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Mehrfamilienhaus kaufen in Bezirk Baden

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CHF1’150’000.–149m26Zi

5454 Bellikon

Diese spannende Liegenschaft zeichnet sich durch die folgenden Highlights aus:- Zentrale Lage im Dorfzentrum- Hohes Potenzial- Diverse Nutzungsmöglichkeiten- Voll vermietet- Charmantes Haus, gut unterhalten- Grosszügige Einheiten- Pflegeleichter Umschwung- Balkon im Obergeschoss- Helle Räumlichkeiten- Vielfältige Nebenräume- Grünfläche mit Sitzgelegenheit- Zwei Badezimmer + sep. WC- Günstiger Steuerfuss- Äusserst beliebte Gemeinde- Natur in direkter Umgebung- Ganztägige BesonnungHaben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne stellen wir Ihnen die Verkaufsdokumentation zu.Bellikon liegt 597 m ü. M. und zählt ca. 1.600 Einwohner. Im Jahr 2022 beträgt der Steuerfuss 89%. Damit liegt dieser deutlich unter dem kantonalen Durchschnitt.Einkaufsmöglichkeiten (Volg sowie Post & Bank) befinden sich unmittelbar im Ort oder in der angrenzenden Nachbargemeinde Widen.Für schulpflichtige Kinder bietet die Gemeinde Kindergarten und Primarschule an. Die Oberstufen werden an der Kreisschule ?Rohrdorferberg? in Niederrohrdorf besucht. Mit dem Auto gelangt man in 10 Minuten über die Autobahnauffahrt Baden-West auf die A1. Die Stadt Zürich erreicht man am einfachsten über die Westumfahrung in knapp 25 Minuten. Zum Flughafen Zürich-Kloten beträgt die Fahrzeit ebenfalls ca. 25Minuten.Distanzen im Überblick:- Kindergarten und Schule / 3 Min. Fussweg- Einkaufsmöglichkeiten / 1 Min. Fussweg- Bushaltestelle / 4 Min. Fussweg- Erholung und Natur / Direkt vor der Haustüre- Stadt Zürich / 25 Min. Fahrzeit- Stadt Baden / 15 Min. Fahrzeit- Stadt Zug / 35 Min. Fahrzeit

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CHF1’985’000.–

Oberdorfstrasse 5, 5412 Gebenstorf

DAS MEHRFAMILIENHAUS- 1 x 2 ½-Zi-Wohnung im Erdgeschoss- 1 x 1 Zi-Wohnung im Erdgeschoss- 1 x 3 ½-Zi-Wohnung im 1. Obergeschoss- 1 x 2 ½-Zi-Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss + Dachgeschoss- 1 x 3 ½-Zi-Dachwohnung- 2 x Parkplätze im Freien (Erweiterung wäre zu prüfen)DAS WICHTIGSTE- Kein Personenlift vorhanden- Die Liegenschaft besteht aus einem "Altbau-Teil" und einem "Neubau-Teil"- Anbau "Neubau-Teil" und grosszyklische Sanierung "Altbau-Teil" in den Jahren 2016 + 2017- Moderner und stilvoller Innenausbau- Jede Wohnung verfügt über ein Naturboden-Kellerabteil im Untergeschoss- Grosser Gartensitzplatz mit Pergola und Fahrradunterstand zur allgemeinen Benutzung- Gas-Heizung / Wärmeverteilung mittels Radiatoren- Warmwasser-Aufbereitung über Gas-Heizung sowie über Solarpanelen auf dem Dach- Jede Wohnung verfügt über einen eigenen WaschturmMIETERTRAG UND RENDITE- Die Liegenschaft ist vollvermietet- Netto-Mietertrag pro Jahr CHF 69'960.00- Brutto-Rendite 3.5 %DAS FINANZIELLE- Verkaufsrichtpreis CHF 1'985'000.00DIE LAGE- Die Liegenschaft befindet sich im südöstlichen Teil von Gebenstorf am Rande eines familienfreundlichen Wohnquartiers und angrenzend an die Natur- Kein Durchgangsverkehr (Tempo 30)- Der Dorfkern sowie die nächste Bushaltestelle sind rund 10 Gehminuten entfernt. Dank der regelmässigen Busverbindung ist eine gute Anbindung an die Bahnhöfe Turgi und Brugg gewährleistet, von wo aus sowohl Bern, Basel und Zürich innert Kürze zu erreichen sind. Ab Bahnhof Turgi verkehrt die S-Bahn-Linie S12 (Verbindung Brugg - Dietikon - Zürich-HB)- Ebenso ist der Autobahnanschluss auf die A1 in wenigen Fahrminuten erreicht- Vom Kindergarten bis hin zur Real- und Sekundarschule befindet sich alles innerhalb der Gemeinde. Die Bezirksschule kann in der Nachbargemeinde Turgi besucht werden- Im Dorf befindet sich ein Volg für den täglichen Einkauf, welcher innerhalb von ca. 10 Gehminuten erreicht ist. Weitere grössere Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Coop und Aldi befinden sich im "Waldheim-Quartier"- Die Flüsse sowie das Gebenstorfer Horn laden zu spannenden Abenteuern ein. Ob zu Fuss oder auf dem Fahrrad, in den Badekleidern oder Wanderschuhen, es ist für jedes Bedürfnis etwas dabeiHaben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen im Anschluss die Liegenschaft persönlich. Frau Susanne Erismann freut sich auf Ihre Kontaktnahme.

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Preis auf Anfrage357m213.5Zi

8956 Killwangen

An idyllischer und privilegierter Hanglage präsentiert sich dieses einmalige, sehr gepflegte Mehrgenerationenhaus in unmittelbarer Nähe zur Landwirtschafts- und Naherholungszone. Die optimal besonnte Liegenschaft ist Teil eines ruhigen, familienfreundlichen und beliebten Wohnquartiers, ganz in der Nähe des Meierbädlis. In angenehmer Gehdistanz befinden sich die Schulanlagen, das Dorfzentrum sowie die Bushaltestelle und der Bahnhof Killwangen. Der Autobahnanschluss Richtung Zürich, Bern und Basel ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.Die lichtdurchfluteten, grosszügigen Räumlichkeiten verteilen sich auf vier Etagen. Nebst gemeinschaftlichen Anlagen im Eingangsgeschoss befindet sich pro Geschoss eine zu Stockwerkeigentum begründete Wohnung. Jede der drei attraktiven Wohnungen ist über das Treppenhaus via separatem Wohnungseingang zugänglich. Die einmalige Liegenschaft ermöglicht daher diverse Nutzungen, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, Einfamilienhaus mit oder ohne Einliegerwohnung oder als Mehrfamilienhaus.Die beiden 4.5-Zimmerwohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über einen grossen Wohn-/Essbereich mit Cheminée und bieten an mehreren Stellen direkten Zugang zum einladenden Aussenbereich, welcher mit lauschigen Sitzplätzen und einer sehr gepflegten Gartenanlage im 1. Obergeschoss überzeugt. Von den Terrassen und dem beheizten Wintergarten eröffnet sich eine traumhafte Fernsicht über die Dächer von Killwangen und übers Limmattal.Die moderne, helle Dachwohnung mit überhohen Räumen schafft ein unvergleichliches Wohnambiente. Die stilvolle Küche, die geräumige Nasszelle mit Dusche und Badewanne sowie der einzigartige Dachbalkon mit herrlicher Weitsicht bieten einen nicht alltäglichen Komfort.Als besonderes Highlight zeichnet diese Liegenschaft ein Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und Dusche aus, welcher zum Entspannen und Regenerieren einlädt. Nebst dem Wellnessbereich sind im Eingangsgeschoss weitere beheizte Räume (Zimmer/Gäste-WC) situiert. Diverse Keller- und Technikräume sowie ein praktischer Aussengeräteraum generieren viel Stauraum und ergänzen das Raumangebot. In der hausinternen, überhohen Doppelgarage können vier Personenwagen parkiert werden. Zusammen mit den vorgelagerten Aussenabstellplätzen bieten sich somit ausreichend Möglichkeiten für die Parkierung mehrerer Fahrzeuge.Beratung & VerkaufImmotip AGLandstrasse 1775430 WettingenTel. 056 282 42 82www.derimmotip.chWir kaufen, verkaufen, schätzen und planen Immobilien in der Region seit über 20 Jahren. Lassen Sie sich kostenlos beraten.

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