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Multi-family house to buy in Koblenz

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CHF4,500,000.–815m2Top

8965 Berikon

EinstellhalleDie mechanisch belüftete Garage besteht aus lediglich 16 Stellplätzen und wird ausschliesslich von den Mietern der Wohnanlage verwendet. Der Ausgang führt durch eine Türe neben der Garageneinfahrt direkt an den Briefkasten und Veloabstellraum vorbei.Schutzraum und HeizzentraleAuf der gleichen ebene der Einstellhalle befindet sich der Schutzraum. Dieser ist in einzelne Kellerabteile eingeteilt. Dieser Schutzraum ist über die Garage zugänglich. Die Heizzentrale kann von der nordwestlichen Seite des Gebäudes über einen Vorplatz betreten werden. Der Zugang über die Garage ist ebenfalls möglich.1.UntergeschossHier befinden sich praktische Abstellräume sowie die Waschküche mit Waschmaschine, Wäschetrockner und Secomat.ErdgeschossIm Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befinden sich die Eingänge zu den unteren Wohnungen mit den grossen Wohnküchen und einem WC. Die Küche ist zeitgemäss ausgestattet. Über eine Treppe nach oben gelangt man zu den Schlaf- und Badezimmern. Über eine Treppe nach unten gelangt man in die grossen Wohnzimmer mit dem dazugehörenden Sitzplatz1.Obergeschoss / DachgeschossIm 1. Obergeschoss befinden sich die über einen Laubengang erreichbaren Eingänge zu den oben gelegenen Wohnungen mit den Wohnküchen und dem WC. Über die Treppen nach oben gelangt man zuerst zu den Schlafzimmern und dem Bad, eine Treppe weiter gelangt man zum geräumigen Wohnzimmer und der grossen Terrasse.LageDas Gemeindegebiet von Berikon dehnt sich vom Mutschellenpass am Fusse des Hasenbergs in südöstlicher Richtung auf dem Höhenzug Holzbirrliberg über dem Reusstal aus. Das rund zwei Kilometer lange Dorf besteht (von Nordwesten nach Südosten) aus den Ortsteilen Mutschellen, Unterberikon und Oberberikon, die in den letzten Jahrzehnten zusammengewachsen sind, aber auch mit den Nachbargemeinden Rudolfstetten-Friedlisberg, Widen und Zufikon.DatenDas Gebäude wurde 1981 gebaut und besitzt 8 Wohnungen mit insgesamt 45 Zimmer. Zurzeit sind alle Wohnungen vermietet. Die Mieter befinden sich lange in den Wohnungen. Das Preis-Leistungsverhältnis, Lage etc. stimmt.· 2 x 4.5-Zimmer Maisonette mit 105.0 m2 UG/EG· 2 x 4.5-Zimmer Maisonette mit 120.5 m2 OG/DG· 2 x 2.5-Zimmer Maisonette mit 83.2 m2 UG/EG· 2 x 2.5-Zimmer Maisonette mit 98.6 m2 OG/DGTechnische Daten· Das Haus verfügt über eine Öl Heizung, Tankgrösse 36'800 Liter· Glasfaserbreitband am Haus· 8x300 Liter Boiler· 1x 50 Liter Boiler für die Waschküche im 1.UntergeschossDer Verkäufer wünscht absolute Diskretion. Deshalb muss vor der Einsicht in das Verkaufsdossier oder weiteren Informationen eine Vertraulichkeitserklärung unterschrieben werden. Andernfalls können keine weiteren Informationen herausgegeben werden.Der Verkauf wird im Bieterverfahren durchgeführt.Nach Eingang einer Anfrage auf mike.steiner@financeconsulting.ch erhalten Sie die Vertraulichkeitserklärung. Sobald Sie Diese unterschrieben retournieren, senden wir Ihnen das Verkaufsdossier.

CHF1,850,000.–420m218rm

5737 Menziken

Nettorendite von 4.2%!Bauen Sie Ihre Investition aus! Dank der hohen Ausnützungsziffer 0.8 (0.9 mit Gewerbe) bietet sich hier die Möglichkeit zum bereits bestehenden Wohnhaus mit 6 Wohnungen, ein Anbau von 660 m2 BGF. Somit können Sie ca. 4-5 weitere Wohnungen erstellen, um eine höhere Nettorendite zu erreichen. Die bestehende Liegenschaft wurde stets unterhalten und befindet sich an ruhiger Lage in Menziken. Die Heizung und Radiatoren wurden im Jahr 2006 ersetzt. 2014 hat man alle Wohnungen mit einer neuen Küche ausgestattet sowie sämtliche Nasszellen renoviert. Zudem wurde die Isolation und der Austausch der Decke vorgenommen. Im Jahr 2015 hat das Gebäude einen frischen Anstrich erhalten und der Keller wurde ebenfalls renoviert. NEIVA Immobilien bietet Ihnen folgende Vorzüge: • Ruhige und kinderfreundliche Lage • Schule und der öffentliche Verkehr sind in Kürze zu Fuss erreichbar • Anbau mit weiteren Wohnungen möglich • Jährliche Bruttomieteinnahmen von CHF 92'760.- • Jährliche Nettomieteinnahmen von CHF 77'160.- • 4.2% Nettorendite bei tiefen Mietzinsen • 2 x 2.5 Zimmerwohnung (60 m2) • 4 x 3.5 Zimmerwohnungen (75 m2) • Ausnützungsziffer 0.8 (bei reiner Wohnnutzung) • Ausnützungsziffer 0.9 (bei Wohn- und Gewerbenutzung) • Maximale anrechenbare Bruttogeschossfläche 960.8 m2 • Gartensitzplatz • 4 Garagenplätze • 1 Aussenparkplatz • Und vieles mehr.. Am besten vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung und sehen sich diese geniale Liegenschaft vor Ort an!Sie möchten Ihre Immobilie unkompliziert durch Profis verkaufen? Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf und lassen sich bei einem unverbindlichen Termin von unseren vielen Vorteilen überzeugen.

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