• Off-market opportunity in Lugano with a net yield of approximately 4.3% and an investment volume of less than CHF 10 million.

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"Lugano / Bâtiment complètement loué avec rendement net ~4,3%"

Prix d'achat
CHF 10'000'000.–
Pièces
20
Surface
2'450 m2

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Coût

Prix d'achat:
CHF 10'000'000.–

Informations principales

Disponibilité:
Immédiatement
Type:
Immeuble locatif
Nombre de pièce(s):
20
Surface habitable:
2450 m2
Année de construction:
1985

Caractéristiques et équipements

  • Balcon / Terrasse

  • Vue

  • Quartier calme

  • Adapté aux enfants

  • Place de parc

  • Garage

Document (0)

Description

Nous proposons un immeuble de rapport complètement loué, situé dans une position stratégique et bien desservie à Lugano, à quelques minutes de la gare FFS.

Composition

• 24 appartements (12 x 3,5 pièces et 12 x 4,5 pièces)

• 5 espaces commerciaux

• 18 places de parking (15 garage + 3 extérieures + parking pour motos)

• Toutes les unités disposent de grandes terrasses

Données clés

• Revenu net annuel: environ CHF 410'000

• Rendement net: ~4,3%

• Complètement loué

État et interventions

• Immeuble des années 80 (environ 1985)

• Système de chauffage au gaz renouvelé en 2022

• Toit rénové en 2006

• Bon état d'entretien général

• Ascenseur présent

 

Emplacement

• Quartier résidentiel avec commodités (magasins, restaurants, services)

• Bonnes connections de transport en commun

• Accès rapide au centre de Lugano

Prix indicatif: < CHF 10 millions

Négociation hors marché – documentation sur demande

Contact rapide via WhatsApp au 079 554 92 00.

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Prix d'achat
Revenu du ménage

Revenu brut annuel de toutes les personnes soumettant la demande d'hypothèque (y compris 13e salaire ou bonus).

L'hypothèque est accessible financièrement si les dépenses courantes ne dépassent pas un tiers (33 %) du revenu.

Fonds propres

Les fonds propres doivent correspondre à au moins 20 % du prix d'achat. Sont comptabilisables à ce titre: l'épargne, les avances d'hoirie, les donations ainsi que l'ensemble des avoirs de prévoyance (3a, 3b) et de caisse de pension. Tu peux retirer de ta caisse de pension au maximum 10 % du prix d'achat.

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Annonceur

V3 SA (Part of Real Capital Management SA)
V3 SA (Part of Real Capital Management SA)
Via dei Faggi 4
6912Lugano-Pazzallo

Contact

Davide

+41912344478
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No. d'annonce
4003109876
Réf. de l'objet
c663d.sr8r7

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Fonds propres (optionnel)

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