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Building plot to buy in Region Baden

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CHF 1,600,000.–Top

Bergstrasse, 8962 Bergdietikon

Eine der letzten Baulandparzellen W2/30% AZ in Bergdietikon direkt von Privat zu verkaufen. Das gut besonnte Grundstück befindet sich an der Kantonsgrenze Aargau/Zürich und ist über eine kleine Gemeindestrasse erschlossen. Gegenüber der unteren Parzelle, welche sich bereits im Kanton Zürich befindet, liegt die Bauparzelle leicht erhöht und eröffnet den Blick ins Limmattal. Das unüberbaute Grundstück grenzt im Westen an den kürzlich erstellten Fussweg, welcher von der Kantonsstrasse durch eine Baumallee getrennt ist. Das Baugrundstück mit einer effektiven Grösse von ca. 815 m2 (bzw. 972 m2 ausnützungsberechtigt) eignet sich für ein Einfamilien- oder Doppeleinfamilienhaus. Insgesamt kann die Ausnützung von der ursprünglichen Parzellengrösse vor dem Bau des Fussweges von 972 m2 beansprucht werden, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Der Vollzug der Landabtretung für den Fussweg ist noch pendent. Der Baulinienabstand bleibt jedoch unverändert. Es ergibt sich eine max. anrechenbare Bruttogeschossfläche von 291 m2. Die Gemeinde Bergdietikon plant eine Umzonung in die W3. Diese in Aussicht stehende Aufzonung würde eine weitere Geschosshöhe ermöglichen. Siehe https://www.bergdietikon.ch/pages/cms/5530.php Bedingt durch die Corona-Pandemie verzögert sich der geplante Ablauf. Die Gemeinde Bergdietikon rechnet neu mit einer rechtskräftigen Umzonung im Verlaufe des Jahres 2022. Eine Bushaltestelle befindet sich in einer Gehdistanz von rund 170 m. Die Fahrzeit nach Dietikon Bahnhof, mit sehr guten Anbindungen Richtung Zürich oder Baden, beträgt nur 6 Min. Zonen-Information: Gültige Bauordnung Bergdietikon (BO) von 1997 Zone W2 Vollgeschosse: 2 Ausnutzung 0,3 von ursprünglich 972 m2 Gebäudelänge max. 25.00 m Grenzabstand bei eingeschossigen Gebäudeseiten 4.00 m Grenzabstand bei zweigeschossigen Gebäudeseiten 6.00 m Gebäudehöhe 7.80 m Firsthöhe 10.70 m Empfindlichkeitsstufe II Gerne erwarten wir Angebote von Privatkäufern oder Investoren. Der Preis von Fr. 1'600'000 versteht sich als Mindestpreis. Anfragen von Maklern werden nicht beantwortet. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktnahme.

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CHF 900.–

Rebäckerstrasse, 8956 Killwangen

Die Parzelle befindet sich in Killwangen an sonniger und ruhiger Wohnlage. Herrliche Wander-, Spazier- und Bikerwege befinden sich wenige Schritte entfernt. Trotz der Idylle, ist der Dorfkern mit Schulen sowie dem öffentlichen Verkehr sehr nahe. Auf der Parzelle kann ein Projekt mit einem grosszügigen Einfamilienhaus oder einem Doppeleinfamilienhaus realisiert werden. Durch die gute Verkehrslage von Killwangen ist der Autobahnanschluss Spreitenbach (Richtung Bern und Zürich) innerhalb wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ebenso verfügt Killwangen über sehr gute Anbindung an den Öffentlichen Verkehr. Dank der stetigen aber auch moderaten Bautätigkeit bleibt Killwangen für Neuzuzüger aber auch für Investoren sehr interessant. Die zu veräussernde Landparzelle ist eine der wenigen auf dem Markt erhältlichen Bauplätze an attraktiver Lage.

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