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Immeuble locatif à vendre à Canton Schaffhouse (Schaffhausen)

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CHF1’010’000.–

Hauptstrasse 56, 8232 Merishausen

MERISHAUSEN, EINGEBETTET AM FUSS DES RANDENFlächenmässig ist Merishausen die fünftgrösste Gemeinde des Kantons Schaffhausen. Die genauen Zahlen können Sie demmonatlichen Publikationsorgan der Gemeinden Merishausen und Bargen, dem Durachtaler, entnehmen. Merishausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und darf sich damit zu Recht als Zentrum des Durachtals bezeichnen. So gibt es im Dorf einen Dorfladen mit Postagentur, einen Hofladen, eine Bankfiliale, zwei Autowerkstätten und diverse Handwerksbetriebe. Schulisch können die Kinder die gesamte Ausbildung vom Kindergarten bis zur Sekundar- bzw. Realschule in Merishausen absolvieren. Für den Turn- und Sportunterreicht steht eine gut ausgebaute Mehrzweckhalle mit neuem Sportplatz zur Verfügung. Diese Halle wird auch von den Ortsvereinen für Ihre Veranstaltungen und Trainings benutzt. Steuern: Kanton 114 %, Gemeinde 112 %,reformiert 11 %, katholisch 14.5 %LASSEN SIE SICH VON MERISHAUSEN BEGEISTERN.WWW.MERISHAUSEN.CHDieses tolle Immobilienobjekt wird Sie begeistern.Hier nur einige Punkte, warum diese Liegenschaft Sie überzeugt: • 4 Mietwohnungen, drei 2-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung • zwei Garagenboxen und ein Aussenparkplatz • Mietzinseinnahmen: Netto CHF 49'428.? (6 Monate 100% Mietzinsgarantie) Alle Wohnungen sind rollstuhlgerecht und barrierefrei konzipiert. Der Lift ist ausser Betrieb kann aber jederzeit wieder in Betrieb genommen werden. 2007 wurde das Haus kernsaniert und alle Wohnungen renoviert.Balkone mit Morgensonne, Lift und Bodenheizung ? und alles Mitten von Merishausen.

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CHF1’092’000.–

Felsengrundstrasse 4, 8212 Neuhausen am Rheinfall

Gepflegtes DreifamilienhausDas HausDas Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1905 fertiggestellt und zeigt sich bis heute in einem sehr gepflegten Zustand. Auf jeder der drei Etagen wurde eine 3-Zimmer Wohnung erstellt. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage mit einem Vorplatz auf welchem noch zwei weitere Fahrzeuge Platz finden. Insgesamt umfasst das Grundstück eine Fläche von 289 m². Die Rasenfläche welche sich zur Hälfte um die Liegenschaft zieht, darf von der Mietpartei der Erdgeschosswohnung genutzt werden. AllgemeinDas Haus ist vollständig unterkellert. Nebst den Kellerabteilen im Untergeschoss, findet man einen gemeinsamen Aufenthaltsraum mit Pizzaofen inklusive separater Toilette, einen Trockenraum, sowie einen Waschraum.HeizungsanlageEbenfalls im Waschraum befindet sich die Heizungsanlage, welche 2021 erneuert wurde. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gasheizung. Die Wärmeverteilung in den Wohnungen über Radiatoren.Wohnungen Die Wohnungen sind mit einem durchschnittlichen Ausbaustandard ausgebaut. Diese kommen mit durchdachten Grundrissen daher. Jeweils links vom Eingangsbereich befindet sich die Küche und der Wohn- / Essbereich. Auf der rechten Seite somit jeweils die Schlafzimmer und Badezimmer. Die Flächen der drei Wohnungen betragen je 60 m². Jede der drei Mietparteien erhält zusätzlich Zugang zu einem Kellerabteil im Untergeschoss.Gemeinsame TerrasseUm den Bewohnern ein komplettes Wohnangebot anbieten zu können, stehen den Mietern der Obergeschoss-Wohnungen eine grosszügige Terrasse im 1. Obergeschoss zur Verfügung, welche nach langen Arbeitstagen zum Verweilen einlädt. Die Mieter im Erdgeschoss geniessen einen eigenen Gartensitzplatz.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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Prix sur demande

Zentralstrasse, 8212 Neuhausen am Rheinfall

Das Grundstück Nr. 1008 in der Gemeinde Neuhausen am Rheinfall ist 523 m² gross und befindet sich in der Kernzone I (KI). Die Parzelle wurde 1926 überbaut mit dem Geschäftshaus mit Wohnung Assek. Nr. 391, Zentralstrasse 56 in 8212 Neuhausen und Carport Assek. Nr. 391A. Das gemischt genutzte Gebäude wurde 2001 grosszyklisch erneuert und um eine Etage aufgestockt. Heute umfasst es sechs Etagen vom Untergeschoss bis in das 2. Dachgeschoss (Galeriegeschoss). Mit den Investitionen wurde Stockwerkeigentum begründet, welches heute nach wie vor besteht. Veräussert werden sämtliche Anteile gemeinsam als eine Einheit. Es sind dies die Grundstücke Nr. 3551/3552/3553/3609/3610, wobei letztere beiden Grundstücke 2004 begründet wurden. Das einseitig angebaute Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Zeigeleindeckung und eine Gasheizung mit Wärmeverteilung über Fussbodenheizung und Radiatoren. Die vertikale Erschliessung erfolgt über ein gemeinschaftliches Treppenhaus und Personenaufzug (Erdgeschoss bis 1. Dachgeschoss). Gewisse kommerzielle Flächen sind ausserdem mit einer Kühlung ausgestattet. Der Ausbau der kommerziellen Flächen erfolgte mehrheitlich eigentümerseitig.Im Untergeschoss befinden sich Nebenräume mit einer vermietbaren Fläche von ca. 50 m² und drei zusätzlichen Kellerabteilen. Im Erdgeschoss bestehen im Wesentlichen zwei Verkaufseinheiten: Die Bäckerei links mit einer VMF von ca. 79 m² und der Coiffeursalon rechts mit einer VMF von ca. 50 m² im Erdgeschoss und dazugehörigen ca. 28 m² im 1. Obergeschoss mit interner Treppe. Hofseitig bestehen elf Autoabstellplätze, wovon vier gedeckt sind. Im 1. Obergeschoss besteht nebst den Räumen des Coiffeurs eine Zahnarztpraxis mit ca. 118 m² VMF, zu welcher ein Personalraum im 2. Obergeschoss mit ca. 19 m² VMF gehört. Daneben wird das 2. Obergeschoss als ca. 138 m² VMF grosse Praxis genutzt. Es umfasst eine Nasszelle und Balkon und könnte auch als Wohnung genutzt werden. Der Zugang zur Dach-Maisonettewohnung befindet sich auf der Ebene 1. Dachgeschoss mit 4.5-Zimmern auf ca. 120 m² und ein Zimmer mit ca. 16 m² als Galerie auf Niveau 2. Dachgeschoss. Objekt mit insgesamt gutem Zustand ohne unmittelbaren Investitionsbedarf.

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CHF1’350’000.–438m213.5pcs

8262 Ramsen

Dieser Teil der Liegenschaft wurde 1995 neu erstellt. Heute umfasst das Wohnhaus neben einer 3.5 Zimmer-Wohnung, noch weitere 10 Zimmer, wovon 5 über einen Balkon verfügen. Die Liegenschaft ist derzeit mit der Nachbarsimmobilie verbunden und wird mit einer Abparzellierung und baulichen Abtrennungen unterteilt. Eine hydraulische Liftanlage verbindet alle Stockwerke. Ein Durchfahrtsgang auf den hinteren Bereich des Grundstückes könnte ohne weiteres geschlossen und ausgebaut werden. Hier die Highlights: * Baulandreserve von rund 420 m² * Solide Bausubstanz mit vielen Badezimmern und Entwicklungsmöglichkeiten * Zentrale und dennoch ruhige Lage * Sehr guter Zustand, laufend gepflegt und unterhalten * u.v.m. Gerne stellen wir Ihnen die Liegenschaft und die Möglichkeiten bei einer Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr reasco.immo-TeamRAMSEN LAGEBESCHREIBUNG: Ramsen ist ländlich strukturiert und bietet für seine rund 1'500 Einwohner eine gut ausgebaute Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf ist alles in Kürze zu Fuss erreichbar. Schulen und Kindergärten bieten alle Ausbildungsmöglichkeiten bis zur Sekundarstufe. Auch das Vereinsleben bietet von der Frauengruppe über diverse Sportvereine, den Schützenverein bis hin zum Männerchor viele Möglichkeiten, sich in der Freizeit aktiv zu engagieren. Ramsen ist durch das benachbarte Deutschland und die regionalen Busbetriebe verkehrstechnisch gut erschlossen. Im beliebten Bezirk Stein am Rhein zwischen Schaffhausen und dem Bodensee sind viele attraktive Ausflugsziele innert kürzester Zeit erreichbar. Folgende Distanzen zu grösseren Städten sind zu erwähnen: Schaffhausen 18 km, Winterthur 28 km, Zürich-Flughafen 55 km,Frauenfeld 20 km, Singen (D) 15 km, Stuttgart (D) 165 km.

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CHF825’000.–219m2

Stokarbergstrasse 125, 8200 Schaffhausen

AN EXKLUSIVER UND BEGEHRTER WOHNLAGE - PAKETVERKAUF - 3 WOHNUNGEN Das gepflegte, altersgerecht konzipierte Mehrfamilienhaus, bestehend aus insgesamt 12 Wohneinheiten im Stockwerkeigentum befindet sich an absolut exklusiver, traumhafter Wohnlage von Schaffhausen. Die Liegenschaft ist eingebettet in eine wunderschöne, perfekt gepflegte Parkanlage mit altem Baumbestand und traumhaftem Ausblick über Schaffhausen. Die Parkanlage steht den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Das Verkaufspaket besteht aus insgesamt 3 Eigentumswohnungen sowie 1 zusätzlichen Garage. Sämtliche Wohnungen wurden bisher als Renditeobjekte vermietet. Alle drei Wohnungen sind stets vollvermietet. Kurzübersicht Verkaufsobjekte: • 2.5 Zi.-WHG im EG - 62 m2 & Balkon • 2.5 Zi.-WHG im 2. OG - 62 m2 • 4.5 Zi.-WHG im 3. OG - 96 m2 & Terrasse Total aktuelle Nettomieteinnahmen: CHF 40'020.- Die Grundrisspläne der Verkaufsobjekte, beschriftet mit den jeweiligen Grundbuchnummern finden Sie ebenfalls im Anhang der Verkaufsdokumentation. Die bisher umgesetzten und bestehenden Mietzinse sind dem Markt entsprechend tief angesetzt und könnten bei Wiedervermietung erhöht werden. Die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, Küche und Badezimmer aus dem Jahr 1986. Das Mehrfamilienhaus ist altersgerecht erstellt, verfügt über einen Lift sowie schwellenlosen Zugang zu sämtlichen Wohnungen. Möglichkeiten und Potenzial für Käufer: • Vermietung aller Wohnungen als Renditeobjekte und sichere Kapitalanlage • Gewünschte Wohnung zum "selbstbewohnen" auswählen, die weiteren Objekte weiterhin vermieten und von nachhaltigen Mieteinnahmen profitieren • Sanierung der Wohnungen und anschliessender Verkauf als einzelne Eigentumswohnungen Natürlich stehen dem Käufer auch weitere individuelle Möglichkeiten offen. Weitere Informationen: • Stockwerkeigentümergemeinschaft mit 12 Wohnungen • Guter Gesamtzustand der Liegenschaft • Perfekt gepflegte, wunderschöne Parkanlage • Viele Nebenräume / Keller & Estrichabteile zu den Objekten • Erneuerungsfonds mit rund CHF 250'000.- Kapital vorhanden • Die Liegenschaft befindet sich im Baurecht - Baurechtsgeber ist die Einwohnergemeinde Schaffhausen. Das Baurecht besteht gemäss aktuellem Baurechtsvertrag bis ins Jahr 2083. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne steht Ihnen Raphael Stoll für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! STOLL TRABOLD AG

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CHF1’290’000.–261m2

Trüllenbuck 57, 8207 Schaffhausen

EINMALIGE ALTBAULIEGENSCHAFT AN BESTER WOHNLAGE IN HERBLINGEN Zurück in eine Zeit vor 1900Die Geschichte dieser charaktervollen Liegenschaft geht zurück bis etwa ins Jahr 1885.Die Besitzerfamilie erstellte damals ein kleines Einfamilienhaus mit einem Schopf zur Wohn- sowie zur kleinbäuerlichen Nutzung. Die Nutzungsansprüche der Eigentümer veränderten sich im Jahr 1947, woraufhin die Liegenschaft umfassend erneuert, erweitert und zu einem 3-Familienhaus umgebaut wurde. Eine der drei Wohnungen wurde bis vor kurzem noch selbst bewohnt, zwei weitere Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet. GrundstückDas Grundstück mit 582 m2 befindet sich hauptsächlich in der Dorfkernzone von Herblingen-Schaffhausen. Die Dorfkernzone ist von der Ausnutzungsziffer ausgenommen - es besteht ein klares Ausnutzungspotenzial. Die Parzelle befindet sich an einer sehr ruhigen, privilegierten und gut besonnten Wohnlage. Der öffentliche Verkehr, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind alle in Gehdistanz erreichbar. Unzählige, individuelle Nutzungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer Die Liegenschaft bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten für den neuen Käufer.Nutzungsideen für Sie als Kaufinteressenten: • Sinnvolle Kapitalanlage; Nutzung als Renditeliegenschaft mit grossem viel Optimierungsmöglichkeiten • Umnutzung zu einem wunderschönen, riesigen Einfamilienhaus • Umnutzung zu einer privaten Wohnliegenschaft mit einer Einliegerwohnung oder einem Büro / Praxis oder ähnlichem • Ersatzneubau mit tollen Eigentumswohnungen • Ersatzneubau mit einem Doppel-Einfamilienhaus Altbauliegenschaft mit viel Charakter und CharmeErdgeschoss: Über die imposante Eingangshalle ist das Treppenhaus sowie Garage, Kellerräume, Waschküche usw. erschlossen.1. Obergeschoss - 4 Zi.-Wohnung mit rund 95 m2 WohnflächeHier befindet sich eine aktuell vermietete 4 Zi.-Wohnung. Die Küche sowie das Badezimmer ca. 2002 renoviert, die Fenster wurden ebenfalls ca. 2007 ersetzt. Die Wohnung könnte problemlos mit der identischen Wohnung oberhalb kombiniert genutzt werden. 2. Obergeschoss - 4 Zi.-Wohnung mit rund 95 m2 WohnflächeHier befindet sich die ehemalige Wohnung der Besitzerin. Diese Wohnung wird aufgrund des Verkaufs nicht vermietetDachgeschoss - 3 Zi.-Wohnung mit rund 74 m2 WohnflächeHier befindet sich eine aktuell vermietete, charmante Dachwohnung. Bei Bedarf könnten alle 3 Wohnungen zusammengelegt und zu einem grossen Familienhaus mit viel Platz umgenutzt werden. Gartenanlage / UmschwungDie Gartenanlage mit wunderschönem Baumbestand ist absolut idyllisch gelegen und bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungen könnten bei Bedarf auch direkt via Aussentreppe mit der Gartenanlage erschlossen werden. Auch hier gibt es unzählige Nutzungsmöglichkeiten für die neuen Besitzer. Aktueller Zustand der Liegenschaft Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit teilweisem Sanierungsbedarf. Kurzübersicht Investitionen der letzten rund 20 Jahre: • Wohnung im DG: Sanierung Küche & Bad, ca. 2005 • Wohnung im 1. OG: Sanierung Küche & Bad, ca. 2002, Sanierung der Fenster im Jahr 2007 • Umfassende Erneuerung der Elektrischen Installationen im Jahr 2020 • Ersatz Gaszentralheizung im Jahr 2009 • Fassade, Fensterläden in gutem Zustand Sehen Sie das Potenzial dieser tollen Liegenschaft? Gerne steht Ihnen Raphael Stoll für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!STOLL TRABOLD AG *Hinweis:Die Grundrisspläne in der Verkaufsdokumentation können von der effektiven Situation leicht abweichen.

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