Kreis 6 [Zone]
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Kreis 6 [Zone]

9-Zimmer-EFH (8 Zimmer + Gartenzimmer) und Garage im Villenquartier Zürichberg
13

CHF 6,500.–220m29rm

Germaniastrasse 43, 8006 Zürich

Die Liegenschaft (Doppeleinfamilienhaus), 9-Zimmer-EFH (8 Zimmer + Gartenzimmer), Cheminée und Garage, befindet sich in einmalig schöner Lage im renommierten und ruhigen Villenquartier Zürichberg im Kreis 6, Nähe Grenze zu Kreis 7. Aussicht auf die Stadt, Richtung Käferberg und Limmattal sowie Seesicht, insbesondere im 1. + 2. OG. Die approximativen Nebenkosten variieren um den Betrag von ca. Fr. 750.-- pro Monat - Erdgasheizung - Warmwasser Elektroboiler - Miele Waschvollautomat und Tumbler  - Trockenraum in Waschküche - Küche mit  modernem Ausbau mit Induktionskochfeld, Miele Heissumluftofen, zwei        Kühlschränke, zusätzlich Wein- / Flaschenkühler sowie Miele Geschirrspüler Darüber hinaus befindet sich ein weiterer Kühlschrank und Tiefkühlschrank im Keller Böden mit versiegeltem Original-Eichenparkett, Tonplatten in der Eingangszone, Balterio-Laminat Grandeur / Eiche Rusillon im Gartenzimmer, Natursteinplatten splittvergossen in Küche und Sanitärräumen, Kunststein Windfang, Kiesbelag im Weinkeller und Natursteinplatten auf diversen Gartensitzplätzen Besondere Einrichtungen Glas-Faser-TV-Anschluss, Cheminée, netter Garten mit fünf verschiedenen Sitzplätzen sowie Weiher und eine Garage Grundriss normal entsprechend Baujahr, grosszügige Raumhöhen Innenausbau allgemein Zeitgemässer Ausbaustandard. Ab 2005 bis 2012 restauriert und saniert,  z.T. Stuckaturen, alle DV-Fenster neu Untergeschoss Vorplatz, Gartenzimmer (21,0 m2), Gartenausgang, Wasch-/Trockenraum, Abstellraum mit Boiler, Heizraum, Weinkeller Erdgeschoss: Windfang 1,3 m2, Vorplatz 17,8 m2 inkl. Treppe ins OG, WC 1,8 m2, Wohnraum 21,0 m2 mit Erker, Schiebetür zu Zimmer 20,2 m2, Küche 12,6 m2 Obergeschoss Vorplatz 12,8 m2 inkl. Treppe ins DG, WC 1,8 m2, Zimmer 17.1 m2 mit Balkon, Türe zu Zimmer 20,4 m2 mit Einbauschränken, Zimmer 12,6 m2, Bad 5,8 m2 1. Dachgeschoss Vorplatz 6,5 m2, Zimmer 11,6 m2 mit Einbauschränken und Reduit abgeschrägt. Zimmer 18,9 m2, Zimmer 13,7 m2, Dusche / WC 6,2 m2 2. Dachgeschoss Stauraum, über Zugtreppe ab Dusche 2. OG erschlossen Gleich oberhalb der Liegenschaft befinden sich der Waldrand und das Restaurant sowie das Theater Rigiblick mit Kinderspielplatz. Der Zoo und der Parcours liegen am Südhang des Adlisberg. Die vielen Schräglagen machen den vielseitigen Garten mit seinen Sitzplätzen zu einem physisch und mental erholsamen Erlebnis Der Flughafen Zürich ist in weniger als 20 Minuten zu erreichen Für weitere Informationen und eine Besichtigung melden Sie sich bitte schriftlich mit dem Anmeldeformular auf dieser Internetseite an Bitte keine Kontaktanfragen von Maklern.

Grüne Oase an Top-Lage
13

CHF 6,850.–170m24.5rm

Zanggerweg 9, 8006 Zürich

Wohnkomfort auf hohem Niveau - idyllisches Reihenfamilienhaus mit Sauna/Wellness und 2 Gärten Perfekt renoviertes Reiheneinfamilienhaus, mit bestmöglicher Bausubstanz. Offener Grundriss, bei Bedarf kann die Zimmerzahl einfach erhöht werden. Grosszügige Räume sorgen für ein perfektes und angenehmes Wohngefühl. Die offene und top ausgestattete Küche, mit rundum fugenloser Hi-Macs Arbeitsfläche, 2(!) grossen separaten Spülen, grossem Kühlschrank, Combisteamer und Induktionskochfeld, lässt keine Wünsche offen. Im Untergeschoss des vierstöckigen Reihen-Einfamilienhaus befindet sich eine Wellness-Oase mit Sauna und Massage-Whirlpool, welche zu erholsamen Stundeneinlädt. Wohngenuss auf 4 Etagen UNTERGESCHOSS: - Wellness-Oase (Sauna, Whirlpool, Dusche, Lavabo) - WC, Lavabo - Bastelzimmer (grosse Fenster mit Tageslicht) - Waschküche - Technikraum (Gasheizung mit integriertem WW-Boiler) ERDGESCHOSS - Entree, Garderobe - Wohnzimmer - Wohn-Küche 1. STOCK - Büro (grosser offener Raum) - Schlafzimmer 2. STOCK - Schlafzimmer / Hobby (grosser Raum) 3. STOCK (Dachspitz) - Schlafzimmer (kleiner heimeliger Raum) GARTEN (vorne) - Grosser Garten mit Sitzplatz, 2 Parkplätze und Mobility-Auto! GARTEN (hinten) - Grosser Garten mit Sitzplatz RENOVATION 2011 Komplette Renovation, vollständig ausgekernt und alles neu aufgebaut. Für die nächsten 40 Jahre besteht somit kein Renovationsbedarf. Grosse Fensterfronten, Schallschutzfenster, spezielle Wärme- und Schallisolation auch gegen Nachbargebäude, Keller rundum untergraben und gegen Feuchtigkeit isoliert, LAGE Perfekte Lage am Fusse des Zürichbergs. Kein Autoverkehr (kein Autolärm) Keine Durchgangsstrasse (Sackgasse) Distanzen zu Fuss: - Tramstation  2 Minuten - Kindergarten / Hort 2 Minuten - Einkaufen in 3 Minuten - Irchelpark, Wald in 5 Minuten Distanzen mit Tram: - Zürich HB 13 Min. ohne Umsteigen - Zürich Flughafen 23 Min. ohne Umsteigen KONTAKT Für weitere Fragen, Pläne und Informationen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Erstkontakt nur schriftlich. ---> IMMOBILIE STEHT AUCH ZUM VERKAUF Siehe Homegate unter Rubrik "KAUFEN"

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