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Apartment & house to buy in Grand-Lancy

Maison de ville avec studio indépendant, jardin, terrasses et projet piscine clé en main (1)
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Maison de ville avec studio indépendant, jardin, terrasses et projet piscine clé en main (2)
Maison de ville avec studio indépendant, jardin, terrasses et projet piscine clé en main (3)
Maison de ville avec studio indépendant, jardin, terrasses et projet piscine clé en main (4)

CHF2,795,000.–255m210.5rmPremium

1212 Grand-Lancy

Cette propriété est vendue avec un projet piscine clé en main. Le département des autorisations de construire a été consulté afin de pouvoir installer une piscine sur sa parcelle.Deux projets ont été étudiés : vous avez la possibilité de faire construire une piscine en pleine terre dans le jardin en face du studio indépendant (projet 1) ou bien de construire une piscine sur le jardin en pente (projet 2) pour ne pas perdre de superficie en face du studio.Les dimensions sont à titre informatif mais ont été calculées avec une base de 3m de large et 5m de long. Ci-dessous les visualisations des deux projets. Toutes les informations nécessaires auprès des piscinistes sélectionnés sont disponibles._______________________________________________________________Proche de toutes commodités avec jardin, terrasses et projet piscine clé en main.Cette propriété bénéficie d’un environnement privilégié dans un quartier calme et résidentiel, bâtie en bordure des voies centrales entre l’arrêt CFF Pont-Rouge et Bachet, à 3 minutes à pied des lignes de tram et de bus, proche des écoles et magasins.Faisant face au Salève, elle bénéficie d’une parcelle de 826m2 arborisée et magnifiquement entretenue, son jardin fleuri clôturé par la végétation dispose d’une sublime variété de plantes.Cette parcelle dispose également de son propre studio indépendant avec pompe à chaleur qui compte tous les équipements modernes (cuisine équipée, salle de bains, salon et chambre mezzanine). Un garage fermé et son atelier sous-jacent vous permettront de garer votre véhicule et de stocker les outils pour bricoler et jardiner.Typique de l’architecture du début du 20e siècle, totalement rénovés, ses beaux espaces et lieux de vie sur ses 255 m2 de surface habitable sauront vous séduire avec son escalier communiquant sur trois niveaux dont son rez-de-chaussée également indépendant.Au rez-de-chaussée supérieur, dédié à la réception, se déploie l’entrée de la maison avec sa salle d’eau, un salon chaleureux avec moulures au plafond, son poêle à bûches et une cuisine moderne parfaitement équipée qui dispose de son propre escalier donnant sur le jardin. Le séjour donne sur le jardin d’hiver qui peut parfaitement être dédié au télétravail. Toutes les pièces communiquent de façon fluide, constituant un espace de vie à la fois pratique et convivial.A l’extérieur, une terrasse vous permettra d’accueillir et de profiter du plein air de jour comme de nuit. L’entrée indépendante du rez inférieur lui confère un attrait tout particulier pouvant servir de salle de jeux ou chambres d’appoint. Ce niveau est actuellement composé par deux chambres, leur salle de bains et un espace de rangement. La buanderie le complète et intègre le système de production de chaleur de cette demeure, chauffage à gaz aux normes actuelles.Le 1er étage est dédié à la zone nuit, avec 3 chambres dont actuellement un vaste bureau et leur salle de bains contemporaine. Des armoires intégrées viennent agréablement compléter ce niveau, en offrant des espaces de rangement toujours bienvenus. L’accès aux combles se fait également depuis le long couloir qui relie les différentes pièces, cet espace sous toit vous offrira un espace de stockage supplémentaire.Les frais mensuels moyens concernant le chauffage, l’eau et l’électricité se montent à 477.-/mois TTC uniquement. Le contrôle sur les installations électriques OIBT a été effectué en mai 2022. Cette maison a d’ores et déjà été auditée par un ingénieur thermicien et son IDC est de 485MJ/m2.an ce qui signifie aucune rénovation majeure nécessaire.

Maison de ville avec studio indépendant, jardin, terrasses et projet piscine clé en main (2)
Maison de ville avec studio indépendant, jardin, terrasses et projet piscine clé en main (3)
Maison de ville avec studio indépendant, jardin, terrasses et projet piscine clé en main (4)
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CHF1,130,000.–100m24rm

1212 Grand-Lancy

Viager occupé au Grand-Lancy. Special investisseurs. Proximité immediate de toutes commodités: écoles, commerces, transports. Quartier tranquille et verdoyant. Centre ville de Geneve à 5km.Distribution:*Sous-sol-buanderie-salle de douche avec WC-sauna et fitness-dressing-cave à vin*Rez-de-chaussée-salon avec cuisine ouverte-WC visiteurs-veranda-terrasse couverte avec un four à pain*Etage-2 chambres-salle de bain avec WCUn box fermé de 20m2 et 1 place de parc extérieure. Viager occupé. Formule d'acquisition ayant des nombreux avantages. Appelez nous pour en savoir plus!Prix de vente : CHF 1'850'000.- Modalités de paiement :Payement unique: CHF. 1'130'000,-Viager Occupé (occupation à vie par le vendeur).Age du vendeur: H73SAVINTER SA / +41 22 319 06 25 / Expert en viager / Assistance administrative et fiscale.Leibrente-Immobilien. Grand-Lancy. Genf Stadtzentrum 5 km entfernt. Der Verkäufer behaltet lebenslanges Wohnrecht. Special Investoren. Unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten: Schulen, Geschäfte, Verkehrsmittel. Ruhige und grüne Nachbarschaft. Genf Stadtzentrum 5 km entfernt. Aufteilung: * Keller - Waschraum - Duschbad mit WC - Sauna und Fitness - Ankleide - Weinkeller * Erdgeschoss - Wohnzimmer mit offener Küche - Gäste-WC - Veranda - überdachte Terrasse mit Brotbackofen * Obergeschoss -2 Schlafzimmer - Badezimmer mit WC. Eine geschlossene Parkstelle von 20m2 und 1 Außenparkplatz. Leibrente Immobilien, belegt. Erwerbsformel mit vielen Vorteilen. Rufen Sie uns an, um mehr zu erfahren! Verkaufspreis: CHF 1'850'000.- Zahlungsbedingungen: Kapitalleistung : CHF. 1'130'000,- (ohne Leibrente)Der Verkäufer behaltet den lebenslangen Wohnrecht. Alter des Verkäufers: H73SAVINTER SA / +41 22 319 06 25 / Experte für Leibrenten / Administrative und steuerliche Unterstützung.Life annuity real-estate. Grand-Lancy. Investment opportunity. Immediate proximity to all amenities: schools, shops, transport. Quiet and green neighborhood. Geneva city center 5km away. Distribution: * Basement -buanderie -shower room with WC -sauna and fitness -dressing -wine cellar * Ground floor -living room with open kitchen -WC visitors -veranda-covered terrace with a bread oven * Upstairs -2 bedrooms -bathroom with WC. A closed box of 20m2 and 1 outdoor parking space. Life annuity, occupied. Acquisition formula with many advantages. Call us to find out more! Sale price: CHF 1'850'000.- Terms of payment: One-shot payment: CHF. 1'130'000, - Life annuity Occupied (occupation for life by the seller). Age of the seller: H73SAVINTER SA / +41 22 319 06 25 / Life annuity expert / Administrative and tax assistance.

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CHF2,150,000.–170m26rm

1212 Grand-Lancy

Ce superbe appartement est idéalement situé sur la commune de Lancy, dans un environnement urbain, agréable et résidentiel, à proximité immédiate des commodités, commerces, écoles - notamment l'école Internationale de Lancy -, restaurants, transports publics, installations sportives, le tout à un quart d'heure du centre-ville de Genève et à 500 mètres de l'autoroute de contournement.D'une architecture contemporaine récente puisque construit en 2005, l'immeuble propose d'élégantes façades en granit et de vastes vitrages présentant des caractéristiques d'isolation thermique et phonique optimales.La résidence est en fait une propriété privée (gated community) qui jouit d'un accès sécurisé avec parkings privatifs, places visiteurs et espace pour les 2 roues.Situé au 2ème étage, l'appartement dispose d'une spacieuse surface de 170 m2 PPE ainsi que d'une loggia de 27 m2, il se répartit de la manière suivante:- Un hall d'entrée- Un réduit/vestiaire- Un spacieux séjour d'angle et salle à manger avec accès à la loggia de 27 m2 équipé de vitrages et de stores automatiques- Une lumineuse cuisine agencée et équipée avec espace repas et accès à la loggia- Un W.C. visiteurs avec lave-mains- 4 chambres à coucher dont une parentale avec coin dressing, une salle de bains complète avec W.C.- Une salle de douches complète avec W.C.Le bâtiment présente une architecture aux lignes modernes, élégantes et fonctionnelles et répond aux critères de construction antisismique. Le système de ventilation à double flux assure quant à lui d'intéressantes économies d'énergie.Ce spacieux appartement familial offre d'agréables volumes, une bonne luminosité, d'excellentes prestations et des matériaux de qualité sélectionnés avec le plus grand soin.En annexes, une buanderie privative équipée, une cave, un box double avec porte automatique au sous-sol ainsi qu'un emplacement de parking extérieur viennent avantageusement compléter ce très bel objet à visiter sans tarder.

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CHF2,150,000.–170m26rm

1212 Grand-Lancy

Idéal pour un quotidien des plus agréables, offrant une situation de premier ordre de part la proximité à 100 mètres de l'école internationale de Lancy et de toutes les commodités, nous vous proposons un lumineux 6 pièces traversant, d'une surface d'environ 170 m2, bénéficiant d'une construction de qualité et de prestations haut de gamme.Résidence récente, sécurisée et de haut standing, vous apprécierez le cadre de vie, l'esprit contemporain et familial qui émane de la copropriété.Aux espaces optimisés, vous serez séduit par la partie jour disposant d'une vaste entrée avec rangement, d'une cuisine équipée indépendante avec zone repas, d'un vaste séjour menant à une spacieuse terrasse protégée de 27 m2.L'appartement dispose de quatre grandes chambres avec de nombreux rangements et de deux salles de bains. Le large box double, une place de parking extérieure, une buanderie privée et une grande cave sont à votre disposition.Une visite virtuelle de l'appartement est disponible sur demande (+41 22 300 59 30 ou info@ci-leman.ch).Ideal for a most pleasant daily life, offering a first-class location due to its proximity to 100 metres from the International School of Lancy and all amenities, we offer you a bright 6-bedroom apartment, with a surface area of approximately 170 m2, benefiting from a quality construction and top-of-the-range services. A recent, secure and high standard residence, you will appreciate the living environment, the contemporary and family spirit that emanates from the condominium. With optimised spaces, you will be seduced by the daytime part with a vast entrance with storage, an independent equipped kitchen with dining area, a vast living room leading to a spacious protected terrace of 27 m2. The apartment has four large bedrooms with many storage spaces and two bathrooms. The large double box, an outdoor parking space, a private laundry room and a large cellar are at your disposal. A virtual tour of the apartment is available on request (+41 22 300 59 30 or info@ci-leman. ch).

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CHF2,990,000.–180m28rm

1212 Grand-Lancy

Située à Lancy, dans un écrin de verdure, au calme absolu et à 20 minutes du centre de Genève, cette spacieuse villa vous enchantera par ses beaux volumes, sa luminosité, son absence de vis à vis ainsi que ses nombreux espaces extérieurs, pratiques et généreux.- Quartier résidentiel calme- Entièrement rénovée- Parcelle de plus de 1'110 m²- Surface utiles de 250 m²- 8 pièces & 5 chambres- Terrasses & piscine chauffée- Proximité de la ville et de l'autorouteUne cour pavée pouvant accueillir plusieurs véhicules complète ce bien.Cette belle demeure pleine de sérénité vous procurera une ambiance chaleureuse et intime où il fait bon vivre.Die Beschreibung dieses Objekts liegt nicht auf Deutsch vor. Es folgt die Beschreibung auf Französisch: Située à Lancy, dans un écrin de verdure, au calme absolu et à 20 minutes du centre de Genève, cette spacieuse villa vous enchantera par ses beaux volumes, sa luminosité, son absence de vis à vis ainsi que ses nombreux espaces extérieurs, pratiques et généreux.- Ruhige Wohngegend- Vollständig renoviert- Grundstück von mehr als 1'110 m².- Nutzfläche von 250 m².- 8 Zimmer & 5 Schlafzimmer- Terrassen & beheizter Pool- In der Nähe der Stadt und der Autobahn.Ein gepflasterter Hof, der mehrere Fahrzeuge aufnehmen kann, vervollständigt diese Immobilie.Dieses schöne Haus voller Gelassenheit wird Ihnen eine warme und intime Atmosphäre verschaffen, in der es sich gut leben lässt.Located in Lancy, in a green setting, in absolute calm and 20 minutes from the center of Geneva, this spacious villa will enchant you with its beautiful volumes, its luminosity, its absence of opposite and its many practical and generous outdoor spaces.- Quiet residential area- Completely renovated- Plot of land of more than 1'110 sqm- Useful surface of 250 m².- 8 rooms & 5 bedrooms- Terraces & heated pool- close to the city and the highwayA paved courtyard that can accommodate several vehicles completes this property.This beautiful house full of serenity will provide you with a warm and intimate atmosphere where it is good to live.

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