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Wohn- / Geschäftshaus kaufen in Region Varese IT

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EUR 1’650’000.–540m2

21031 Cadegliano

i margini del centro storico, sul lato della collina che si affaccia verso la Svizzera e al lago di Lugano, vendiamo una Villa d’Epoca Liberty costruita nel 1902 con un giardino di ca. 1800 m². La villa d’epoca ha una superficie abitabile di ca. 540 m², suddivisa in 6 appartamenti disposti ai seguenti piani: piano-giardino, piano rialzato - piano ingresso, primo piano, secondo piano, terzo piano-torre, e una superficie di servizio di ca. 80 m². La villa nel tempo ha subito diversi interventi di ristrutturazione, fino ad arrivare ad una ristrutturazione totale. Nel 2006-2008 sono state fatte le seguenti rinnovazioni: tubazioni termosanitarie, isolazione termica, impianto di riscaldamento, bagni con pavimentazioni e rivestimenti con tessere Bisazza. Nel 2017-2018 è stato rifatto il tetto e rifatte le facciate con materiali minerali specifici, e nel 2019 le facciate sono state trattate con prodotti specifici per evitare che gli insetti rovinassero i colori e i decori liberty. Sono state rifatte tutte le pavimentazioni delle terrazze, è stato realizzato un garage per tre auto, è stata creata una comoda rampa d’accesso in porfido con invito all’ingresso della proprietà e un piccolo piazzale antistante il garage con parcheggi per ospiti. Il giardino è stato sapientemente organizzato e curato con illuminazione, sculture ed arredi da giardino. I materiali delle rifiniture sono in parte quelli originali, parquet per la maggior parte dei pavimenti, marmette decorate per pavimenti, tessere Bisazza per rivestimenti bagni, marmi e pietre naturali per scale, cornici Liberty di portoni d’ingresso e finestre, pregiati ferri battuti dell’epoca, soffitti affrescati, camini antichi in marmo e pietra naturale, etc. Gli appartamenti sono distribuiti sui vari piani e ognuno ha particolari caratteristiche. Al Piano terra-seminterrato si trovano due lavanderie, locale riscaldamento, disimpegni, bagno di servizio con doccia e due appartamenti. Appartamento Studio 1 con cucina americana, camera, bagno con doccia, giardino. Appartamento Orangerie con cucina americana, due camere, bagno con doccia, giardino. Al Piano terra-rialzato si trova l’Appartamento Padronale con portico, ingresso, salone con camino, cucina abitabile con camino, due camere, bagno, toilette per ospiti, grande terrazza. Al Primo Piano si trovano due appartamenti: Appartamento Studio Gourmet con cucina abitabile, camera, bagno con vasca, balcone. Appartamento Vista lago con salone, cucina americana, due camere, bagno con vasca e doccia, toilette separata, balcone. Al Secondo piano e piano Torre si trova un Appartamento Duplex con cucina abitabile, camera, bagno con vasca e doccia, salone, (nel corpo torre), a vetrate liberty con riscaldamento a infrarossi e terrazza panoramica di 25 m². Tutti gli appartamenti hanno: cucine accessoriate, bagni con doccia ed alcuni anche con vasca, TV con satellite, distribuzione segnale wireless e internet anche in giardino, ecc. Inoltre la proprietà dispone di cancello e porta garage telecomandati, videosorveglianza-allarme, riscaldamento e acqua calda con caldaia a pellet, ventilazione meccanica-aria condizionata al piano seminterrato e al piano torre, ecc. E’ sicuramente una proprietà bella con una spettacolare vista sul lago di Lugano e lago Ceresio, ideale per chi ama avere spazi confortevoli da vivere a contatto con la natura, sapendo che in 20 minuti con l’auto si possono raggiungere città ricche d’intrattenimenti culturali, di negozi, di ristoranti etc. come Lugano, Varese, Luino, e in 50/60 minuti Como e Milano e l’aeroporto Milano-Malpensa. Attualmente la proprietà viene affittata come appartamenti di vacanza ed ha una rinomata clientela che permette al Proprietario di avere un reddito annuale di Euro 100'000.-/ 120'000.- con recensioni buone e positive che potrebbero incrementare ulteriormente il lavor

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