56 résultats - Immeuble locatif à vendre à Canton Saint-Gall (St. Gallen)

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CHF 50’000.– Top
9000 St. Gallen

Anlage in Immobilien mit garantierter Rendite von 5 %

BON DI - Immobilien für günstiges Wohnen - Garantierter Zins von 5 %.Bon Di - Immobilien für günstiges Wohnen ist eine Gruppe von privaten Investoren. Wir laden weitere Anleger ein, bei uns mitzumachen. Für die Anlage bezahlen wir garantierte 5 % Jahreszins. In der Schweiz ist in den letzten Jahren das Angebot an Mietwohnungen von Jahr zu Jahr knapper geworden und die Mietzinsen sind explosionsartig gestiegen. Viele Schweizer Bürger und auch ausländische Einwohner können sich die hohen Mietzinsen nicht mehr leisten. BON DI - Immobilien investiert in Wohnimmobilien, die preiswert aneinkommensschwache und unvermögende Mieter vermietet werden. OBJEKTE-Ausschliesslich Wohnimmobilien in der Schweiz . Keine Luxus-, Gewerbe- oder Bürogebäude.-Kleine (mindestens vier Wohneinheiten) und mittelgrosse Objekte, die von Grossinvestoren wie Pensionskassen nicht gekauft werden.-Zentrale Lage. Nähe Schulen, ÖV und Einkauf. -Gute Vermietbarkeit.-Gute Substanz. Übliche Einrichtungen und Geräte.Wir laden interessierte Anleger ein, sich bei unseren Investitionen zu beteiligen. Anlagebetrag ab 50'000.00UNSERE MIETER - UNSERE KUNDEN \tFamilien mit Kindern, die günstige Wohnungsmieten benötigen. \tAlleinerziehende Mütter mit einem oder mehreren Kindern. \tPaare, die Wohnungen im unteren Preissegment suchen.SICHERHEIT FÜR UNSERE ANLEGER-Anlage ab CHF 50'000.00-Nur Wohnimmobilien in der Schweiz mit überdurchschnittlicher Rendite.-Anlage, Bewirtschaftung und Verwaltung durch Experten.-Keine Arbeit, kein Aufwand für Sie. Kein Währungsrisiko.-Garantierter Zins von 5 % pro Jahr für Sie als Anleger.-Absolut sichere Anlage, da mit erstklassigen Immobilien abgesichert.-Von Banken bewertet, für gut befunden und finanziert.Interessiert? Verlangen Sie weitere Informationen.

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CHF 650’000.–
195m² surface habitable
St. Peterzellerstrasse 7, 9633 Bächli (Hemberg)

3 Familienhaus

Das Mehrfamilienhaus liegt zentral in Hemberg im schönen Toggenburg. Mit insgesamt 3 Wohnparteien über 3 Geschosse verteilt bietet es viele Möglichkeiten für einen Aus- bzw. Umbau. Das Haus ist etwas älter, aber immer noch gut im Schuss.LageWenige Meter vom Dorfzentrum von Hemberg entfernt befindet sich das schöne Mehrfamilienhaus. Durch die südöstliche Ausrichtung sind ein wunderschöner Blick auf den Alpstein und viel Sonnenstunden garantiert. Primarschule, öffentlicher Verkehr und Einkauf für den täglichen Bedarf sind gleich um die Ecke vorhanden. Die Lage in dem ländlichen Dorf mitten im Toggenburg ist atemberaubend und vermittelt ein naturnahes und entschleunigendes Lebensgefühl.ErdgeschossIm Erdgeschoss ist die erste der drei Wohnungen anzutreffen. Mit insgesamt drei Zimmern, einem Wohnzimmer, Badezimmer, Küche und zwei Terrassen bietet es viel Platz zur Entfaltung. Auch der grosszügige Eingangsbereich mit zusätzlichem Stauraum überzeugen. Die Küche ist funktionstüchtig, aber entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und ist entsprechend renovationsbedürftig. Sie bietet Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse, die an sonnigen Tagen dazu einlädt, den wunderschönen Ausblick auf das Toggenburg und den Alpstein zu geniessen. ObergeschossIm Obergeschoss ist die zweite Wohnung mit ebenfalls 4.5 Zimmern anzutreffen. Aufbau bzw. Grundriss ist fast identisch mit der Wohnung im EG. Einziger unterschied besteht darin, dass keine zusätzliche Terrasse vorhanden ist. Auch hier bieten fast alle Zimmer einen wunderschönen Ausblick.DachgeschossDie 3.5 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist etwas kleiner, vermittelt aber umso mehr ein heimeliges Wohngefühl. Die Wohnung ist via Treppenhaus zugänglich. Die Küche verfügt über einen Kochherd, Backofen und über einen kleinen Kühlschrank. Zudem bietet die Wohnung Zugang zum geräumigen Erstrich.UntergeschossIm Untergeschoss ist der Haupteingang mit grossem Vorraum und Zugang zu den drei Kellern, Technikraum mit der zentralen Ölheizung und zum Treppenhaus. Zum Haus gehören zwei Waschmaschinen und ausserhalb sind insgesamt 3 Garagen vorhanden.

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CHF 1’490’000.–
700m² surface habitable
9631 Ulisbach

WENET - Raumwunder mit 22 Einheiten Potenzial

Attraktive Neubau Rendite? Ja! Wie viel? 5 % oder 6 % und mehr! Noch Fragen? Hier finden Sie die sehr attraktive Möglichkeit an einer der besten Lagen der Deutschschweiz, im St. Galler Toggenburg, in Ulisbach, bei Wattwil, an einer hochfrequentierten Lage, im Zentrum und damit direkt am Geschehen, die Rendite-Kapital-Anlage mit einer beeindruckenden zu erwartenden Nettorendite von über 6 % und mehr verwirklichen.Das Raumvolumen von über 3378 m3 und die mögliche erzielbaren Wohnflächen sind eine Seltenheit und Sie können hier mehrere Appartements, Kleinwohnungen oder grössere Einheiten generieren, die Nachfrage nach gutem Wohnraum ist unumstritten ganz klar vorhanden und damit erhalten Sie eine bestmögliche Sicherheit in Ihr Beton-Gold. Je nach Nutzung greifen Sie auf eine sehr gute Infrastruktur zurück, bauen 10 Wohnungen, 20 Appartements, oder machen eine Mischform aus Wohnen und Gewerbe, mit über 400 m2 Wohnfläche. Raumprogramm (knapp 1000 m2 Wohnfläche)- 2. Obergeschoss:Netto Raumfläche ca. 170 m2- 1. Obergeschoss:Netto Raumfläche ca. 305 m2- Erdgeschoss:Netto Raumfläche ca. 390 m2- Untergeschoss (beschränkte Raumhöhe):Netto Raumfläche ca. 82 m2Total Netto Raumfläche ca. 947 m2Nutzen Sie diese beeindruckenden Zahlen, 3378 Kubikmeter und knapp 1000 m2 Wohnfläche als beste Grundlagen und super Begebenheiten, die derzeit attraktivste und günstigste Option Ihr Geld wert vermehrend anzulegen und sich Ihre Zukunft im Immobilienmarkt nachhaltig zu sichern. Starten Sie dieses spannende Renditewunder, welches neben der guten Lage, durch folgendes überzeugt:Fakten:Sehr gute ParksituationTop zentrale LageHohe MietnachfrageGute BausubstanzGrosses AusbaupotentialRaumvolumen 3378 m3Voll erschlossen, zentral, über 25 Parkplätze, gut unterhalten, Erweiterungs- und Renditesteigerungspotential für Unternehmer, Anleger und Bauherren. Sie suchen ein Umbauprojekt, eine Vision einer effektiven Kapitalanlage, dann werden Sie hier mit fündig, und werden sich mit der passenden Finanzierung, und etwas Geduld sowie Aufwand sicher daran erfreuen und noch mehr daran verdienen. Interessiert? Für weitere Unterlagen, eine Besichtigung oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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CHF 10’620’000.–
1’396m² surface habitable
Rickenstrasse, 9014 St. Gallen

Vollvermietete Stadtliegenschaft in St. Gallen

Willkommen zu Ihrer zukünftigen Renditeliegenschaft! Diese beeindruckenden Mehrfamilienhäuser mit 32 Wohnungen repräsentieren nicht nur zeitlose Architektur, sondern auch durchdachtes Wohnen, die das Beste aus ihrem Wohnraum herausholen möchten.Die Liegenschaften wurden 1920 erbaut und im Jahr 2017 einer umfassenden Sanierung unterzogen. Die 1.5 bis 3 Zimmer-Wohnungen bieten nicht nur vielfältige Wohnoptionen, sondern sind perfekt auf die Bedürfnisse von Studenten zugeschnitten.Die Lage im westlichen Teil der Stadt St. Gallen ist strategisch sehr gut. Nur wenige Minuten vom Bahnhof St. Gallen Bruggen entfernt und mit direktem Anschluss an die Autobahn A1, sind nicht nur die Innenstadt, sondern auch die Universitäten schnell erreichbar.Folgende Highlight zeichnen diese Liegenschaften aus: 1. Perfekte Studentenwohnungen: Von der intelligenten Raumaufteilung bis hin zur hochwertigen Ausstattung – hier findet jeder Student den idealen Ort zum Studieren, Entspannen und Leben.2. Geringe Betriebskosten: Dank umfassender Sanierung, erfreut man sich an den niedrigen Betriebskosten. Ein finanzieller Vorteil, der das studentische Leben erleichtert.3. Überdurchschnittlicher Ausbaustandard: Diese Wohnungen bieten mehr als nur Raum zum Leben. 3-fach-verglaste Fenster, offene Küchen mit Geräten von Siemens, robuste Parkettböden, Fußbodenheizung und individuelle Waschtürme schaffen eine hervorragende Wohnatmosphäre.Nettomietzinseinnamen: ca. CHF 420'0000.00Willkommen zu einer Investitionsmöglichkeit, die nicht nur Rendite verspricht, sondern auch eine positive Zukunft für Bildung und Wohnen schafft.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!Wir freuen uns, Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung begrüssen zu dürfen.<span id="hg_acw_request_data" aria-hidden="true" style="opacity:0"> 0x15ede 0y23c52d24 0x3xecxdfx6a</span>

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CHF 1’400’000.–
Magdenauerstrasse 24, 9230 Flawil

Wohn-/Geschäftsliegenschaft als Renditeobjekt oder Betriebsstätte

Suchen Sie nach einem Standort für Ihr Unternehmen oder eine Investition? Flawil bietet herausragende Standortqualitäten sowohl für Mietwohnungen als auch für Gewerbebetriebe.Die Immobilie befindet sich in einem Wohn- und Arbeitsviertel südwestlich des Stadtzentrums. Das Zentrum ist bequem zu Fuss erreichbar. Sie profitiert von einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür, während der Bahnhof nur etwa 600 Meter entfernt liegt.Diese Anlage besteht aus zwei Wohnungen, einer Werkstatt und einem Lager. Ursprünglich wurde sie vor 1920 errichtet und im Jahr 2004 Kernsaniert. Im vergangenen Jahr wurde die Heizungsanlage erneuert.Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche mit Werkstatt, Büro, Abstellraum, Garderobe, WC und direktem Zugang zur Garage. Die Raumhöhe beträgt ca. 2.7 m.Im Untergeschoss finden Sie einen Lagerraum, einen zusätzlichen Raum sowie Kellerräume für die Wohnungen und die Heizungsanlage.Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 5.5-Zi. Wohnung während im Dachgeschoss eine 4.5-Zi. Wohnung liegt. Beide Einheiten sind modern ausgestattet und verfügen über kontrollierte Wohnraumlüftung, einen Waschturm, eine Zentralstaubsaugeranlage, elektrische Lamellenstoren, Parkettböden und jeweils einen Balkon oder eine Dachterrasse. Die Raumhöhen variieren zwischen 2,45 und 2,6 Metern.Beide Wohnungen sind unbefristet vermietet. Das Gewerbelokal steht derzeit leer. Im Erdgeschoss kann bei Bedarf eine 4.5-Zi. Wohnung eingebaut werden.Bestellen Sie die detaillierte Verkaufsdokumentation zu diesem interessanten Objekt. Nach Erhalt der Dokumentation vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

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Prix sur demande
455m² surface habitable
Sankt Gallerstrasse 36, 9403 Goldach

Kernsanierte, vollvermietete Liegenschaft mit 4.4% BR

Wunderschönes kernsaniertes Gebäude vollvermietet als RenditeanlageWunderschön erhaltenes Gebäude aus der JahrhundertwendeEs wird eine kernsanierte Liegenschaft zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaft ist seit dem April vollvermietet. Neue Küche, neue Badezimmer und neuer Fussboden sind nur einige der vielen Vorzüge dieser Wohnung: • Wohnbereich und Zimmer mit hochwertigem Parkett • Badezimmer mit Feinsteinzeugplatten • elektrisch Storen und Bodenheizung in jedem Raum • Küche mit Glaskeramik, Backofen, Geschirrspüler und Granitabdeckung • Lift bis ins Dachgeschoss • Aussenparkplätze • Garagenboxen • Nahe Einkaufsmöglichkeiten und ÖV • überdachter Balkon • 4.1% Bruttorendite im Zentrum von Goldach. 12min zum Bahnhof St. Gallen (Zug), 2min zum Bahnhof Rorschach Stadt (Zug), 5min zum Bodensee (Velo), Zu Fuss ca. 30 Meter bis Migrolino Tankstelle, 5min zu Coop (und mehr), Bahnhof Goldach, Pizzeria und andere Restaurants, Zentrum Goldach, in unmittelbarer Nähe.Eingebettet zwischen dem hügeligen Appenzellerland und dem Bodensee. Bestens erschlossen empfängt Goldach seine Gäste. Dank einer Vielfalt an Gewerben und Grossbetrieben ist Goldach nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch als Wirtschaftsstandort attraktiv.Benötigen Sie weitere Informationen zu dieser attraktiven Liegenschaft, dann zögern Sie nicht uns per Mail: info@casilia.ch oder per Tel: +41 71 971 33 33 zu kontaktieren.

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CHF 1’295’000.–
18 pièces 419m² surface habitable
9643 Ebnat-Kappel

Reserviert -Attraktive Renditemöglichkeit- Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen

LageDie Liegenschaft befindet sich in Krummenau und gehört zu der Gemeinde Ebnat-Kappel. Die Gegend ist ländlich und doch gut vernetzt. Der Bahnhof Krummenau befindet sich 8 Minuten Fussweg vom Mehrfamilienhaus und mit der Autostrasse ist man in 10 Minuten in Wattwil. GebäudeDas Gebäude wurde gut gepflegt und alle Fenster sind 3-fach-verglast. Die Wohnungen sind mit Speicherelektroheizungen ausgestattet, die Kosten sind gegenüber den Öl und Gasheizungen für die Mieter attraktiver. Einzigartig an diesem Angebot ist, dass die Wohnungen separat im Stockwerkeigentum aufgeteilt sind. In diesem Fall sind Sie alleiniger Besitzer, für die Zukunft ist es möglich, das Haus langfristig als Renditeobjekt zu nutzen, den Wert durch Renovationen zu steigern oder die Wohnungen separat weiterzuverkaufen.Die Wohnungen befinden sich in zwei einseitig angebauten Häusern Nummer 2646 und 2338. Die Wohnungen sind voll vermietet und generieren sehr gute Mietzinseinnahmen. WohnungsmixS10295 Erdgeschoss3,5 Zimmer, vermietet zu Netto 1165.- monatlich mit einem Parkplatz, Wohnfläche 72m2S10291 1. Obergeschoss3,5 Zimmer, vermietet zu Netto 1165.- monatlich mit einem Parkplatz, Wohnfläche 87m2S10293 Dachgeschoss4 Zimmer, vermietet zu Netto 1250.- monatlich ohne Parkplatz, Wohnfläche 93m2 S10289 Erdgeschoss2,5 Zimmer, vermietet zu Netto 1165.- monatlich mit einem Parkplatz, Wohnfläche 59m2S10290 1. Obergeschoss2,5 Zimmer, vermietet zu Netto 1065.- monatlich mit einem Parkplatz, Wohnfläche 58m2S10592 Dachgeschoss2,5 Zimmer, vermietet zu Netto 1065.- monatlich mit einem Parkplatz, Wohnfläche 59m2 Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Ruhige Lage • gepfleger Zustand • alle Wohnungen langfristig vermietet • Nettomietzinseinnahmen CHF 82'500.00 p.a. • Bruttorendite 6.6% • Startpreis 1 295 000 Franken Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch! Möchten Sie selbst eine Immobilie vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

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CHF 2’850’000.–
Rütistrasse 2, 8882 Unterterzen

Renditeobjekt mit viel Potenzial am Walensee

Die Gemeinde Quarten, Ortsteil UnterterzenUnterterzen ist eine Ortschaft der politischen Gemeinde Quarten, zu welcher auch Oberterzen, Mols, Murg und Quinten gehören. Unterterzen liegt direkt am Ufer des Walensees, mit wunderbarem Blick auf die stattliche Churfirstenkette. Die Vorteilhafte Lage zwischen dem Ufer des Walensees und dem Fusse des Ski- und Wandergebietes Flumserberg gelegen, bietet eine grosse Auswahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Talstation der Luftseilbahn Unterterzen - Tannenboden befindet sich mitten im Dorfzentrum und bringt Sie in nur wenigen Minuten an den Flumserberg. Auch das beliebte Ausflugsziel Quinten - wegen seines milden, südländischen Klimas auch Riviera des Walensees genannt - liegt ab Unterterzen mit dem Kursschiff gut erreichbar auf der gegenüberliegenden Seeseite.Durch den sehr guten Anschluss an das regionale und nationale Strassennetz sowie den öffentlichen Verkehr mit dem Bahnhof Unterterzen, sind die Zentren Zürich, Chur und St. Gallen in weniger als einer Stunde zu erreichen.Die Gemeinde Quarten verfügt über zahlreiche Vereine und innovative Unternehmen. Die Infrastruktur, wie Schulhäuser und Sportanlagen sind sehr gepflegt und geniessen einen hervorragenden Ruf. Kurzum; Die Gemeinde Quarten und im Speziellen das Dorf Unterterzen, bietet eine ausgezeichnete Wohnqualität, mit einem attraktiven Steuerfuss.Das Wohn- und Gewerbehaus steht direkt an der Seepromenade, mit fast uneingeschränktem Blick auf den See. Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie der ÖV sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. In den beiden oberen Geschossen des Gebäudes befinden sich insgesamt 4 Wohnungen (2.5 ? 5.5 Zimmer-Wohnungen), welche zurzeit alle inklusive Parkierung vermietet sind.Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde früher von einer Bank genutzt und bietet deshalb einige besondere Extras wie z.B. einen Schalterraum und Tresore. Die Palette der Nutzungsmöglichkeiten ist riesig: Ob Arztpraxis, Anwaltskanzlei, allgemeine Büroräumlichkeiten oder gar Coiffeursalon, Massagepraxis und Beauty-Studio - Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf!Es bestehen bereits Projektpläne für eine Aufstockung, welche Platz für zwei weitere Wohnungen bieten würde. Ebenfalls könnte der Gewerberaum zu einer weiteren Wohnung umgewandelt werden. Alles in allem, ein Renditeobjekt mit viel Potenzial an werbewirksamer Lage mitten in Unterterzen, welches inklusive der juristischen Person (Aktiengesellschaft) erworben werden kann. Bei Interesse senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage. Sie erhalten umgehend unsere automatische Emailantwort mit der Verkaufsdokumentation im Anhang.Das Team von Willi Treuhand &amp; Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Prix sur demande
Tannenstrasse 57, 9010 St. Gallen

Top Liegenschaft jetzt in Rotmonten kaufen!

Einzigartige Gelegenheit im Herzen von Rotmonten, SG!Willkommen im Herzen von Rotmonten, einem malerischen und ruhigen Wohnquartier, das für seine bevorzugte Lage und seinen charmanten Charakter bekannt ist. Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderbare 4-Familienhaus präsentieren zu dürfen, dass eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Familien bietet. Überblick: Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen von Rotmonten. Ein ruhiges Wohnquartier, das dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur bietet.Baujahr: Die Geschichte dieses Hauses reicht bis ins Jahr 1910 zurück. Mit der Zeit wurden ständig Arbeiten am Haus getätigt, um es in Takt zu halten.Wohneinheiten: Das 4-Familienhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die perfekt auf die Bedürfnisse von Familien, Wohngemeinschaften, Paaren oder Singles zugeschnitten sind.Raumprogramm: Das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss beherbergen jeweils grosszügige 4-Zimmer-Wohnungen mit einem identischen Grundriss von ca. 85 m². Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine separate 2.5 Zimmer-Wohnung mit eigenem Zugang. Highlights:Ruhe und Erholung: Das Wohnquartier von Rotmonten ist für seine ruhige und friedliche Atmosphäre bekannt, die einen idealen Rückzugsort vom Alltagsstress bietet.Kurze Gehdistanz: Die Infrastruktur, einschliesslich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Verkehrsmittel, ist bequem zu Fuss erreichbar und sorgt für einen hohen Grad an Bequemlichkeit.Flexibilität: Die Vielfalt der Wohneinheiten macht dieses 4-Familienhaus sowohl für Investoren als auch für Menschen, die ein Zuhause suchen, äusserst attraktiv. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen! Egal, ob Sie nach einer Investitionsmöglichkeit suchen oder einfach nur in einem charmanten Quartier wie Rotmonten leben möchten, dieses 4-Familienhaus bietet alles.Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten, eine Besichtigung zu vereinbaren oder Ihr Interesse zu bekunden. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Rotmonten! <span id="hg_acw_request_data" aria-hidden="true" style="opacity:0"> 0x15ede 0y23c52d24 0x3xecxdfx6a</span>

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CHF 4’479’000.–
796m² surface habitable
Bildfeldstrasse, 9552 Wil

Mehrfamilienhaus mit Potential

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3730 m3 wurde 1972 gebaut und 2014 umfassend renoviert. Die 11 Wohnungen mit 796 m2 Wohnfläche, befinden sich neben 7 Garagen in einer W3 Zone auf einem Grundstück von 1295 m2 in Bronschhofen SG bei Wil. Die Wohnungen sind per heute vermietet.Zusammenfassung Eckdaten: • 11 Wohnungen (1.5 Zimmer - 4.5 Zimmer) • 7 Garagen / 4 Aussenplätze • Wohnfläche 796m2 / als STWE parzelliert • W3 Zone AZ 06 • Kubatur: 3730 m3 • Grundstück: 1295m2 Das Objekt ist als Stockwerkeinheiten aufgeteilt und kann wahlweise vom neuen Eigentümer als Renditeobjekt zur Vermietung genutzt werden, oder einzelne Wohnungen zur Renditeoptimierung als Stockwerkeigentum verkaufen. Die durchschnittlichen m2 Preise im Verkauf für Eigentumswohnungen liegt in Bronschhofen zwischen 6.100.- bis 6.800.- CHF. Bei einem Verkauf mit durchschnittlichem m2 Preis, ist eine Marge von 25-28% zu erwirtschaften. Wenn Sie es als Mietobjekt im Bestand halten wollen, ist noch leichtes Mietpotential vorhanden.Das Marktübliche Mietniveau befindet sich bei ca. 215.- CHF pro m2. Die aktuellen Mietzinsen haben einen Durchschnittspreis von 200.- und somit noch Potential für die Zukunft. Der Zustand des Objektes ist so, dass Sie in den kommenden Jahren keine weiteren Investitionen vornehmen müssen und somit einen guten Cashflow haben. Wohnung 1 - EG - 1.5 Zimmer - Wertquote 53/1000 - 45 m2 WohnflächeWohnung 2 - EG - 2.5 Zimmer - Wertquote 70/1000 - 60 m2 WohnflächeWohnung 3 - 1. OG - 3.5 Zimmer - Wertquote 90/1000 - 78 m2 WohnflächeWohnung 4 - 1. OG - 2.5 Zimmer - Wertquote 68/1000 - 60 m2 WohnflächeWohnung 5 - 1. OG - 4.5 Zimmer - Wertquote 106/1000 - 94 m2 WohnflächeWohnung 6 - 2. OG - 3.5 Zimmer - Wertquote 91/1000 - 78 m2 WohnflächeWohnung 7 - 2. OG - 2.5 Zimmer - Wertquote 69/1000 - 60 m2 WohnflächeWohnung 8 - 2. OG - 4.5 Zimmer - Wertquote 108/1000 - 94 m2 WohnflächeWohnung 9 - 3. OG - 3.5 Zimmer - Wertquote 92/1000 - 78 m2 WohnflächeWohnung 10 - 3. OG - 2.5 Zimmer - Wertquote 70/1000 - 60 m2 WohnflächeWohnung 11 - 3. OG - 4.5 Zimmer - Wertquote 110/1000 - 94 m2 Wohnfläche Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben und eine Besichtigung wünschen, bitte wir Sie uns eine Finanzierungsbestätigung bzw. einen Kapitalnachweis zuzustellen. Gerne senden wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch vollständige Unterlagen zur Projektprüfung und Abklärung der Finanzierung.Gerne werden wir dann im Anschluss mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort durchführen, sodass Sie sich final vom Objekt überzeugen können. Bitte geben Sie bei Interesse Ihren Namen, Telefonnummer und Emailadresse an, sodass wir kurzfristig mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. Ich freue mich Sie kennen zu lernen.GrüsseJ.Schmittschneider

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CHF 2’200’000.–
Wilerstrasse 6, 9630 Wattwil

Traditionsreiche Liegenschaft mit vielseitigem Umnutzungspotential

Traditionsreiche Immobilie mit vielseitigem UmnutzungspotenzialDas Mehrfamilienhaus mit dem Gewerbe kann problemlos in reine Wohnungen umgewandelt werden. Dabei sind natürlich die Vorschriften der örtlichen Behörden zu beachten und einzuhalten.Diese Liegenschaft zeichnet sich durch ihre perfekte Eignung als persönlicher Wohn- und Geschäftsraum aus und bietet zugleich eine äusserst ansprechende Investitionsgelegenheit. Die zentrumsnahe Lage in unmittelbarer Nähe zur Kirche sorgt für maximale Aufmerksamkeit.Die umfassende Renovierung gemäss Vorschriften wurde zwischen 2002 und 2005 durchgeführt. Das Erdgeschoss beherbergt ein Restaurant mit Theke, das flexibel unterteilbar ist und etwa 60 Sitzplätze bietet. Ein grosszügiger Eingangsbereich mit drei Eingängen, ein Büro und eine Waschküche ergänzen das Erdgeschoss.Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Pizzeria mit Holzofen, Küche, zwei Lagerräumen, einem Kühlraum und zwei WC-Einrichtungen. Zusätzlich beherbergt das erste Obergeschoss eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit eigenem Bad/WC. Der zweite Stock präsentiert einen beeindruckenden Saal mit etwa 50 Sitzplätzen sowie vier Zimmer, die derzeit einzeln vermietet sind, aber über ein gemeinsames Bad verfügen. Im dritten Stock steht eine geräumige Fünf-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und einer grosszügigen Terrasse zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt eine Wohnung mit vier kleinen Zimmern, Küche und einem gemeinsamen WC/Duschbereich.Die vollständig unterkellerte Liegenschaft bietet eine lärmgeschützte Weinbar unter dem Kellergewölbe. Jedes Stockwerk verfügt über eigene Toiletten.Es stehen insgesamt vier Parkplätze sowie eine Garagenbox zur Verfügung, zusätzlich befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

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