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Multi-family house to buy in Region Baden

Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Mellingen (1)
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Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Mellingen (2)
Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Mellingen (3)
Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Mellingen (4)

CHF2,975,000.–Top

Obere Bahnhofstrasse 10-16, 5507 Mellingen

Liegenschaft mit Wohnungen, Büro, diverse Kleingewerbe, Reservebauland • Bauzone 1. Etappe / Arbeitszone I / Keine Ausnützungsziffer / Bauhöhe Schräg- oder Flachdach 15 m • Überbaute Landfläche (Stammparzelle) ca. 1'443 m2, Reserve-Baulandfläche 1'290 m2 und 385 m2 = 1'675 m2 (= Total 3'118 m2 Grundstückfläche) • Keine Altlasten Preis und Verzinsung: • Stammparzelle mit Wohnungen, Büro, Kleingewerbe, voll vermietet, günstige Zinse, Nettorendite 5.30 % • Reservelandfläche 1'675 m2 x Fr. 450.--/m2 • Gesamtkaufpreis Fr. 2'975'000.-- Verkehrserschliessung: • S-Bahn-Haltestelle Mellingen-Heitersberg zu Fuss in 5 Min. erreichbar • Bushaltestelle vor dem Haus • Autobahnanschlüsse Mägenwil und Baden-West in der Nähe • Mehrere Parkplätze vor dem Haus

Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Mellingen (2)
Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Mellingen (3)
Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Mellingen (4)
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CHF2,980,000.–

5400 Baden

Baden entwickelt sich hervorragend und mit dieser vollvermieteten Renditeliegenschaft bietet sich einem Investor die unkomplizierte Möglichkeit, davon direkt und langfristig zu profitieren. Die beiden über einen Gewerbeteil verbundenen und im Massivbau erstellten Mehrfamilienhäuser bilden, obschon sie nicht zeitgleich gebaut wurden, eine stimmige Einheit und überzeugen durch ihre geschickte Aufteilung. Insgesamt stehen jeweils drei 3.5- und 2.5-Zimmerwohnungen mit Kellern und gemeinsam genutzter Waschküche, ein Büro, ein Bastelraum und 9 Aussenparkplätze zur Verfügung.Der Ausbau ist durchschnittlich, die Mieten sind moderat. Und das macht die Einheiten zu leicht vermietbaren Objekten, die über die Jahre kaum Leerstände verzeichnen mussten. So hat ein Investor hier die Möglichkeit, die Liegenschaft mit den üblichen Auffrischungen und der guten Rendite weiterzuführen. Oder es besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft sanft oder umfassend mit entsprechenden Mietzinsanpassungen zu erneuern. Fragen Sie uns nach den Möglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Die Immobilie:• Renditeliegenschaft im beliebten Baden• 6 Wohnungen, 1 Büro, 1 Bastelraum, 9 Autoabstellplätze • Grundstückfläche 758 m²• Attraktiv für Investoren, private Anleger, Projektentwickler und ArchitektenHeizungsart: Gas-Heizung

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CHF1,675,000.–246m2

Dorfstrasse 33 und 35, 5432 Neuenhof

Diese interessante Liegenschaft erwartet Sie an erhöhter, sonniger Lage, mit schöner Sicht ins Limmattal. Die grosszügige Parzelle befindet sich in einem Seitental in Richtung (Hausberg) Rüsler, am Rande der Wohnzone und direkt an die Landwirtschaftszone angrenzend. Die beiden im Angebot enthaltenen Wohnhäuser bieten jeweils interessante und zweckmässige Grundrisse mit einfachem, der jeweiligen Bauzeit entsprechendem Ausbau. Das Wohnhaus Nr. 33 ist aktuell vermietet und der bestehende Mietvertrag muss von der Käuferschaft mit Rechten und Pflichten übernommen werden. Das zweite Haus Nr. 35 ist leerstehend und kann, idealerweise nach angemessener und auf Ihre Bedürfnisse und Budget abgestimmten Investitionen neu bewohnt werden. Mit der grossflächigen Umgebung können Sie sich hier ein einzigartiges Wohn- und Gartenparadies schaffen. Dieses Angebot eignet sich ideal zum Wohnen und Arbeiten, für die Familie, für Garten- und Tierfreunde und viele weitere Nutzungsmöglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass ein Teil des Grundstückes von ca. 1'075 m2 in der Landwirtschaftszone liegt und nur ein Anteil von ca. 1'007 m2 der Dorfzone D zugewiesen ist. Sind Sie interessiert? Zögern Sie nicht, überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung vor Ort und verlangen Sie vorab unsere detaillierten Unterlagen! Wir erteilen Ihnen gerne weitere Auskünfte!

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CHF1,550,000.–172m27.5rm

5415 Nussbaumen AG

An zentraler und sonniger Lage befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus.Das Haus mit einer 4 Zimmer Wohnung und einer 3.5 Zimmer Wohnung eignet sich zum Generationen-Wohnen oder als Investitionsobjekt, da eine Aufstockung für eine 3. Wohnung möglich wäre. Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum, Kellerräume sowie ein Hobbyraum und der Zugang zur Garage. Die Lage im ruhigen Wohnquartier ist überaus familienfreundlich. Schulen, Einkauf und ÖV liegen in kurzer Gehdistanz. Baden ist in 5 bis 10 Minuten erreicht, in 30 bis 35 Minuten sind Sie in Zürich.Interessiert? Kontaktieren Sie uns, stellen Sie uns Fragen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 076 409 49 94.

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Price on request516m2

Landstrasse 29, 5415 Rieden AG

Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1898 in sehr gutem Zustand mit insgesamt 8 Wohnungen, zwischen Obersiggenthal und Ennetbaden besticht durch seine zentrale Lage, nur 5 Gehminuten vom sonnigen Badeplatz an der Limmat. Das Mehrfamilienhaus in Massivbauweise wurde nach einem Brand 1944 wieder errichtet und 2018 vollständig kernsaniert inkl. neuer Wasserleitungen, Gas-Heizung und Elektrik sowie neuen Fenstern, Dachziegeln und einer neuen Fassade. Sämtliche sanitären Anlagen wurde mit modernen Geräten ausgestattet. Zudem befinden sich insgesamt bis zu 13 Parkplätze sowie eine Einstellhalle für 4 weitere Fahrzeuge auf dem Grundstück. Die Liegenschaft liegt nahe an der Limmat und das Zentrum von Baden, wie auch die hübsche Altstadt erreichen Sie in ca. 20-30 Gehminuten oder 3-5 Fahrminuten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Die Busse verkehren im 6 - 15-Minutentakt. Der Autobahnanschluss Richtung Zürich oder Bern/Basel befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Interessantes Renditeobjekt • Bruttorendite ca. 3.2% bei Vollvermietung • Das MFH wurde 2018 vollständig saniert • Moderne Geräte und hochwertiger Innenausbau mit vielen Vorzügen • EG Wohnung zur Eigenbenutzung mit grosser Terrasse Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch!Selber eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!Für mehr Immobilien besuchen Sie unsere Webseite unter:www.properti.chKostenlose Marktwertschätzung oder Mietzinsanalyse:www.properti.ch/de/anfrage-bewertung/Kostenlose Tipps & Tricks zum Verkauf oder zur Vermietung:www.properti.ch/de/blog

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CHF3,600,000.–626m224rm

Busslingerstrasse 1, 5608 Stetten AG

Das ansprechende Wohnhaus mit dem grosszügigen angrenzenden Bauland wird in einem 2-stufigen Bieterverfahren veräussert und befindet sich an zentraler, verkehrsgünstiger Lage. Der sonnenverwöhnte Standort erweist sich als äusserst familienfreundlich. Der Kindergarten, die Primarschule, die Bushaltestelle sowie der Dorfladen sind weniger als 300 Meter entfernt.Die Liegenschaft aus den Sechzigerjahren wurde stets der Zeit angepasst und präsentiert sich gegenwärtig in einem guten Zustand. Die acht Wohnungen sind zurzeit alle vermietet und erzielen eine angemessene Rendite. Die Einheiten verteilen sich über drei Etagen. Das Erdgeschoss beinhaltet zwei 3.5-Zimmer-Wohnungen und eine Wohnung mit zwei Zimmern. Das erste Obergeschoss besteht aus einer 5.5-Zimmer- sowie einer 3.5-Zimmer-Wohnung. Eine Einzimmerwohnung und je eine Wohnung mit 3.5 und 4.5 Zimmern im zweiten Obergeschoss vollenden das Raumangebot. Jede Wohnung verfügt über mindestens einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Für die Fahrzeuge stehen diverse Garagen- und Aussenparkplätze bereit. Die vorgelagerte dazugehörige Wiese umfasst ca. 900 m2 und ist als Baugrundstück wie geschaffen für ein Neubauprojekt. Dieses einmalige Angebot eignet sich gleichermassen für Investoren, Bauunternehmer und innovative Architekten, die hier ihre Wohnvisionen verwirklichen können.Das Mehrfamilienhaus wird in einem 2-stufigen Bieterverfahren angeboten. Bei Fragen und für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF1,420,000.–150m25.5rm

Huebacherstrasse, 5436 Würenlos

Der Baustart erfolgte im September 2021.Die Zweiparteienhäuser mit Maisonette und Einliegerwohnung passen sich Ihrer Lebenssituation an. Sie möchten ein separates Büro führen oder in einem Zweigenerationenhaus mit den Eltern leben? Hier haben Sie die Gelegenheit dazu.Die sechs Zweiparteienhäuser mit grosszügigen Gartenflächen reihen sich entlang der Zufahrtsstrasse auf. In jedem Haus erstreckt sich eine Maisonette über zwei Stockwerke, flankiert von einer Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Sie eignet sich zum Beispiel ideal als Büro oder als Teil eines Zweigenerationenhauses. Bei der Maisonette wiederum geniessen Sie das Aussenleben auf gleich zwei Terrassen ? die eine im Osten mit Zugang vom Wohnraum, die andere im Westen mit Zugang vom Hauptschlafzimmer. Bis auf das Haus 9 sind alle Häuser direkt mit der Tiefgarage verbunden.Die Wohnüberbauung SOLEA mit Eigentumswohnungen und Zweiparteien-, Doppel- und Einfamilienhäusern entsteht auf einer der letzten grossen unbebauten Wiesen nahe beim Zentrum von Würenlos. Weitere Informationen finden Sie unter: www.solea-wuerenlos.ch

12

CHF2,100,000.–236m2

Kempfhofstrasse 17, 5436 Würenlos

Zum Verkauf steht dieses variantenreiche 2-Familienhaus an der Kempfhofstrasse 17 in Würenlos AG. Es befindet sich an ruhiger und attraktiver Lage am Rande der gesuchten Gemeinde Würenlos. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss wurden, respektive werden aktuell von Familienmitgliedern bewohnt. Das Haus bietet eine Vielzahl von Nutzungsvarianten: alleinige Nutzung als sehr grosses Einfamilienhaus, Nutzung von beiden Wohnungen als Generationenprojekt, Nutzung einer Wohnung und Vermietung der anderen Wohnung, Vermietung beider Wohnungen. Die 4½-Zimmerwohnung im Erdgeschoss ist grösstenteils aus dem Erstellungsjahr 1986. Die Bodenbeläge in den 3 Schlafzimmern wurden im Jahr 2000 erneuert. Der Wintergarten wurde ebenfalls im Jahr 2000 erstellt. Die obere 3½ (4½)-Zimmerwohnung ist bestens unterhalten/saniert und genügt hohen Ansprüchen. Der überwiegende Teil der Wohnung wurde im Jahr 2016 hochwertig umgebaut und erneuert. Die ursprüngliche 4 ½-Zimmerwohnung wurde in eine offene und grosszügige 3 ½-Zimmerwohnung umgebaut. Die Wand des Kinderzimmers, welches neben dem Elternschlafzimmer liegt, wurde teilweise geöffnet und dient nun als grosszügige Ankleide. Eine Wiederherstellung wäre problemlos möglich. Die zwei Nasszellen wurden in eine grosszügige Nasszelle mit Badewanne, barrierefreien Dusche, einem Doppellavabo und einem mit einer Schiebewand abtrennbarem WC umgebaut. Der grosszügigen, modernen Küche mit einer Kochinsel ist ein grosser Essbereich angegliedert. Der Wohn-Essbereich inkl. Küche profitieren von einer Raumhöhe, welche bis in den Dachgiebel reicht. Dadurch wird ein voluminöses Raumerlebnis erlebbar. Eine Wendeltreppe führt ins Galeriegeschoss, welches vielseitig genutzt werden kann. Das Grundstück grenzt an den idyllischen Furtbach. Ein gepflegter Garten (je ein Sitzplatz pro Wohnung) sowie ein sonniger Balkon (Obergeschoss) laden zum Geniessen und Verweilen ein. Es wird ein zweistufiges Bieterverfahren durchgeführt. Natürlich gibt es noch mehr zu sehen und zu erwähnen. Lassen Sie sich von diesem attraktiven 2-Familienhaus überzeugen und fordern noch heute die Verkaufsunterlagen an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gfeller & Käufeler Immobilien AG In Immobilien sind wir zuhause.

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