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Multi-family house to buy in Aarburg

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CHF 1,250,000.–

4663 Aarburg

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gewerbezone und ist an einer verkehrsgünstigen Lage am nördlichen Rand des Wiggertals am Ufer der Aare. Die Liegenschaft ist zurzeit nicht vermietet.Die vier Wohnungen verteilen sich auf vier Stockwerke, die sich ideal für Büro-, Praxisräume, temporäre Zimmervermietung z.B. an Handwerker mit L-Bewilligung oder als Service-Apartements eignen.Jede Wohnung verfügt über eine Wohnküche sowie über ein Badezimmer mit Dusche (4 ZWG im 2.OG Badezimmer mit Badewanne).Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten sowie gepflegt und es bedarf keiner zusätzlicher Renovationen.Die Vermietung der Liegenschaft, kann je nach Nutzungswunsch der Käuferschaft, nach der notariellen Beurkundung gestartet werden. Angebot / Wohnungsmix (möblierte Zimmer): • UG 2.5 ZWG • EG 3.5 ZWG - 3 Zimmer • EG Büro • 1. OG 4 ZWG - 4 Zimmer • 2. OG 4 ZWG - 4 Zimmer Das Büro im Erdgeschoss könnte je nach Nutzung ebenfalls als Empfang oder als Hauswartungsraum genutzt werden. Möglicher Mieterspiegel für möblierte Zimmervermietung pro Monat netto: • UG - 2.5 ZWG: CHF 1'100 • 11 Zimmer à CHF 550: CHF 6'050 • Büro: CHF 500 • 4 Parkplätze: CHF 160 Total Nettoeinnahmen: CHF 7'810 p.m.Total Nettoeinnahmen: CHF 93'720 p.a.Bruttorendite: ca. 7.49%Im Kaufpreis ist die gesamte neuwertige Möblierung inbegriffen. Relevante Renovationen: • Sanierung Elektroinstallationen (inkl. Elektrokontrolle) 2017/2018 • Öl-Heizung 2016 • Kamin-Sanierung 2016 • Warmwasserboiler 2016 • Tragender Holzbalken Dach ersetzt 2016 • Fassade neuer Anstrich 2015 • Diverse neue Brandschutztüren 2015 • usw. Für eine unverbindliche Besichtigung und nähere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ihre ImmobilienberaterinTilde Salvatisi casa - Salvati Immobilien GmbH078 220 87 87 | info@si-casa.ch | www.si-casa.ch

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