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Mehrfamilienhaus kaufen in Bezirk Laufenburg

Aussenansicht / Eingang
13

CHF1’250’000.–

Landstrasse 8, 5073 Gipf-Oberfrick

Eine virtuelle Besichtigung der Liegenschaft ist jetzt schon möglich. Überzeugen Sie sich selbst und folgen Sie dem Link zur Ihrem persönlichen virtuellen Rundgang:Wohnung EGhttps://my.matterport.com/show/?m=o3yPqspwR43Wohnung 1. OGhttps://my.matterport.com/show/?m=zoG4zDFNvZMDG 1. OGhttps://my.matterport.com/show/?m=HXEhQVAKfADWohnung 2. OGhttps://my.matterport.com/show/?m=ASyLyvxLBmBMehr Bilder finden Sie auf unserer Homepage! Renditeobjekt - Erfolgreich investierenAn zentraler Lage in der Kernzone von Gipf-Oberfrick steht dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und einer Werkstatt mit Büroräumlichkeiten. Die Anwohner profitieren von der vielseitigen Infrastruktur der Gemeinde. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Den Bahnhof Frick erreicht man zu Fuss in weniger als 10 Minuten. Das Dorf bietet sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs. Grössere Ortschaften wie Aarau, Basel oder Zürich sind schnell erreichbar. Das Objekt ist nicht nur gut gelegen, sondern auch wohnlich und lebenswert. Die Liegenschaft (über 300-jährig) erzählt Geschichte, hat aber bis heute eine gute und massive Bausubstanz. Periodisch wurden immer wieder Renovationen vorgenommen, so dass einer weiteren Nutzung der Räumlichkeiten nichts im Wege steht.WohnhausIm Wohnhaus stehen Ihnen insgesamt drei Dreizimmer-Wohnungen, zum Teil mit weiteren Ausbaumöglichkeiten, zur Verfügung. Durch den Ausbau der Dachräumlichkeiten können Sie noch weitere Wohnflächen dazugewinnen, d.h. die oberste Wohnung lässt sich leicht zu einer attraktiven und grosszügigen Maisonette umbauen. Jede Wohnung hat ihren eigenen Charme. Die Anordnung der Zimmer ist unterschiedlich, was die Wohnungen besonders interessant macht. In allen Räumlichkeiten wurden die heimeligen, rustikalen Elemente (Kachelofen, Holzbalken, Intarsien-Parkette sowie diverse kleine Accessoires aus Schmiedeeisen) gepflegt und bis heute beibehalten. WerkstattIm Erdgeschoss stehen Ihnen diverse Werkstatt- und Lagerräumlichkeiten, 1 separates Büro sowie 1 Toilette zur Verfügung. Die Räume sind unterschiedlich in Grundriss und Höhe und bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Vom vielseitig einsetzbaren Flächenprogramm könnten, dank der räumlichen Unterteilbarkeit, auch mehrere Nutzervoneinander getrennt profitieren.Die Zufahrt, auch für grössere Fahrzeuge, ist gewährleistet. Waren können effizient über kurze Wege an- und abtransportiert werden.Die im 1. Obergeschoss liegenden Räumlichkeiten werden zurzeit als Büro genutzt. Sie haben die Möglichkeit, diese nach Ihren eigenen Bedürfnissen zu gestalten und dabei vom bestehenden Grundausbau zu profitieren. Das Gebäude ist nur teilweise unterkellert (Wohnhaus).RenditeDie Wohnungen sind im Moment nicht vermietet, so dass ein Käufer selber die künftigen Mieter bestimmen kann. Die Werkstatt wird auf den 1. Februar 2021 frei, falls ein Käufer diese für sich selber nutzen möchte.Bei kalkulatorischen Monatsmieten von CHF 1?300 pro Wohnung und für die Werkstatt sowie Mietzinseinnahmen aus Garage und Parkplätzen erreicht man eine Bruttorendite von über 5 %. Unten die Angebotsmieten für Gipf-Oberfrick gemäss Location-Report von IAZI.Genügend Parkplätze sind direkt vor und neben der Liegenschaft vorhanden. Neben dem Haus hat es nebst weiteren Parkierungsmöglichkeiten eine Garage und ein Veloraum. (Problemlose Zu- und Wegfahrt). Der Aussenbereich ist pflegeleicht gestaltet.BaulandparzelleZur Liegenschaft gehört noch eine Baulandparzelle (Parzelle 245) mit einer Fläche von 596 m2, die zum Preis von CHF 460?000.-- ebenfalls miterworben werden kann. Die Parzelle befindet sich in der Kernzone (keine Ausnützungsziffer). Die Masse sowie die Ausnützung legt der Gemeinderat unter Abwägung der betroffenen privaten und öffentlichen Interessen im Einzelfall fest. Die Liegenschaft ist nach Vereinbarung verfügbar. Für weitere Informationen oder eine unverbindliche Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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CHF1’260’000.–

5073 Gipf-Oberfrick

Individueller Ausbau und NutzungsmöglichkeitenDie Liegenschaft befindet sich in der Kernzone. Das Gebäude steht unter kommunalem Schutz, d.h. dass solche Bauten in ihrer Substanz geschützt sind. Sie sind zu unterhalten und dürfen nicht abgebrochen werden. Innerhalb des Bestehenden dürfen sie aus- und umgebaut werden, soweit dies mit dem Schutzziel vereinbar ist. Die zulässige Nutzung richtet sich nach den Zonenvorschriften. Die beiden Grundstücke sind in der Schutzdefizitkarte betreffend Hochwasser eingetragen. Es ist allerdings nur eine geringe Gefährdung vorhanden.- Diverse Sanierungsvorschläge, Konzepte und Unterlagen sind bereits vorhanden Basisdaten Grundstücke Baujahr Kubatur Versicherungsneuwert- Dienstbarkeiten und Grundlasten Grundstücke:- Kubatur 3'551 m3 (gemäss Aarg. Gebäudeversicherung)- Gebäudelänge 32m / Breite 13m - Parzelle Nr. 189, 796 m2 - Parzelle Nr. 1059,192 m2 - Ursprüngliches Baujahr: 1467 - Wohnteil ca. 1979 3'551 m3 (gemäss Aarg. Gebäudeversicherung) Fr. 1'390'000.-- -- Neuer Gasanschluss im Gebäude bereits eingezogen- Sanierung mit Grundwasserpumpe möglich Konzept vorhandenInteressiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen, aber wissen nicht zu welchen Preis Sie es verkaufen können?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten kostenlosen und unverbindlichen Informationsgespräch?Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/3952841

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CHF1’100’000.–250m29Zi

Hauptstrasse 71, 5326 Schwaderloch

An der Hauptstrasse in Schwaderloch, in der Wohn-und Arbeitszone 2, befindet sich dieses interessante Wohnhaus mit angebautem Restaurant / Bistro. Die Gesamtgrösse des Grundstücks beträgt 1292qm. Hier besteht grosses Potential für einen Neubau. Beim Gebäude handelt es sich um den 1892 erbauten ehemaligen Bahnhof. Nachdem die Nutzung als Bahnhof ausgedient hatte, wurde im EG des Hauses eine Bar betrieben. In den oberen beiden Stockwerken wurden Einzelzimmer eingerichtet. Stand heute: EG: - 3 Einzelzimmer und ein WC mit Dusche - Restaurant, voll ausgestattet mit Küche und WC-Anlagen 1. OG: 3 Einzelzimmer, eine Küche und ein WC mit Dusche DG: 2 Einzelzimmer und ein WC mit Dusche Die BGF beträgt auf allen 3 Stockwerken ca. 100qm. Beim Restaurant, incl. Küche und Toiletten, beträgt die BGF ca. 85qm. Die Mieteinnahmen betragen aktuell ca. CHF 60`000.- / Jahr. Der Innenausbau entspricht grösstenteils nicht mehr heutigen Standards. Auf der rechten Gebäudeseite befindet sich ein kleines Restaurant incl. einer gemütlichen Terrasse. Die Elektrik im Restaurant wurde in Stand gesetzt. Links neben dem Gebäude befindet sich eine 600qm grosse Baulandparzelle. Ein gegenseitiges Grenz- und Näherbaurecht besteht bereits. Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme !!!Schwaderloch ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Laufenburg und liegt am Hochrhein an der Grenze zu Deutschland, im Nordosten der Region Fricktal. Das Dorf besteht aus zwei Teilen, die durch die Hauptstrasse und die Eisenbahnlinie voneinander getrennt sind. Auf einer erhöht liegenden Terrasse am Nordrand des Tafeljuras liegt der ältere, in Form eines Strassendorfs gebaute Dorfteil. Nördlich davon erstreckt sich der neue Dorfteil in die knapp einen Kilometer breite Rheinebene.

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