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CHF 1’610’000.–300m2

6514 Sementina

6514 Sementina, via Mondasc 21 Region: Bellinzonese Wohnflächen: ca. 300 m2 Grundstückfläche: ca. 483m2 Etagen: 3 Baujahr: 2004 Zusand: sehr gut Heizung: Wärmepumpe Zweitwohnsitz: möglich Parkplätze: 5 Aussenparkplätze Einzelgarage Lage: sonnig und ruhig Aussicht: schöner Ausblick Schulen: ja Einkauf: ja öffentlicher Verkehr: ja Distanz nächste Stadt: 4km Distanz Autobahn: 4km ? Beschreibung Dieses 2-Familienhaus liegt an sehr ruhiger und sonniger Aussichtslage westlich von Bellinzona in Sementina. Das 2014 erbaute Haus befindet sich in einem sehr guten, neuwertigen Zustand. Es verfügt über zwei 4 ½-Zimmer-Wohnungen im 1. und 2. OG. Diese hellen und wohnlichen Einheiten beinhalten einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche und vorgelagertem Balkon. Ein toller Ausblick erstreckt sich auf die umliegenden Hügelzüge. Drei Schlafzimmer und ein Bad komplettieren die Wohnungen. Die abgeschrägten Holzdecken geben den Räumlichkeiten der obersten Wohnung einen besonderen Charme. Ein Estrich bietet zudem Stauraummöglichkeiten. Der Haupteingang im Erdgeschoss führt ins Treppenhaus und zu den beiden oberen Wohnungen und geradeaus in die zwei Kellerräume, grosse Garage, Waschküche/Heizungsraum, Dusche/WC bis zur 1-Zimmer-Wohnung mit Schwedenofen und kleinem Sitzplatz mit Garten. Durch Abtrennung vom Haupteingangsbereich könnte mit wenig Aufwand eine 3 ½-Zimmer-Wohnung erstellt werden. Der Aussenbereich des Hauses beinhaltet eine kleine Rasenfläche um sowie 5 Aussenparkplätze. Die Liegenschaft ist über eine Privatstrasse gut erreichbar. Die Fahrt nach Bellinzona dauert nur ca. 5-10 Minuten. Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden. Es müssen aber alle Kaufinteressen für alle Wohneinheiten gefunden sein. Die Verkaufspreise betragen: Fr. 1?610?000.-- für das ganze Haus Fr. 875?000.-- für die Dachwohnung mit Garage und einem Aussenparkplatz Fr. 750?000.-- für die Wohnung im 1. OG mit zwei Aussenparkplätzen Fr. 125?000.-- für die Kleinwohnung mit einem Parkplatz ? Highlights ? sehr ruhige und sonnige Lage mit schöner Aussicht ? neuwertige, heimelige und helle Einheiten ? Möglichkeit der Vergrösserung der 1-Zimmer-Wohnung ? in nur 5-10 Fahrminuten nach Bellinzona Posizione | Ambiente 6514 Sementina, via Mondasc 21 Regione: Bellinzonese Spazio vitale: ca. 300 m2 Superficie del terreno: ca. 483m2 Anno di costruzione: 2004 Condizione: molto buona Riscaldamento: termopompa Pavimenti: 3 Seconda casa: possibile Posti auto: 5 posti auto esterni Posizione: soleggiata e tranquilla Vista: bella vista Scuole: sì Acquisto: sì Trasporto pubblico: sì Distanza città successiva: 4km Distanza autostrada: 4km Descrizione Questa casa bifamiliare si trova in una posizione panoramica molto tranquilla e soleggiata a ovest di Bellinzona, a Sementina. La casa, costruita nel 2014, è in ottime condizioni. Dispone di due appartamenti di 4 ½ locali al 1° e 2° piano. Queste unità abitative luminose e confortevoli comprendono un soggiorno/sala da pranzo aperto con cucina e balcone. Una splendida vista si estende sulle colline circostanti. Tre camere da letto e un bagno completano gli appartamenti. I soffitti in legno inclinati conferiscono alle stanze dell´appartamento più alto un fascino particolare. Un massetto offre anche spazio per lo stoccaggio. L´ingresso principale al piano terra conduce alla scala e ai due appartamenti superiori e direttamente ai due locali cantina, ampio garage, lavanderia/riscaldamento, doccia/WC fino al monolocale con stufa svedese e piccolo salottino con giardino. Separandosi dalla zona d´ingresso principale si potrebbe creare con poco sforzo un appartamento di 3 ½ locali. L´area esterna della casa comprende un piccolo prato e 5 posti auto esterni. La proprietà è facilmente raggiungibile attraverso una strada privata. Il tragitto fino a Bellinzona dura solo 5-10 minuti circa. Gli appartamenti possono essere acquistati anche separatamente. Tuttavia, è necessario trovare tutti gli interessi di acquisto per tutti gli appartamenti. I prezzi di vendita sono i seguenti: Fr. 1´610´000.-- per tutta la casa Fr. 875´000.-- per l´appartamento mansardato con garage e parcheggio esterno Fr. 750.000.-- per l´appartamento al 1° piano con due posti auto esterni Fr. 125´000.-- per il piccolo appartamento con un posto auto Highlights posizione molto tranquilla e soleggiata con bella vista come nuove, accoglienti e luminose unità Possibilità di ampliare il monolocale a soli 5-10 minuti di auto da Bellinzona Garage singolo e 5 posteggi esterni

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CHF 2’700’000.–900m2

6877 Coldrerio

Offriamo in vendita palazzina di reddito composta da 10 appartamenti e uno spazio commerciale al pian terreno. L’immobile è composto dal primo piano fino all'ultimo piano da 10 appartamenti di 3.5 locali (ogni appartamento ha ca. 80 mq). Tutto il pian terreno e una parte del semi interrato è affittato ad un negozio da ca. 20 anni, cioè, è uno spazio commerciale di ca.100 mq. L'immobile si trova in condizioni ottime di manutenzione e l'ubicazione è molto comoda, vicina a tutte le comodità della città, negozi, scuole, parco ginocchi, asili nido, parcheggio comunale, ecc. Sono stati rinnovati recentemente 8 appartamenti e sono rimasti da rinnovare ancora 2 appartamenti siti all’ultimo piano della palazzina. Tutti i serramenti sono in PVC e sono stati cambiati 10 anni fa. Il riscaldamento attualmente è a nafta, e ora si potrebbe cambiare a gas, siccome da qualche mese la condotta comunale passa davanti alla palazzina. La palazzina ha 5 posteggi coperti davanti entrata e 6 posteggi scoperti davanti al negozio. Il reddito netto attuale con tutti gli appartamenti affittati è di fr. 133’600.— cioè - 5% Gli affitti sono molto bassi siccome l’inquilini abitano da tanto tempo nella palazzina e i contratti d’affitto non sono mai stati aggiornati. Tutta la palazzina è affittata, non ci sono spessi cambiamenti degli inquilini.

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CHF 2’600’000.–

6850 Mendrisio

Siamo a Mendrisio per presentarvi un fantastico investimento immobiliare. Si tratta di un nuovo edificio, nel capoluogo del Canton Ticino. Questo comune svizzero del a sud del Cantone è un magnifico borgo, di circa 15.000 abitanti. Negli ultimi anni si è ingrandito e ha inglobato diversi comuni come Arzo, Meride e Capolago. L'intera zona ha un bellissimo paesaggio, è chiamata la ""Toscana della Svizzera"" grazie alle sue dolci colline e alle affascinanti case in mattoni con i tetti a coppi. È un posto tranquillo con il fiume a pochi passi, sulle rive del quale i tuoi inquilini potranno fare una passeggiata e rilassarsi. Lo stabile è una piccola unità composta da un totale di 3 appartamenti e 2 locali commerciali. I tre appartamenti ad uso residenziale sono: due 3,5 locali, un bel 4,5 locali. Di questi appartamenti, uno ha una terrazza abitabile di ben 40 mq mentre un altro ha un'immensa terrazza di 140 mq. Per chi vive in queste case sarà un luogo prezioso in cui prendersi del tempo per sé stessi e leggere un bel libro ascoltando i suoni della natura. Gli altri 2 locali sono rispettivamente un ufficio di 80 mq e un locale commerciale di 50 mq adibito, fino a poco tempo fa, come salone di bellezza. Al piano terra, oltre che l'ufficio, ci sono anche delle utili cantine e la lavanderia condominiale. Nel piazzale troverai 3 parcheggi coperti e 1 esterno. La vicinanza al confine italiano rende ideale la vita in questa città per i lavoratori e per i professionisti. Proprio per questo risulterà facilmente un investimento immobiliare a reddito. Tutti questi vantaggi lo rendono molto appetibile. A maggior ragione poiché è un immobile completamente ristrutturato che non richiederà interventi nel prossimo futuro. Si tratta di un investimento sicuro, veloce e semplice. È tutto pronto per diventare una rendita a tempo indeterminato: gli appartamenti sono completamente affittati. L'ufficio e il locale commerciale si sono appena liberati, ma sono prossimi ad essere affittati. La rendita attuale dell'ente locato è del 4% e la vendita è in blocco. Il prezzo per quest'occasione di rendita a tempo indeterminato è di 2'600'000 CHF comprensiva di palazzina e parcheggi. Se sei interessato a capire come fare ad eliminare dalla tua mente il pensiero di una rendita ulteriore rispetto al tuo lavoro, chiamaci al +41 78 404 56 75. ViverTi Swiss Realty Partners SAGL Via G. Maggi 7 6963 Pregassona