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Bauland kaufen in Bezirk Baden

Baulandparzelle mit Weitsicht an herrlicher Lage (1)
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Baulandparzelle mit Weitsicht an herrlicher Lage (2)
Baulandparzelle mit Weitsicht an herrlicher Lage (3)
Baulandparzelle mit Weitsicht an herrlicher Lage (4)

CHF1’792’650.–Top

5420 Ehrendingen

Dieses einmalige Grundstück liegt an einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Lage im beliebten Ehrendingen. Perfekt besonnt und mit unverbaubarer Aussicht über das Quartierund auf die Lägern kann auf einer Parzelle von 1?406 m2 etwas Neues entstehen. Bebaut ist die Parzelle heute mit einem kleinen Einfamilienhaus, welches abgebrochen werden kann.Die Parzelle zeichnet sich besonders aus durch:- Exzellente Lage am Hang- Grosses Potential- Südwestliche Ausrichtung und ganztägige Besonnung- Familienfreundliche Nachbarschaft- Sehr ruhig und zentral gelegenDer Verkauf erfolgt im zweistufigen Bieterverfahren. Weitere Infos zum Objekt und zum Verkaufsprozess können Sie der detaillierten Dokumentation entnehmen, welche wir Ihnen sehr gerne per Mail zustellen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!*****Die Gemeinde Ehrendingen zählt heute gut 4?900 Einwohner und liegt ca. 4 km nördlich von Baden und ca. 25 km von Zürich entfernt. Die Fahrzeit zum nächsten Autobahnanschluss(Neuenhof / A1) beträgt ca. 10 Minuten. Die regelmässigen Busverbindungen bringen Sie in gut 8 - 12 Fahrminuten zum Bahnhof Baden, bzw. Niederweningen und in ca. 35 - 40 Minutensind Sie am Hauptbahnhof Zürich.Ehrendingen bietet eine zentrale Lage, viel Ruhe, ein pulsierendes Dorfleben, aktive Vereine und Naherholungsgebiete mit intakter Natur in unmittelbarer Umgebung. Der Steuerfuss liegt bei 108 %.Sowohl den Kindergarten als auch die Primarstufe besuchen die Kinder im Dorf. Für die Oberstufe wechseln die Jugendlichen nach Baden, wo auch die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien) zu finden sind.

Baulandparzelle mit Weitsicht an herrlicher Lage (2)
Baulandparzelle mit Weitsicht an herrlicher Lage (3)
Baulandparzelle mit Weitsicht an herrlicher Lage (4)
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CHF1’790’000.–

Zürichstrasse 12, 5452 Oberrohrdorf

Eine solche Gelegenheit - in einer der steuergünstigsten Gemeinden des Kantons Aargau - wird Ihnen wohl nicht noch mehrfach begegnen! Das 795 m2 grosse Grundstück befindet sich am Abhang des Rohrdorferbergs an absolut fantastischer Südwesthang-Lage. Das Grundstück ist bergseitig und talseitig von Landwirtschaftsland umgeben. Es werden einem hier fantastische Panorama-Ausblicke sowohl talseitig wie auch bergseitig geboten!Die Lage ist ganztags perfekt besonnt und es ist sehr ruhig.Die Zürichstrasse (Adresse) ist, entgegen dem, was der Name vermuten lassen könnte, ein wenig befahrenes, relativ schmales Teersträsschen, welches ab hier mit einem Fahrverbot für Personenwagen und Motorräder bzw. "Zubringerdienst gestattet" belegt ist.Heute befindet sich auf dem Grundstück ein 1975 erstelltes Einfamilienhaus.Die baugesetzlichen Fakten:Wohnzone W2: Zwei Vollgeschosse plus zusätzliches Dach- oder Attikageschoss zulässigGrundstückgrösse: 795 m2Ausnützungsziffer AZ = 0.55: max. erstellbare Bruttogeschossfläche 437 m2grosser Grenzabstand: 6.0 m, kleiner Grenzabstand: 4.0 mErstellung - eines Einfamilienhauses oder - eines Doppel-Einfamilienhauses oder - eines "überschaubaren" Mehrfamilienhauses mit drei Wohnungen möglich.Möglichkeit des Baus einer Tiefgarage mit Erschliessung vom südwestlich, auf tieferem Geländeniveau, gelegenen Gheidweg.Interessiert an dieser Ausnahme-Gelegenheit?Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.

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