176 Treffer - Immobilien in Bezirk Aarau kaufen

Ihr neues Zuhause im Telli - modern, ruhig und naturnah

Die attraktive 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Telli-Quartier in Aarau. Einkaufsmöglichkeiten wie das Telli-Zentrum, Schulen sowie der öffentliche Verkehr sind bequem zu Fuss erreichbar. Die nahegelegene Aare bietet zudem ideale Voraussetzungen für erholsame Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und vielseitige Freizeitmöglichkeiten in naturnaher Umgebung.Ihr neues Zuhause liegt im zweiten Obergeschoss und überzeugt mit einem direkten Blick ins Grüne. Ende 2025 wurde die Wohnung teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemässen und stilvollen Erscheinungsbild. Der durchdachte Grundriss umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer, wobei eines über einen direkten Ausgang zum östlichen Balkon verfügt. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum Hauptbalkon, der zum Verweilen und Geniessen der ruhigen Umgebung einlädt. Die moderne Küche ist mit zeitgemässen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das attraktive Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein grosszügiges Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Bad mit Dusche. Ein eigener Waschraum innerhalb der Wohnung sorgt für besonderen Komfort im Alltag.Abgerundet wird dieses ansprechende Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Parkplatz in der Tiefgarage, der wettergeschütztes Parkieren ermöglicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wohnen mit Weitsicht am Villenhang von Biberstein

Grosszügiges 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus am begehrten Villenhang von Biberstein Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit grosszügigen Platzverhältnissen, einer durchdachten Raumaufteilung und einer herrlichen Aussicht über das Aaretal. Die erhöhte Wohnlage am ruhigen Villenhang von Biberstein bietet viel Privatsphäre und verbindet naturnahes Wohnen mit der guten Erreichbarkeit von Aarau.Auf rund 216 m² Wohnfläche verteilen sich 6.5 Zimmer über mehrere Etagen. Das Eingangsgeschoss verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer, eine Garderobe sowie den direkten Zugang zur Garage. Im Gartengeschoss befindet sich der grosszügige Wohn- und Essbereich mit Cheminée, angrenzender Küche, zusätzlichem Badezimmer sowie direktem Zugang zum gedeckten Sitzplatz und zum Garten. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere vielseitig nutzbare Räume und zusätzliches Ausbau- oder Nutzungspotenzial.Der sonnige Garten, die Terrassenfläche sowie der gedeckte Sitzplatz schaffen attraktive Rückzugsorte im Freien. Eine Garage, zwei aussen Parkplätze und grosszügige Nebenflächen runden dieses vielseitige Wohnangebot ab.Dieses Nova Casa Angebot bietet: • Ruhige und bevorzugte Wohnlage am Villenhang • Qualitativ Hochwertiger Ausbau • Böden aus echten Granitfliesen • Mahagoni Eingangstür von Versace • Weitsicht über das Aaretal • Grosszügiger Wohn- und Essbereich • Cheminée • 2 x Badezimmer • Mehrere Zimmer mit direktem Balkonzugang • Ausgebautes Dachgeschoss • Sonniger Garten mit gedecktem Sitzplatz • Grosser Keller • Aussen Reduit • 1 x Garage • 2 x Aussenparkplatz • Einkaufsmöglichkeiten und Aarau in kurzer Distanz Neugierig? Wir laden Sie herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung ein!Sie wollen Ihre Liegenschaft unkompliziert und sorgenfrei verkaufen? Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie und zeigen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf, diskret und unverbindlich! Zögern Sie nicht uns für ein erstes Gespräch zu kontaktieren.

Einfamilienhaus auf schönem Grundstück - zentral und ruhig gelegen

Zentral und ruhig gelegene Liegenschaft an einer Anliegerstrasse mit grosszügigem Grundstück, schönem Baumbestand und geräumigem Schopf. Geeignet für Familien oder vorbehaltlich baurechtlicher Abklärungen als interessantes Projekt für einen Ersatzneubau, Wohnzone W3.Die Liegenschaft am Behmengut 9 befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier von Oberentfelden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Mit der SBB-Verbindung Richtung Lenzburg und Zofingen sowie der AVA-Linie S14 nach Aarau und Schöftland ist Oberentfelden gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Auch der Autobahnanschluss Aarau-West liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.Das Einfamilienhaus bietet eine funktionale gute Raumaufteilung mit Einbauküche, zwei Badezimmern, Ofen im Wohnzimmer, Balkon, Terrasse und Garten. Doppelverglaste Fenster, Laminat- und Plattenböden sowie eine Elektroheizung gehören zur Ausstattung. Eine Garage, vier Aussenparkplätze und grosszügige Kellerräume ergänzen das Angebot.Die Eigentümerschaft ist für Ihr Kaufangebot offen.

Gepflegtes Zweifamilienhaus zur Umnutzung als grosses Einfamilienhaus

Der Standort dieses Einfamilienhauses ist äusserst attraktiv. Am Ende einer Sackgasse (Privatstrasse) geniessen Sie viel Ruhe im Garten und Ihre Kinder gelangen gefahrlos in wenigen Minuten zum Kindergarten oder zur Schule. Trotz dieser ruhigen Lage sind Sie zu Fuss in wenigen Minuten an der Tramhaltestelle oder beim Einkaufen. Die Grünfläche rund um die Liegenschaft, die verschiedenen Aussensitzplätze und der Balkon laden zum Verweilen oder Spielen ein. Aktuell befinden sich im Haus eine 2.5 Zimmer-Wohnung im DG und eine 6.5 Zimmer-Wohnung im EG und UG. Falls Sie auf der Suche nach einem grossen Einfamilienhaus sind, besteht auch die Möglichkeit, die beiden Einheiten miteinander zu verbinden. Die ursprüngliche Liegenschaft stammt aus dem Jahr 1953, wurde 1981 einen Anbau im EG und UG erweitert und 1990 entstand die Dachwohnung mit eigenem Zugang durch eine Aufstockung. _Lage/Entfernungen Kindergarten 500 m, Schule 500 m, Tramhaltestelle 850 m Einkaufen 650 m, Autobahnauffahrt 6.7 km Familienfreundliche Lage nahe an den ÖV und den Schulen Schnell im Wald zum Spazieren und Sporttreiben _Raumprogramm Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Gang und Garderobe, Wohn-Esszimmer mit Warmluftcheminée, drei Zimmer (eines davon ist ein Durchgangszimmer), abgeschlossene Küche, Nasszelle mit Badewanne, WC und Waschbecken Dachgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, grosszügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein Zimmer mit vorgelagertem Balkon, Nasszelle mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschine, Zugang in den Estrich (mit einer Höhe von 155 cm in der Mitte) via Auszugstreppe Untergeschoss: Treppenhaus und Vorbereich, Lagerraum mit Heizung, Waschküche mit Dusche, WC und Waschbecken, Garage, Tankraum, zwei beheizte Zimmer mit Tageslicht (eines davon mit einer Türe in den Garten) _Umgebung und Parkierung Eine Garage im Haus Drei Garagenboxen Vorplatz für vier weitere Fahrzeuge Gartenhaus mit Feuerstelle und Schopfbereich Unterstand hinter den Garagen Nutzgarten Befestigte Wege rund um die Liegenschaft Grünfläche mit Rasen, Büschen und Blumen Objekttyp: Einfamilienhaus Baujahr: 1953 Zustand: Gepflegt Spezialitäten: Zweifamilienhaus mit vielen Parkplätzen Balkon, Sitzplatz und Gartenhaus Gepflegte Liegenschaft Anzahl Zimmer: 8.5 Nettowohnfläche: ca. 195 m2 Grundstücksgrösse: 576 m2 Kubatur: 1017 m3 Nasszelle 1: Dusche, WC, Lavabo und WM im OG Nasszelle 2: Badewanne, WC, Lavabo im EG Nasszelle 3: Dusche, WC, Lavabo und WM / TU im UG Keller: Ja Estrich: Ja Anzahl Plätze in Garage: 4 Anzahl Aussenparkplätze: 6 Heizung: Öl Heizungsart: Radiatorenheizung Cheminée: Ja Waschmaschine: Ja Tumbler: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Ruhig: Ja Sonnig: Ja Balkon: Ja Kabel TV: Ja Gartenhaus: Ja Distanz: Schulen: 0.5 km Distanz: Kindergarten: 0.5 km Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.65 km Distanz: Tram 0.85 km Distanz: Autobahn: 6.7 km Distanz: Flughafen: 51 km ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.

Preiswertes Haus zum Renovieren an zentraler Lage

An ruhiger, sonniger und zentraler Lage in Gränichen steht ein 4.5 Zimmer Reiheneckhaus mit schönem Umschwung und Erweiterungspotential für Sie zum Kaufen bereit! Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem Sitzplatz oder der Grünfläche neben der Liegenschaft. In wenigen Schritten erreichen Sie das Dorfzentrum mit Kindergarten, Schule, Tram und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Wyna und die grüne Umgebung befinden sich in nächster Umgebung Die Immobilie weist eine solide Grundsubstanz auf und wurde gut unterhalten, aber es stehen einigen Investitionen für einen neuen Eigentümer an. _Lage Kindergarten 200 m, Schule 700 m, Einkaufen 200 m Tramhaltestelle 550m, Autobahnauffahrt 7.1 km Naturnahe Lage: Kurze Entfernung zur Wyna zum Spazieren und Sporttreiben _Raumprogramm Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohn-Esszimmer, Küche, Nasszelle mit Badewanne, WC, Lavabo und Waschmaschine, Standhöhe im Geschoss ca. 2.05 m Obergeschoss: Treppenhaus und Gang, 3 Zimmer (eines davon ist ein Durchgangszimmer), Standhöhe im Geschoss ca. 1.90 m, Zugang zum grossen und hohen Estrich via Falltreppe Der Estrich ist grosszügig und weist eine gute Raumhöhe auf. Hier könnte zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Dafür müsste isoliert, der Bereich mit einer Treppe erschlossen und Fenster eingebaut werden. Die geltende Bau- und Nutzungsordnung lässt diese Erweiterung zu. _Umgebung und Parkierung Garage für ein Fahrzeug Abstellplatz für 2 Fahrzeuge vor der Garage Geräteschopf hinter der Garage Parkplatz und Zugangsweg beim Eingang Befestigter Sitzplatz Nutzgartenbereich Grünfläche mit Blumen und Büschen _Erweiterungsmöglichkeiten Das Grundstück liegt in der Zone WA3 mit einer Ausnutzung für Wohnen von 0.6. Entsprechend dürften 177 m2 Brutto-Wohnfläche auf dem Grundstück generiert werden. Einem Ausbau des Dachs steht aus diesem Blickwinkel nichts im Wege. Ein Anbau oder weiterer Baukörper für Wohnbauten sind aufgrund der schmalen Grundstücksform und den geltenden Grenzabständen nicht möglich Objekttyp: Reiheneck Baujahr: 1911 Zustand: Gepflegt Spezialitäten: Schöner Gartenbereich Ruhige Lage nahe am Zentrum Ausbaupotential Anzahl Zimmer: 4.0 Nettowohnfläche: ca. 75 m2 Kubatur: 482 m3 Nasszelle 1: Dusche, WC, Lavabo und WM Estrich: Ja Anzahl Plätze in Garage: 1 Anzahl Aussenparkplätze: 2 Heizung: Elektro Heizungsart: Elektro-Heizung Etagenzahl: 2 Waschmaschine: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Ruhig: Ja Sonnig: Ja Kabel TV: Ja Distanz Schulen: 0.7 km Distanz Kindergarten: 0.2 km Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.2 km Distanz Tram: 0.55 km Distanz Autobahn: 7.1 km Distanz Flughafen: 51.2 km ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielen Parkplätzen an bevorzugter Lage

Der Standort dieses Zweifamilienhauses ist äusserst attraktiv. Am Ende einer Sackgasse (Privatstrasse) geniessen Sie viel Ruhe im Garten und Ihre Kinder gelangen gefahrlos in wenigen Minuten zum Kindergarten oder zur Schule. Trotz dieser ruhigen Lage sind Sie zu Fuss in wenigen Minuten an der Tramhaltestelle oder beim Einkaufen. Die Grünfläche rund um die Liegenschaft, die verschiedenen Aussensitzplätze und der Balkon laden zum Verweilen oder Spielen ein. Im Haus befinden sich eine 2.5 Zimmer-Wohnung im DG und eine 6.5 Zimmer-Wohnung im EG und UG. Diese Aufteilung eignet sich perfekt als Zweigenerationenhaus, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zum Wohnen und Vermieten der anderen Einheit. Falls Sie auf der Suche nach einem grossen Einfamilienhaus sind, besteht auch die Möglichkeit, die beiden Einheiten miteinander zu verbinden. Die ursprüngliche Liegenschaft stammt aus dem Jahr 1953, wurde 1981 einen Anbau im EG und UG erweitert und 1990 entstand die Dachwohnung mit eigenem Zugang durch eine Aufstockung. _Lage/Entfernungen Kindergarten 500 m, Schule 500 m, Tramhaltestelle 850 m Einkaufen 650 m, Autobahnauffahrt 6.7 km Familienfreundliche Lage nahe an den ÖV und den Schulen Schnell im Wald zum Spazieren und Sporttreiben _Raumprogramm Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Gang und Garderobe, Wohn-Esszimmer mit Warmluftcheminée, drei Zimmer (eines davon ist ein Durchgangszimmer), abgeschlossene Küche, Nasszelle mit Badewanne, WC und Waschbecken Dachgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, grosszügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein Zimmer mit vorgelagertem Balkon, Nasszelle mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschine, Zugang in den Estrich (mit einer Höhe von 155 cm in der Mitte) via Auszugstreppe Untergeschoss: Treppenhaus und Vorbereich, Lagerraum mit Heizung, Waschküche mit Dusche, WC und Waschbecken, Garage, Tankraum, zwei beheizte Zimmer mit Tageslicht (eines davon mit einer Türe in den Garten) _Umgebung und Parkierung Eine Garage im Haus Drei Garagenboxen Vorplatz für vier weitere Fahrzeuge Gartenhaus mit Feuerstelle und Schopfbereich Unterstand hinter den Garagen Nutzgarten Befestigte Wege rund um die Liegenschaft Grünfläche mit Rasen, Büschen und Blumen Objekttyp: Zweifamilienhaus Baujahr: 1953 Zustand: Gepflegt Spezialitäten: Zweifamilienhaus mit vielen Parkplätzen Balkon, Sitzplatz und Gartenhaus Gepflegte Liegenschaft Anzahl Zimmer: 8.5 Nettowohnfläche: ca. 195 m2 Grundstücksgrösse: 576 m2 Kubatur: 1017 m3 Nasszelle 1: Dusche, WC, Lavabo und WM im OG Nasszelle 2: Badewanne, WC, Lavabo im EG Nasszelle 3: Dusche, WC, Lavabo und WM / TU im UG Keller: Ja Estrich: Ja Anzahl Plätze in Garage: 4 Anzahl Aussenparkplätze: 6 Heizung: Öl Heizungsart: Radiatorenheizung Cheminée: Ja Waschmaschine: Ja Tumbler: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Ruhig: Ja Sonnig: Ja Balkon: Ja Kabel TV: Ja Gartenhaus: Ja Distanz: Schulen: 0.5 km Distanz: Kindergarten: 0.5 km Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.65 km Distanz: Tram 0.85 km Distanz: Autobahn: 6.7 km Distanz: Flughafen: 51 km ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.

Im Herzen von Gränichen 2.5 bis 4.5 Zimmer Neubau-Wohnungen

das Bauprojekt "Dorfzentrum"An attraktiver und ruhiger Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Dorfzentrum entstehen 20 stilvolle Eigentumswohnungen, die sich harmonisch in die bestehende Umgebung einfügen. Das Projekt umfasst moderne 2.5-, 3.5- und 4.5-Zimmer-Wohnungen, die durch ihre zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse überzeugen.Die Ausführung erfolgt durch eine regional verankerte Bauherrschaft in Zusammenarbeit mit erfahrenen Fachbetrieben und garantiert eine hohe Bau- und Ausführungsqualität. Eine energieeffiziente Gebäudetechnik mit Photovoltaikanlage sowie Wärmeverbund-Heizung sorgt für nachhaltigen Betrieb und tiefe Nebenkosten.Die klar strukturierten Grundrisse bieten maximalen Wohnkomfort und lassen Raum für individuelle Ausbauwünsche. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch eine Tiefgarage sowie eine sorgfältig gestaltete Umgebung, die ein stimmiges Gesamtbild für zukünftige Eigentümer schafft. Verfügbare Wohnungen Haus A - 3.5- und 4.5-Zimmer-WohnungenGrosszügiges Wohnen mit Komfort und PrivatsphäreDie Wohnungen im Haus A überzeugen durch grosszügige Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Balkon oder Garten schafft eine einladende Wohnatmosphäre und erweitert den Lebensraum ins Freie.Die moderne Küche fügt sich harmonisch ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Geniessen. Zwei stilvolle Badezimmer - eines mit Badewanne sowie ein Bad en Suite mit Dusche - sorgen für hohen Wohnkomfort und Privatsphäre.Ideal für Paare und Familien mit Anspruch an Qualität und modernes Wohnen. Haus B - 2.5-, 3.5- und 4.5-Zimmer-WohnungenFlexible Wohnlösungen für unterschiedliche BedürfnisseHaus B bietet moderne Wohnungen mit hellen, freundlichen Räumen und einer klaren architektonischen Linie. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück jeder Wohnung und überzeugt durch ein angenehmes Raumgefühl.Ruhige Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte mit hoher Wohnqualität. Ergänzt werden die Wohnungen durch stilvoll gestaltete Badezimmer mit Badewanne, die Komfort und Funktionalität vereinen.Perfekt geeignet für Paare und Familien, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus Ästhetik und Alltagstauglichkeit legen. 2.5-Zimmer-WohnungenKompakt, durchdacht und modern.Die 2.5-Zimmer-Wohnungen bieten eine effiziente Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich sowie moderner Küche mit Kücheninsel. Diese clever konzipierten Einheiten schaffen ein helles, modernes Wohngefühl und eignen sich ideal für Singles oder Paare. Zusätzlicher KomfortRaumhöhe von komfortablen 2.50 mRaumhohe Türen mit OberteilEigenes Kellerabteil im UntergeschossGrosszügiger Veloraum für zusätzlichen StauraumWeitere Informationen Auf der Projektwebseite www.dorfzentrum-lochgasse.ch können Sie Ihre Traumwohnung auswählen und erhalten den Grundriss und weitere Informationen.Für weitere Auskünfte und die Verkaufsabwicklung stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Ansprechpartner Verkauf:KB Partners GmbHSuhrerstrasse 155036 OberentfeldenArchitektur:Leutwyler & Sandmeier Architekten obere Dorfstrasse 6 5034 SuhrBauherrschaft:FKTR Immo AGWaagstrasse 105043 Holziken Vereinbaren Sie einen Besprechungstermin Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.Erleben Sie die Raffinesse und Qualität dieser Immobilie an zentraler, sonniger Lage bei einer persönlichen Besprechung. Lassen Sie sich von den Vorzügen überzeugen.Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail, um uns Ihr Interesse mitzuteilen. Wir vereinbaren gerne einen persönlichen Besprechungstermin mit Ihnen. Bei uns finden Ihre Träume ein Zuhause!

Kernsaniertes Dreifamilienhaus an ruhiger und doch zentraler Lage

Der Standort dieses Dreifamilienhauses ist äusserst attraktiv. In einem mit Tempo 30 verkehrsberuhigtem Quartier ohne Durchgangsverkehr geniessen Sie viel Ruhe im Garten und Ihre Kinder gelangen gefahrlos in den Kindergarten oder die Schule. Trotzdem sind Sie zu Fuss in wenigen Minuten am Bahnhof Buchs oder Aarau, beim Einkaufen oder an der Bushaltestelle. Die südlich ausgerichtete Grünfläche sowie der Balkon und die Terrasse laden zum Verweilen oder Spielen ein. Im Haus befinden sich eine 5.5-Zimmer-Wohnung im EG, eine 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. OG und eine 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 2. OG und DG. Diese Konstellation eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus oder ein gemeinschaftliches Wohnen von befreundeten Familien. Die Immobilie wurde 2010/11 entkernt, mit einem Anbau erweitert, komplett renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und bezugsbereiten Zustand. _Lage Kindergarten 700 m, Schule 800 m, Bushaltestelle 150 m, Einkaufen 200 m Bahnhof Aarau 1.1 km, Tramhaltestelle Buchs 400 m, Autobahnauffahrt T5 1.3 km Familienfreundliche Lage nahe an den ÖV und der Autobahn _Raumprogramm EG: Gemeinsames Treppenhaus, Entrée und Gang, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Gartenzugang, vier Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo 1. OG: Gemeinsames Treppenhaus, Entrée und Gang, Wohn-Esszimmer mit Zugang der vorgelagerten Terrasse, abgeschlossene Küche, drei Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo 2. OG: Treppenhaus und Gang, Wohn-Esszimmer mit vorgelagertem Balkon und Zugang zur grossen und gedeckten Terrasse, abgeschlossene Küche ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, ein Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo, DG: Treppenhaus und Gang, zwei Zimmer, Estrichabteil in der Schräge UG: Treppenhaus und Gang, Technikraum, Waschküche mit Gartenzugang, Hobbyraum mit Gartenzugang, drei Kellerabteile, Garage mit Hauszugang _Umgebung und Parkierung Zwei weitere Garagen neben dem Haus Sieben Aussenparkplätze Geräteschopf hinter den Garagen Gepflegte Grünfläche mit Sichtschutz in südlicher Richtung Da die Immobilie von den Eigentümern bewohnt wird, existiert kein Mieterspiegel. Objekttyp: Mehrfamilienhaus Baujahr: 1930 Kernsanierung: 2010/11 Zustand: Gepflegt Anzahl Wohnungen: 3 Spezialitäten: Kernsanierte Liegenschaft Gute Lage Moderne Haustechnik Gepflegter Garten Viel Privatsphäre Nettowohnfläche: ca. 307 m2 Grundstücksgrösse: 556 m2 Kubatur: 1864 m3 Zone: ZA Nasszelle 1: Badewanne, WC, Lavabo im EG Nasszelle 2: Badewanne, WC, Lavabo im 1. OG Nasszelle 3: Badewanne, WC, Lavabo im 2. OG Keller: Ja Estrich: Ja Anzahl Plätze in Garage: 3 Anzahl Aussenparkplätze: 7 Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe Heizungsart: Bodenheizung Waschmaschine: Ja Tumbler: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Ruhig: Ja Sonnig: Ja Balkon: Ja Kabel TV: Ja Distanz Schulen: 0.8 km Distanz Kindergarten: 0.7 km Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.2 km Distanz Bus: 0.15 km Distanz Tram: 0.4 km Distanz Autobahn: 1.3 km Distanz Flughafen: 49 km Verfügbar ab: nach Vereinbarung mmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.

Duplex-/Maisonette Wohnung in Suhr (bitte keine Makleranrufe)

BITTE KEINE MAKLER-ANRUFEWillkommen in Ihrem neuen ZuhauseDiese gepflegte 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung am Stadtrand von Aarau bietet grosszügiges Wohnen in einem ruhigen Quartier. Mit rund 120 m² Nettowohnfläche, zwei Balkonen sowie praktischem Nebenräumen bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ein komfortables Zuhause mit viel Platz wünschen.Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist grosszügig angelegt und schafft ein angenehmes Raumgefühl für den Familienalltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Elternzimmer, zwei weitere Zimmer sowie zwei Nasszellen. Damit bietet die Wohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit Kindern, für Paare mit Platzbedarf oder für Personen, die zusätzlich ein Arbeitszimmer wünschen.Die Balkone erweitern den Wohnraum nach draussen und bieten einen schönen Blick auf die Wohnumgebung mit vielen Bäumen. Hier lassen sich ruhige Momente im Freien ebenso geniessen wie gemeinsame Zeit mit der Familie.RaumangebotDie Wohnung hat folgende Räume und Bereiche:Wohnen Essen Küche Elternzimmer 2 Kinderzimmer Bad/WC und Dusche/WC 2 Balkone Eigener Keller-/Waschraum Eigenes Estrichabteil 2 TiefgaragenplätzeLageDie Wohnung befindet sich am Zollweg 13a in Suhr in einem gepflegten, wohnlichen Umfeld und am Stadtrand von Aarau. Die Wohnlage bietet alltagspraktische Vorteile.Bushaltestelle in kurzer Distanz Bahnhof Suhr in rund 10 Minuten per Bus Gute Erreichbarkeit des Bahnhof Aarau zu Fuss in 10 Minuten, per Bus in 5 Minuten Autobahnzubringer Aarau zur A1 in kurzer Fahrdistanz Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar. 2 Tiefgaragenplätze sind inbegriffen.Der nahe gelegene Wald, Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Kulturleben von Suhr und der angrenzenden Kantonshauptstadt ergänzen die Standortqualität zusätzlich und machen die Lage gleichermassen für Singles, Paare und Familien mit Kindern attraktiv.BITTE KEINE MAKLER-ANRUFE

Ihre Chance auf ein aussergewöhnliches Immobilienjuwel im Herzen des Aargaus

In einer der begehrtesten Gemeinden der Region erwartet Sie ein wahres Multitalent: Dieses vielseitige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1929 vereint Raum, Potenzial und Flexibilität auf einzigartige Weise. Mit insgesamt 10 Zimmern, verteilt auf zwei vollständig autarke Wohneinheiten, eröffnet sich Ihnen eine seltene Möglichkeiten - ob als Kapitalanlage mit attraktiver Rendite, als großzügiges Zuhause für eine Mehrgenerationenfamilie oder als kreative Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Zwei separate Eingänge und drei bereits verlegte Stromzähler schaffen von Anfang an klare Verhältnisse - perfekt für eine sofortige Vermietung oder eine problemlose Nutzung als Generationenhaus. Die Aufteilung in eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung und eine einladende 4-Zimmer-Wohnung bietet maximale Privatsphäre bei gleichzeitigem Zusammengehörigkeitsgefühl.Rund 607 m² Grundstücksfläche laden im Außenbereich zum Genießen ein: Ein grüner Garten, eine sonnenverwöhnte Terrasse und eine praktische Doppelgarage machen das Anwesen nicht nur wohnlich, sondern auch alltagstauglich. Der besondere Clou: Das Haus wartet auf Ihre individuelle Handschrift. Der Sanierungs- und Modernisierungsbedarf gibt Ihnen vollkommenen Gestaltungsspielraum - von der energetischen Erneuerung bis hin zur zeitgemäßen Innengestaltung. Die solide, gepflegte Bausubstanz bildet das perfekte Fundament für eine nachhaltige Wertsteigerung.Was dieses Angebot so attraktiv macht: • Grosszügiges Zweifamilienhaus mit 10 Zimmern und robuster Bausubstanz (Baujahr 1929) • Vollkommen getrennte Einheiten - inkl. 2 separater Eingänge und 3 Stromzählern • Ideal aufgeteilt: 6-Zimmer- und 4-Zimmer-Wohnung • Grosses Grundstück (607 m²) mit Garten, Terrasse und viel Platz für Ihre Ideen • Doppelgarage und weitere Nutzflächen inklusive • Hohes Wertsteigerungspotenzial durch individuellen Ausbau • Perfekt für Rendite, Mehrgenerationen-Wohnen oder Grossfamilien Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche, unverbindliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Viel Platz zum Leben An ruhiger, familienfreundlicher Lage

An ausgesprochen ruhiger und familienfreundlicher Lage in Rombach steht diese grosszügige 6.5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit rund 178 m² Nettowohnfläche zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse und überzeugt mit einem vielseitigen Raumangebot über drei Geschosse, einem 590 m² grossen Grundstück sowie einem schönen, nach Süd/Südwest ausgerichteten Aussenbereich. Ein besonderes Plus ist der grosszügige, vollständig gedeckte Sitzplatz auf der Wohnebene. Dank Rück- und Seitenwand geniessen Sie hier einen geschützten Aussenbereich, der sich vom Frühjahr bis zum Herbst nutzen lässt. Der Garten bietet zusätzliche Freifläche und viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Auch im Innern überrascht das Haus mit viel Raum. Das Erdgeschoss bildet mit dem grosszügigen Wohn-/Esszimmer und der separaten Küche den Mittelpunkt des Hauses. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt die Chouscht im Wohnbereich, welche über den Tiba-Holzofen in der Küche beheizt werden kann. Im Untergeschoss stehen mehrere beheizte und vollwertig nutzbare Wohnräume sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Geschoss durch einen grossen Hobby-/Wasch- und Heizungsraum sowie einen Keller. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Highlight; Ein rund 37 m² grosses Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein zweites Badezimmer sowie ein beheiztes Reduit ergänzen diese Etage. Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend gepflegt und unterhalten. Küche, Nasszellen und verschiedene weitere Bauteile wurden im Laufe der Zeit erneuert. Für eine zeitgemässe digitale Infrastruktur ist zudem ein Glasfaseranschluss vorhanden. Gleichzeitig entsprechen einzelne Ausbauten und Materialien nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bieten den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Auch die Parkierung ist grosszügig gelöst. Ein überlanger Carport bietet zwei gedeckte Abstellplätze, zusätzlich stehen drei Aussenparkplätze zur Verfügung. Die Lage eignet sich hervorragend für Familien! Der Kindergarten und das Schulhaus Stock befinden sich nur rund 200 m entfernt. Die Bushaltestelle Rombach, Obstgarten ist nach rund 250 m erreicht. Einkaufsmöglichkeiten liegen rund 800 m entfernt. Gleichzeitig profitieren Sie am Ende der Sackgasse von einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld. Objekttyp: Einfamilienhaus Baujahr: 1980 Zustand: Gepflegt Spezialitäten: Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse Süd/Südwestausrichtung Grosszügiger, gedeckter Sitzplatz Kindergarten und Schule nur 200 m entfernt Vielseitiges Raumangebot Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe Anzahl Zimmer: 6.5 Nettowohnfläche: ca. 178 m2 Grundstücksgrösse: 590 m2 Kubatur: 1'001 m3 Ausnützungsziffer AZ: 0.65 Grenzabstand klein / gross: 4m / 7m Nasszelle 1: WC, Lavabo im EG Nasszelle 2: Badewanne, WC, Lavabo im OG Nasszelle 3: Badewanne, WC, Bidet, Doppellavabo Keller: Ja Estrich: Ja Anzahl Plätze in Carport: 2 Anzahl Aussenparkplätze: 3 Heizung: Gas Heizungsart: Radiatorenheizung Kachelofen: Ja Waschmaschine: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Ruhig: Ja Sonnig: Ja Kabel TV: Ja Distanz Schulen: 0.2 km Distanz Kindergarten: 0.2 km Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.8 km Distanz Bus: 0.25 km Distanz Autobahn: 3 km Distanz Flughafen: 52 km Verfügbar ab: sofort ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.

Neubau: Moderner Grundriss, grosse Terrasse, ökologische Haustechnik

Am Obermattweg 20 in Buchs entsteht ein Neubau mit drei sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen. Das Wohnhaus fügt sich harmonisch in die bestehende Umgebung ein und überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektur sowie eine hochwertige Bauweise. Der Baustart erfolgt gegen Ende 2026 und die Immobilie wird im Sommer 2028 voraussichtlich bezugsbereit sein. _Lage Schule 800 m, Kindergarten 1200 m, Einkaufen 950m Bushaltestelle 500 m, Bahnhof Aarau 2.6 km, Autobahn (T5) 2.0 km Schnell im Wald oder an der Suhre zum Spazieren _Raumangebot Lift oder Treppenhaus bis vor die Eingangstüre, Entrée (5.3 m²) mit grosszügiger Garderobe, Gang (6.8 m²), Wohn-Esszimmer (44 m²) mit offener und moderner Küche mit Kochinsel, Hauptschlafzimmer (11.4 m²) mit begehbarem Kleiderschrank (5 m²), zwei weitere Zimmer (13.2 und 13 m²), separates WC mit Lavabo, Nasszelle 1 mit Badewanne, Dusche, Doppellavabo und Waschturm, Nasszelle 2 mit Dusche, WC und Doppellavabo Aussenbereich: Gedeckte Terrasse (45 m²) und Reduit (4 m²) Nebenräume und Parkierung: Kellerabteil (10 m²), Tiefgaragenplatz (je CHF 39000.-) _Gemeinschaftliche Bereiche Besucherparkplatz Zugangsbereich mit Treppenhaus und Lift Velokeller _Haustechnik und Ausstattung Die bauliche Ausführung des Neubaus folgt einem modernen, langlebigen und energieeffizienten Konzept. Das Mehrfamilienhaus wird in massiver Bauweise mit Fundamenten, Tragstruktur und Decken in Stahlbeton sowie ergänzendem Mauerwerk erstellt. Die Gebäudehülle wird nach den geltenden energetischen Vorgaben ausgeführt und umfasst gedämmte Aussenwände, dreifach isolierverglaste Fenster sowie ein wärme- und schallgedämmtes Flachdach. Dadurch entsteht eine solide Bauqualität mit hohem Wohnkomfort und zeitgemässer Energieeffizienz. Auch im Innenausbau wird auf eine hochwertige und harmonische Materialisierung geachtet. Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, keramische Plattenbeläge in den Nasszellen, Wände mit feinem Vollabrieb sowie weiss verputzte Decken sorgen für ein ansprechendes und wohnliches Gesamtbild. Ergänzt wird die Ausstattung durch moderne Einbauküchen mit hochwertigen Einbaugeräten, stilvolle Sanitärapparate sowie praktische Einbauschränke gemäss Wohnungstyp. Selbstverständlich können Ihre individuellen Ausbauwünsche weiterhin berücksichtigt werden, sodass Sie Ihren persönlichen Stil und Ihre Vorstellungen in die Gestaltung einfliessen lassen können. Zusätzlichen Komfort bieten die in der Wohnung integrierte Waschmaschine sowie ein grosszügiges Reduit im Aussenbereich. Die zeitgemässe Haustechnik umfasst eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Niedertemperatur-Fussbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung sowie moderne LED-Beleuchtung. Insgesamt entsteht so ein sorgfältig geplanter Neubau mit nachhaltiger Gebäudetechnik, hochwertiger Ausstattung und einer klaren, zeitlosen Architektursprache. Gerne lassen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zukommen. Bitte melden Sie sich via Kontaktformular. Weitere Informationen gibt es auch bereits unter www.velora20.ch. Objekttyp: Etagenwohnung Baujahr: 2027 Zustand: projektiert Anzahl Wohnungen: 3 Spezialitäten: Sie können den Innenausbau noch mitbestimmen Moderner und offener Grundriss Grosse Terrasse mit Reduit Anzahl Zimmer: 4.5 Nettowohnfläche: 113 m2 Anzahl Terrassen: 1 Terrassenfläche: 45 m2 Nasszelle 1: Badewanne, Dusche, Doppellavabo und Waschturm Nasszelle 2: Dusche , WC und Doppellavabo Keller: Ja Anzahl Plätze in Tiefgarage: 1 Tiefgaragenplatz Preis je: 39000 Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe Heizungsart: Bodenheizung Fahrstuhl: Personenaufzug Etagenzahl: 3 Eigene Waschküche in Wohnung: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Sonnig: Ja Balkon: Ja Distanz Schulen: 0.8 km Distanz Kindergarten: 1.2 km Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.95 km Distanz Bus: 0.5 km Distanz Bahnhof: 2.6 km Distanz Autobahn: 2 km Distanz Flughafen: 49 km ImmoService ist Ihr Partner

Neubau: Gartenwohnung viel Grünfläche und modernem Wohnkomfort

Am Obermattweg 20 in Buchs entsteht ein Neubau mit drei sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen. Das Wohnhaus fügt sich harmonisch in die bestehende Umgebung ein und überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektur sowie eine hochwertige Bauweise. Der Baustart erfolgt gegen Ende 2026 und die Immobilie wird im Sommer 2028 voraussichtlich bezugsbereit sein. _Lage Schule 800 m, Kindergarten 1200 m, Einkaufen 950m Bushaltestelle 500 m, Bahnhof Aarau 2.6 km, Autobahn (T5) 2.0 km Schnell im Wald oder an der Suhre zum Spazieren _Raumangebot Wohnung A, 5.5 Zimmer, Erdgeschoss Lift oder Treppenhaus bis vor die Eingangstüre, Entrée (5.9 m²) mit grosszügiger Garderobe, Gang (9.5 m²), Wohn-Esszimmer (40.5 m²) mit offener und moderner Küche mit Kochinsel, Hauptschlafzimmer (11.4 m²) mit begehbarem Kleiderschrank (5 m²), drei weitere Zimmer (15.2, 13.2 und 13 m²), separates WC mit Lavabo, Nasszelle 1 mit Badewanne, Dusche, Doppellavabo und Waschturm, Nasszelle 2 mit Dusche, WC und Doppellavabo Aussenbereich: Gedeckter Sitzplatz (31 m²), Reduit (4 m²) und eigener Gartenanteil (300 m²) Nebenräume und Parkierung: Kellerabteil (11.1 m²), Tiefgaragenplatz (je CHF 39000.-) _Gemeinschaftliche Bereiche Besucherparkplatz Zugangsbereich mit Treppenhaus und Lift Velokeller _Haustechnik und Ausstattung Die bauliche Ausführung des Neubaus folgt einem modernen, langlebigen und energieeffizienten Konzept. Das Mehrfamilienhaus wird in massiver Bauweise mit Fundamenten, Tragstruktur und Decken in Stahlbeton sowie ergänzendem Mauerwerk erstellt. Die Gebäudehülle wird nach den geltenden energetischen Vorgaben ausgeführt und umfasst gedämmte Aussenwände, dreifach isolierverglaste Fenster sowie ein wärme- und schallgedämmtes Flachdach. Dadurch entsteht eine solide Bauqualität mit hohem Wohnkomfort und zeitgemässer Energieeffizienz. Auch im Innenausbau wird auf eine hochwertige und harmonische Materialisierung geachtet. Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, keramische Plattenbeläge in den Nasszellen, Wände mit feinem Vollabrieb sowie weiss verputzte Decken sorgen für ein ansprechendes und wohnliches Gesamtbild. Ergänzt wird die Ausstattung durch moderne Einbauküchen mit hochwertigen Einbaugeräten, stilvolle Sanitärapparate sowie praktische Einbauschränke gemäss Wohnungstyp. Selbstverständlich können Ihre individuellen Ausbauwünsche weiterhin berücksichtigt werden, sodass Sie Ihren persönlichen Stil und Ihre Vorstellungen in die Gestaltung einfliessen lassen können. Zusätzlichen Komfort bieten die in der Wohnung integrierte Waschmaschine sowie ein grosszügiges Reduit im Aussenbereich. Die zeitgemässe Haustechnik umfasst eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Niedertemperatur-Fussbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung sowie moderne LED-Beleuchtung. Insgesamt entsteht so ein sorgfältig geplanter Neubau mit nachhaltiger Gebäudetechnik, hochwertiger Ausstattung und einer klaren, zeitlosen Architektursprache. Gerne lassen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zukommen. Bitte melden Sie sich via Kontaktformular. Weitere Informationen gibt es auch bereits unter www.velora20.ch. Objekttyp: Gartenwohnung Baujahr: 2027 Zustand: projektiert Anzahl Wohnungen: 3 Spezialitäten: Sie können den Innenausbau noch mitbestimmen Moderner und offener Grundriss Gross Grünfläche zur ausschliesslichen Nutzung Anzahl Zimmer: 5.5 Nettowohnfläche: ca. 128 m2 Anzahl Terrassen: 1 Terrassenfläche: 31 m2 Gartenfläche: 300 m2 Nasszelle 1: Badewanne, Dusche, Doppellavabo und Waschturm Nasszelle 2: Dusche , WC und Doppellavabo Keller: Ja Anzahl Plätze in Tiefgarage: 1 Tiefgaragenplatz Preis je: 39000 Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe Heizungsart: Bodenheizung Fahrstuhl: Personenaufzug Etagenzahl: 1 Eigene Waschküche in Wohnung: Ja Sonnig: Ja Kabel TV: Ja Distanz Schulen: 0.8 km Distanz Kindergarten: 1.2 km Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.95 km Distanz Bus: 0.5 km Dist