St. Margrethen SG
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Multi-family house to buy in St. Margrethen SG

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CHF 870,000.–

Walzenhauserstrasse 23, 9430 St. Margrethen SG

Zentrales Dreifamilienhaus mit zusätzlichem Studio und Umschwung. Ein gut gelegenes kleineres Mehrfamilienhaus in der Nähe der Schule an der Walzenhausenstrasse 23 und 25. Das eigentliche Dreifamilienhaus wurde in den letzten Jahren teilweise saniert. Verschiedene Nasszellen und Böden wurden vor 2018 saniert. 1 x 5 .5 Zimmer 2 x 3 .5 Zimmer 1 x 1 .5 Zimmer 1 x Büro Die Wohnung 5.5 ist leer und wird nicht mehr vermietet, so dass einem Verkauf nichts im Wege steht. Mögliche Kaufentscheidungen: Grundstück ist an guter Lage in der Nähe der Schulen und Zentrum. Gemeinde St. Margrethen mit steigendem Entwicklungspotential. Möglichkeiten für einen Neubau. Für weiter Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte melden Sie sich telefonisch für einen Besichtigungstermin. Vielen Dank :-)

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CHF 1,995,000.–320m210rm

Hauptstrasse 136, 9430 St. Margrethen SG

Das in den 60er Jahren erbaute Haus verspricht einen soliden Massivbau. Das Objekt wurde im Jahr 2000 für 1.3 Millionen aufgestockt und der darüber liegende Dachstock könnte noch ausgebaut werden. Beim eintreten fällt einem schnell die Grosszügigkeit und der Luxus ins Auge. Im EG befindet sich zur Zeit eine ehemalige Arztpraxis. Als solches kann die Gewerberäumlichkeit wieder genutzt werden oder auch als Büro- und Verkaufsfläche. Rechts neben dem Hauseingang befindet sich das Treppenhaus und ein zusätzlicher Raum. Der zusätzliche Raum ist besonders idyllisch, wenn die grossen Fenster offen zur Gartenseite stehen. Darüber befinden sich 2 Wohnungen. Komfort und Luxus wird hier gross geschrieben. Die mittlere 5.5 Zimmer Wohnung ist optimal für Familien geeignet. Der Balkon Richtung Gartenseite verspricht viel Ruhe. Die Wohnung überzeugt mit grossen Räumen, hellen Zimmern und einem prachtvollen Badezimmer. Die obere 4.5Zi Wohnung, welche auch via Lift erreichbar wäre, zeigt sich ebenfalls von der besten Seite. Die grosse und moderne Küche aus Chromstahl, das sehr grosse Wohnzimmer oder auch die lichtdurchfluteten Schlafräumlichkeiten sind klare Pluspunkte. Das Objekt eignet sich durch den grossen Garten, die vielen Parkmöglichkeiten und die 3 bewohnbaren Stockwerke perfekt als Generationenhaus. Auch interessant wäre eine Umnutzung als eine Renditeliegenschaft. Die attraktive Lage nahe an Schulen, Gewerbe und den Verkehrsanbindungen, ergeben viele Vorteile zum Vermieten. Auch die Tatsache, dass im südwestlich liegenden Garten noch angebaut werden kann, ergibt viele Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Objekt bietet folgende Vorteile: Lift in die oberste Wohnung • Auftstockung im Jahr 2000 für 1,3 Mio. • Ölheizung 2019 • 124qm Büro- Gewerbefläche • Ca. 320qm Wohnfläche • Ausnützungsziffer von 0.6 • Zone WG3 • Kann aus- oder angebaut werden • Grosse und idyllische Gartenfläche • Viel Sonne • Nahe an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsanbindungen • Autobahn A13 nur 3min entfernt • Insgesamt 8 Parkmöglichkeiten, 3 davon bedeckt. • und, und, und... Für Fragen oder eine Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Price on request665m2

Rosenbergstrasse 1, 9430 St. Margrethen SG

Das schöne Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2020 fertiggestellt und befindet sich an erhöhter Lage nicht weit vom Zentrum von St. Margrethen entfernt. Die 3-geschossige Liegenschaft besteht aus neun 3 Zimmer-Wohnungen und überzeugt mit folgenden Punkten: + Neubau Fertigstellung 2020 + Hanglage mit Weitsicht über St. Margrethen + hochwertige Ausstattung + Netto-Jahresmietzins Soll CHF 168'480.- + acht Einstellplätze / ein Aussenabstellplatz Die Liegenschaft verfügt einen guten Anschluss an den öffentlichen Verkehr. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in kurzer Gehdistanz. Die Autobahn sowie die Grenze zu Österreich sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in grosser Anzahl befinden sich im nah gelegenen Zentrum oder im beliebten Einkaufszentrum Rheinpark. GOLDRICHTIG für: Anleger und Investoren Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie beispielsweise Grundbuchauszüge, Versicherungspolicen und andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen. Sind Sie Immobilienbesitzer? Gerne können Sie auch vorab unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.

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