Seite 9 - Immobilien in Deutschland (Germany) kaufen

IMMORath.de - Charmanter Bungalow mit 3 Zimmern in Bingen

Projektierte Doppelhaushälfte im Erstbezug in Bingen - Neubau-Bungalow im Erstbezug - Moderner energetischer Standard A+ - Ca. 66 m² Wohnfläche auf großzügigem Grundstück von ca. 282 m² - Ideal für Singles/Senioren: barrierefreies, ebenerdiges Wohnen ohne Treppen - Drei Zimmer und ein Badezimmer bieten attraktiven Wohnkomfort - Terrasse als charmanter Rückzugsort im Freien - Zwei Stellplätze direkt am Haus (Garage oder Carport auf Sonderwunsch realisierbar) - Für Kapitalanleger: Erstvermietungsgarantie mit 15 /m² Kaltmiete und 80 für zwei Stellplätze Sprechen Sie uns gern für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin an!Die Wohnanlage befindet sich in Bingen im Landkreis Sigmaringen, in einer gewachsenen und zugleich zukunftsorientierten Region in Baden-Württemberg. Der Standort profitiert von einer soliden wirtschaftlichen Entwicklung, der Ansiedlung neuer Wirtschaftszweige sowie einem dadurch entstehenden, attraktiven Umfeld für potenzielle Mieter und Eigennutzer. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage und zugleich durch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Region gut angebunden und bequem erreichbar. Ergänzt wird der Standort durch ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, das sowohl für Familien als auch für Berufstätige interessant ist. Dank der stabilen Nachfrage und der positiven wirtschaftlichen Perspektiven bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und eine langfristig werthaltige Investition.Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein! Sämtliche vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden von IMMORath als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine verbindliche Prüfung der Wohn- und Nutzflächen, des tatsächlichen Baujahrs sowie der Grundstücksgrenzen obliegt ausdrücklich dem Käufer. Wir weisen darauf hin, dass das Bildmaterial teilweise mittels KI optimiert wurde, um Wetterverhältnisse anzupassen, Gegenstände zu entfernen oder Beispielbebauungen zu veranschaulichen. Diese Visualisierungen dienen rein der Illustration und stellen keinen garantierten Zustand dar. IMMORath übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

SilverPartner

Tanja Scholzen

GoldPartner

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Tanja Scholzen

GoldPartner

Balkon / Terrasse
Garage
Lift

EUR 438'000.–

4 Zimmer92m² Wohnfläche

79848 Bonndorf

Bonndorf - Neubau altersgerechte 4-Zimmerwohnung 1. OG - 92m² KFW 40 Q

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim: Diese attraktive 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 92,24 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen Neubau-Mehrfamilienhaus in Bonndorf mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Der Erstbezug ab 06/2027 bietet Ihnen die Möglichkeit, in ein zeitgemäßes Zuhause mit durchdachtem Wohnkonzept und hoher Ausstattungsqualität einzuziehen. Die helle Wohnung besticht durch ihren klaren Grundriss: - großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich - gemütliches Schlaf-/Kinderzimmer - modernes Badezimmer mit Dusche und WC - Gäste-WC - Abstellraum - Balkon Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Herzstück ist der großzügige Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 4 m² steht Ihnen ergänzend als Kellerabteil zur Verfügung. Auch die Gebäudearchitektur und die komfortable Parksituation überzeugen: Die Stellplätze in der Tiefgarage bieten ein Plus an Alltagstauglichkeit. Optional kann ein Tiefgaragen-Stellplatz für 25.000 erworben werden. Das Gebäude wird im Effizienzhaus-Standard 40 errichtet und zusätzlich mit dem staatlichen Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ausgezeichnet. Damit erfüllt die Immobilie höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit ein entscheidender Vorteil hinsichtlich möglicher Förderprogramme, steuerlicher Perspektiven und langfristiger Wertstabilität, insbesondere auch für Kapitalanleger. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen Beratungstermin.Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in der idyllischen Stadt Bonndorf im Schwarzwald. Gelegen in einer ruhigen Wohngegend, bietet die Lage eine perfekte Mischung aus Natur und städtischem Komfort. Der Stadtkern ist nur einen Kilometer entfernt und bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants für einen abwechslungsreichen Alltag. Für Familien mit Kindern ist die Umgebung besonders attraktiv: Sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule und eine Realschule sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, was kurze Wege ermöglicht und den Alltag erleichtert. Die grüne Umgebung lädt zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, wodurch diese Lage ideal für Naturliebhaber ist. Bonndorf ist zudem gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, was Ausflüge in die umliegenden Regionen unkompliziert gestaltet. Ein perfekter Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.- beste Energieklasse A+ - KFW 40 QNG Standard - Balkon - Kabel-/Sat-TV - Unterkellert - Fußbodenheizung - Luft/Wasser-Wärmepumpe - Abstellraum - KellerabteilHighlights: + gehobene Bau- und Ausstattungsqualität + KfW-Förderung: zinsgünstige Finanzierung für energieeffiziente und nachhaltige Neubauten + QNG-Zertifizierung: staatlich anerkanntes Qualitätssiegel für nachhaltiges Bauen + AfA erhöhte Steuerabschreibung - massive Steuerersparnisse - beschleunigte Amortisation + Top-Lage mit Wirtschaftswachstum sorgt für stetige Wert- entwicklung + 14 Wohneinheiten, Größe zwischen ca. 65 qm - ca. 115 qm + beliebte Urlaubsregion + Für Sie als Käufer ohne Käuferprovision!

Balkon / Terrasse
Garage
Lift

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CHF 510'000.–

4.5 Zimmer150m² Wohnfläche

8238 Büsingen am Hochrhein

Grosszügige und einzigartige Dachwohnung inkl. Garage, Parkplatz

Im Dachgeschoss dieses 5-Familienhauses befindet sich diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit Einfamilienhaus-Charakter. Über eine Treppe gelangt man auf die Wohnebene. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hier wenige Highlights: *Grossräumiges Wohnzimmer mit Decke bis unter den Giebel, Kamin und Kachelofen *Sonniger Balkon mit Sicht auf den Rhein *2 Bäder mit jeweils einer Dusche und einer Badewanne *Moderne Küche aus dem Jahr 2011 *Garage, Parkplatz, Keller & Schopf *u.v.m. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zur Wohnung.

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EUR 1'830'000.–

1'400m² Wohnfläche

9111 Chemnitz

"Die Perle" : Mehrfamilienhaus in Chemnitz mit 4,0 bis 5,7 % Rendite!

Hier in Chemnitz - Europas Kulturhauptstadt des Jahres 2025 - haben Sie die Möglichkeit eine ganz besondere Immobilie zu erwerben. Das Haus wurde im Jahr 1997 in sehr gutem Standard erbaut und ist somit noch recht neu. Insgesamt beherbergt das Haus 24 Wohnungen (über Lift erschlossen) und drei Läden. Aktuell sind nicht alle Einheiten vermietet. Trotzdem gibt es laufende Mieteinnahmen in Höhe von € 73.400,-- pro Jahr (Ist-Zustand) - bei Vollvermietung wären € 105.000,-- erzielbar.Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage im Zentrum von Chemnitz dar. Die Vermietung und die Verwaltung werden von ortsansässigen Unternehmen übernommen.Das Objekt wäre aber auch für Auswanderer geeignet. Mit den Mieteinkünften liesse es sich fürstlich leben denn die Lebenshaltungskosten sind verglichen mit der Schweiz sehr gering. Sie könnten hier auch selbst einziehen und z.B. zwei Wohnungen zusammen legen - dann hätten Sie eine Traumwohnung und trotzdem noch genug Mieteinnahmen. Das ist genau die richtige Immobilie für jemanden, der sich zur Ruhe setzen möchte aber noch eine sinnvolle Beschäftigung sucht. Die Vermietung und die Pflege des Hauses stellen eine angenehme, aber nicht allzu anstrengende Tätigkeit dar, die viel Freude bereiten kann. Die Einwohner von Chemnitz sind sehr freundlich und die Gegend bietet vielfältige Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten - hier kommt keine lange Weile auf.Für weitere Auskünfte über diese besondere Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich dieses besondere Objekt!

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EUR 188'000.–

2.5 Zimmer

04109 Leipzig

Exklusive Kapitalanlage: Über 300 Wohnungen mit 3 % bis 5 % Rendite

Exklusive Kapitalanlage: Über 300 Wohnungen mit 3 % bis 5 % RenditeSuchen Sie erstklassige Sachwerte mit verlässlichen Erträgen? Wir bieten Ihnen permanenten Zugriff auf ein diversifiziertes Portfolio von über 300 Wohnungen an renditestarken Wachstumsstandorten wie Leipzig, Dresden, Magdeburg und Stralsund.Dieses Inserat vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck unseres Angebots. Durch unseren stetigen Objektzugang profitieren Sie permanent von neuen, geprüften Investitionsmöglichkeiten für Ihren Vermögensaufbau.🏛️ Das Portfolio: Höchste Substanzqualität für nachhaltige Erträge • Attraktive Ertragskraft: Solide Bruttorenditen in der Regel zwischen 3 % und 5 %. • Denkmalschutz-Immobilien: Einzigartige historische Gebäude mit hohem Wertsteigerungspotenzial und attraktiven steuerlichen Vorteilen (Denkmal-AfA). • Neuwertige Bestandsobjekte: Moderne Liegenschaften (z. B. in Stralsund ab Baujahr 1997 oder Leipzig ab 1996). • „Jahreswagen-Standard“: Technisch und optisch in hervorragend gepflegtem Zustand für minimalen Instandhaltungsaufwand. • Sichere Vermietbarkeit: Etablierte Mikrostandorte garantieren eine nachhaltige Mietrendite und geringen Leerstand. 📈 Skalierung & Diversifikation: Maßgeschneiderte Investments • Breites Volumenspektrum: Einzelne Wohneinheiten sind permanent zwischen 90.000 € und 500.000 € verfügbar. • Individuelle Immobilienpakete: Wir schnüren für Sie maßgeschneiderte Tranchen exakt nach Ihren Anlagekriterien. • Optimale Risikostreuung: Investieren Sie gebündelt in ein Einzelobjekt oder nutzen Sie den Standort-Mix zur maximalen Diversifikation Ihres Kapitals. 💡 Fordern Sie Ihr aktuelles Exposé anAufgrund der hohen Nachfrage von Investoren rotiert unser Bestand fortlaufend. Kontaktieren Sie uns für unsere aktuellen Angebote und eine maßgeschneiderte Beratung.Wir sind gerne für Sie da – lassen Sie uns gemeinsam Ihr Vermögen sichern.

Exklusive Kapitalanlage: Über 300 Wohnungen mit 3 % bis 5 % Rendite

Exklusive Kapitalanlage: Über 300 Wohnungen mit 3 % bis 5 % RenditeSuchen Sie erstklassige Sachwerte mit verlässlichen Erträgen? Wir bieten Ihnen permanenten Zugriff auf ein diversifiziertes Portfolio von über 300 Wohnungen an renditestarken Wachstumsstandorten wie Leipzig, Dresden, Magdeburg und Stralsund.Dieses Inserat vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck unseres Angebots. Durch unseren stetigen Objektzugang profitieren Sie permanent von neuen, geprüften Investitionsmöglichkeiten für Ihren Vermögensaufbau.🏛️ Das Portfolio: Höchste Substanzqualität für nachhaltige Erträge • Attraktive Ertragskraft: Solide Bruttorenditen in der Regel zwischen 3 % und 5 %. • Denkmalschutz-Immobilien: Einzigartige historische Gebäude mit hohem Wertsteigerungspotenzial und attraktiven steuerlichen Vorteilen (Denkmal-AfA). • Neuwertige Bestandsobjekte: Moderne Liegenschaften (z. B. in Stralsund ab Baujahr 1997 oder Leipzig ab 1996). • „Jahreswagen-Standard“: Technisch und optisch in hervorragend gepflegtem Zustand für minimalen Instandhaltungsaufwand. • Sichere Vermietbarkeit: Etablierte Mikrostandorte garantieren eine nachhaltige Mietrendite und geringen Leerstand. 📈 Skalierung & Diversifikation: Maßgeschneiderte Investments • Breites Volumenspektrum: Einzelne Wohneinheiten sind permanent zwischen 90.000 € und 500.000 € verfügbar. • Individuelle Immobilienpakete: Wir schnüren für Sie maßgeschneiderte Tranchen exakt nach Ihren Anlagekriterien. • Optimale Risikostreuung: Investieren Sie gebündelt in ein Einzelobjekt oder nutzen Sie den Standort-Mix zur maximalen Diversifikation Ihres Kapitals. 💡 Fordern Sie Ihr aktuelles Exposé anAufgrund der hohen Nachfrage von Investoren rotiert unser Bestand fortlaufend. Kontaktieren Sie uns für unsere aktuellen Angebote und eine maßgeschneiderte Beratung.Wir sind gerne für Sie da – lassen Sie uns gemeinsam Ihr Vermögen sichern.

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EUR 348'000.–

2 Zimmer64m² Wohnfläche

Eldagsener Straße, 31832 Springe

Das Super-Sorglos-Investment: Pflegeimmobilie vor den Toren Hannovers – ab 220.099 €! Rendite 3,1 %

💎 Das Super-Sorglos-Investment: Pflegeimmobilie vor den Toren Hannovers – ab 220.099 €!Sie suchen eine krisensichere Kapitalanlage mit solidem Sachwert, haben aber keine Zeit oder Lust auf Mietersuche, Renovierungsstress und bürokratischen Papierkram?Diese staatlich geförderte Pflegeimmobilie bietet Investoren aus Deutschland und der Schweiz die perfekte Kombination aus maximaler Kapitalsicherheit und absolutem Komfort. Das Prinzip ist einfach: Sie werden Eigentümer im Grundbuch – der etablierte Betreiber übernimmt alle Vermieterpflichten. Ihr zeitlicher Aufwand geht gegen null.🛡️ Das exklusive Sicherheits-Plus: Bevorzugtes BelegungsrechtDieses Investment schützt nicht nur Ihr Kapital, sondern auch Ihre Familie: Als Eigentümer erhalten Sie und Ihre nächsten Angehörigen ein bevorzugtes, beschleunigtes Belegungsrecht für einen Pflegeplatz – und das landesweit in allen Einrichtungen des Betreibers. Ein unschätzbarer Vorteil für die private Zukunftsvorsorge.📊 Die Hard Facts zum Investment: • Attraktiver Einstieg: Einheiten bereits ab 220.099 € bis 385.142 € erwerbbar. • Maximale Vertragssicherheit: Extrem langfristiger 25 Jahre Grundpachtvertrag direkt mit dem Betreiber. • 100 % Passives Einkommen: Keine Mietersuche, kein Mieterkontakt, keine Nebenkostenabrechnungen. Der Betreiber kümmert sich um alles. • Zukunftssicherer Neubau: Hocheffizientes Energieeffizienzhaus 40 NH mit staatlicher KfW 298 Förderung (KFWG-Q+). 📍 Das Objekt & Die Premium-Lage: • Exakte Adresse: Eldagsener Straße 36, 31832 Springe (Niedersachsen). • Traumhafte Lage: Direkt am Deister vor den Toren Hannovers – gelegen in einer malerischen Waldrandlage innerhalb der wirtschaftsstarken Region Hannover (1,2 Mio. Einwohner). • Beste Infrastruktur: ÖPNV in nur 300 m, DB-Bahnhof in 2,5 km. Medizinische Versorgung (Arzt, Zahnarzt, Apotheke) im direkten Umkreis von unter 2 km. 💼 Doppelte Sicherheit & Top-Betreiber: • Der Betreiber: medi terra Gesellschaft für soziale Einrichtungen gGmbH – etablierte, finanzstarke Gruppe mit Hauptsitz in Hannover, 8 Standorten und 700 Mitarbeitern. • Zusätzlicher Schutz: Abgesichert durch eine Patronatserklärung der renommierten CONTEC Gesellschaft für Organisationsentwicklung. • Inflationsschutz: Durch indexierte Verträge sind die Einnahmen direkt an die wirtschaftliche Entwicklung gekoppelt. • Für deutsche Anleger: Maximaler zusätzlicher Steuervorteil durch die Kombination aus degressiver AfA und Sonder-AfA nach § 7b EStG. Fazit: Nutzen Sie den demografischen Wandel für Ihr Portfolio. Investieren Sie in eine echte „Super-Sorglos-Immobilie“ – absolut stressfrei, langfristig abgesichert und mit einem unbezahlbaren Sicherheits-Plus für Ihre Familie.📈 Ihr nächster Schritt zur krisensicheren Anlage:Die Abwicklung erfolgt über die renommierte Kanzlei Bethge André Dietrich-Bethge in Hannover. Gerne stehen wir Ihnen für grenzüberschreitende Fragen zur Verfügung.Fordern Sie jetzt unverbindlich die vollständige Dokumentation inkl. Grundrissen, Informationen zum Belegungsrecht und einer Übersicht der noch verfügbaren Einheiten an. Nutzen Sie dafür einfach das Kontaktformular.

GoldPartner

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GoldPartner

Preis auf Anfrage

1'213m² Wohnfläche

78166 Donaueschingen

WENET - Grüne Wiese - Neue Einheiten

Mit diesem attraktiven Neubauprojekt schaffen wir neuen städtischen Wohnraum im Grünen, der höchsten Qualitätsansprüchen gerecht wird.Man legt grossen Wert auf gehobenen Standard beim Innenausbau und schafft mit den Außenflächen zusätzlichen Lebensraum. Dieses Projekt wird in traditioneller Bauweise aus hochwertigen Materialien errichtet. Dabei wird ein bestehendes Gewerbehaus komplett neu umgebaut und ein neuer Anbau hinzugefügt. Der Gebäudekomplex bietet eine grosse Auswahl an 1,5- bis 3,5-Zimmer-Wohnungen auf einer Wohnfläche von ca. 31-96 m².Diese moderne Architektur und effiziente Raumaufteilung schaffen ein harmonisches Zusammenspiel und bieten für Singles, Paare und Familien ein friedliches und familienfreundliches Zuhause. Die Wohnungen sind nicht nur gemütliche Rückzugsorte, sondern bieten auch einen atemberaubenden Blick über das Grün und die Stadt, der ein wohliges Gefühl der Verbundenheit vermittelt. Die Räume sind effizient genutzt und schaffen ein gemütliches Wohnambiente. Käufer/in können Ihre Wohnung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten. Allerdings bitten wir Sie, sich an die vorgegebenen Termine zu halten, um Verzögerungen bei der Bauausführung zu vermeiden. Die Planung und Umsetzung der Wünsche ist ein grosses Anliegen. Daher werden nur Bauteile und Materialien in die Planung aufgenommen, die sowohl planerisch als auch hinsichtlich der Mehrkosten von Ihnen schriftlich genehmigt wurden. Dies gibt nicht nur die Möglichkeit, die Wohnungen ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, sondern gewährleistet auch, dass man am Ende mit dem Ergebnis zufrieden ist.Das Ziel ist es, eine Immobilie zu schaffen, das die Persönlichkeit widerspiegelt und in dem man sich rundum wohlfühlen kann. Wir sind stets bemüht, Ihre Anliegen schnell und unkompliziert zu klären und Ihnen ein positives Kauferlebnis zu bieten.Facts- Neubau 2023- 19 Einheiten- total 1'213 m2 - Schlüsselfertige Übergabe - Bezugsbereite Übergabe- Käuferwünsche werden berücksichtigtDeshalb haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wünsche und Vorstellungen in die Gestaltung mit einzubringen. Bitte beachten Sie jedoch, dass nicht alle Ausführungen verändert werden können, da einige Bauteile bewilligungspflichtig sind oder im gemeinschaftlichen Eigentum liegen. Es wurde eine Tabelle mit den möglichen Ausführungen erstellt, die Ihnen bei der Gestaltung zur Verfügung steht. Sollten Sie darüber hinaus Änderungen an der Fassade, den Fenstern, dem Sonnenschutz, den Terrassenbelägen, der Umgebung, den Parkplätzen, dem Velounterstand etc. wünschen, müssen diese bewilligungspflichtig sein und von der Bauherrschaft genehmigt werden.

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EUR 2'050'000.–

1'076m² Wohnfläche

75175 Pforzheim

Top-Kapitalanlage : Wohn-und Geschäftshaus mit 6,4 % Rendite: Pforzheim Zentrum (Baden-Württemberg)

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem Baujahr 1980, mitten im Herzen von Pforzheim, das sich durch eine attraktive Nutzungsmischung, eine solide Bausubstanz sowie stabile Mieteinnahmen auszeichnet. Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Einheiten, bestehend aus Gewerbe- und Wohneinheiten, und bietet damit eine ausgewogene Kombination aus Ertragssicherheit und Nutzungs- möglichkeiten. Die gewerblichen Einheiten setzen sich aus zwei Arztpraxen, einem Goldhändler sowie einer Diskothek zusammen. Diese Mischung sorgt für eine gute Frequenzlage und ein breit gefächertes Mieterportfolio. Die medizinischen Nutzungen gewährleisten dabei eine besonders stabile und langfristige Nachfrage.Der Wohnbereich besteht aus einer großzügigen Penthousewohnung sowie zwei weiteren Wohnungen.Das Gebäude wird über eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung beheizt. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig renoviert und instand gehalten, sodass sich das Objekt insgesamt in einem gepflegten und funktionalen Zustand befindet. Laufende Maßnahmen zur Werterhaltung unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Investition. Kaltmiete : € 11.050,-- monatlich = € 132.600,-- p.a. = 6,4 % Rendite !Käuferprovision 3,57 %Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Pforzheims dar – ideal für Investoren, die von der zentralen Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit profitieren möchten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich dieses besondere Objekt!

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EUR 399'136.–

3 Zimmer87m² Wohnfläche

77855 Achern

Neubau in Achern - 9 Eigentumswohnungen im Mehrfamilienhaus

Wohnen mit Perspektive - neun individuelle Eigentumswohnungen In Achern entsteht ein Neubau-Mehrfamilienhaus mit neun Eigentumswohnungen auf drei Wohngeschossen. Unterschiedliche Grundrisse, private Außenbereiche und ein Personenaufzug verbinden ein überschaubares Wohnumfeld mit modernem Komfort. Angeboten werden die noch verfügbaren Wohnungen im Einzelverkauf; Wohnung 4 ist bereits verkauft.Das Gesamtprojekt umfasst Wohnungen mit ca. 86,61 bis 111,92 m² Wohnfläche und zwei bis vier Zimmern. Die noch verfügbaren Einheiten bieten ca. 86,61 bis 105,55 m² und zwei bis drei Zimmer. Offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche schaffen Raum für den Alltag und gemeinsame Stunden. Balkone beziehungsweise eine Terrasse ergänzen die Wohnbereiche. Hauswirtschafts- und Abstellmöglichkeiten sowie ein separates WC sorgen für praktische Details. Den Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich Abstellräume im Dachspitz zugeordnet.Das Gebäude ist in Holzrahmen-/Holzfachwerkbauweise mit Massivholzdecken geplant. Laut Baubeschreibung ist der Effizienzhausstandard KfW 55 vorgesehen. Eine Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung bilden die Grundlage der Wärmeversorgung. Angaben zu Fertigstellung und Bezugstermin erhalten Sie auf Anfrage. Die neun Einheiten im Überblick WE 1 | Erdgeschoss | 3 Zimmer | ca. 86,61 m² | 399.135,60 ?WE 2 | Erdgeschoss | 3 Zimmer | ca. 101,47 m² | 468.277,20 ?WE 3 | Erdgeschoss | 3 Zimmer | ca. 105,55 m² | 487.134,00 ?WE 4 | Obergeschoss | 4 Zimmer | ca. 111,92 m² | 460.000,00 ? | VERKAUFTWE 5 | Obergeschoss | 2 Zimmer | ca. 88,90 m² | 410.659,20 ?WE 6 | Obergeschoss | 3 Zimmer | ca. 100,41 m² | 463.039,20 ?WE 7 | Dachgeschoss | 3 Zimmer | ca. 86,85 m² | 400.183,20 ?WE 8 | Dachgeschoss | 3 Zimmer | ca. 97,59 m² | 465.000,00 ?WE 9 | Dachgeschoss | 3 Zimmer | ca. 90,40 m² | 440.000,00 ?Die genannten Beträge sind die Kaufpreise der jeweiligen Wohnungen. Außenstellplätze werden mit 7.000 ? je Stellplatz separat angeboten; Informationen zur Zuordnung erhalten Sie auf Anfrage.Dieses Inserat stellt das gesamte Neubauprojekt mit einzeln angebotenen Wohnungen vor. Die Wohnfläche und Zimmerzahl im Portal-Kopf beziehen sich auf WE 1. Die dort gerundet angegebene Wohnfläche beträgt gemäß Verkaufsübersicht ca. 86,61 m². Ihre passende Wohnung kennenlernen Fordern Sie die Grundrisse an und lassen Sie sich zu den verfügbaren Einheiten beraten. Gemeinsam besprechen wir, welcher Grundriss zu Ihren Vorstellungen passt, und klären Ausstattung, Stellplatz und weiteren Ablauf.Die Abbildungen zeigen unverbindliche Architekturvisualisierungen. Gestaltung, Farben, Außenanlagen und dargestellte Ausstattung können von der vertraglich vereinbarten Ausführung abweichen. Die beigefügten Pläne sind aufbereitete Auszüge aus den Aufteilungsplänen vom 14.07.2026.

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EUR 399'136.–

3 Zimmer87m² Wohnfläche

77855 Achern

Attraktiver Neubau in Achern - 9 Eigentumswohnungen im Mehrfamilienhaus

Wohnen mit Perspektive - neun individuelle Eigentumswohnungen In Achern entsteht ein Neubau-Mehrfamilienhaus mit neun Eigentumswohnungen auf drei Wohngeschossen. Unterschiedliche Grundrisse, private Außenbereiche und ein Personenaufzug verbinden ein überschaubares Wohnumfeld mit modernem Komfort. Angeboten werden die noch verfügbaren Wohnungen im Einzelverkauf; Wohnung 4 ist bereits verkauft.Das Gesamtprojekt umfasst Wohnungen mit ca. 86,61 bis 111,92 m² Wohnfläche und zwei bis vier Zimmern. Die noch verfügbaren Einheiten bieten ca. 86,61 bis 105,55 m² und zwei bis drei Zimmer. Offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche schaffen Raum für den Alltag und gemeinsame Stunden. Balkone beziehungsweise eine Terrasse ergänzen die Wohnbereiche. Hauswirtschafts- und Abstellmöglichkeiten sowie ein separates WC sorgen für praktische Details. Den Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich Abstellräume im Dachspitz zugeordnet.Das Gebäude ist in Holzrahmen-/Holzfachwerkbauweise mit Massivholzdecken geplant. Laut Baubeschreibung ist der Effizienzhausstandard KfW 55 vorgesehen. Eine Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung bilden die Grundlage der Wärmeversorgung. Angaben zu Fertigstellung und Bezugstermin erhalten Sie auf Anfrage. Die neun Einheiten im Überblick WE 1 | Erdgeschoss | 3 Zimmer | ca. 86,61 m² | 399.135,60 ?WE 2 | Erdgeschoss | 3 Zimmer | ca. 101,47 m² | 468.277,20 ?WE 3 | Erdgeschoss | 3 Zimmer | ca. 105,55 m² | 487.134,00 ?WE 4 | Obergeschoss | 4 Zimmer | ca. 111,92 m² | 460.000,00 ? | VERKAUFTWE 5 | Obergeschoss | 2 Zimmer | ca. 88,90 m² | 410.659,20 ?WE 6 | Obergeschoss | 3 Zimmer | ca. 100,41 m² | 463.039,20 ?WE 7 | Dachgeschoss | 3 Zimmer | ca. 86,85 m² | 400.183,20 ?WE 8 | Dachgeschoss | 3 Zimmer | ca. 97,59 m² | 465.000,00 ?WE 9 | Dachgeschoss | 3 Zimmer | ca. 90,40 m² | 440.000,00 ?Die genannten Beträge sind die Kaufpreise der jeweiligen Wohnungen. Außenstellplätze werden mit 7.000 ? je Stellplatz separat angeboten; Informationen zur Zuordnung erhalten Sie auf Anfrage.Dieses Inserat stellt das gesamte Neubauprojekt mit einzeln angebotenen Wohnungen vor. Die Wohnfläche und Zimmerzahl im Portal-Kopf beziehen sich auf WE 1. Die dort gerundet angegebene Wohnfläche beträgt gemäß Verkaufsübersicht ca. 86,61 m². Ihre passende Wohnung kennenlernen Fordern Sie die Grundrisse an und lassen Sie sich zu den verfügbaren Einheiten beraten. Gemeinsam besprechen wir, welcher Grundriss zu Ihren Vorstellungen passt, und klären Ausstattung, Stellplatz und weiteren Ablauf.Die Abbildungen zeigen unverbindliche Architekturvisualisierungen. Gestaltung, Farben, Außenanlagen und dargestellte Ausstattung können von der vertraglich vereinbarten Ausführung abweichen. Die beigefügten Pläne sind aufbereitete Auszüge aus den Aufteilungsplänen vom 14.07.2026.

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EUR 246'000.–

2 Zimmer44m² Wohnfläche

29696 Bujtadingen

3,6 % Rendite | Vollgemanagte Pflegeimmobilie in Top-Lage an der Nordsee

Sie suchen eine solide Kapitalanlage, um Ihr Vermögen vor der Inflation zu schützen und Steuern zu sparen – haben im Alltag aber keine Zeit für Mietersuche, Renovierungen und Eigentümerversammlungen?Vollgemanagte Pflegeimmobilien bieten Ihnen die perfekte Kombination aus staatlich gestützter Sicherheit, attraktiven Renditen und maximalem Komfort. Sie werden Eigentümer im Grundbuch – der Betreiber übernimmt alle Vermieterpflichten. Ihr Aufwand geht gegen null.📊 Die Hard Facts zum Investment: • Attraktiver Einstieg: Einheiten im etablierten Nordsee-Objekt erwerbbar. • Souveräne Rendite: 3,6 % anfängliche Mietrendite – krisensicher und kalkulierbar. • Langfristige Sicherheit: Bestehender Mietvertrag über 20 Jahre (plus Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre). • Sofortiger Ertrag: Bereits direkt nach Kaufpreiszahlung ertragsfähig (sofortige Mieteinnahmen). 📍 Das Objekt & Die Premium-Lage: • Standort: Zentral im Ortsteil Burhave auf der beliebten Nordseehalbinsel Butjadingen (Landkreis Wesermarsch). • Zustand & Substanz: Baujahr 2005, im Jahr 2020 umfassend durch einen An- und Umbau modernisiert (Insgesamt 74 Einheiten). • Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ÖPNV direkt vor Ort. Gute Anbindung an die Wirtschaftsstandorte Bremerhaven (20 km) und Oldenburg/Bremen (60 km). • Hoher Freizeitwert: Attraktiver Wohnort und gefragte Ferienregion direkt am Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. 🛡️ Erstklassige Betreuung & Top-Betreiber: • Der Betreiber: Seniorenbetreuung Burhave-GmbH unter erfahrener, langjähriger Leitung von Hans Schröder. • Effiziente Strukturen: Regional vernetztes Cluster für maximale wirtschaftliche Stabilität und professionelle Pflegequalität. • Wohnlicher Pflegeansatz: Hochwertige, individuelle Versorgung in familiärem Rahmen und einzigartigem Urlaubsambiente. • Etabliertes Team: Engmaschige Betreuung durch ein lokal tief verwurzeltes Pflege- und Organisationsteam. 💰 Die Highlights für anspruchsvolle Investoren: • 100 % Passives Einkommen – Absolutes Rundum-sorglos-Paket ohne Mieterkontakt oder Verwaltung. • Echter Inflationsschutz – Durch indexierte Verträge steigen Ihre Mieteinnahmen automatisch mit der Inflation. • Massive Steuervorteile – Optimieren Sie Ihre Last durch attraktive Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) auf das Gebäude. • 100 % Steuerfreier Gewinn – Nach der gesetzlichen 10-jährigen Spekulationsfrist verkaufen Sie komplett steuerfrei. • Sanierungsrisiko ausgeschlossen – Sämtliche Instandhaltungen im Objekt übernimmt vertraglich der Betreiber. Fazit: Nutzen Sie den demografischen Wandel und die exklusive Lage in einer der beliebtesten Küstenregionen Deutschlands als Fundament für Ihren Vermögensaufbau. Investieren Sie absolut stressfrei, staatlich abgesichert und steuerlich hochattraktiv.📈 Ihr nächster Schritt zur smarten Kapitalanlage:Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Fordern Sie jetzt unverbindlich die vollständige Dokumentation inkl. Grundrissen, exakten Berechnungsbeispielen und einer Übersicht der noch verfügbaren Einheiten an. Nutzen Sie dafür einfach das Kontaktformular – unser Investment-Spezialist setzt sich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.