Freistehendes Wohnhaus mit Nebengebäude und Umschwung an zentraler Lage in Näfels
Freistehendes Wohnhaus mit Garage und Nebengebäude mit Baulandreserve an zentraler LageDie Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage im beliebten Dorf Näfels, auf dem Gebiet der Gemeinde Glarus Nord. Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, ein Nebengebäude sowie ein grosser Umschwung. Beim Umschwung kann von einer Baulandreserve gesprochen werden, welche durchaus Potential bietet für allfällige Bauvorhaben. Die ansehnliche Fläche des Grundstückes mit 1'089 m2 lässt viel Spielraum offen für die Weiterentwicklung der gesamten Liegenschaft.Das Wohnhaus wurde im Jahr 1965 erbaut und befindet sich teilweise im Urzustand des Baujahres. Gewisse Gebäudeteile wurden bereits erneuert, wie beispielsweise einzelne Fenster, Küche, drei Schlafzimmer, Ausbau eines weiteren Schlafzimmers, Badezimmer und der Einbau eines Cheminées. Als Letztes erhielt das Wohnhaus im Jahr 2022 eine neue Ölheizung. Das Wohnhaus wurde in Mischbauweise erstellt. Die Grundmauern sind teilweise betoniert und gemauert. Die Decken im Untergeschoss/Erdgeschoss sowie Erdgeschoss/Obergeschoss sind betoniert. Die Decke im Obergeschoss/Dachgeschoss ist aus einer Holzbalkenlage. Das Satteldach mit GEA-Unterdach ist mit Eternit eingedeckt. Auf der Südseite befindet sich ein überdeckter Sitzplatz mit wunderbarem Ausblick auf das Bergpanorama. Im grossen Garten befindet sich ein Nebengebäude mit praktischem Lagerraum. Die ins Wohnhaus integrierte Garage bietet Platz für ein Fahrzeug. Auf dem Vorplatz des Wohnhauses können zudem weitere Fahrzeuge abgestellt werden.Die zentrale Wohnlage, das grosszügige Raumprogramm des Wohnhauses und die zusätzliche Baulandreserve sprechen für diese Liegenschaft und machen diese äusserst attraktiv. Die Liegenschaft ist mit dem öffentlichen Verkehr wie auch mit dem Individualverkehr optimal erreichbar. Der Autobahnanschluss A3 befindet sich nur wenige Meter (ca. 800 m) entfernt. Nebst der Zentrumslage hat der Standort eine gute Besonnung und eine attraktive Fernsicht in die Glarner Berge. Der wunderschöne Obersee und weitere Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Raumprogramm Wohnhaus:Untergeschoss; Total 67,4 m2Korridor 20,3 m2Heizungsraum mit Aussenzugang 10,5 m2Waschküche 13,6 m2Kellerraum 11,5 m2Kellerraum 11,5 m2Tankraum mit StahltankErdgeschoss; Total 76,9 m2Vorraum 3,6 m2Garage 12,8 m2Korridor und Treppe 13 m2Tages-WC 1,7 m2Küche 5,5 m2Esszimmer und kleiner Durchgang (beide durchgängig zum Wohnzimmer) 14,2 m2Wohnzimmer mit Cheminée 26,1 m2Obergeschoss; Total 81,9 m2Korridor 15 m2Zimmer 9,3 m2Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppellavabo 6,6 m2Zimmer 13,1 m2Zimmer 14 m2Balkon 9,5 m2Zimmer 9,2 m2Balkon 5,2 m2Dachgeschoss; Estrich; Total 56 m2Nebengebäude (Schopf); Lagerraum 23 m2Geschossfläche Allgemein 305,2 m2Anrechenbare Wohnfläche 131,3 m2Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Wohnhaus mit Umschwung verfügt über ein grosszügiges Wohnprogramm. Die beiden Grundstücke haben eine attraktive Gesamtfläche von 1'089 m2 (Liegenschaft Nr. 1228) und 75 m2 (Liegenschaft Nr. 1230; Strasse).Der Grundbuch- und Versicherungsauszug stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Wir erteilen Ihnen sehr gerne weitere Auskünfte zur Liegenschaft. Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch, damit Sie sich ein Gesamtüberblick über die Liegenschaft verschaffen können. Schreiben Sie uns bei Interesse eine E-Mail, damit wir mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.Schnyder VST Immobilien AG, 8754 Netstalinfo@schnyder-vst.ch, www.schnyder-vst.ch
