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Apartment & house to buy in Rietheim

Herrlich grosszügig und feudal
7

CHF 490,000.–72m22.5rm

Entwiesenstrasse, 5323 Rietheim

Wir beraten Sie gerne individuell auf Anmeldung vor Ort. Gerne zeigen wir Ihnen die Muster und Detailunterlagen. Wählen Sie hier Ihre Lieblingswohnung aus und bestimmen Sie mit beim Innenausbau!Tanken Sie Energie im Naturschutzgebiet, bei einer Wanderung oder im Thermalbad. Die Idylle in Rietheim wird perfekt ergänzt durch die Infrastruktur in Bad Zurzach. Wählen Sie hier Ihre Lieblingswohnung aus und bestimmen Sie mit beim Innenausbau. Gerne zeigen wir Ihnen die Muster vor Ort oder beraten Sie ausführlich telefonisch sowie per Email.An der Badstrasse / Entwiesenstrasse entstehen vier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 38 Wohneinheiten. Die Geschosswohnungen im Split-Level befinden sich auf unterschiedlichen Ebenen, welche um ein halbes Geschoss versetzt zueinander verschoben sind. Die 2 .5- bis 4 .5- Zimmer-Wohnungen sind mit gedeckten Balkonen ausgestattet. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über gedeckte Sitzplätze und teilweise über einen privaten Gartenanteil. Die grosszügig gestalteten Dachterrassen bieten den acht Attikawohnungen einen idyllischen Weitblick. Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei über einen Lift vom Eingangsgeschoss und von der Tiefgarage aus zu erreichen. Bei jedem Haus gibt es zudem genügend Veloabstellplätze und Parkmöglichkeiten für Besucher.Drei Häuser sind parallel zu der Entwiesenstrasse aufgereiht und von dort direkt erschlossen. Das Haus D befindet sich leicht versetzt hangaufwärts und ist an der Badstrasse gelegen. Durch die aufgelockerte Gebäudestellung der vier Neubauten entsteht ein interessantes Ensemble mit abwechslungsreichen Chaussierungen, harmonisch abgestimmten Bepflanzungen und attraktiven Aussenbereichen. Die Bebauung an der Entwiesenstrasse wird als zentraler Begegnungs- und Spielort der Anwohner erlebbar und die Gestaltung der Umgebung trägt massgeblich zu einer hohen Aufenthalts- und Wohnqualität bei.

7

CHF 495,000.–86m23.5rm

5323 Rietheim

Wir beraten Sie gerne individuell auf Anmeldung vor Ort. Gerne zeigen wir Ihnen die Muster und Detailunterlagen. Wählen Sie hier Ihre Lieblingswohnung aus und bestimmen Sie mit beim Innenausbau!Tanken Sie Energie im Naturschutzgebiet, bei einer Wanderung oder im Thermalbad. Die Idylle in Rietheim wird perfekt ergänzt durch die nahe Infrastruktur in Bad Zurzach.An der Badstrasse / Entwiesenstrasse in Rietheim (ab 2022 Gemeinde Zurzach) entstehen vier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 38 Wohneinheiten. Dazu sind Tiefgaragenplätze und Hobbyräume im Angebot. Die Geschosswohnungen im Split-Level befinden sich auf unterschiedlichen Ebenen, welche um ein halbes Geschoss versetzt zueinander verschoben sind. Die 2 .5- bis 4 .5- Zimmer-Wohnungen im Minergie-P-Standard sind mit gedeckten Balkonen ausgestattet. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über gedeckte Sitzplätze und teilweise über einen privaten Gartenanteil. Die grosszügig gestalteten Dachterrassen (mit zweierlei Ausrichtung) bieten den acht Attikawohnungen einen idyllischen Weitblick.Drei Häuser sind parallel zu der Entwiesenstrasse aufgereiht und von dort direkt erschlossen. Das Haus D befindet sich leicht versetzt hangaufwärts und ist an der Badstrasse gelegen. Durch die aufgelockerte Gebäudestellung der vier Neubauten entsteht ein interessantes Ensemble mit abwechslungsreichen Chaussierungen, harmonisch abgestimmten Bepflanzungen und attraktiven Aussenbereichen. Die Bebauung an der Entwiesenstrasse wird als zentraler Begegnungs- und Spielort der Anwohner erlebbar und die Gestaltung der Umgebung trägt massgeblich zu einer hohen Aufenthalts- und Wohnqualität bei. Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei über einen Lift vom Eingangsgeschoss und von der Tiefgarage aus zu erreichen. Bei jedem Haus gibt es zudem genügend Veloabstellplätze und Parkmöglichkeiten für Besucher.

7

CHF 635,000.–113m24.5rm

5323 Rietheim

Wir beraten Sie gerne individuell auf Anmeldung vor Ort. Gerne zeigen wir Ihnen die Muster und Detailunterlagen. Wählen Sie hier Ihre Lieblingswohnung aus und bestimmen Sie mit beim Innenausbau!Tanken Sie Energie im Naturschutzgebiet, bei einer Wanderung oder im Thermalbad. Die Idylle in Rietheim wird perfekt ergänzt durch die nahe Infrastruktur in Bad Zurzach.An der Badstrasse / Entwiesenstrasse in Rietheim (ab 2022 Gemeinde Zurzach) entstehen vier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 38 Wohneinheiten. Dazu sind Tiefgaragenplätze und Hobbyräume im Angebot. Die Geschosswohnungen im Split-Level befinden sich auf unterschiedlichen Ebenen, welche um ein halbes Geschoss versetzt zueinander verschoben sind. Die 2 .5- bis 4 .5- Zimmer-Wohnungen im Minergie-P-Standard sind mit gedeckten Balkonen ausgestattet. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über gedeckte Sitzplätze und teilweise über einen privaten Gartenanteil. Die grosszügig gestalteten Dachterrassen (mit zweierlei Ausrichtung) bieten den acht Attikawohnungen einen idyllischen Weitblick.Drei Häuser sind parallel zu der Entwiesenstrasse aufgereiht und von dort direkt erschlossen. Das Haus D befindet sich leicht versetzt hangaufwärts und ist an der Badstrasse gelegen. Durch die aufgelockerte Gebäudestellung der vier Neubauten entsteht ein interessantes Ensemble mit abwechslungsreichen Chaussierungen, harmonisch abgestimmten Bepflanzungen und attraktiven Aussenbereichen. Die Bebauung an der Entwiesenstrasse wird als zentraler Begegnungs- und Spielort der Anwohner erlebbar und die Gestaltung der Umgebung trägt massgeblich zu einer hohen Aufenthalts- und Wohnqualität bei. Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei über einen Lift vom Eingangsgeschoss und von der Tiefgarage aus zu erreichen. Bei jedem Haus gibt es zudem genügend Veloabstellplätze und Parkmöglichkeiten für Besucher.

5

CHF 850,000.–170m25.5rm

5323 Rietheim

Hier kaufen Sie ein grosszügiges freistehendes Einfamilienhaus in einer modernen Bauweise. Das Haus ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer sowie ein Gästebad und ein Gäste- oder Bürozimmer. Im Obergeschoss finden Sie aktuell drei Schlafzimmer und ein Familienbad, wobei die zwei Kinderzimmer jeweils über eine eigene Galerieschlafnische verfügen und das Elternschlafzimmer auf der anderen Seite grosszügig geschnitten ist.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- sehr ruhige idyllische Lage- mit direktem Bächleinanstoss- moderne Bauweise- Saunaanschluss im Keller- grosse Kellerräume- mit Galerie über dem Wohn- und Esszimmer- Potential auf ein 6. Zimmer- viele Parkmöglichkeiten (bis zu 6 Autos)- neben Schule- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 3'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Profitieren Sie jetzt von unserer Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: Top: Ruhig, sonnig und familienfreundlichZustand: gut, z.T. abgenutzte Einrichtung (nicht altersbedingt), welche nach Absprache mit uns renoviert wird.Bäder / Nasszellen: 2 (1x WC/Lavabo/Dusche/Badewanne, 1x Toilette/Lavabo)Heizsystem: GasheizungÖffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof, 700 mSchulen: Kindergarten, Primarschule, 350 mGeschäfte: Coop, 2000 m

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CHF 1,580,000.–510m2

Sonneweg 40/46, 5323 Rietheim

Innerhalb der Wohnüberbauung am Sonneweg 36 bis 46, die total 48 Wohnungen im Stockwerkeigentum beinhaltet, stehen sieben Wohneinheiten zum Verkauf. Es handelt sich dabei um vier 3½-Zimmer- und drei 4½-Zimmerwohnungen. Daneben sind drei Garagenplätze sowie vier Aussenparkplätze Teil des Angebots.Das total 5'571 m² messende Grundstück, an dem eine Wertquote von total 142.54/1000 zum Verkauf steht, befindet sich etwas ausserhalb des Dorfkerns Rietheims unmittelbar bei der südwestlichen Grenze zur Gemeinde Bad Zurzach. Dadurch können die Bewohnerinnen und Bewohner der Wohnungen einerseits von der Infrastruktur Zurzachs profitieren; das nächstgelegene Einkaufszentrum sowie das Thermalbad liegen in einer Distanz von lediglich einem Kilometer. Andererseits ist der Bahnhof Rietheim mit regelmässigen Verbindungen mitunter nach Zürich nur rund acht Gehminuten entfernt. Unwesentlich länger dauert der gesunde Fussmarsch zur Schule des Dorfes.Mit Ausnahme von einer 3½-Zimmer-Wohnung, die im Rahmen des Verkaufs als Musterwohnung fungiert, sind sämtliche Einheiten vermietet. Die Wohnungen präsentieren sich in gut unterhaltenem Zustand. Die Böden in den Wohnräumlichkeiten sind mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet, die Küchen weisen einen zeitgemässen Ausbaustandard auf. Sämtliche Wohnungen verfügen über zwei Balkone, wobei jeweils der eine in Richtung Südwesten und der andere gegen Nordosten ausgerichtet ist. Was die gemeinschaftlichen Teile der Liegenschaften anbelangt, befindet sich derzeit ein Sanierungskonzept in der Umsetzung. Abgeschlossen wurden in der Zwischenzeit der Leitungsersatz im Untergeschoss sowie die Heizungssanierung. Momentan werden in nach Gebäude ausgerichteten Etappen die Leitungen in den Steigzonen ersetzt und die Nasszellen saniert. Dies ist bei den drei Wohnungen in Haus 40 bereits geschehen, die entsprechenden Sanierungen bei Haus 46 stehen noch bevor. Der Investitionsplan sieht vor, dass die Sanierungskosten an den gemeinschaftlichen Teilen über temporär höhere Einzahlungen in den Erneuerungsfonds finanziert werden. Sämtliche diesbezügliche mutmassliche Kosten (auch für die Baderneuerungen, welche das Sonderrecht betreffen) wurden bei der Verkaufspreisfestlegung berücksichtigt und neben der technischen Entwertung dem Ertragswert diskontiert in Abzug gebracht.Die Nettomieteinnahmen pro Jahr IST, inklusive den Einnahmen aus den Parkplätzen, betragen total CHF 93'960. Die Nettorendite, basierend auf dem Mietwert IST und einer Vollvermietung, sowie unter Berücksichtigung der kommenden Investitionen an den gemeinschaftlichen Teilen (Teil, der die normalen Rückstellungen übersteigt, diskontiert), liegt bei 4.33%. Die entsprechende Bruttorendite beträgt 5.62%.Sind Sie interessiert daran, Ihr Kapital ertragsbringend in diese interessanten Stockwerkeinheiten in Rietheim zu investieren? Gerne stelle ich Ihnen die Verkaufsdokumentation und weitere Unterlagen zur Verfügung. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören.

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