Rheintal [Region]

Dieses Bauland befindet sich an schöner leicht erhöhten Aussichtslage inmitten dem historsichen Dorfkern von Balgach. Auf der grosszügigen Baulandparzelle haben Sie die Möglichkeit, Ihren individuellen Haustraum, im Rahmen des Ortsbildschutzes, zu realisieren. Gerne steht Ihnen hierbei ein langjährig, erfahrener und lokaler Architekt zur Verfügung (es besteht jedoch keine Architekturverpflichtung). Ein spannender Projektvorschlag des Architekten wurde bereits ausgearbeitet - hier kann ebenfalls der gesamte Ausbau sowie das Grundrisskonzept individuell nach Ihren Wünschen (Bauherren) noch geplant und realisiert werden. Gerne stehe ich Ihnen bei weiteren Fragen und einer Vor-Ort-Besichtigung der Baulandparzelle zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich unter +41 76 410 01 11 oder hagspiel@immobutler.ch.

LAGE* ruhige, zentrale Wohnlage in familienfreundlichem Wohnquartier* ordentliche Besonnung* attraktive Aussicht* kürzere bis mittlere Entfernung zu örtlichen InfrastrukturenBAULAND* zweiseitig über gut ausgebaute Quartierstrassen erschlossen* der Wohn- und Gewerbezone [WG3] zugeschieden* Ver- und Entsorgungsleitungen teils im Grundstück, teils in unmittelbarer Nähe vorhanden* ideale Grundstücksgeometrie* leichte Hanglage* keine Handwerker- und | oder ArchitekturverpflichtungenHaben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und stehen Ihnen bei Fragen sowie für eine Besichtigung direkt vor Ort zur Verfügung. 

Das Baulandgrundstück befindet sich an einmaliger Lage mit wunderschöner Bergsicht in der Gemeinde Rüthi und überzeugt insbesondere durch die ruhige sowie kinderfreundliche Wohnlage. Die Baulandparzelle ist der zweigeschossigen Wohn- und Gewerbezone [WG2] zugeschieden und eignet sich somit perfekt für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einer Wohn-/Gewerbeliegenschaft. Auf dem Grundstück bestehen Handwerker- und Architekturverpflichtungen.LAGE* familienfreundliche Gemeinde* ruhiges Wohnquartier "Neudorf"* gute Besonnung* Wohn- und Gewerbezone 2* örtliche Infrastrukturen sowie Naherholungszonen in kürzeren Entfernungen [insbesondere Primarschule und Kindergarten]Baulandgrundstück* vorteilhafte Grundstücksgeometrie und -topographie* voll erschlossen mit - Ver- und Entsorgungsleitungen* verkehrstechnische Erschliessung über Quartierstrasse [Sackgasse]* das Grundstück befindet sich im Ortsbildschutzgebiet* kein Eintrag im Altlastenkataster* Bedingung: Architektur- und Bauleitungsverpflichtung P. Frei Immobilien GmbHHaben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen sowie für eine Besichtigung direkt vor Ort gerne zur Verfügung. 

Wer Bauland an zentraler Lage sucht, mit einer hervorragenden Infrastruktur, aber doch mit unverbaubarer Aussicht, der ist hier genau richtig. Die erschlossene Baulandparzelle Nr. 3126 mit ca. 1312 m2 befindet sich an einer Sackgasse und bietet eine fantastische Aussicht auf die umliegende Stadt- und Bergkulisse.Eckdaten zum Bauland:Gartenanlage 1188 m2Wohnzone WEmax. 2 VollgeschosseGebäudehöhe: 6.5 mmax. Firsthöhe 9.5 mGrenzabstand klein 4 m / gross 6max. Gebäudelänge 30.00 mAusnützungsziffer 0.4Voll erschlossene und dennoch absolut ruhige und kinderfreundliche Wohnlage. Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.++Auf Wunsch ist ein Projekt vorhanden (ohne Architekturverpflichtung) ++

Dieses äusserst attraktive Bauland an bester Lage mit unverbaubarer Seesicht ist aktuell in zwei unbebaute Parzellen zu 901 m2 resp. 1061 m2 sowie eine grosse Parzelle mit einem bestehenden Wohnhaus aus den 70er Jahren bebaut mit 2102 m2 Grundfläche. In der Zone WE gelegen ist eine Ausnutzung von 0.4 möglich. Die Parzellen werden nur gesamthaft verkauft, kein Einzelverkauf möglich. Die Lage eignet sich ideal für ein schönes Villenprojekt mit maximaler Privatsphäre oder ein Projekt mit einzelnen Häusern.Das Bauland befindet sich an absolut traumhafter, unverbaubarer Aussichtslage mit Blick über den Rhein und den Bodensee. Die freie Sicht zeigt die volle Grösse des Sees auf beiden Seiten des Ufers. So schweift der Blick von der Bregenzer Bucht hinüber nach Lindau und tief hinunter über das schweizer und deutsche Ufer des Sees. Durch die ideale Lage von St. Margrethen gelangen Sie nicht nur binnen wenigen Minuten ans Ufer des Bodensees, sondern Bregenz, Rorschach, Lindau liegt Ihnen quasi zu Füssen. Kurze Fahrtzeiten nach St. Gallen, Zürich, München, Stuttgart, Davos, St. Moritz, das Tessin und Mailand sind weitere Highlights dieser einmaligen, zentralen Lage. Die Regionalflughäfen St. Gallen Altenrhein und Friedrichshafen bieten viele Möglichkeiten, geschäftlich oder privat schnell und bequem auch weiter weg zu verreisen. Gerne geben wir Ihnen im persönlichen Gespräch weitere Informationen. Herzlich Willkommen am Apfelberg in St. Margrethen, wo schon der Name eine Verheissung ist und die Läge hält, was sie verspricht.