2 résultats - Immeuble locatif à vendre à Arogno

Maison multifamiliale - Mendrisio

Au cœur du quartier résidentiel de Mendrisio, une opportunité intéressante se présente pour ceux qui recherchent un projet de rénovation prêt à démarrer : un bâtiment résidentiel existant pour lequel la licence de construire communale a déjà été délivrée, qui prévoit une rénovation complète et un réaménagement énergétique visant à créer 4 appartements modernes, dont un avec accès indépendant au rez-de-chaussée et un mansardé, complétés par un total de 8 places de parking pour l'immobilier. Le projet valorise le caractère original du bâtiment principal en maintenant les murs portants périphériques et internes, tandis que la structure entière est régénérée de l'intérieur : nouveaux planchers, nouvelle disposition des espaces internes et une hauteur de 2,50 mètres dans chaque pièce. La toiture est entièrement repensée avec un toit à quatre pentes qui restitue harmonie et élégance aux volumes, tandis que la façade, libérée de l'enduit existant, révélera la maçonnerie originale avec une finition raso-pierre qui combine authenticité historique et esthétique contemporaine. Du point de vue énergétique, l'intervention est conçue selon les normes d'efficacité les plus modernes : isolation thermique de l'enveloppe par une contre-mur interne, nouvelles fenêtres performantes, isolation complète de la toiture et un système de chauffage à pompe à chaleur air-eau avec distribution au sol dans chaque unité. L'équipement technologique est complété par un système photovoltaïque intégré en toiture pour l'autoconsommation énergétique du bâtiment et un renouvellement intégral des installations électriques et sanitaires. Une attention particulière a été portée à l'accessibilité et à la qualité de distribution : le projet prévoit la réalisation d'un nouveau corps de stairs avec ascenseur, annexe au bâtiment existant, qui élimine les barrières architecturales et offre à chaque étage de nouvelles terrasses privées, tandis que l'unité au rez-de-chaussée bénéficiera de son propre espace vert protégé à usage de jardin. Prix à l'état actuel CHF 1'100'000.- avec licence de construire approuvée. Prix avec rénovation selon le projet/licence CHF 2'200'000.-. Une occasion unique pour les investisseurs et les développeurs qui souhaitent donner une nouvelle vie à un bien immobilier doté d'un grand potentiel, dans un quartier résidentiel consolidé et bien desservi, avec la procédure d'autorisation déjà terminée et prêt à commencer les travaux. Appelez-nous immédiatement pour obtenir des informations supplémentaires!

Maison multifamiliale - Mendrisio

Au cœur du magnifique centre-ville de Mendrisio nous proposons à la vente une palazzina typique tessinoise composée de 3 appartements avec entrée élégante dans la cour et vue ouverte. La propriété avec une surface utile brute d'environ 200 m² et une surface habitable d'environ 180 m² + 12 m² de balcons est composée comme suit : Premier étage : appartement 2,5 pièces avec salon, cuisine, chambre et salle de bain avec baignoire ; Deuxième étage : appartement 3,5 pièces avec salon, cuisine, 2 chambres et salle de bain moderne avec baignoire et douche, deux balcons ; Troisième étage : appartement 4 pièces avec salon avec cheminée et escalier menant à un joli grenier/bureau, 2 chambres, salle de bain lumineuse et spacieuse avec baignoire, deux balcons. L'appartement dispose d'un plafond haut mansardé. Chaque appartement est en excellent état, constamment entretenu au fil des ans et récemment rénové. La maison dispose de 3 caves et d'un local de buanderie commun au rez-de-chaussée. Il y a également un débarras. Chauffage au gaz avec chaudière récemment renouvelée et radiateurs. Des places de parking sont disponibles devant la propriété. L'emplacement central réduit le risque de vacance totale et garantit un rendement estimé à 4 %, intéressant pour les investisseurs immobiliers à la recherche d'un revenu locatif constant. Appelez maintenant pour réserver une visite !

3 bâtiments résidentiels, énorme potentiel - Zone d'aménagement avec perspectives d'avenir

3 bâtiments résidentiels, énorme potentiel - Zone d'aménagement avec perspectives d'avenir Dans un endroit calme et ensoleillé à Mendrisio, un ensemble immobilier attractif avec trois bâtiments résidentiels existants est vendu en tant que package complet.La propriété comprend plusieurs parcelles et forme une zone contiguë avec une utilisation résidentielle existante et un potentiel de développement clair. La combinaison de substance et de réserve de droits de construction rend cette offre particulièrement intéressante pour les investisseurs et les développeurs de projets. Points forts : • Vente complète de trois bâtiments résidentiels • Superficie de parcelle spacieuse d'environ 9 290 m² • Surface habitable brute d'environ 1 221 m² • Surface habitable nette d'environ 969 m² • Surface de plancher brute (SUL) d'environ 3 007 m² • Potentiel de développement restant d'environ 2 151 m² • 21,5 pièces, 9 salles de bain et 4 toilettes séparées • 14 places de parking (7 garages + 7 places de parking extérieures) • Endroit calme, ensoleillé avec vue Propriété et parcelles :La zone s'étend sur plusieurs parcelles et est vendue exclusivement en tant qu'unité.Les parcelles forment ensemble une propriété spacieuse avec des bâtiments existants et un potentiel de développement clairement reconnaissable.La structure de la zone permet à la fois la poursuite de l'utilisation actuelle et un nouveau développement stratégique.Bâtiments existants :Il y a trois bâtiments résidentiels sur la propriété avec un total de trois unités résidentielles.Le bâtiment principal dispose de surfaces habitables spacieuses sur plusieurs étages. Les deux autres bâtiments complètent l'ensemble avec des structures de vie indépendantes.Au total, la propriété comprend 21,5 pièces, 9 salles de bain et 4 toilettes séparées. Surfaces et potentielLa propriété offre déjà aujourd'hui une surface habitable significative. En même temps, la valeur ajoutée centrale réside dans le potentiel de développement de la construction.La surface de plancher brute autorisée est actuellement seulement partiellement utilisée. Cela se traduit par une réserve d'utilisation restante d'environ 2 151 m².Cette réserve ouvre des opportunités pour : • Extensions de bâtiments existants • Unités résidentielles supplémentaires • Densification de la construction • Projets de nouvelle construction EmplacementLa propriété est située à Mendrisio dans un endroit calme et bien ensoleillé.L'orientation sud assure une orientation attractive et une qualité de vie agréable. En même temps, l'accessibilité et la connexion à l'infrastructure régionale sont garanties.ConclusionCette offre immobilière combine trois bâtiments résidentiels existants, plusieurs parcelles et un potentiel de développement significatif en un package complet.La propriété offre un point de départ solide pour les investisseurs et les développeurs qui recherchent une zone avec une perspective d'avenir claire et veulent utiliser le potentiel existant de manière ciblée.

Maison spacieuse avec 3 unités d'habitation et jardin de 400 m²

Nous proposons à la vente une grande maison mitoyenne avec trois appartements et entrées séparées. La maison, construite en 1985, se caractérise par des tailles de pièces particulièrement généreuses, des espaces bien distribués et un grand jardin privé. Elle est située à Coldrerio, dans une position confortable et stratégique, à proximité de tous les principaux services mais en même temps réservée et calme, grâce à son emplacement dans une impasse. La propriété est en excellentes conditions générales et a été maintenue avec un soin particulier au fil des ans. Les caractéristiques constructives de l'époque sont l'un des principaux atouts de la propriété, offrant de grands espaces, des chambres spacieuses et des surfaces difficiles à trouver. • L'appartement principal de 5 pièces est situé au rez-de-chaussée surélevé et s'ouvre sur un vaste espace de vie avec un grand salon, valorisé par de grandes fenêtres et portes qui garantissent une excellente luminosité naturelle et mènent directement à la terrasse d'environ 30 m², idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. La cuisine est séparée et habitable et dispose d'une terrasse couverte supplémentaire, offrant ainsi un second espace extérieur agréable directement connecté à l'appartement. La zone de nuit, bien séparée des espaces de vie, comprend trois grandes chambres à coucher de environ 18 m² chacune, une salle de bain fenêtrée avec baignoire et une seconde salle de bain fenêtrée avec douche. Les tailles de pièces généreuses rendent cet appartement particulièrement adapté aux besoins d'une grande famille. • Le deuxième appartement de 3 pièces est situé au rez-de-chaussée et a été complètement rénové. Il se compose d'un salon avec accès direct au jardin, d'une cuisine semi-habitable, d'une grande chambre à coucher et d'une salle de bain fenêtrée avec douche. • La propriété est complétée par un troisième appartement de 2,5 pièces, composé d'un salon avec cuisine, chambre à coucher, d'un espace pratique utilisé comme dressing et d'une salle de bain, représentant une solution idéale pour un membre de la famille, un invité, un espace indépendant ou une unité potentielle à louer. À l'extérieur, la propriété dispose d'un grand jardin d'environ 400 m², un espace particulièrement intéressant pour ceux qui veulent vivre en plein air, créer des zones de détente, des aires de jeu pour les enfants ou des espaces de convivialité. La maison a été maintenue avec un grand soin et en 2020 a été l'objet de travaux importants de rénovation et de modernisation, notamment la rénovation de la buanderie, le remplacement des fenêtres, l'installation d'une pompe à chaleur moderne et d'un système photovoltaïque. Ces interventions garantissent une haute efficacité énergétique, un confort de vie remarquable et une réduction significative de la consommation d'énergie. Grâce à la présence de trois unités résidentielles indépendantes, la propriété représente une solution idéale pour ceux qui cherchent une maison mitoyenne, parfaite pour plusieurs générations de la même famille qui veulent vivre à proximité les unes des autres tout en maintenant leur indépendance. Un élément supplémentaire d'un grand intérêt est la possibilité de joindre les deux appartements du rez-de-chaussée inférieur, créant ainsi une configuration encore plus polyvalente et transformant la propriété en une villa bifamiliale de grandes dimensions, particulièrement adaptée aux grandes familles ou noyaux familiaux ayant des besoins de logement différents.

Immeuble plurifamilial avec deux appartements et espace commercial

À Agno, une localité agréable du Luganese appréciée pour son équilibre entre dimension résidentielle et commodités quotidiennes, nous proposons à la vente une propriété plurifamiliale intéressante avec un potentiel pour une utilisation réceptive.L'immobile se trouve dans un fonds à haute potentialité immergé dans la paix du vert, un endroit agréable pour s'installer et apprécier chaque jour les bénéfices d'un contact étroit avec la nature.Ce qui rend cette proposition particulièrement attractive, c'est sa grande versatilité. L'immobile se prête en effet à plusieurs destinations et peut être modulé en plusieurs solutions en fonction des besoins, une caractéristique rare et précieuse pour ceux qui cherchent un bien avec une marge de développement importante.Du point de vue édificatoire, l'offre est d'un intérêt notable. Le fonds se trouve en effet en zone R2 des Normes d'Application du Plan Regolatore de la Commune d'Agno : à fronte d'une superficie actuellement édifiée de 470,90 m2, le potentiel édificatoire possible atteint 758 m2 de SUL, avec une différence résiduelle de 372,60 m2, un aspect qui confère à la propriété une valeur stratégique de rélevance absolue.L'état de l'immobile se présente différencié selon les niveaux. Le rez-de-chaussée, qui a été utilisé comme restaurant, se trouve actuellement en bon état de maintenance et peut être facilement remis en service en donnant aux locaux un rafraîchissement.Au premier étage, se trouve un petit appartement actuellement destiné à la location temporaire, parfait pour créer une offre qui peut se rémunérer dans le temps.Le point fort de l'offre est certainement l'appartement au niveau mansardé. Ici, un immobile avec de bonnes finitions intérieures, une belle terrasse avec vue ouverte et un jardin pour profiter au mieux des meilleures saisons de l'année est disponible, ce qui rend l'offre particulièrement appréciable pour ceux qui cherchent une solution pour avoir une maison et un commerce dans le même bâtiment.Le chauffage est assuré par un système centralisé efficient au fuel.Sur le terrain, il y a également le passage d'un petit torrent, un élément au charme paysager agréable qui offre une touche de poésie à l'ensemble de la structure, mettant habilement en valeur le charme de la nature environnante.L'immobile se compose au rez-de-chaussée de l'ancienne zone de restaurant avec cuisine et grotte, au premier étage du petit appartement destiné à la location temporaire et au deuxième étage de l'appartement mansardé habité.Une zone de stationnement dans la cour et une marquise latérale avec plusieurs places de parking complètent cette proposition d'un grand intérêt.UNE PROPRIÉTÉ AU GRAND POTENTIEL ÉDIFICATOIRE !!

Palazzina entièrement louée avec un rendement de 4,7%

À Coldrerio, une commune agréable du Mendrisiotto appréciée pour son caractère recueilli, le rythme serein de la vie quotidienne et sa position qui conjugue praticité et qualité de l'habitat, nous proposons une maison intéressante avec 3 appartements à vendre.L'immobile est situé dans une petite cour bien entretenue, au sein d'un complexe de trois maisons de dimensions contenues, dans une zone commode pour tous les services. Il y a également un petit espace vert commun à disposition, qui rend le contexte encore plus agréable.L'un des aspects les plus intéressants de la propriété est la remarquable polyvalence d'utilisation de ses espaces, car tous les appartements peuvent être utilisés à la fois comme habitations et comme bureaux, une caractéristique qui élargit sensiblement les possibilités d'emploi et de valorisation de l'immeuble.L'immobile a bénéficié d'interventions d'amélioration dans les années 90 et entre 2025 et 2026, qui ont inclus un réaménagement total des salles de bains des appartements au rez-de-chaussée et au deuxième étage, ainsi qu'une légère restructuration qui a concerné les mêmes niveaux.Le chauffage est assuré par un système autonome à pellets efficace, intégré à des radiateurs électriques à basse consommation, aidé par de bonnes fenêtres en bois et un vitrage isolant. Le revêtement de sol alterne entre parquet, carrelage, stratifié et résine dans les salles de bains.Du point de vue de l'investissement, la palazzina est entièrement louée et génère un rendement de 4,7%, une caractéristique qui rend cette proposition particulièrement intéressante pour ceux qui cherchent un immeuble déjà rentable.L'immobile se compose, au rez-de-chaussée, d'un appartement de 3 pièces avec cuisine et salle à manger/salon, une chambre à coucher, une pièce qui peut être utilisée comme salon ou deuxième chambre à coucher, une salle de bain avec fenêtre et un entrée avec armoire murale ; le premier étage abrite un deuxième appartement de 3 pièces de la même composition, et le deuxième étage accueille enfin un troisième appartement de 3 pièces, également avec la même distribution interne.Différentes possibilités de stationnement dans la cour complètent cette offre intéressante.UNE EXCELLENTE OCCASION POUR UN IMMEUBLE LOUÉ DANS UN CONTEXTE COMMODE ET POLYVALENT!!

Palazzina rénovée de quatre unités autorisée pour les locations courtes

À Morcote, une localité fascinante surplombant le Ceresio, réputée pour son caractère intemporel et son atmosphère recueillie, nous proposons à la vente une belle palazzina de revenu avec 4 appartements.L’édifice, datant de 1800 et en bon état, a fait l’objet d’interventions en 2020, année au cours de laquelle la propriété a bénéficié d’une rénovation qui a su non seulement le ramener aux normes actuelles, mais également offrir des espaces habitables particulièrement attrayants à des fins d’accueil. L’état général est soigné et confortable et parfaitement adapté à une gestion locative ordonnée.Récemment, une climatisation avec ventilation forcée a été installée, un plus moderne capable d’améliorer le confort des environnements et la qualité de l’air, au bénéfice à la fois de la gestion et de l’expérience des hôtes.Le chauffage est assuré par un système autonome de pompe à chaleur efficace avec distribution en serpentins, aidé par d’excellentes fenêtres en PVC et du verre isolant.Cette petite palazzina, déjà autorisée pour les locations courtes et entièrement meublée, représente un investissement prêt à l’emploi. Les appartements, soignés et fonctionnels, permettent de commencer à générer des revenus immédiatement grâce à un accueil simple et immédiat, sans nécessité d’interventions supplémentaires ou d’attentes. L’autorisation pour les locations courtes et la présence du mobilier rendent cette proposition particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent une solution de revenu prête à fonctionner, une véritable rareté dans un contexte de prestige comme Morcote.L’immobilier se compose de quatre appartements : deux unités de 1,5 pièces, une de 2,5 pièces et une de 3,5 pièces.Pour les places de parking, il est possible d’utiliser le parking pratique Garavello à proximité immédiate.UNE OCCASION D’INVESTISSEMENT RÉELLEMENT RENTABLE !!

Demeure exclusive rénovée avec 4 unités

À Viganello, un quartier fascinant de Lugano situé au nord-est du centre-ville, réputé pour son centre historique caractéristique où la tradition rencontre la modernité, nous proposons une résidence intéressante composée de 4 unités immobilières à vendre.La propriété est située au cœur du Viganello historique, dans un secteur caractérisé par une atmosphère authentique et génue typique des noyaux tessinois. Dans les environs immédiats, nous trouvons tous les services nécessaires pour une vie confortable, tout en bénéficiant d'un environnement calme et bien connecté au centre de Lugano.La propriété présente des opportunités d'utilisation polyédriques avec la possibilité d'exploitation comme grande maison unifamiliale avec dépendances, mais également la création de PPP complètement distincts avec de bonnes opportunités d'investissement.La résidence a une structure particulière, étant composée de deux corps distincts : une partie "originale" construite au début du 20e siècle et rénovée par la suite, et une partie "nouvelle" construite en 2013 comme extension de la structure originale.Au centre de la propriété se trouve un grand et beau jardin qui peut être mis à disposition de tous les condominiums tout en maintenant la division en appartements, ou exploité comme espace privé si l'on décide d'unifier tout en une seule maison avec dépendances. Le dernier étage de la partie "originale" offre une splendide terrasse panoramique d'environ 25 m², parfaite pour des moments de détente en plein air ou pour des dîners sous les étoiles.Le bâtiment, construit au début du 20e siècle, a subi de nombreuses interventions de modernisation et d'extension au fil des ans, en particulier à partir de 2013 avec la création de la partie complètement nouvelle. Les travaux ont inclus le remplacement de toutes les fenêtres par des modèles en aluminium élégants et vitrage isolant, l'installation de nouvelles cuisines dans la partie originale, et l'insertion d'un système de climatisation dans l'ensemble du bâtiment en 2023, le remplacement de la chaudière par une nouvelle chaudière à gaz dans la partie originale, et divers travaux de remodulation des espaces internes.Le chauffage est assuré par un système centralisé au gaz efficace avec distribution de radiateurs dans la partie originale, tandis que la partie nouvelle est équipée d'une pompe à chaleur complètement autonome. Tout est aidé par les nouvelles fenêtres en aluminium avec vitrage isolant. Le revêtement de sol est varié avec du parquet précieux et des carreaux, principalement dans les salles de bains.La partie "originale" est divisée en trois niveaux : le rez-de-chaussée se compose d'un appartement avec cuisine, salon, trois pièces et deux salles de bains avec fenêtres, l'une avec douche et l'autre avec baignoire, le premier étage de la partie originale offre un appartement avec entrée dans le couloir, cuisine moderne, salon, quatre pièces et une salle de bain avec fenêtre et baignoire/douche, tandis que le deuxième étage présente un couloir, une grande cuisine moderne, trois pièces et une salle de bain avec fenêtre et baignoire/douche. Ce dernier profite de la belle terrasse.La partie "nouvelle", construite en 2013, consiste en une unité complètement indépendante d'environ 110 m², caractérisée par des plafonds hauts avec poutres apparentes et design contemporain. Cet appartement se compose d'entrée, grande zone de vie, chambre simple, chambre en mezzanine et salle de bain avec fenêtre et douche, offrant une atmosphère particulièrement suggestive qui combine parfaitement des éléments modernes avec le charme d'une structure traditionnelle. Ce "aile" de la maison est alimentée par une pompe à chaleur complètement indépendante et autonome.Pour la lessive, un grand local de buanderie est disponible dans le sous-sol, offrant un maximum de confort et d'autonomie.Un garage simple relié internement au bâtiment et de grands espaces de stockage complètent cette offre intéressante.(Les étages indiqués dans l'annonce sont indicatifs, car les espaces internes ont été légèrement modifiés par la suite).UNE OCCASION UNIQUE DANS LE CENTRE HISTORIQUE DE VIGANELLO!!

MORCOTE PROPRIÉTÉ SUR LE LAC EN PREMIÈRE LIGNE | EMPLACEMENT DE PREMIÈRE CATÉGORIE SUR LE LAC DE LUGANO

MORCOTE PROPRIÉTÉ SUR LE LAC EN PREMIÈRE LIGNE | EMPLACEMENT DE PREMIÈRE CATÉGORIE SUR LE LAC DE LUGANO Au cœur de Morcote, l'un des villages les plus fascinants et les plus prestigieux de Suisse, nous proposons une propriété rare et indépendante située en première ligne absolue sur le lac de Lugano, avec vue ouverte et permanente sur les eaux du Ceresio. Un emplacement simplement inégalable, à quelques pas de l'embarcadère, du parking communal et du célèbre parc Scherrer, dans l'un des contextes les plus exclusifs et les plus recherchés du canton du Tessin. L'opportunité d'acquérir une propriété directement sur le lac dans le centre historique de Morcote est extrêmement rare. Cette propriété représente une proposition unique pour ceux qui veulent réaliser une résidence exclusive, une structure d'accueil charmante ou un investissement immobilier de valeur destiné à se valoriser avec le temps. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES Emplacement sur le lac en première ligne absolue Vue panoramique et garantie sur le lac de Lugano Emplacement exclusif dans le centre de Morcote Propriété indépendante sur plusieurs niveaux Jardin privé à l'arrière À quelques mètres du parking et de l'embarcadère Possibilité d'utilisation comme propriété résidentielle, commerciale ou mixte Haut potentiel de valorisation Partiellement à rénover UNE OCCASION D'INVESTISSEMENT RARE DANS L'UNE DES RÉGIONS LES PLUS ENVIEES DU TESSIN Morcote est reconnue internationalement pour son lungolago, son architecture historique, son charme méditerranéen et sa haute qualité de vie. La disponibilité très limitée de propriétés en position dominante et directement sur le lac rend cette propriété une occasion difficile à reproduire sur le marché. La combinaison d'emplacement stratégique, de vue lac permanente et de flexibilité de développement offre des perspectives intéressantes à la fois pour les investisseurs et les particuliers à la recherche d'une propriété iconique. POSSIBILITÉS DE DÉVELOPPEMENT La propriété se prête à la réalisation de : une résidence de prestige sur le lac ; des appartements exclusifs avec vue sur le lac ; un hôtel boutique ou une structure d'accueil de charme ; des espaces commerciaux de représentation ; un projet immobilier mixte résidentiel et commercial. Une occasion destinée à ceux qui reconnaissent la valeur des emplacements uniques et des propriétés que le marché n'est plus en mesure d'offrir avec fréquence. PRIX DE VENTE : CHF 1'900'000.

Maison multifamiliale aux mille possibilités avec vue sur le lac et jardin

À Ponte Tresa, une localité appréciée du Malcantone capable d'unir le charme du paysage à une vie quotidienne agréable et bien connectée, nous proposons à la vente une intéressante maison multifamiliale de 11 pièces.La propriété est située dans un quartier résidentiel calme, à courte distance des principaux services et activités commerciales, avec l'arrêt des transports en commun situé à environ 150 mètres.L'unité principale profite d'une luminosité agréable grâce aux grandes fenêtres coulissantes du salon, tandis que l'exposition sud-ouest favorise une excellente lumière naturelle.Les espaces extérieurs sont l'un des points forts de la propriété. Le terrain d'environ 850 m² comprend un généreux jardin privé, les terrasses avec vue sur le lac et les montagnes mesurent au total 29,70 m².L'un des plus grands avantages de la propriété est sa remarquable flexibilité. La configuration actuelle en trois appartements indépendants convient à la fois à une utilisation multifamiliale et à une solution d'habitation avec des unités à louer, tandis que la taille généreuse permet également une rénovation complète de la propriété en une grande villa unifamiliale ou une spacieuse maison bifamiliale.Le salon de l'appartement principal se distingue par une relation particulièrement agréable avec l'extérieur, grâce à l'accès direct à la terrasse et aux grandes ouvertures vitrées qui amplifient la respiration et la vivabilité de la pièce.Il est également très intéressant de noter la licence déjà approuvée pour la surélévation d'un étage, avec la possibilité de créer un appartement supplémentaire et d'agrandir ainsi la propriété.La construction, édifiée en 1984, a fait l'objet de plusieurs interventions d'amélioration au fil du temps. • 2017 : rénovation complète de la façade de la propriété et nouvelle clôture • 2021 : installation d'une pompe à chaleur • 2022 : climatisation de l'appartement principal • État actuel : la propriété est à rénover partiellement, avec certains travaux de maintenance et techniques déjà effectués Le chauffage est assuré par un système autonome avec pompe à chaleur avec distribution aux serpentes au premier étage et aux radiateurs au rez-de-chaussée. Les fenêtres sont en bois et aluminium avec double vitrage.La propriété se compose des parties suivantes :2e étage - Appartement 5,5 pièces • Salon avec accès à la terrasse • Cuisine séparée avec accès à la terrasse • 4 chambres • 2 salles de bain 1er étage - Appartement 3,5 pièces • Salon avec accès à la terrasse • Cuisine séparée avec accès à la terrasse • 2 chambres • 2 salles de bain 1er étage - Appartement 1,5 pièces • Pièce principale • Accès direct au jardin • 1 salle de bain Espaces supplémentaires au 1er étage • Buanderie • Local technique • Cave • Surfaces supplémentaires Réz-de-chaussée - Vespaio et pièce disponibleUNE PROPRIÉTÉ POLYVALENTE AVEC VUE SUR LE LAC, JARDIN ET GRAND POTENTIEL !!

Vente d'une palazzina complètement rénovée, rendement 4,85% - DR1

Dans la commune de Maroggia, à quelques pas du lac, nous proposons à la vente une palazzina à revenu complètement rénovée en 2024. L'immobilier se compose de 11 unités d'habitation ainsi réparties :10 monolocaux de tailles variées (de 18 à 25 m²)1 bilocal avec terrasse de 41 m²Travaux de rénovation effectués :Remplacement des fenêtres par du double vitrage en PVCRéfection et traitement de la façadeRemplacement des stores en aluminiumRenouvellement de l'installation électriqueInstallation d'un système de chauffage avec pompe à chaleur air-airRemplacement des conduites sanitaires et d'évacuationRéfection de la toiture avec isolation thermiqueDémolition des planchers en bois et réalisation de nouveaux planchers en béton arméInstallation d'un ascenseurRénovation complète de tous les appartements (salle de bains, carrelage et cuisine)La propriété bénéficie d'une position stratégique, avec des places de parking bleues disponibles à proximité et une gare à seulement 5 minutes à pied.Prix de vente : CHF 2'100'000Rendement net : 4,85%

Vue sur le lac, piscine et potentiel d'agrandissement au-dessus de Lugano

Objet de rendement dans un emplacement surélevé avec vue sur le lac.FAITS CLÉS+ Surélevé au-dessus de Lugano, ensoleillé, calme, centre-ville et gare rapidement accessibles+ 8 chambres à coucher, 3 salles de bain, cuisine équipée, sols en liège et carrelage+ Terrasse, piscine extérieure, cave, place de garage et 3 places de parking extérieuresConvenant pour:Investisseurs, familles multigénérationnelles, occupants propriétaires avec des plans d'agrandissementLANGAGE CLAIR: Substance avec vue, réserves d'agrandissement non encore épuiséesIntéressé? APPELEZ MAINTENANT: +41 76 834 01 28

Caratteristica casa Ticinese Plurifamiliare con cortile privato

Nel suggestivo nucleo di Pura, in una posizione molto tranquilla e al contempo ben servita, proponiamo in vendita una spaziosa casa ticinese plurifamiliare, ricca di potenziale e ideale per la famiglia o per investimento.La proprietà si sviluppa attorno a un cortile interno privato, dal quale si accede all'edificio principale articolato su tre piani. Attualmente la casa ospita due appartamenti di 3.5 locali, una camera per gli ospiti con servizio e un ampio piano mansardato, con spazio sufficiente per la creazione di un ulteriore appartamento di 4.5 locali.Un edificio accessorio, situato nel cortile, completa la proprietà e ospita al piano terra una cantina e una lavanderia, mentre al piano superiore si trova un piccolo studio o ufficio.Sebbene la casa non disponga di parcheggio privato, è facilmente accessibile in auto per operazioni di carico e scarico. Nelle immediate vicinanze sono disponibili diverse possibilità di parcheggio pubblico.Il progetto per tutti i necessari lavori di ristrutturazione, compreso l'ampliamento del piano mansardato con sopraelevazione del tetto, è già stato approvato ed è attualmente in fase di esecuzione.Siamo volentieri a disposizione per ulteriori informazioni o per organizzare una visita a questa interessante opportunità, adatta sia come residenza primaria per la famiglia che come immobile a reddito.***Im malerischen Dorfkern von Pura, an sehr ruhiger und dennoch gut erschlossener Lage, steht dieses grosszügige, mehrfamiliengeeignete Tessinerhaus mit viel Potenzial zum Verkauf - Ideal für die Familie oder als Investition.Das Anwesen ist um einen privaten Innenhof angeordnet, von dem aus man das Hauptgebäude betritt, das sich über drei Etagen erstreckt. Aktuell umfasst das Haus zwei 3.5 Zimmer Wohnungen, ein Gästezimmer mit Bad sowie ein geräumiges Dachgeschoss mit genügend Platz für den Ausbau einer weiteren 4.5 Zimmer Wohnung.Ein Nebengebäude im Hof ergänzt die Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich ein Keller und eine Waschküche, im Obergeschoss ein kleines Studio oder Büro.Obwohl kein privater Parkplatz vorhanden ist, ist das Haus mit dem Auto gut erreichbar, auch für Lade- und Entladezwecke. In unmittelbarer Nähe stehen mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.Das Projekt für alle nötigen Renovierungsarbeiten sowie für den Ausbau des Dachgeschosses mit Dachaufstockung liegt vor und die Arbeiten haben bereits begonnen.Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Immobilie zur Verfügung - ideal als Familienwohnsitz oder als Renditeobjekt.

Morcote palazzina historique rénovée et aménagée en investissement

À Morcote, l'un des villages les plus caractéristiques du lac de Lugano, primé comme le plus beau village de Suisse, nous proposons à la vente une propriété de maison historique dans le centre ancien qui conserve encore aujourd'hui des rues pavées, des arcades, des cours intérieures et des bâtiments historiques en pierre.Au cœur du centre ancien, où l'ancien et le moderne se rencontrent dans un contexte exclusif, cette maison historique complètement rénovée accueille quatre appartements studios et 2,5 pièces, tous meublés et actuellement utilisés comme revenu en location, destinés à Airbnb avec un rendement annuel de 7%.Les appartements élégants combinent le charme original du bâtiment ancien avec tous les confort modernes, la climatisation et le chauffage autonome, garantissant le confort dans chaque saison. Les espaces ont été conçus pour mettre en valeur la beauté de la cour historique, offrant des environnements accueillants et lumineux qui maintiennent le caractère authentique ancien de la propriété.Il est également disponible comme résidence secondaire.Chaque unité de vie est complètement meublée pour la location, ce qui fait de cette propriété un investissement immédiat et rentable. La gestion de l'activité Airbnb est déjà en cours, avec une clientèle consolidée et des avis positifs qui témoignent de la qualité des hébergements et de l'excellente situation de la propriété.Caractéristiques principales des appartements, idéaux pour les séjours courts, des pièces spacieuses et fonctionnelles, parfaits pour les couples ou les petites familles.Chauffage autonome, climatisation pour un maximum de confort, élégance, charme et design qui allie des éléments historiques et modernes. L'accès se fait par une cour intérieure historique, le cœur du bâtiment.L'un des endroits les plus suggestifs du canton du Tessin, célèbre pour ses rues pavées, ses arcades historiques et sa vue à couper le souffle sur le lac et les montagnes environnantes. Le centre ancien offre une atmosphère intime et authentique, avec des restaurants typiques, des boutiques artisanales et des espaces verts idéaux pour des promenades relaxantes.Morcote est facilement accessible depuis Lugano et les autres principaux centres du Tessin, ce qui fait de la propriété un investissement stratégique à la fois pour le tourisme et pour l'investissement. La situation centrale dans le centre historique permet aux hôtes de vivre une expérience unique entre l'histoire, la culture et la nature, à quelques pas des principales attractions touristiques, du lac et des transports en commun.Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui cherchent une propriété générant des revenus avec une activité déjà établie, capable de générer un flux constant de revenus grâce à la location touristique. Le mélange de charme historique et de confort moderne la rend attractive à la fois pour les touristes et les investisseurs.Chaque appartement offre une disposition pratique des espaces, des meubles fonctionnels et une atmosphère accueillante, prête à accueillir des hôtes du monde entier.C'est une occasion unique de rentrer sur le marché touristique de Morcote avec une propriété prête à l'emploi et un grand potentiel de croissance.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter:Simone MezzapesaPortable: +41 76 425 03 34EBUYHOUSEBureau: +41 91 225 69 99

Occasion incontournable de revenu - Grande maison à rénover

À Mendrisio, plus précisément dans son beau quartier de Genestrerio qui offre de nombreux parcours à pied et à vélo le long de la rivière Laveggio et dans les bois de la Prella, offrant de merveilleux panoramas naturels, nous proposons à la vente une grande maison à revenu.L'immobilier est situé directement sur la place du centre historique de la ville, dans une position de grand charme.La construction, d'édification ancienne, se trouve actuellement dans un état brut et à partir du bâtiment existant, il est possible d'obtenir de trois à six appartements pour une opération immobilière particulièrement rentable.Selon les estimations et en tenant compte de la demande initiale très convenable, procéder à une opération immobilière pourrait non seulement rapporter une marge décente en cas de revente, mais il pourrait également être possible d'exploiter les biens obtenus à la fois comme maisons de vacances à louer pour de courtes périodes, en profitant de la suggestivité du lieu, et comme location traditionnelle, générant un excellent flux de trésorerie mensuel.Un parking extérieur appartenant à la propriété, une véritable rareté pour les solutions de noyau, complète cette offre intéressante.UNE EXCELLENTE OCCASION D'INVESTISSEMENT!!

Maison multifamiliale au centre du village près du lac à vendre

À Melide, à seulement 300 mètres du lac Ceresio, une maison multifamiliale est en vente au centre du village.Le bâtiment s'étend sur trois étages et se compose de 2 appartements de 3,5 pièces, d'un bureau/étude au 1er étage et de la possibilité de créer un appartement de 2 pièces au 2e étage, en plus d'un grottino, 2 pièces disponibles, cave et buanderie au rez-de-chaussée.Bien qu'il soit situé au centre du village, seule une côté de la maison est reliée à d'autres bâtiments.La maison est ancienne et quelques travaux ont été effectués au fil des ans, mais elle nécessite des travaux de rénovation.Des places de parking communales sont disponibles avec une taxe annuelle de CHF 150,00.Nous sommes à votre disposition pour plus d'informations.

Maison multifamiliale - Croglio

Dans la fascinante Malcantone, commune de Tresa-Croglio, fraction de Purasca, à environ 30 minutes en voiture (ou en tramway Ponte Tresa-Lugano) de Lugano et à quelques kilomètres seulement du lac de Ceresio, du lac Majeur et de l'Italie voisine, dans une position ensoleillée, calme et verdoyante, nous vendons une propriété intéressante et vaste d'une superficie totale de 11'244 m² (3 parcelles) avec un grand bâtiment rustique à rénover complètement d'environ 600 m² et environ 18 pièces sur 3 étages (sur demande : plans originaux, plans de rénovation et photos supplémentaires). Il s'agit d'un ancien restaurant/bar (grotte) avec logement, idéal à la fois comme propriété commerciale et résidentielle, comme par exemple un agriturismo ou similaire. local de stockage sur 2 étages d'environ 120 m². La propriété (totale 11'244 m²) est divisée en 3 parcelles : la première parcelle où se trouve le grand bâtiment rustique principal a une superficie de 2'723 m²; la deuxième parcelle, contiguë à la première, a une superficie de 4'379 m², qui ne peuvent pas être construits (pré) et comprend le local de stockage sur 2 étages ; tandis que la troisième parcelle est un bois séparé de 2'319 m², qui ne peut pas être construit. Une propriété intéressante et spacieuse immergée dans la verdure mais facilement accessible depuis la route principale, idéale à la fois comme propriété commerciale et résidentielle ou, compte tenu des grandes prairies, également pour garder des animaux comme des moutons, des chevaux, etc.