Lage und InfrastrukturDas einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich an ruhiger und sonniger Lage, in einem idyllischem Einfamilienhausquartier, westlich von Neu-Oerlikon (ohne Durchgangsverkehr).Verschiedene Haltestellen und mehrere Einkaufsläden sind in wenige Gehminuten bequem erreichbar.Bau- und ZonenordnungBauordnung der Stadt Zürich- Zoneneinteilung: W3 (3 Vollgeschosse und 1 Dachgeschoss)- AZ 90%- Gebäudehöhe: 9.5 m (Firsthöhe: ergibt sich aus der Grundfläche)- Grenzabstand: 5 mEs besteht ein gegenseitiges Höherbaurecht für einen allfälligen Dachstockaufbau.Beschrieb des HausesBauweise- Einseitig angebaut- Massives Mauerwerk (Doppelmauerwerk)- Holzbalkendecken- Untergeschoss mit Hourdisdecken und HolzbalkendeckenFassade- Zwischen dem Mauerwerk gedämmt- Verputzt, gestrichenWände- Abrieb gestrichen (Neuer Anstrich nötig)Fenster- 3-fach Isolierverglasung- Rahmen aus KunststoffSonnenschutz/Verdunkelung- Holzläden- Sonnenstoren- MückengitterDach (Dachgeschoss dient als Winde und ist nicht ausgebaut)- Satteldach- Ziegeleindeckung mit Schindelunterzug- Unterdach- Aufgang zu Dachgeschoss mittels ZugtreppeDecken- Holzdecken mit Einbauspots in Küche, Wohnzimmer und Korridor- Aluminiumverkleidete Decke im Badezimmer- Holzverkleidete Decken in allen SchlafzimmernTreppe- Holzstufen mit HolzgeländerHeizung- Luft/Wasser-Wärmepumpenheizung "Calmotherm", Bj. 2022 (Komplettrevision der Heizung im 2013)- Schwedenofen im Wohnzimmer- Radiatoren in allen WohnräumenWarmwasser- Warmwasser-Elektroboiler, 300 Liter, Bj. 2002Waschküche/Trockenraum- Waschmaschine und Tumbler- LavaboFernsehen- SatelitenschüsselRaumaufteilungErdgeschossGedeckter Eingangsbereich bei HaustüreGrosszügiges Entrée mit Einbauschrank/Garderobe- Boden: Eichenparkett- Wände: Abrieb gestrichen (Neuer Anstrich nötig)Gäste WC (mit Fenster)- Boden: Eichenparkett- Wände: Abrieb gestrichen (Neuer Anstrich nötig)Küche (mit Fenster und teilw. offen gegen Wohnzimmer)- Einbauküche mit Ober- und Unterbauten- Glaskeramikkochfeld (Elektrisch)- Dampfabzug- Hochliegender Backofen mit Umlufteinsatz- Steamer (Dampfgarer)- Geschirrspülmaschine- Kühlschrank eingebaut- Chromstahlspülbecken- Abdeckung Granitstein "Nero Africa"- Boden: Eichenparkett- Wände: Abrieb/Glass (zwischen Ober- und Unterbauten)- Zur Info: Küche könnte zum Wohnzimmer hin, ganz geöffnet werdenWohn- & Esszimmer- Schwedenofen- Ausgang auf den gedeckten Gartensitzplatz (mit Sonnenstoren) und in den idyllischen Garten- Boden: Eichenparkett- Wände: AbriebOffener Aufgang über Holztreppe ins ObergeschossObergeschossVorraum mit Zugtreppe in Decke für Dachgeschossaufgang- Boden: Laminat in Parkettoptik- Wände: AbriebSchlafzimmer "Kind 1"- Boden: Laminat in Parkettoptik- Wände: AbriebSchlafzimmer "Eltern"mit teilweise begehbarem Einbauschrank- Boden: Laminat in Parkettoptik- Wände: AbriebBadezimmer (mit Fenster) - Glasduschkabine, Einzellavabo mit Granitabdeckung und massgefertigtem Unterschrank- Spiegelschrank- Klosett- Handtuchradiator- Boden: Keramikplatten- Wände: KeramikplattenVom Vorraum aus, Aufgang über Aufzugstreppe ins DachgeschossDachgeschoss (Winde/Estrich: nicht gedämmt)- Dachraum (nicht ausgebaut)- 2-seitig abgeschrägt- Boden: Langriemenboden (Boden gedämmt)Abgang vom Erdgeschoss über Holztreppe (mit Kunststoffbelag versehen) ins UntergeschossUntergeschossVorräteraum- Boden: Kunststoffbelag- Wände: AbriebWaschküche/Technikraum (mit Fenster)- Waschmaschine und Tumbler- Ausguss mit Kaltwasseranschluss- Warmwasserboiler (elektrisch, 300 Liter)- Luft/Wasser-Wärmepumpenheizung- Boden: Keramikplatten- Wände: Teils Keramikplatten, teils AbriebAbsstellraum/Keller- Direktem Ausgang zum Garten- Boden: Kunststoffbelag- Wände: AbriebWeinkeller/Lager (klimatisiert)- Weingestelle- Boden: Kiesbelag (darunter Betonboden)- Wände: AbriebGarten/UmschwungEs gibt nicht viel schöneres als in diesem kleinen aber romantischen Garten, nach einem hektischen Arbeitstag, ein paar Stunden in eine völlig andere Welt abzutauchen.Der ansonsten sehr gepflegte Garten benötigt heute eine kleine Auffrischung.Wasseranschluss vorhanden.ParkierungDie Einfamilienhaussiedlung besitzt keine eigene Parkplätze. Es hat jedoch genügend Parkplätze in der nahgelegene Blauen Zone. RenovationenDie Immobilie präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Benötigt jedoch eine kleine Auffrischung.Folgende Renovationsarbeiten wurden aufgeführt:1999- Neuinstallation der gesamten Haustechnik- Komplette Neuinstallation der Heizungsleitungen (unter Putz), inkl. aller Heizkörper- Ersatz der Decken im EG, inkl. Einbauspots- Einbau neuer Doppelglasfenster- Einbau Schwedenofen2002- Installation Wärmepumpe und neuer Boiler- Sanierung gesamte Waschküche (Spezialabdichtung gegen Feuchtigkeit am Kellerboden, Plattenbelag, Wände atmungsaktiv verputzt)- Sanierung Bad im OG (Neuaufbau Boden, Plattenbelag, Sanitäre Apparate, Individualbadmöbel)- Sonnenstoren beim Gartensitzplatz2004- Ersatz Sicherungskasten- Ersatz aller Wasserleitungen- Küche (Holzdekor, Einzugsstopp bei allen Schränken und Schubladen, Granitabdeckung, Spiegel anstatt Fliesen, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Steamer)- Gesamtes Erdgeschoss komplett neu verputzt- Gesamtes Erdgeschoss neuer Parkettboden verlegt2005- Gästebad ausgebaut- Neuinstallation Wasser- und Abwasserleitungen- Garderobenschrank beim Entrée- Neue Haustüre im EG und im Keller- Neue Treppe EG-OG- Sanierung Vordach beim Hauseingang- Ausbau Weinkeller (inkl. Spezialisolierung, Weingestelle, Klimaanlage und Entfeuchtung)- Kellerböden alle neu aufgebaut- Wände im UG verputzt2006- Schlafzimmer (neuer Abrieb)- Gesamte Decke zu Dachgeschoss, neu gedämmt- Neue Zimmertüren- Einbau Kleiderschrank im Elternschlafzimmer- Einbau indirekte Beleuchtung im Elternschlafzimmer2012- Neue Zimmerdecke2013- Komplettrevision Luft-Wasser-Wärmepumpe Virtuelle HausbesichtigungUnter folgendem Link können Sie eine erste Hausbesichtigung durchführen. Link eingeben, öffnen und mittels Computermaus, von "Kreis zu Kreis", bzw. von Zimmer zu Zimmer navigieren.Sie können sich im Zimmer an Ort und Stelle drehen und so, alle Räume optimal begehen.https://my.matterport.com/show/?m=RPptDNHMxFp