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Allemagne (Germany)

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245 résultats - Immobilier à vendre à Allemagne (Germany)

1 / 7

EUR 331'332.–

3 pièces66m² surface habitable

72511 Bingen

IMMORath.de - Charmant bungalow avec 3 chambres à Bingen

Maison mitoyenne projetée en première occupation à Bingen - Bungalow neuf en première occupation - Norme énergétique moderne A+ - Environ 66 m² d'espace de vie sur un terrain spacieux d'environ 282 m² - Idéal pour les célibataires ou les seniors : vie sans barrière, au niveau du sol, sans escaliers - Trois chambres et une salle de bain offrent un confort de vie attrayant - Terrasse comme refuge charmant à l'extérieur - Deux places de parking directement à la maison (garage ou carport peuvent être réalisés sur demande) - Pour les investisseurs en capital : garantie de première location avec 15 €/m² de loyer froid et 80 € pour deux places de parking N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite!La résidence est située à Bingen dans le district de Sigmaringen, dans une région à la fois développée et tournée vers l'avenir en Bade-Wurtemberg. L'emplacement bénéficie d'un développement économique solide, de l'implantation de nouvelles industries et d'un environnement attractif pour les locataires et les propriétaires potentiels. La communauté convainc par son emplacement calme et naturel et en même temps par une bonne accessibilité aux centres environnants. Les commerces pour les besoins quotidiens, les écoles, les soins médicaux et les autres équipements quotidiens sont bien connectés et facilement accessibles dans la région. L'emplacement est complété par un environnement de vie agréable avec une haute qualité de vie, qui est intéressant à la fois pour les familles et les actifs. Grâce à la demande stable et aux perspectives économiques positives, l'emplacement offre des conditions idéales pour une location durable et un investissement à long terme de valeur.Êtes-vous intéressé et aimeriez-vous visiter la propriété bientôt ? Pas de problème ! N'hésitez pas à nous envoyer votre demande, vous serez impressionné par la propriété! Toutes les informations fournies par le propriétaire sont considérées comme fiables par IMMORath, mais ne sont pas garanties et devraient être vérifiées de manière indépendante. Un examen contraignant des surfaces habitables et utilisables, de l'année de construction réelle et des limites de propriété incombe explicitement à l'acheteur. Nous signalons que le matériel d'image a été en partie optimisé à l'aide de l'IA pour ajuster les conditions météorologiques, supprimer les objets ou illustrer les bâtiments exemples. Ces visualisations ne servent qu'à des fins d'illustration et ne représentent pas un état garanti. IMMORath n'assume aucune garantie pour l'exactitude des informations.

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Tanja Scholzen

GoldPartner

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Tanja Scholzen

GoldPartner

Balcon / Terrasse
Garage
Ascenseur

EUR 438'000.–

4 pièces92m² surface habitable

79848 Bonndorf

Bonndorf - Construction neuve d'un appartement de 4 pièces adapté aux personnes âgées 1er étage - 92m² KFW 40 Q

Réalisiez votre rêve de propriété : cet appartement de 4 pièces attractif avec environ 92,24 m² d'espace de vie est situé dans une maison neuve multifamiliale moderne à Bonndorf avec un total de 14 unités résidentielles. La première occupation à partir de 06/2027 vous offre la possibilité de vous installer dans un foyer contemporain avec un concept de vie bien pensé et un équipement de haute qualité. L'appartement lumineux impressionne par son plan d'étage clair : - vaste espace de vie/salle à manger/cuisine - chambre confortable - salle de bain moderne avec douche et toilettes - toilettes pour les invités - pièce de stockage - balcon L'appartement convainc par un plan d'étage clairement structuré et des pièces inondées de lumière. Le cœur de l'appartement est le vaste espace de vie/salle à manger/cuisine avec accès direct au balcon, idéal pour se détendre et profiter des heures ensoleillées. L'offre de pièces est complétée par une chambre confortable, une salle de bain moderne avec douche et toilettes, des toilettes pour les invités séparées, et une pièce de stockage pratique. Un espace utilisable supplémentaire d'environ 4 m² est disponible sous forme de local de stockage en sous-sol. L'architecture du bâtiment et la situation de stationnement confortable convainquent également : les places de parking dans le garage souterrain offrent un avantage supplémentaire de praticité au quotidien. Un emplacement de parking souterrain peut être acheté pour 25 000 euros. Le bâtiment est construit selon la norme Maison efficiente 40 et sera également doté du label national de qualité pour les bâtiments durables (QNG). Cela signifie que la propriété répond aux exigences les plus élevées en matière d'efficacité énergétique et de durabilité, un avantage décisif en termes de programmes de financement possibles, de perspectives fiscales et de stabilité de valeur à long terme, en particulier pour les investisseurs. Nous serons ravis de vous fournir des informations supplémentaires et de convenir d'un rendez-vous de consultation sur demande.Cet appartement charmant est situé dans la ville idyllique de Bonndorf dans la Forêt-Noire. Situé dans un quartier résidentiel calme, l'emplacement offre un mélange parfait de nature et de confort urbain. Le centre-ville est à seulement un kilomètre et offre une variété de possibilités de shopping, de cafés et de restaurants pour une vie quotidienne variée. Pour les familles avec des enfants, les environs sont particulièrement attractifs : à la fois une crèche et une école primaire et un collège sont disponibles dans les environs immédiats, ce qui permet des distances courtes et simplifie la vie quotidienne. Les environs verts invitent à des promenades relaxantes et des activités de plein air, ce qui rend cet emplacement idéal pour les amoureux de la nature. Bonndorf est également bien connecté au réseau de transport régional, ce qui rend les excursions dans les régions environnantes sans complication. Un endroit parfait pour profiter de la vie à fond.- meilleure classe énergétique A+ - norme KFW 40 QNG - balcon - télévision par câble/satellite - partiellement en sous-sol - chauffage par le sol - pompe à chaleur air/eau - pièce de stockage - local de stockage en sous-solPoints forts : + qualité de construction et d'équipement élevée + financement KfW : financement à faible intérêt pour les bâtiments neufs énergétiquement efficaces et durables + certification QNG : label national de qualité reconnu pour la construction durable + amortissement fiscal accru - économies d'impôts importantes - amortissement accéléré + emplacement de premier plan avec croissance économique qui assure un développement de valeur constant + 14 unités résidentielles, tailles comprises entre environ 65 m² - environ 115 m² + région de vacances populaire + pas de commission d'achat pour vous en tant qu'acheteur !

Balcon / Terrasse
Garage
Ascenseur

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CHF 510'000.–

4.5 pièces150m² surface habitable

8238 Büsingen am Hochrhein

Appartement spacieux et unique au grenier avec garage, espace de stationnement

Au dernier étage de cette maison de 5 familles se trouve cet appartement spacieux avec un caractère de maison unifamiliale. Un escalier mène au niveau de vie. L'appartement s'étend sur toute la surface et se trouve dans un état très entretenu. Voici quelques points forts : *Salon spacieux avec plafond jusqu'au pignon, cheminée et poêle en faïence *Balkon ensoleillé avec vue sur le Rhin *2 salles de bains avec une douche et une baignoire chacune *Cuisine moderne de 2011 *Garage, espace de stationnement, cave & grenier *etc. Nous serons ravis de vous envoyer d'autres documents sur l'appartement.

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EUR 1'830'000.–

1'400m² surface habitable

9111 Chemnitz

"La Perle" : Immeuble d'appartements à Chemnitz avec 4,0 à 5,7% de rendement !

Ici à Chemnitz - Capitale européenne de la culture pour l'année 2025 - vous avez l'opportunité d'acquérir une propriété très spéciale. La maison a été construite en 1997 à un standard très élevé et est donc encore relativement neuve. Au total, la maison compte 24 appartements (accessibles par ascenseur) et trois magasins. Actuellement, toutes les unités ne sont pas louées. Néanmoins, il y a des revenus locatifs en cours de € 73 400 par an (état actuel) - avec une location complète, € 105 000 seraient réalisables.Cet immeuble d'appartements représente un investissement de capital attractif dans le centre de Chemnitz. La location et la gestion sont prises en charge par des entreprises locales.Cependant, la propriété serait également adaptée aux expatriés. Avec les revenus locatifs, vous pourriez vivre une vie luxueuse, car le coût de la vie est très bas par rapport à la Suisse. Vous pourriez également emménager vous-même et, par exemple, combiner deux appartements - alors vous auriez un appartement de rêve et encore suffisamment de revenus locatifs. C'est exactement la bonne propriété pour quelqu'un qui veut prendre sa retraite mais qui cherche encore une occupation significative. La location et l'entretien de la maison sont une activité agréable, mais pas trop éprouvante, qui peut apporter beaucoup de joie. Les habitants de Chemnitz sont très amicaux, et la région offre une variété d'excursions et de possibilités de détente - vous ne vous ennuierez jamais ici.Nous sommes heureux de vous fournir des informations supplémentaires sur cette propriété spéciale à tout moment.Profitez de cette opportunité unique et sécurisez cet objet spécial !

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EUR 188'000.–

2.5 pièces

04109 Leipzig

Investissement de capitaux exclusif : plus de 300 appartements avec un rendement de 3 % à 5 %

Investissement de capitaux exclusif : plus de 300 appartements avec un rendement de 3 % à 5 %Cherchez-vous des actifs de premier ordre avec des rendements fiables ? Nous vous offrons un accès permanent à un portefeuille diversifié de plus de 300 appartements dans des lieux de croissance à rendement élevé comme Leipzig, Dresde, Magdebourg et Stralsund.Cette annonce vous donne un premier aperçu de notre offre. Avec notre accès constant aux objets, vous bénéficiez en permanence de nouvelles opportunités d'investissement vérifiées pour votre construction de patrimoine.🏛️ Le Portefeuille : La plus haute qualité de substance pour des rendements durables • Puissance attractive : Rendements bruts solides généralement entre 3 % et 5 %. • Immeubles historiques : Bâtiments historiques uniques avec un potentiel élevé d'appréciation de la valeur et des avantages fiscaux attractifs (dépréciation des bâtiments historiques). • Biens existants de nouvelle valeur : Propriétés modernes (par exemple, à Stralsund à partir de 1997 ou à Leipzig à partir de 1996). • ""Norme de voiture annuelle"” : Techniquement et optiquement en excellent état pour un effort de maintenance minimal. • Locativité sécurisée : Micro-lieux établis garantissent des rendements locatifs durables et des taux de vacance faibles. 📈 Montée en puissance et diversification : Investissements sur mesure • Spectre de volume large : Les unités résidentielles individuelles sont disponibles en permanence entre 90 000 € et 500 000 €. • Paquets immobiliers individuels : Nous créons des tranches sur mesure exactement selon vos critères d'investissement. • Distribution de risque optimale : Investissez en bundle dans un objet unique ou utilisez le mix de lieux pour une diversification maximale de votre capital. 💡 Demandez votre exposé actuelEn raison de la forte demande des investisseurs, notre stock tourne en permanence. Contactez-nous pour nos offres actuelles et une consultation sur mesure.Nous sommes heureux de être à votre disposition – sécurisons votre patrimoine ensemble.

Investissement de Capital Exclusif : Plus de 300 Appartements avec 3 % à 5 % de Rendement

Investissement de Capital Exclusif : Plus de 300 Appartements avec 3 % à 5 % de Rendement Cherchez-vous des actifs de première classe avec des rendements fiables ? Nous vous offrons un accès permanent à un portefeuille diversifié de plus de 300 appartements dans des lieux de croissance à rendement élevé comme Leipzig, Dresde, Magdebourg et Stralsund. Cette annonce vous donne un premier aperçu de notre offre. Avec notre accès constant aux objets, vous profitez en permanence de nouvelles opportunités d'investissement vérifiées pour votre construction de patrimoine. 🏛️ Le Portefeuille : Qualité de Substance la Plus Élevée pour des Rendements Durables • Puissance de Gain Attractive : Rendements bruts solides généralement entre 3 % et 5 %. • Biens Immobiliers Protégés : Bâtiments historiques uniques avec un potentiel élevé d'appréciation de la valeur et des avantages fiscaux attractifs (dépréciation des monuments). • Biens Existants de Nouvelle Valeur : Propriétés modernes (par exemple, à Stralsund à partir de 1997 ou à Leipzig à partir de 1996). • "Norme de Voiture Annuelle" : Techniquement et optiquement en excellent état pour un effort de maintenance minimal. • Loyérabilité Sécurisée : Micro-lieux établis garantissent des rendements locatifs durables et des taux de vacance faibles. 📈 Échelonnement et Diversification : Investissements Sur Mesure • Spectre de Volume Élargi : Les unités résidentielles individuelles sont disponibles en permanence entre 90 000 € et 500 000 €. • Paquets Immobiliers Individuels : Nous mettons ensemble des tranches sur mesure exactement selon vos critères d'investissement. • Diversification des Risques Optimale : Investissez en bundle dans une propriété unique ou utilisez le mélange de lieux pour une diversification maximale de votre capital. 💡 Demandez Votre Exposé Actuel En raison de la forte demande des investisseurs, notre stock est constamment en rotation. Contactez-nous pour nos offres actuelles et une consultation sur mesure. Nous sommes heureux de être à votre disposition – sécurisons ensemble votre patrimoine.

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EUR 348'000.–

2 pièces64m² surface habitable

Eldagsener Straße, 31832 Springe

L'investissement super-sans-souci : maison de soins devant les portes de Hanovre – à partir de 220 099 € ! Rendement 3,1 %

💎 L'investissement super-sans-souci : maison de soins devant les portes de Hanovre – à partir de 220 099 € ! Vous cherchez un placement de capital à l'épreuve des crises avec une valeur d'actif solide, mais vous n'avez pas le temps ou le désir de rechercher des locataires, de gérer les travaux de rénovation et les formalités administratives ? Cette maison de soins subventionnée par l'État offre aux investisseurs d'Allemagne et de Suisse la combinaison parfaite de sécurité maximale du capital et de confort absolu. Le principe est simple : vous devenez propriétaire dans le registre foncier – l'exploitant établi prend en charge toutes les obligations de propriétaire. Votre engagement temporel est réduit à zéro. 🛡️ L'avantage de sécurité exclusif : droit de préoccupation préféré Cet investissement protège non seulement votre capital mais aussi votre famille : en tant que propriétaire, vous et vos proches recevez un droit de préoccupation préféré et accéléré pour un lieu de soins – et cela à l'échelle nationale dans toutes les installations de l'exploitant. Un avantage inestimable pour la planification de la retraite privée. 📊 Les faits saillants de l'investissement : • Entrée attractive : Les unités peuvent être achetées à partir de 220 099 € à 385 142 €. • Sécurité contractuelle maximale : Contrat de bail très long terme de 25 ans directement avec l'exploitant. • Revenu passif à 100 % : Pas de recherche de locataires, pas de contact avec les locataires, pas de factures de services publics. L'exploitant prend soin de tout. • Construction neuve à l'épreuve du futur : Maison à haute efficacité énergétique 40 NH avec financement public KfW 298 (KFWG-Q+). 📍 L'objet et l'emplacement premium : • Adresse exacte : Eldagsener Straße 36, 31832 Springe (Basse-Saxe). • Emplacement de rêve : Directement au Deister devant les portes de Hanovre – situé dans un emplacement de bordure de forêt pittoresque dans la région économiquement forte de Hanovre (1,2 million d'habitants). • Meilleure infrastructure : Transport en commun à seulement 300 m, gare DB à 2,5 km. Soins médicaux (médecin, dentiste, pharmacie) dans le voisinage immédiat de moins de 2 km. 💼 Sécurité double et exploitant de premier plan : • L'exploitant : medi terra Gesellschaft für soziale Einrichtungen gGmbH – groupe établi, financièrement solide, avec siège à Hanovre, 8 sites et 700 employés. • Protection supplémentaire : Garanti par une déclaration de parrainage de la renommée CONTEC Gesellschaft für Organisationsentwicklung. • Protection contre l'inflation : Grâce à des contrats indexés, les revenus sont directement liés au développement économique. • Pour les investisseurs allemands : Avantage fiscal supplémentaire maximum grâce à la combinaison de l'amortissement dégressif et de l'amortissement spécial selon § 7b EStG. Conclusion : Utilisez le changement démographique pour votre portefeuille. Investissez dans une véritable "propriété super-sans-souci" – absolument sans stress, sécurisée à long terme et avec un avantage de sécurité inestimable pour votre famille. 📈 Votre prochaine étape vers un investissement à l'épreuve des crises : Le traitement est effectué par le cabinet d'avocats renommé Bethge André Dietrich-Bethge à Hanovre. Nous sommes à votre disposition pour les questions transfrontalières. Demander la documentation complète, y compris les plans d'étage, les informations sur le droit d'occupation et un aperçu des unités encore disponibles maintenant sans engagement. Utilisez simplement le formulaire de contact.

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Prix sur demande

1'213m² surface habitable

78166 Donaueschingen

WENET - Prairie verte - Nouvelles unités

Avec ce projet de construction neuve attractif, nous créons un nouvel espace de vie urbain dans un environnement vert qui répond aux normes de qualité les plus élevées.Une grande importance est accordée à un standard élevé de design intérieur et les espaces extérieurs offrent un espace de vie supplémentaire. Ce projet est construit dans une tradition de construction en utilisant des matériaux de haute qualité. Un bâtiment commercial existant est entièrement rénové et une nouvelle extension est ajoutée. Le complexe de bâtiments offre une large gamme d'appartements de 1,5 à 3,5 pièces sur une surface habitable d'environ 31-96 m².Cette architecture moderne et cette disposition de pièces efficiente créent un jeu harmonieux et offrent aux célibataires, aux couples et aux familles un foyer paisible et familial. Les appartements ne sont pas seulement des retraites confortables, mais offrent également une vue imprenable sur la verdure et la ville, qui procure un sentiment de connexion confortable. Les pièces sont utilisées de manière efficiente et créent une atmosphère de vie confortable. Les acheteurs peuvent concevoir leur appartement selon leurs idées individuelles. Cependant, nous vous demandons de respecter les délais spécifiés pour éviter les retards dans les travaux de construction. La planification et la mise en œuvre des souhaits est une préoccupation majeure. Par conséquent, seuls les composants de construction et les matériaux qui ont été approuvés par vous par écrit, tant en termes de planification que de coûts supplémentaires, sont inclus dans la planification. Cela vous permet not only de concevoir les appartements selon vos souhaits, mais également de vous assurer que vous êtes satisfait du résultat à la fin.L'objectif est de créer une propriété qui reflète la personnalité et dans laquelle on peut se sentir complètement à l'aise. Nous nous efforçons toujours de clarifier vos préoccupations rapidement et facilement et de vous offrir une expérience d'achat positive.Faits- Construction neuve 2023- 19 unités- total 1 213 m² - Remise des clés - Remise prête à occuper- Les souhaits de l'acheteur sont pris en compteVous avez donc la possibilité d'intégrer vos souhaits et vos idées dans la conception. Veuillez noter, cependant, que toutes les exécutions ne peuvent pas être modifiées, car certains composants de construction nécessitent une approbation ou sont en propriété conjointe. Un tableau avec les exécutions possibles a été créé, qui est à votre disposition pour la conception. Si vous souhaitez apporter des modifications à la façade, aux fenêtres, à la protection solaire, au revêtement de terrasse, aux environs, aux places de parking, à l'abri à vélos, etc. au-delà de cela, celles-ci doivent être approuvées et approuvées par le propriétaire du bâtiment.

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EUR 2'050'000.–

1'076m² surface habitable

75175 Pforzheim

Investissement de Capitaux de Premier Plan : Immeuble d'Habitation et de Commerce avec 6,4 % de Rendement : Centre de Pforzheim (Bade-Wurtemberg)

L'objet proposé est un immeuble d'habitation et de commerce bien entretenu, datant de 1980, situé au cœur de Pforzheim, qui se caractérise par un mélange attractif d'usages, une substance de construction solide et des revenus locatifs stables. La propriété comprend un total de sept unités, composées d'unités commerciales et d'habitation, et offre ainsi une combinaison équilibrée de sécurité locative et de possibilités d'utilisation. Les unités commerciales se composent de deux cabinets médicaux, d'un détaillant d'or et d'une discothèque. Ce mélange assure une bonne fréquentation et un large portefeuille de locataires. Les usages médicaux garantissent une demande particulièrement stable et à long terme.La zone résidentielle se compose d'un appartement penthouse spacieux et de deux autres appartements.L'immeuble est chauffé par un système de chauffage urbain respectueux de l'environnement. La propriété a été régulièrement rénovée et entretenue ces dernières années, de sorte que l'objet se trouve dans un état bien entretenu et fonctionnel dans l'ensemble. Les mesures en cours pour préserver la valeur soulignent le caractère durable de l'investissement. Loyer froid : 11 050 € par mois = 132 600 € par an = 6,4 % de rendement !Commission d'achat 3,57 %Cette maison multifamiliale représente un investissement de capitaux attractif dans l'un des emplacements les plus recherchés de Pforzheim - idéal pour les investisseurs qui souhaitent profiter de l'emplacement central et des possibilités d'utilisation polyvalentes. Profitez de cette opportunité unique et sécurisez cette propriété spéciale !

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EUR 399'136.–

3 pièces87m² surface habitable

77855 Achern

Nouveau bâtiment à Achern - 9 appartements en copropriété dans une maison multifamiliale

Vivre avec perspective - neuf appartements individuels À Achern, une nouvelle maison multifamiliale avec neuf appartements sur trois étages d'habitation est en construction. Différents plans d'étage, des espaces extérieurs privés et un ascenseur pour personnes combinent un environnement de vie gérable avec un confort moderne. Les appartements encore disponibles sont offerts à la vente individuelle ; l'appartement 4 a déjà été vendu.L'ensemble du projet comprend des appartements d'environ 86,61 à 111,92 m² de surface habitable et deux à quatre pièces. Les unités encore disponibles offrent environ 86,61 à 105,55 m² et deux à trois pièces. Des espaces de vie, de dining et de cuisine ouverts créent un espace pour la vie quotidienne et les heures partagées. Des balcons ou une terrasse complètent les espaces de vie. Des possibilités de rangement et de stockage ainsi qu'un toilette séparé fournissent des détails pratiques. Les appartements du dernier étage sont également assignés des pièces de stockage dans les combles.Le bâtiment est prévu en construction de bois avec des plafonds en bois massif. Selon la description du bâtiment, la norme de maison efficace KfW 55 est prévue. Une pompe à chaleur et un chauffage par le sol forment la base de l'approvisionnement en chaleur. Des informations sur la date d'achèvement et la date de déménagement peuvent être obtenues sur demande. Les neuf unités en un coup d'œil WE 1 | RDC | 3 pièces | environ 86,61 m² | 399 135,60 €WE 2 | RDC | 3 pièces | environ 101,47 m² | 468 277,20 €WE 3 | RDC | 3 pièces | environ 105,55 m² | 487 134,00 €WE 4 | Étage supérieur | 4 pièces | environ 111,92 m² | 460 000,00 € | VENDUWE 5 | Étage supérieur | 2 pièces | environ 88,90 m² | 410 659,20 €WE 6 | Étage supérieur | 3 pièces | environ 100,41 m² | 463 039,20 €WE 7 | Comble | 3 pièces | environ 86,85 m² | 400 183,20 €WE 8 | Comble | 3 pièces | environ 97,59 m² | 465 000,00 €WE 9 | Comble | 3 pièces | environ 90,40 m² | 440 000,00 €Les montants mentionnés sont les prix d'achat des appartements respectifs. Des places de parking extérieures sont offertes séparément pour 7 000 € chacune ; des informations sur l'allocation peuvent être obtenues sur demande.Cette annonce présente l'ensemble du projet de construction neuve avec des appartements offerts individuellement. La surface habitable et le nombre de pièces dans l'en-tête du portail se réfèrent à WE 1. La surface habitable arrondie indiquée là est d'environ 86,61 m² selon le tableau de vente. Découvrez votre appartement adapté Demander les plans d'étage et laissez-nous vous conseiller sur les unités disponibles. Ensemble, nous discuterons du plan d'étage qui convient à vos idées et clarifierons l'équipement, la place de parking et la procédure ultérieure.Les illustrations montrent des visualisations architecturales non contractuelles. La conception, les couleurs, les installations extérieures et l'équipement représenté peuvent différer de l'exécution contractuellement convenue. Les plans joints sont des extraits préparés des plans de partition du 14.07.2026.

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EUR 399'136.–

3 pièces87m² surface habitable

77855 Achern

Construit neuf attractif à Achern - 9 appartements en copropriété dans une maison multifamiliale

Vivre avec perspective - neuf appartements individuels À Achern, une nouvelle maison multifamiliale avec neuf appartements sur trois étages d'habitation est en construction. Des plans d'étage différents, des espaces extérieurs privés et un ascenseur pour personnes combinent un environnement de vie gérable avec un confort moderne. Les appartements encore disponibles sont offerts à la vente individuelle ; l'appartement 4 a déjà été vendu.L'ensemble du projet comprend des appartements d'environ 86,61 à 111,92 m² de surface habitable et de deux à quatre pièces. Les unités encore disponibles offrent environ 86,61 à 105,55 m² et deux à trois pièces. Des espaces de vie, de repas et de cuisine ouverts créent un espace pour la vie quotidienne et les heures partagées. Des balcons ou une terrasse complètent les espaces de vie. Des possibilités de rangement et des toilettes séparées fournissent des détails pratiques. Les appartements mansardés sont également assignés des pièces de rangement dans les combles.Le bâtiment est prévu en construction à ossature de bois / à colombages avec des plafonds en bois massif. Selon la description du bâtiment, la norme de maison efficiente KfW 55 est prévue. Une pompe à chaleur et un chauffage par le sol forment la base de l'approvisionnement en chaleur. Des informations sur la date d'achèvement et la date de déménagement peuvent être obtenues sur demande. Les neuf unités en un coup d'œil WE 1 | Rdc | 3 pièces | env. 86,61 m² | 399 135,60 €WE 2 | Rdc | 3 pièces | env. 101,47 m² | 468 277,20 €WE 3 | Rdc | 3 pièces | env. 105,55 m² | 487 134,00 €WE 4 | Étage supérieur | 4 pièces | env. 111,92 m² | 460 000,00 € | VENDUWE 5 | Étage supérieur | 2 pièces | env. 88,90 m² | 410 659,20 €WE 6 | Étage supérieur | 3 pièces | env. 100,41 m² | 463 039,20 €WE 7 | Mansarde | 3 pièces | env. 86,85 m² | 400 183,20 €WE 8 | Mansarde | 3 pièces | env. 97,59 m² | 465 000,00 €WE 9 | Mansarde | 3 pièces | env. 90,40 m² | 440 000,00 €Les montants mentionnés sont les prix d'achat des appartements respectifs. Les places de parking extérieures sont offertes séparément pour 7 000 € chacune ; des informations sur l'allocation peuvent être obtenues sur demande.Cette annonce présente l'ensemble du projet de construction neuve avec des appartements offerts individuellement. La surface habitable et le nombre de pièces dans l'en-tête du portail font référence à WE 1. La surface habitable arrondie indiquée là est d'environ 86,61 m² selon l'aperçu des ventes. Découvrir votre appartement adapté Demander les plans d'étage et se faire conseiller sur les unités disponibles. Ensemble, nous discutons du plan d'étage qui convient à vos idées et clarifions l'équipement, la place de parking et la procédure ultérieure.Les illustrations montrent des visualisations architecturales non contractuelles. La conception, les couleurs, les installations extérieures et l'équipement représenté peuvent différer de l'exécution contractuellement convenue. Les plans joints sont des extraits préparés des plans de partition du 14.07.2026.

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EUR 246'000.–

2 pièces44m² surface habitable

29696 Bujtadingen

3,6 % de rendement | Immeuble de soins entièrement géré dans un emplacement idéal sur la mer du Nord

Vous cherchez un placement de capital solide pour protéger votre richesse de l'inflation et économiser des impôts – mais vous n'avez pas le temps dans votre vie quotidienne pour la recherche de locataires, les rénovations et les réunions de propriétaires ? Les propriétés de soins entièrement gérées offrent la combinaison parfaite de sécurité soutenue par l'État, de rendements attractifs et de confort maximum. Vous deviendrez propriétaire dans le registre foncier – l'opérateur prend en charge toutes les obligations de propriétaire. Vos efforts sont réduits à zéro. 📊 Les faits importants sur l'investissement : • Entrée attractive : Des unités dans l'objet établi de la mer du Nord peuvent être achetées. • Rendement souverain : 3,6 % de rendement locatif initial – à l'épreuve des crises et calculable. • Sécurité à long terme : Contrat de location existant pour 20 ans (plus une option de prolongation de 5 ans). • Rendement immédiat : Dès la paiement du prix d'achat, il est capable de générer des rendements (revenus locatifs immédiats). 📍 L'objet et l'emplacement de premium : • Emplacement : Central dans le quartier de Burhave sur la péninsule de la mer du Nord de Butjadingen (arrondissement de Wesermarsch). • État et substance : Construit en 2005, modernisé de manière complète en 2020 par une extension et une rénovation (74 unités au total). • Infrastructure parfaite : Opportunités de shopping, gastronomie et transports en commun directement sur place. Bonne connexion aux centres économiques de Bremerhaven (20 km) et Oldenburg/Bremen (60 km). • Haute valeur récréative : Lieu de résidence attractif et région de vacances populaire directement sur le parc national de la mer des Wadden de Basse-Saxe. 🛡️ Soins de première classe et opérateur de haut niveau : • L'opérateur : Seniorenbetreuung Burhave-GmbH sous la direction expérimentée et de longue date de Hans Schröder. • Structures efficaces : Cluster régionalement connecté pour une stabilité économique maximale et une qualité de soins professionnelle. • Approche de soins familiale : Soins de haute qualité, individuels, dans un environnement familial et une ambiance de vacances unique. • Équipe établie : Soins fournis par une équipe de soins et d'organisation localement profondément enracinée. 💰 Les points forts pour les investisseurs exigeants : • Revenu passif à 100 % – Paquet de soins absolus sans contact avec les locataires ou administration. • Protection contre l'inflation réelle – Grâce à des contrats indexés, vos revenus locatifs augmentent automatiquement avec l'inflation. • Avantages fiscaux massifs – Optimisez votre charge grâce à des options de dépréciation attractives (AfA) sur le bâtiment. • Profit à 100 % exonéré d'impôts – Après la période de spéculation légale de 10 ans, vous pouvez vendre complètement exonéré d'impôts. • Risque de rénovation exclu – L'opérateur prend en charge tous les travaux de maintenance dans l'objet contractuellement. Conclusion : Profitez du changement démographique et de l'emplacement exclusif dans l'une des régions côtières les plus populaires d'Allemagne comme fondement pour votre accumulation de richesse. Investissez de manière absolument sans stress, sécurisée par l'État et très attractive sur le plan fiscal. 📈 Votre prochaine étape vers un placement de capital intelligent : Nous sommes heureux de vous fournir des informations supplémentaires. Demandez la documentation complète, y compris les plans d'étage, les exemples de calcul exacts et une vue d'ensemble des unités encore disponibles sans engagement. Utilisez simplement le formulaire de contact – notre spécialiste en investissements prendra contact avec vous promptement.