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Immeuble locatif à vendre à Canton Genève

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CHF5’550’000.–380m215pcs

1247 Anières

Bien de rendement unique : maison d'architecte rénovée en 2018 comprenant 4 appartements dont 3 rénovés et loués dans parc arborisé. Surfaces habitables totale de 380 m2 surfaces utiles totale 600 m2 - surfaces totale du terrain 3'393 m2 - Rendement 6,25%*Situation:A 15 minutes du Jet d'Eau, sur la commune réputée d'Anières qui offre l'une des plus basses fiscalité du canton, la propriété est située dans le hameau résidentiel de Bassy. Le village à 600 mètres regroupe l'école communale, La Poste, une épicerie fine et bien d'autres commerces. Plage publique à 300 mètres et 2 lignes TGP à 150m. Magnifique vue dégagée sur la campagne et les champs environnants, échappée sur le lac. Tranquillité absolue, situation et accès idéals.Bâtiments:Le bâtiment principal construit en 1960 a été entièrement rénové en 2018 et comprend 3 appartements actuellement loués totalement équipés avec entrées privatives, terrasses et jardin attenants. Grands sous-sols techniques. Le pavillon indépendant plus récent, libéré depuis peu est à rafraîchir. Il est situé à l'entrée de la propriété et possède un jardinet privatif permettant un accès direct sur le chemin vicinal. Il peut être transformé en box fermés avec parkings extérieurs supplémentaires.Appartements:- Celui du rez de jardin nord-est de 4 pièces totalise 114m2 SBP. Il possède une terrasse abritée et un jardin orienté vers les montagnes des Voirons. Vaste pièce à vivre avec salle à manger et salon, cuisine semi-ouverte.- L'appartement du rez supérieur sud-est de 3,5 pièces a une superficie de 92m2 SBP. Salon-véranda et cuisine « américaine ». Grande terrasse couverte et accès jardin coté lac.- Le premier étage comprend 4 pièces et 140m2 SBP, un grand salon lumineux de 64m2 possédant de magnifiques hauteurs sous plafond, avec échappée sur le lac. Mezzanine sous pente.Au sous-sol: Un local technique-buanderie et une très grande pièce servant de cave ou stockage et une cave par appartement.-Le bâtiment annexe vacant couvre environ 135 m2 de plein pied sur un niveau et dispose de toutes les commodités. Il comprend une vaste pièce, une kitchenette-salon avec baie vitrée, WC et douche, un dépôt ouvert ainsi qu'un petit hangar (bateau).Ce quatrième lot est libre de tout occupant il peut être habité ou utiliser à des fin professionnels ou artisanal.Déductions fiscales intéressantes en cas de travaux.6 places de parkings en extérieur soit 2 par appartementsJardin et aménagements:A cheval sur les 2 types de zones villas et agricole, la parcelle est située dans un écrin de verdure où il fait bon vivre et se retrouver. Le jardin magnifiquement orné comprend sapins, tilleul, palmiers, araucaria, allée de cyprès et figuier. Portail électrique et 6 places de parking potentielles intérieures sur pavés drainants. Murs, clôtures et muret en pierres de taille assurent à l'ensemble privacité et quiétude.Caractéristiques générales:Style de construction: Maison d'ArchitecteType d'investissement : Bien de rendement OU Résidence principaleChauffage/canalisations : Central/mazout, neuf 2018, canalisations réseau séparatif neuf 2018Isolation/électricité/vitrage : Isolation périphérique, amélioration et remise aux normes, triple vitrage.Extérieurs: Jardin, parking, portail électrique et porte piétonne, clôtures et mursTransport communs : Accès 2 lignes de bus TPG, 2 routes cantonales à proximité immédiateEnvironnement : Champs agricoles, quartier de villas, verdure, lac, plage communaleServices & commerces : Crèche, La Poste, épicerie, Ecole primaire d'Anières et CO à 4km, produits fermiers, manège, tennis, chantier naval, associationsLien internet sur la Commune regroupant les commerces, services et associations https://anieres.ch/Points forts Situation: Env

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CHF5’550’000.–380m2

1247 Anières

RARE ! Rendement sur fonds propres très intéressant!Magnifique villa d'architecte au coeur d'un vaste parc d'environ 3'500m2, dans un environnement verdoyant entouré de nature et de champs agricoles. A seulement 15 minutes du centre-ville de Genève, elle est située sur la très prisée commune d'Anières, à proximité de toutes commodités (école, bus, plage publique, etc...).Le bâtiment principal, construit en 1960, a été entièrement rénové en 2018 avec des matériaux de qualité. Composé de 3 appartements, il totalise 380m2 habitables et bénéficie d'une belle échappée sur le lac. Un pavillon indépendant de 135m2 est composé d'une vaste pièce à aménager et d'un petit hangar. La conception architecturale audacieuse confère aux pièces de vie un volume et une luminosité exceptionnelle. Une grande cour d'accueil / parking et un portail électrique complètent les caractéristiques de cet objet idéal pour un investisseur ou une famille certaine d'y trouver son bonheur !

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CHF3’300’000.–462m210pcs

sur demande, 1219 Châtelaine

A vendre, petit immeuble administratif situé à 1219 Châtelaine, un quartier en pleine expansion . Quartier : Châtelaine/Maisonneuve Époque, année : 1960Extension sous-sol : 1999Rénovation complète : 2018Parcelle n° : 289Surface de la parcelle : 824 m2Zone : 5Cube SIA : env. 2260 m3Surface plancher brut : rez env. 462 m2 ; sous-sol env. 215 m2 Location : tous les lots sont actuellement loués Parkings : 5 ou 6 places ext. Type de chauffage : mazoutÉtat de l'immeuble : bon état (pas de travaux prévus) Total état locatif brut 2019 : CHF 130'800.-Total état locatif brut 2020 : CHF 133'600.-Total état locatif brut 2021 : CHF 133'200.-Contrôle OIBT : 2016Architecture : bâtiment commercial, conception rationnelle, sous-sol partiel, rez surélevé de 60 cmPossibilité de louer 1 bureau et 1 dépôt actuellement occupés par la société propriétaire de limmeuble pour un total de CHF 15'600.-/an. Rez de chaussée : 4 bureaux et deux salons, 3 locaux d'expositions, 3 ateliers et dépôts. Sous-sol : Atelier de plissage, locaux vestiaire et sanitaires, locaux techniques. L immeuble est très bien situé, commerces, écoles, transports et commodités. Prix de vente : CHF 3'300'000.- Pour plus dinformation, veuillez prendre contact avec notre agent immobilier. Andrew LO FORTE 079 953 64 37 SEGIMO SA (siège)Groupe immobilierVisitez notre site internet: www.segimo.chVisitez notre promotion : www.cdfardon.chTél. 0848 007 001

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CHF4’200’000.–446m2

1294 Genthod

Lot de 4 appartements loués, représentant 281/1000e de la PPESurface habitable totale : 446 m2 + Terrasses et Balcons 35 m2Les appartements sont situés dans une PPE de deux immeubles de deux étages et 12 appartements, dans une petite rue calme et un cadre verdoyant, avec une vue dégagée et un petit parc qui appartient à la PPE. Les immeubles sont très proches des écoles et à 500 m de la gare de Creux-de-Genthod (9'de Genève-Sécheron et 12' de Genève-Cornavin). L'immeuble se trouve également à 2 km du futur siège de Lombard Odier où seront transférés plus de 1 000 emplois en 2023.Les 4 appartements sont :RC : appartement de 3 pièces de 66 m2, loué 1'740 Fr.-RC : appartement de 6,5 pièces de 130 m2 + terrasse de 17 m2, loué 3'700 Fr.-2e étage : appartement de 4 pièces de 82 m2, loué 1'883 Fr.-2e étage : appartement de 7,5 pièces de 168 m2 + terrasse de 18 m2 et jardin, loué 4'300 Fr.-Chaque appartement dispose d'une place de parc. L'appartement de 82 m2 est actuellement loué à une dame de 83 ans. A son départ, il sera possible d'augmenter significativement le loyer pour le porter à au moins 3'000 Fr.-L'état locatif brut est de 129'036 Fr.- hors-charges et de 139'476 Fr.- avec les provisions pour chargesLa PPE disposait au 31.12.2020 d'un fonds de rénovation de 145'777 Fr.-Il y a deux crédits en cours à la banque Migros :Un crédit au taux fixe de 1,44%, de CHF 2'100'000, non-amortissable, à échéance au 30.11.2027Un crédit Libor (taux actuel 0,8%) de CHF 369'150 (solde actuel), avec un amortissement trimestriel de CHF 6'170, à échéance au 28.02.2023Rendement net 3.25 %Lot of 4 rented apartments, representing 281 / 1000th of the PPETotal living area: 446 m2 + Terraces and Balconies 35 m2The apartments are located in a PPE of two two-storey buildings and 12 apartments, in a quiet side street and green surroundings, with a clear view and a small park that belongs to the PPE. The buildings are very close to schools and 500 m from Creux-de-Genthod station (9 'from Genève-Sécheron and 12' from Genève-Cornavin). The building is also located 2 km from the future headquarters of Lombard Odier, where more than 1,000 jobs will be transferred in 2023.The 4 apartments are:RC: 3-room apartment of 66 m2, rented 1'740 Fr.-RC: apartment of 6.5 rooms of 130 m2 + terrace of 17 m2, rented 3,700 Fr.-2nd floor: 4-room apartment of 82 m2, rented 1'883 Fr.-2nd floor: 7.5 room apartment of 168 m2 + 18 m2 terrace and garden, rented 4,300 Fr. -Each apartment has a parking space. The 82 m2 apartment is currently rented to an 83 year old lady. When he leaves, it will be possible to significantly increase the rent to bring it to at least 3,000 Fr.The gross rental statement is CHF 129,036 - excluding charges and CHF 139,476 - with provisions for chargesThe PPE had at 31.12.2020 a renovation fund of 145,777 Fr.There are two outstanding loans at Migros Bank:A loan at a fixed rate of 1.44%, of CHF 2,100,000, non-amortisable, maturing on 11/30/2027A Libor loan (current rate 0.8%) of CHF 369,150 (current balance), with quarterly amortization of CHF 6,170, maturing on 02/28/2023Net yield 3.25%

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CHF260’000.–

Chemin du Sculpteur, 1242 Satigny

Petite maison mitoyenne de plusieurs logements.Ce bien immobilier sera vendu aux enchères par l'Office des poursuites. La valeur estimée s'élève à CHF 260'000.-. Vous trouverez dans notre CATALOGUE DES VENTES AUX ENCHÈRES qu’on publie toutes les trois semaines d'autres biens immobiliers à prix intéressants dans les environs.L'acquéreur ne doit verser AUCUN FRAIS DE NOTAIRE NI DE COURTAGE. Pour de plus amples informations concernant le bien immobilier visé ci-dessus et la commande du catalogue, veuillez contacter Mme Hasler, du lundi au vendredi, de 8h00-12h30 sauf le mercredi qui reste fermé 022-518 33 11.La commande du catalogue des ventes aux enchères se fait pour 12 exemplaires. Le prix global s'élève à CHF 432,00 ce qui correspond à CHF 36,00 par catalogue.

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