7 results - Building plot to buy in Zurich (Zürich)

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8052 Zürich

URBAN LIVING - BAULAND für ein Mehrfamilenhaus - Stadt Zürich

Hochkarätiges Wohnbauprojekt in Zürich-SeebachWohnzone W4, AZ 120%: Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Gelegenheit zur Realisierung eines vielversprechenden Wohnbauprojekts in einem dynamischen Stadtteil Zürichs. Mit einer Grundstücksfläche von 547 m² und der Genehmigung für eine Gebäudehöhe von 12,5 Metern, bietet dieses Projekt ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Ausnützungsziffer beträgt 120 %. Die Lage in Zürich-Seebach, bekannt für sein rasches Wachstum und die steigende Nachfrage nach qualitativ hochwertigem Wohnraum, verspricht eine hohe Attraktivität. Dieses Gebiet zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung aus, was die Lebensqualität signifikant steigert und die Immobilie für Investoren und Endkunden gleichermassen interessant macht.Marktvorteile und Investitionspotenzial:Dieses erschlossene Grundstück befindet sich in einer begehrten Lage in der Stadt Zürich und profitiert von einer stetigen Aufwertung des umliegenden Gebiets. Die strategisch günstige Position in einer gut erschlossenen Gegend garantiert eine langfristige Wertsteigerung und attraktive Rendite. Angesichts der hohen Nachfrage nach modernem Wohnraum in der Stadt bietet dieses Projekt eine hervorragende Möglichkeit, in den florierenden Immobilienmarkt von Zürich zu investieren.Mögliche Projektoptionen (unverbindliche Projektidee)Mehrfamilienhaus an der Grünhaldenstrasse 24, Zürich W4Eckdaten: • Standort: Grünhaldenstrasse 24, Zürich • Zone: Viergeschossige Wohnzone W4 • Grundstücksfläche: 547 m² • Ausnützungsziffer (AZ): 120 % (theoretisch) • Rahmenbedingungen: Das Grundstück befindet sich in einer viergeschossigen Wohnzone (W4) und bietet ein erhebliches Entwicklungspotential unter Berücksichtigung der geltenden Bau- und Zonenordnung (BZO 2016). Entwurfskonzept: 1. Ausgangslage für die Bebauung:Das Grundstück an der Grünhaldenstrasse 24 liegt in einer erstklassigen Wohnlage in Zürich, die sich durch hohe Lebensqualität und eine starke Nachfrage nach Wohnraum auszeichnet. Die grundlegenden Parameter für die Bebauung sind: • Grundstücksfläche: 547 m² • Maximale Gebäudehöhe: 12,5 Meter • Anzahl mögliche Vollgeschosse: 4 + AttikageschossAusnützungsziffer (AZ): 120% • Grenzabstände: 5 Meter je SeiteAuf Basis der engen Abstände zu den anderen Grundstücken ist die maximale Ausnutzung von 120% eingeschränkt. Nach Abzug der Grenzabstände betragen die reduzierten Masse des Grundstücks: Länge 1: 9.47 m, Länge 2: 22.87 m, Breite 1: 12.96 m, Breite 2: 21.79 m. Die reduzierte Baufläche beträgt 122.76 m². • Berücksichtigung der Mehrlängenzuschläge: Bei einer Gebäudelänge ab 12 Metern müssen Mehrlängenzuschläge gegen Westen und Osten berücksichtigt werden, die die Nettonutzfläche um ca. 25 m² reduzieren. 2. Maximale Bruttogeschossfläche (BGF):Die maximale BGF beträgt 147.31 m². Die BGF wird auf vier Vollgeschosse verteilt (je 122.76 m²), plus ein Attikageschoss (73.66 m²), was zu einer Gesamtfläche inkl. Attikageschoss von 564.70 m² BGF führt.3. Nettowohnfläche (NWF): Berechnete Netto-Wohnfläche von ca. 454 m².4. Vorteile für Käufer und Investoren:Attraktive Lage: Das Grundstück liegt in einem begehrten Wohnviertel von Zürich, das durch hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur überzeugt. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht das Gebiet besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.Hohe Nachfrage: Zürich ist bekannt für seine stabile Immobilienmarktlage und die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum. Ein Mehrfamilienhaus an dieser Adresse wird aufgrund der bevorzugten Lage und der hochwertigen Bauweise sicherlich auf grosses Interesse stossen.Langfristige Wertsteigerung: Immobilien in Zürich haben in den letzten Jahren eine kontinuierliche Wertsteigerung erfahren. Ein Investment in dieses Grundstück bietet daher nicht nur kurzfristige Renditechancen, sondern auch langfristige Wertsteigerungspotenziale.Diversifizierung: Für Investoren bietet der Erwerb und die Entwicklung dieses Grundstücks eine hervorragende Möglichkeit, ihr Portfolio zu diversifizieren und in einen sicheren und stabilen Markt zu investieren.Aktuelle Situation: Heute ist das Grundstück mit einem wunderschönen und gepflegten Einfamilienhaus bebaut. Es bestünde die Möglichkeit, das Grundstück mit dem charmanten Haus zu erwerben und es noch heute zu nutzen. Gleichzeitig könnten Sie von der positiven Entwicklung der Grundstückspreise profitieren und auf zukünftige Chancen in der Nachbarschaft warten. So hätten Sie die Gelegenheit, das Anwesen später weiterzuentwickeln.Abbruchkosten: Bitte beachten Sie, dass die Abbruch- und Entsorgungskosten sowie die damit verbundenen Risiken zulasten der Käuferschaft gehen. Dies umfasst alle notwendigen Massnahmen zur sicheren Entfernung des bestehenden Gebäudes und die ordnungsgemässe Entsorgung der Materialien.Unverbindliche Projektüberlegungen: Bei allen Angaben handelt es sich um unverbindliche, erste Projektüberlegungen. Die Käuferschaft hat das uneingeschränkte Recht, sämtliche Bauprojekte eigenständig zu planen und einzureichen. Es besteht keine Verpflichtung, die vorgeschlagenen Ideen bzw. Visualisierungen umzusetzen.

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CHF 980,000.–
in GRÄNICHEN, ca. 35 min. bei Zürich, 8000 Zürich

Zentral, zu Fuss ins Zentrum: BAULAND WA3+Attika: Neubau ca.23x8 Meter,534 m2 BGF,ca. 7-8 Wgen+1Büro

Zentrale und ruhige Lage in GRÄNICHEN (bei Aarau):BAULAND: WA 3 + Attikageschoss-------------------------------------------------- • Neubau ca. 23 Meter x 8 Meter • 534 m2 BGF • Ca. 7-8 Wohnungen + 1 Büro Für den NEUBAU eines MEHRFAMILIEN-HAUSES mit ca. 7-8 Wohngen + 1 Büro (möglich ist auch ein EFH, DEFH, od. Reihen-EFH)------------------------------------------------------------------------An sehr guter, zentraler Lage in GRÄNICHEN (ca. 35 min. bei Zürich). Ruhig, sonnig, kinderfreundlich. Die Läden sind zu Fuss erreichbar.-ADRESSE: Burghalde 1b, 5722 Gränichen (Kanton Aargau)-BAULAND mit hoher Ausnutzung:----------------------------------------------Zone WA 3 + Attika-Geschoss: • UG mit grosser AEH (das UG darf bis ca. 1 Meter an die Grenze) • EG • 1.OG • 2.OG • Attika-Geschoss OHNE Architektur-Verpflichtung (EFH mit Werkstatt bestehend)-Fläche Land 667m2 (gemäss Grundbuchauszug)-NEUES GEBÄUDE möglich: ca. 23 Meter x 8 Meter-------------------------------------------------------------------- • Optimal: Für Wohn- und Büro/Gewerbe-Gebäude (höchste Ausnutzung): Gebäude ca. 23 Meter x 8 Meter: • Ausnutzungsziffer AZ 0.80 Wohnen und Arbeiten kumuliert • Z.B. 7-8 Wohnungen + 1 Büro ANZAHL GESCHOSSE bei Wohn- und Büro/Gewerbe-Gebäude:-------------------------------------------------------------------------------------- • UG mit Autoeinstellhalle und Keller-Räumen • Erdgeschoss • 1. Obergeschoss • 2. Obergeschoss • Attika-Geschoss BRUTTOGESCHOSS-FLÄCHEN bei Wohn + Gewerbe-Gebäude :-------------------------------------------------------------------------------------- • UG: Kellerräume und Auto-Einstellhalle • EG Erdgeschoss: ca. 148 m2 • 1. Obergeschoss: ca. 148 m2 • 2. Obergeschoss: ca. 148 m2 • Attika-Geschoss: ca. 90 m2 • Total ca. 534 m2 GRUNDSTÜCKS-DATEN:------------------------------- • Parzelle Nr. Gränichen Grundbuch GB Nr. 2068 • Fläche 667 m2 ZONEN-VORSCHRIFTEN:-------------------------------- • Wohn- und Arbeitszone 3 (WA3) • Kleiner Grenzabstand 5.00 m • Grosser Grenzabstand 10.00 m • Gesamthöhe 14.00 m • Fassadenhöhe traufseitig 10.50 m • Gebäudelänge 50.00 m • Bauabstand Lochbach 6.00 m • Ausnutzungsziffer AZ 0.80 Wohnen und Arbeiten kumuliert -Die grosszügigen Ausnutzungsmöglichkeiten in der Wohn- und Arbeitszone WA3 ermöglichen, gemäss Zonenordnung der Gemeinde Gränichen (Grenzabstände und Höhenbeschränkungen), eine sehr gute Ausnutzung mit einem Neubau.Fazit: Die gemischte Nutzung mit Arbeits- und Wohnraum ist für die Rentabilität der Liegenschaft die optimale Lösung.-Beurteilung der Lage:------------------------------Die Liegenschaft ist in der Wohn- und Arbeitszone WA3 von Gränichen im Kanton Aargau gelegen.Gut erschlossener Standort in der Nähe vom Dorfzentrum Gränichen und ca. 10 Minuten vom Autobahnzubringer Aarau.Sehr gut geeigneter Standort für Wohn- und Arbeitsnutzung.-- Naturgefahren:Die Parzelle 2068 liegt komplett ausserhalb des Gefahrenbereichs für Wasser, Lawinen und Rutschungen. Ca. 8 Meter östlich der Parzelle 2068 verläuft der Lochbach, der keine Gefahr darstellt.Altlastenkataster:Die Parzelle 2068 ist im Kataster für Altlasten nicht verzeichnet.Dienstbarkeiten:Dem vorhandenen Gutachten liegen die detaillierten Grundbuchauszüge bei. Es sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen verzeichnet.-Standortfaktoren:-------------------------Die Gemeinde Gränichen liegt in der Agglomeration Aarau und zählt 8‘639 Einwohner (Veränderung zum Vorjahr + 111). Die Bevölkerungsentwicklung in Gränichen ist stark steigend. Da Gränichen nur noch über wenig Baulandreserven verfügt, wird ein massvolles Wachstum angestrebt. Die schönen Wohnlagen, das nahe Erholungsgebiet mit den vielen kleinen Nebentälern, den durchsetzten Hügelzügen links und rechts der Wyna, die gute Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren und die optimale Infrastruktur zeichnet Gränichen aus. Im Weiteren verfügt Gränichen über ein breites Bildungsangebot und bietet viele Möglichkeiten zum Einkauf an. Auch die Nähe zur Autobahn ist ein wichtiger Faktor. Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 111.--Immobilienmarkt:------------------------In den 20 Jahren sind die Preise pro m2 in Gränichen für Häuser und Wohnungen um 61.6% gestiegen. Die Durchschnittspreise pro m2 für Wohnungen liegen bei CHF 6‘599.- und bei den Häusern bei CHF 6‘138.- Die Mieten pro m2/Jahr für Wohnungen liegen bei CHF 250.- und die Mieten bei den Häusern bei CHF 200.--Verkaufspreis: CHF 980'000--------------------------------------------- • Angebote nur mit Finanzierungs-Bestätigung der Bank • Sie können das Objekt mit einer Anzahlung reservieren • Es wird eine übliche, zeitnahe Abwicklung erwartet (die aufwändige Planungs-Phase kann nicht vor dem Kauf stattfinden) Notar:Die Notar- und Grundbuchkosten werden durch die Käuferschaft getragen.-----KONTAKT für BESICHTIGUNG:------------------------------------------Deyhle Immobilien AG, 6005 Luzern.Jeannine Deyhle, Juristin, GeschäftsleitungTelefon: 079/ 450‘ 40‘ 00---WICHTIG: Alle Angaben ohne Gewähr, jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Masse, Bilder oder Pläne wird ausgeschlossen. Das Planmaterial dient nur der Illustration und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, es wird keine Haftung dafür übernommen. Irrtum und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten.

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8008 Zürich

Einzigartiges Baugrundstück zur Quartiersentwicklung in Berlin

DEUTSCHLAND BERLINEinzigartiges Baugrundstück zur Quartiersentwicklung in BerlinAttraktives Baugrundstück in einem beliebten und grünen Stadtteil von BerlinNutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein großflächiges Baugrundstück zur Quartiersentwicklung in einem begehrten Stadtteil Berlins zu erwerben. Auf diesem großzügigen Areal lassen sich mehr als 400 moderne Wohnungen realisieren, die sowohl Singles, Familien als auch Senioren eine ideale Wohnumgebung bieten.Hervorragende Lage mit optimaler VerkehrsanbindungDas Grundstück besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine erstklassige Lage. Dank der ausgezeichneten Verkehrsverbindungen erreichen Sie die Berliner Innenstadt in kürzester Zeit. Damit genießen die zukünftigen Bewohner eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der pulsierenden Urbanität der Hauptstadt.Komfortable Infrastruktur in unmittelbarer NäheDie hervorragende Infrastruktur rund um das Grundstück bietet alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. So profitieren die künftigen Bewohner von kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität.Eine Investition in die ZukunftDieses Baugrundstück bietet eine einzigartige Möglichkeit, in einen aufstrebenden Stadtteil Berlins zu investieren und einen neuen Wohnraum zu schaffen, der den Ansprüchen der modernen Stadtbewohner gerecht wird. Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein Stück Berliner Zukunft.Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf direkte Anfrage.Der Verkauf erfolgt nur über Share Deal.Das Angebot ist provisionspflichtig.

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