6 Treffer-

Mehrfamilienhaus kaufen in Bezirk Laufenburg

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CHF 1’570’000.–380m213Zi

Dorfstrasse 29, 5275 Etzgen

Interessantes MFH mit viel Potential • Attraktives MFH mit 5 Garagen, im Zentrum von Etzgen • EG: Dienstleistungslokal, einer Wohnung, einer Werkstatt, einem Schopf, und einer Garage. • 1. OG; 2 schöne Wohnungen (voll vermietet) • Grosser Garten (eingezäunt) mit Kinderspielplatz • Genügend Parkplätze und Garagen sind vorhanden • Auf der gegenüberliegenden Strassenseite befindet sich ein zusätzliches Gebäude mit 2 Garagen und einer Werkstatt. • Grundstückgrösse 1'706 m2 - Baulandreserve • Die Liegenschaft wird mit einer Oelheizung beheizt, Wärmeverteilung über Radiatoren • Zur Zeit bestehen Mietzinseinnahmen von CHF 55'920.- • Die Soll-Mietzinseinnahmen betragen CHF 66'240.- • Die Gebäudeversicherung beträgt CHF 1'975'000.- • Nette, freundliche Nachbarschaft • Es muss keine Hypothek übernommen werden. • Der Verkauf ist per sofort möglich • Gerne zeige ich Ihnen die Liegenschaft vor Ort.

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Preis auf Anfrage188m28Zi

Dörrmattring 24, 5070 Frick

Mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einem kompletten Schulangebot bietet Frick die perfekte Umgebung zum Wohnen. Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen, äusserst bevorzugten Wohnquartier in unmittelbarer Nähe zu den Schulen, Einkaufen und dem Bahnhof.Bestehendes HausDie Liegenschaft wurde im Jahr 1983 als Generationenhaus erstellt und verfügt insgesamt über 8 Zimmer, 1 Badezimmer, 3 Dusche WC, diverse Nebenräumlichkeiten und einen sehr grossen Garten. Es gibt einen Carport und 2 Parkplätze.Das Haus gliedert sich in heute zwei 2½ Wohnungen im Erdgeschoss und 4 Zimmern im ersten Stock. Die bisherigen Besitzer nutzten eine 2½ Wohnung im Erdgeschoss in Kombination mit den 4 Zimmern im 1. Stock. Die zweite Erdgeschoss-Wohnung ist zurzeit vermietet.Der 1. Stock ist so ausgestattet, dass durch den Einbau einer Küche (die Anschlüsse sind vorinstalliert) eine autonome 3-Zimmer Wohnung und daneben ein Einzimmer-Studio mit Dusche/WC genutzt werden können.Das Haus hat eine gute Bausubstanz zeigt jedoch einen gewissen Erneuerungs- und Renovationsbedarf (z.B. muss die Wärmepumpe ersetzt werden).Den bisherigen Besitzern war umweltverträgliches Bauen und Wohnen ein grosses Anliegen. Deshalb wurde der Bau als Doppelschalenmauerwerk mit Zwischenisolation gefertigt und die Fenster sind dreifachverglast. In der Küche von Wohnung 1 wurde zusätzlich zum Elektroherd ein Holzherd verbunden mit einer Ofenbank im Wohnzimmer eingebaut. Die Holzheizung kann mit dem Heizungsspeicher gekoppelt werden. Des Weiteren wurde auf dem Steildach Warmwasserkollektoren installiert und in Garten ein Regenwassertank realisiert.Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie zwei Autoabstellplätze zur Verfügung.Ausbaupotential:Die Parzelle mit einer Gesamtfläche von 1171 m2 verfügt auf der nördlichen Seite über einen sehr grossen Garten, (mit u.a. einen halben Dutzend Obstbäumen), der vielfältige Gestaltungs- und Ausbaumöglichkeiten zulässt: Ausgehend von einer guten Grundinfrastruktur kann zum Beispiel durch die Erweiterung des bestehenden Gebäudes oder durch den Bau eines zusätzlichen Gebäudes, zu vernünftigen Kosten zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.Für wen eignet sich das Objekt?Das Haus ist ideal für Familien mit Kindern, die das Haus im Sinne der ursprünglichen Nutzung als Generationenhaus nutzen möchten. Der grosse und helle Mehrzweckraum im Untergeschoss kann für gemeinschaftliche Aktivitäten, als Arbeitsplatz oder z.B. auch als Therapieraum genutzt werden.Das vielfältige Raumprogramm macht die Liegenschaft auch für andere Formen gemeinschaftlichen Wohnens interessant: Denkbar wäre eine grössere Wohngemeinschaft, eine kleine Wohnbau-Genossenschaft, letzteres insbesondere, wenn auf der verbleibenden Baulandreserve zusätzlicher Wohnraum geschaffen wird.Raumprogramm heuteUntergeschoss:Werkstatt: 13,2 m²Mehrzweckraum 34.3 m²Waschen/Heizung/Technik 17.6 m²Naturkeller 13.7 m²Trockenraum 22.1 m²Schutzraum 12.2 m²Erdgeschoss:Wohnung 1Schlafzimmer 12,7 m²Wohnen/Essen 24,3 m²Küche 9,4 m²Bad/WC 4,2 m²Gang 4,7 m²Terrasse 11,9 m²Wohnung 2Schlafzimmer 13,2 m²Wohnen/Essen 24,3 m²Dusche/WC 4,2 m²Küche 5,2 m²Gang 3,50 m²Terrasse 8,8 m²Obergeschoss:3-Zimmer Wohnung (mit Anschlüssen für die Nachrüstung einer Küche)Zimmer 1 20.0 m²Zimmer 2 16.7 m²Zimmer 3 18.5 m²Dusche-WC 4.2 m²Balkon 20.9 m²Estrichraum 6.8 m²1-Zimmer-Studio 18.7 m²Dusche/WC 4.2 m²Estrichraum 11.6 m²Raumprogramm im EndausbauIm Endausbau (d.h. inkl. Nutzung der Baulandreserven) besteht, je nach Wohnungsgrösse für die ganze Liegenschaft ein Potential von 6 bis 8 Wohnungen.Weiteres VorgehenEine ausführlichere Verkaufsdokumentation ist auf Anfrage erhältlich. Gerne erwarten wir Ihre Offerte und zeigen ernsthaften Interessenten die Liegenschaft persönlich. Bei dieser Gelegenheit wären wir auch interessiert zu erfahren, welche Vorstellung Sie für die Entwicklung der Liegenschaft haben.

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CHF 1’250’000.–

5073 Gipf-Oberfrick

Eine virtuelle Besichtigung der Liegenschaft ist jetzt schon möglich. Überzeugen Sie sich selbst und folgen Sie dem Link zur Ihrem persönlichen virtuellen Rundgang:Wohnung EGhttps://my.matterport.com/show/?m=o3yPqspwR43Wohnung 1. OGhttps://my.matterport.com/show/?m=zoG4zDFNvZMDG 1. OGhttps://my.matterport.com/show/?m=HXEhQVAKfADWohnung 2. OGhttps://my.matterport.com/show/?m=ASyLyvxLBmBMehr Bilder finden Sie auf unserer Homepage! Renditeobjekt - Erfolgreich investierenAn zentraler Lage in der Kernzone von Gipf-Oberfrick steht dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und einer Werkstatt mit Büroräumlichkeiten. Die Anwohner profitieren von der vielseitigen Infrastruktur der Gemeinde. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Den Bahnhof Frick erreicht man zu Fuss in weniger als 10 Minuten. Das Dorf bietet sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs. Grössere Ortschaften wie Aarau, Basel oder Zürich sind schnell erreichbar. Das Objekt ist nicht nur gut gelegen, sondern auch wohnlich und lebenswert. Die Liegenschaft (über 300-jährig) erzählt Geschichte, hat aber bis heute eine gute und massive Bausubstanz. Periodisch wurden immer wieder Renovationen vorgenommen, so dass einer weiteren Nutzung der Räumlichkeiten nichts im Wege steht.WohnhausIm Wohnhaus stehen Ihnen insgesamt drei Dreizimmer-Wohnungen, zum Teil mit weiteren Ausbaumöglichkeiten, zur Verfügung. Durch den Ausbau der Dachräumlichkeiten können Sie noch weitere Wohnflächen dazugewinnen, d.h. die oberste Wohnung lässt sich leicht zu einer attraktiven und grosszügigen Maisonette umbauen. Jede Wohnung hat ihren eigenen Charme. Die Anordnung der Zimmer ist unterschiedlich, was die Wohnungen besonders interessant macht. In allen Räumlichkeiten wurden die heimeligen, rustikalen Elemente (Kachelofen, Holzbalken, Intarsien-Parkette sowie diverse kleine Accessoires aus Schmiedeeisen) gepflegt und bis heute beibehalten. WerkstattIm Erdgeschoss stehen Ihnen diverse Werkstatt- und Lagerräumlichkeiten, 1 separates Büro sowie 1 Toilette zur Verfügung. Die Räume sind unterschiedlich in Grundriss und Höhe und bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Vom vielseitig einsetzbaren Flächenprogramm könnten, dank der räumlichen Unterteilbarkeit, auch mehrere Nutzervoneinander getrennt profitieren.Die Zufahrt, auch für grössere Fahrzeuge, ist gewährleistet. Waren können effizient über kurze Wege an- und abtransportiert werden.Die im 1. Obergeschoss liegenden Räumlichkeiten werden zurzeit als Büro genutzt. Sie haben die Möglichkeit, diese nach Ihren eigenen Bedürfnissen zu gestalten und dabei vom bestehenden Grundausbau zu profitieren. Das Gebäude ist nur teilweise unterkellert (Wohnhaus).RenditeDie Wohnungen sind im Moment nicht vermietet, so dass ein Käufer selber die künftigen Mieter bestimmen kann. Die Werkstatt wird auf den 1. Februar 2021 frei, falls ein Käufer diese für sich selber nutzen möchte.Bei kalkulatorischen Monatsmieten von CHF 1?300 pro Wohnung und für die Werkstatt sowie Mietzinseinnahmen aus Garage und Parkplätzen erreicht man eine Bruttorendite von über 5 %. Unten die Angebotsmieten für Gipf-Oberfrick gemäss Location-Report von IAZI.Genügend Parkplätze sind direkt vor und neben der Liegenschaft vorhanden. Neben dem Haus hat es nebst weiteren Parkierungsmöglichkeiten eine Garage und ein Veloraum. (Problemlose Zu- und Wegfahrt). Der Aussenbereich ist pflegeleicht gestaltet.BaulandparzelleZur Liegenschaft gehört noch eine Baulandparzelle (Parzelle 245) mit einer Fläche von 596 m2, die zum Preis von CHF 460?000.-- ebenfalls miterworben werden kann. Die Parzelle befindet sich in der Kernzone (keine Ausnützungsziffer). Die Masse sowie die Ausnützung legt der Gemeinderat unter Abwägung der betroffenen privaten und öffentlichen Interessen im Einzelfall fest. Die Liegenschaft ist nach Vereinbarung verfügbar. Für weitere Informationen oder eine unverbindliche Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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CHF 2’590’000.–390m213.5Zi

Kellermatte 62, 5274 Mettau

Wo sich Fuchs und Hase gute Nacht sagen, liegt ein wahres Wohnparadies mit vielen Möglichkeiten. Schauen Sie sich um und lassen Sie sich inspirieren - ganz gleich, ob Sie selbst einziehen oder zusätzliches Einkommen generieren möchten. Hier ist fast alles möglich! Ein grosses, 3-Familien-Haus erwartet Sie in herrlich wohltuender Umgebung. Dazu gehören Baulandreserven sowie Wald und Wiesen. Aber lassen Sie uns zuerst das Bestandsgebäude vorstellen: Es sind hier drei 4.5-Zimmer-Einheiten untergebracht, die sich alle in einwandfreiem Zustand befinden. Das EG wurde zudem 2011 kernsaniert. Die Maisonette im DG bezaubert mit ihrer herrlichen Aussicht und der wunderschönen Galerie. Das schmucke Stück im OG lässt Sie auf der prächtigen Terrasse prima den Alltag vergessen und im EG erwartet Sie ein herrlicher Gartensitzplatz. Es sind mehrere Hobbyräume vorhanden, natürlich stehen Ihnen auch Kellerräume zur Verfügung. An den Wohntraum für drei Familien angebaut finden Sie zudem Garagenboxen, so dass Sie auch Ihre vier Räder vor Wind und Wetter geschützt parkieren können. Die Heizung wurde übrigens 2019 ganz neu gemacht. Die Luft-Wasser-Wärmpumpenheizung schont Umwelt und Portemonnaie. Ob Sie einen der Wohnoasen selbst bewohnen oder gleich alle drei vermieten, bleibt Ihnen überlassen. Sicher ist aber: Wer hier einzieht, kann sich glücklich schätzen. Die wohltuende, natürliche Umgebung, die Ruhe, die Idylle sind einfach perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen und einfach zu geniessen. Es besteht zudem die Möglichkeit, ein weiteres EFH zu bauen. Natürlich lässt sich das Bauland auch weiter verkaufen. Wie Sie sich auch immer entscheiden, sicher ist: Das prächtige Grundstück umfasst insgesamt 2435 Quadratmeter, worauf sich bereits befinden: eine geräumige Remise, ein Garten- sowie ein Velohäuschen, Garagenboxen und das erwähnte 3-Familien-Haus. Dazu gehört auch noch ein Grundstück mit insgesamt 16000 Quadratmetern Wald und Wiese. Ein einfach herrliches Fleckchen Schweiz! Das erwartet Sie ausserdem: - Viele Möglichkeiten für Ihre Wünsche - Grundstück von 2435m2 mit: 3-Familien-Haus, Remise, Veloschopf und Gartenhaus - Wald und Wiese: 16'592m2 Grundstück - Mögliches Renditeobjekt, 1 Wohnung zurzeit vermietet, Möglicher Mieterspiegel vorhanden - Weitere Häuser möglich - Apparzellierung in 3 Grundstücke möglich - Mehrgenerationenhaus für Familienwohnsitz - 1995: Neubau 3-Familien-Haus - 1995: Totalsanierung EG (Baujahr 1950) - 2011: EG neu saniert - Laufende Investitionen und Renovationen - 4.5-Zimmer-Wohnung im EG mit Gartensitzplatz - 4.5-Zimmer-Wohnung im OG mit sehr grosser Terrasse - 4.5-Zimmer-Maisonette im DG mit Balkon und Galerie - Schwedenofen - Einbauschränke - Fliegengitter - Dachfenster und Lukarnen - Schöner, grosser Garten - Geräumige Remise mit 3 Garagen und viel Platz (bspw. für Wohnwagen, Autos) - 20'000-Liter-Wassertank - Neue Luft-Wasser-Wärmpumpenheizung - 6 separate Garagenboxen - 5 Aussenparkplätze Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst davon zu überzeugen! Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Besuchen Sie uns auf www.nobilimmo.ch

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CHF 1’700’000.–

Bahnhofstr 1, 5079 Zeihen

Zentrall und ruhig Gelegen bietet die Überbaung MFH Zeihen einen Rückzugsort mit einer weiten Aussicht. Die WohnÜberbauung befindet sich in unmittelbare Nähe zum Gemeindehaus und Zentrum. Innerhalb drei Minuten erreicht man zu Fuss die Sportanlage die Bushaltestelle und den Supermarkt. Der Kindergarten ist Fußläufig innerhalb 4 Minuten auch erreichbar. Verpassen sie die Gelegenheit nicht Ihr Traumhaus bauen zu können! Es besteht schon sogar eine Baubewilligung und eine Broschüre mit einem Bauplan und Vorschlag für Sie!:(Anhang) Total Wohnfläche des Grundstücks: 842m2 auf 4 Geschosse verteilt (Erdgeschoss, 1.Obergeschoss, 2 Obergeschoss & Dachgeschoss, auch hat es den Untergeschoss-Einstellhalle) mit grosse Zimmer. Verpassen Sie sie eine Gelegenheit nicht! Nehmen Sie mit der GODA Verwaltung Kontakt auf und für nur 1700`000SFR könnte dies Ihnen gehören!

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