum für zwei Personen. Aus dem Bett hat man einen direkten Bergblick und kann im wahrsten Sinne des Wortes die Sterne sehen. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer ökologischen Wärmepumpenheizung mit Erdsonden, unterstützt von Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung. Die Verteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung. Das ganze Haus ist mit einem ausgeklügelten Lichtkonzept mit direkter und indirekter Beleuchtung ausgestattet. Ein fest installiertes B&O Soundsystem lässt sich unkompliziert steuern und die gesamte Technik ist mit einem Homeserver zur Gebäudeautomation und Fernzugriff ausgestattet. Die Küche ist mit einem Gaggenau Induktionskochfeld, Miele Backöfen sowie einer fest eingebauten Sodastation ausgestattet. Als weiteres Highlight verbirgt sich in einem mit dem Lift zugänglichen Zwischengeschoss das Heimkino, welches sich mit seinem zusätzlichen Badezimmer auch als Gästebereich sehr gut eignet. Eine Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Wäschehängesystem, Tiefkühler mit Eismaschine sowie ein weiterer Weinkühler sind vorhanden. Für Kunstliebhaber sind dezente Bilderschienen im ganzen Haus zu finden und bei Bedarf ist auch eine Alarmanlage vorbereitet. Die Umgebung ist mit Pflanzentrögen gestaltet, die über ein Gartenbewässerungssystem verfügen. Zum Haus gehören drei Garagenplätze und es gibt zwei Besucher Parkplätze im Freien.Am sonnigen Südhang von Falera, absolut ruhig und aussichtsreich positioniert, befindet sich das Grundstück in bester Lage. Die gesamte Umgebung ist geprägt von wunderschönen alpinen Chalets mit Steindächern, welche laut Baugesetz garantiert sind und viel altem Holz. Zur Skipiste gelangt man bequem mit dem Ski-Shuttle oder sportlich zu Fuss. Die Abfahrt kann wetterbedingt unweit des Hauses beendet werden. Einen Dorfladen (Volg) und anspruchsvolle Restaurants gibt es direkt im Ort.