2 Treffer - Mehrfamilienhaus kaufen in Bissone

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CHF 1’443’420.–
760m² Wohnfläche
Piazza Francesco Borromini 11, 6816 Bissone

Progetto con licenza edilizia per 9 unità abitative direttamente sul Lago di Lugano!

Il mappale è costituito da tre edifici storici collegati tra loro e la forma del terreno è un rettangolo allungato. Verso Piazza Francesco Borromini si trova un portico con passaggio pedonale. Gli edifici sono stati costruiti nel 1600 e sono dotati di vari elementi storici.La costruzione è massiccia, in parte con pietra a vista, e le aperture sono decorate con cornici in rilievo. Ci sono diversi pavimenti storici di vario tipo, dalle lastre di argilla e ceramica ai pavimenti in legno. Nella parte centrale sono presenti alti soffitti in legno che rendono gli ambienti eleganti e regali. Sono state conservate le porte e i portoni originali in legno massiccio.Il progetto di ristrutturazione approvato prevede la realizzazione di 9 unità abitative.In allegato il dossier di presentazione.- - -"Baubewilligtes Projekt mit 9 Wohneinheiten direkt am Luganersee"Die Parzelle ist mit drei historischen untereinander verbundenen Hausteilen bebaut. Die Grundstückform ist ein längliches Rechteck und die Hausteile sind gegen Ost und Süd an Nachbarsgebäude angebaut. Im westlichen Teil ist zur Piazza Francesco Borromini eine Arkade mit Fussgängerdurchgang. Das Haus ist ca. 1600 gebaut und weist verschiedene geschützte, historische Elemente auf. Die Baubewilligung liegt vor. Es gibt diverse Verbindungen zwischen den Gebäudeteilen.Massivbauweise, teils mit Bruchstein. Stuckaturen an Fensterfassungen bei strassenseitigem Hausteil. Es bestehen über alle Hausteile verschiedene historische Böden unterschiedlicher Art, von Ton- und Keramikplatten zu Holzböden. Zudem gibt es teils Wandgemälde und Inschriften. Im Mittelteil gibt es aufwändige Holz-decken die ebenfalls geschützt ist. Türen sind teils alte massive Holztüren mit Eisenbeschlägen.Das Baubewilligtes Projekt sieht den Bau von 9 Wohneinheiten vor.Im Anhang die Verkaufsbroschüre.

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CHF 1’443’420.–
6816 Bissone

Edificio storico fronte lago con permesso di costruzione

***Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch******Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch***Lo storico edificio che proponiamo in vendita si trova nel centro di Bissone, a soli pochi passi dal lago di Lugano e con una vista panoramica mozzafiato.La proprietà, fronte lago e costruita intorno al 1600 dispone di un progetto di costruzione approvato di 9 unità abitative.La parcella è costituita da tre sezioni di case storiche interconnesse tra loro. La grande proprietà ha una forma rettangolare allungata e alcune sezioni dello stabile sono adiacenti agli edifici vicini (ad est e a sud). L'immobile presenta diversi ed affascinanti elementi storici protetti.Costruzione solida, in parte con pietra di cava. Stucchi sulle cornici delle finestre nella parte della casa che si affaccia sulla strada. In tutte le parti della casa sono presenti pavimenti storici di diverso tipo, dalle piastrelle in argilla e ceramica ai pavimenti in legno. Sono presenti anche pitture murali e iscrizioni. La parte centrale presenta un elaborato soffitto in legno, anch'esso protetto. Alcune porte sono antiche porte in legno massiccio con finiture in ferro.Cosa aspettate? Contattatemi per maggiori informazioni riguardo la proprietà. Sarà un piacere sentirvi e offrirvi la mia migliore consulenza.-***Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch******Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch***Das historische Gebäude, das wir zum Verkauf anbieten, befindet sich im Zentrum von Bissone, nur wenige Schritte vom Luganersee entfernt und mit einem traumhaften Panoramablick.Die Seeliegenschaft, erbaut um 1600, verfügt über ein bewilligtes Bauprojekt für 9 Wohneinheiten.Die Parzelle ist mit drei historischen untereinanderverbundenen Hausteilen bebaut. Die Grundstückform istein längliches Rechteck und die Hausteile sind gegen Ostund Süd an Nachbarsgebäude angebaut. Das Anwesen verfügt über mehrere faszinierende geschützte historische Elemente.Massivbauweise, teils mit Bruchstein. Stuckaturen an Fensterfassungen bei strassenseitigem Hausteil. Es bestehen über alle Hausteile verschiedene historische Böden unterschiedlicher Art, von Ton- und Keramikplatten zu Holzböden. Zudem gibt es teils Wandgemälde und Inschriften. Im Mittelteil gibt es aufwändige Holz-decken die ebenfalls geschützt ist. Türen sind teils alte massive Holztüren mit Eisenbeschlägen. Worauf warten Sie noch? Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen über die Liegenschaft. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören und Sie zu beraten.

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Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerung in Bissone nahm in den letzten 3 Jahren auf 945 Personen zu. Das entspricht einem Anstieg von 3.5 %. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen liegt hier bei CHF 78'570. Dabei haben 33.42 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 10.5 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 38.03 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 18.05 % der Einwohner schliessen derzeit die obligatorische Schulbildung ab. Die Quote der Arbeitslosen liegt bei 1.27 %. Steuern In der Wohnregion fallen 10.9 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von unterschiedlichen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Bissone liegt bei 16.07 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 14.86 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.18 % und ein verheiratetes Paar ohne Kinder 9.61 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 58 neue Wohnungen sind in den vergangenen 5 Jahren in Bissone entstanden. Von diesen Neubauten sind 18 2-Zimmer-Wohnungen. Insgesamt wurden 25 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 14 Wohnungen mit 4 Zimmern gebaut. Darüber hinaus kam auch eine 5-Zimmer-Wohnung auf den Wohnungsmarkt. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Bissone zugenommen und zählt nun 849 Wohnungen. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 44 1-Zimmer-Wohnungen vorhanden. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 117 Wohnungen mit 2 Zimmern, 182 Wohnungen mit 3 Zimmern und 380 Wohnungen mit 4 Zimmern. Letztlich sind 70 5-Zimmer-Wohnungen und 56 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erhältlich. Leerwohnungen In Bissone sind 2.24 % der Wohnungen unbewohnt. Dabei sind 6.82 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 2.56 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 3.85 %, 0.79 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen und 2.86 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 2.38 %, wovon 1.79 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mit einem Durchschnittspreis von CHF 1'440 pro Monat werden Mietobjekte angeboten. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'250 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'700 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).