Jusqu'à 3'974 m² pour siège d'entreprise, centre de santé et services
Un lieu avec du caractère – de l'espace pour des idées importantes Représentatif, polyvalent et situé au centre : Découvrez le potentiel d'un lieu d'entreprise ou de services indépendant dans le Turm Areal Winterthur. Au 15A, Theaterstrasse, il y a une opportunité attrayante de louer jusqu'à environ 3'974 m² d'espace commercial dans une propriété commerciale établie. L'offre est particulièrement destinée aux entreprises, institutions et organisations qui recherchent un emplacement central avec des espaces spacieux, une infrastructure moderne et des possibilités d'utilisation individuelles. Que ce soit le siège d'une entreprise, un centre de services, un établissement d'enseignement, une communauté de pratiques plus importante, un centre de soins médicaux ou un fournisseur de services de santé – la structure de plancher polyvalente offre des perspectives intéressantes pour différents concepts d'utilisation. Offre d'espace généreuse et combinable de manière flexible • Réz-de-chaussée : environ 662 m² • 1er - 4e étage : chacun environ 828 m² Surface totale : environ 3'974 m² La location est généralement effectuée étage par étage. En fonction des besoins en espace, des étages individuels ou plusieurs étages peuvent être loués jusqu'à l'espace disponible total. Cela rend l'offre adaptée aux grandes entreprises avec différents départements ainsi qu'aux organisations qui souhaitent combiner plusieurs zones d'utilisation sur un seul site. Aménagement existant avec des possibilités de conception individuelles Les espaces sont loués dans l'aménagement existant, sans meubles, tel qu'inspecté. La structure de pièces existante avec bureaux, salles de réunion et locaux auxiliaires offre une base intéressante pour une planification immédiate. Des ajustements individuels et des aménagements de locataires peuvent être mis en œuvre après consultation avec le propriétaire et en tenant compte des exigences techniques et réglementaires respectives. Par exemple, des zones de bureaux et d'administration, des salles de formation, des zones de réception, des zones de pratique et de thérapie, ainsi que des zones de services supplémentaires peuvent être combinées dans un seul emplacement. Technologie de bâtiment complète La propriété dispose d'une infrastructure technique polyvalente qui peut supporter différents besoins opérationnels. • Chauffage, refroidissement et ventilation dans tous les étages loués • Plafonds de refroidissement et planchers doubles dans les zones existantes • Réserves d'infrastructure technique en raison de l'utilisation antérieure partielle en tant que centre informatique • Salle technique séparée par étage • Deux ascenseurs pour passagers avec connexion directe au garage souterrain • Installations sanitaires pour usage exclusif par zone louée • Toilettes IV au rez-de-chaussée • Installations de douches dans le bâtiment • Hauteur de pièce au rez-de-chaussée d'environ 4,06 m • Hauteur de pièce dans les étages supérieurs d'environ 3,00 m • Charge de plancher au rez-de-chaussée d'environ 4,0 kN/m² • Charge de plancher dans les étages supérieurs d'environ 3,0 kN/m² • Des espaces de stockage supplémentaires dans le sous-sol peuvent être loués séparément, sous réserve de disponibilité • Certification de durabilité BREEAM In-Use Un environnement commercial dynamique avec des services supplémentaires Le Turm Areal est synonyme d'un monde de travail et d'affaires polyvalent, où les entreprises, les établissements d'enseignement et les fournisseurs de services se rencontrent. Les locataires bénéficient d'un environnement attrayant avec : • Accueil et gestion des installations sur le site • Offres de restauration et de nourriture • Offres régulières de pop-up et d'événements sur le site • Une communauté de locataires diversifiée avec des opportunités de réseautage intéressantes • Garage souterrain, places de stationnement pour vélos et stations de recharge pour véhicules électriques • Emplacement central à proximité de la gare de Winterthur et de la vieille ville Conditions de location Loyer net pour les étages supérieurs : CHF 260.–/m² par an Loyer net pour le rez-de-chaussée : CHF 360.–/m² par an Surface louée : Jusqu'à environ 3'974 m². Location : Généralement étage par étage, combinaison de plusieurs étages possible. Remise : Dans l'aménagement existant, tel qu'inspecté, sans meubles. Occupation : Selon accord, prévue pour le milieu 2028. Surfaces supplémentaires : Des espaces de stockage dans le sous-sol peuvent être loués séparément, sous réserve de disponibilité. Donnez forme à votre futur emplacement d'entreprise Profitez de l'opportunité de positionner votre organisation sur un site central, bien desservi et polyvalent à Winterthur. Nous serions ravis de vous présenter les espaces disponibles en personne et d'explorer ensemble quels concepts d'espace et d'utilisation peuvent être réalisés pour vos besoins. Je me réjouis de vos contacts.
