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Multi-family house to buy in Canton Schaffhausen

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CHF 1,200,000.–

Hauptstrasse 48, 8215 Hallau

Was der Rathauskeller, beliebter Gastbetrieb mit gemütlicher Gartenlaube, nur für Geschichten erzählen könnte! Ursprünglich vor über 500 Jahren als Rathaus erbaut, hat dieser Ort die Geschichte der Gemeinde im Herzen des Blauburgunderlandes immer aus nächster Nähe begleitet. Mit dem grossen Gemeindeparkplatz und einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist die gut unterhaltene Liegenschaft im Dorfkern ein beliebter Treffpunkt mit erfreulicher Auslastung.Der Restaurationsbetrieb ist heute wie folgt gegliedert: • freundliche Gaststube mit Tonnengewölbe • Garten mit weitgehend natürlicher Beschattung • Vorplatz beim Haupteingang gegen Dorfstrasse • zwei Säle im 1. OG • Nebenräume/Lager Auch die vier Kleinwohnungen (1x 2.5 sowie 3x 1.5 Zi, davon 1x mit angrenzendem Home-Office) erfreuen sich seit der qualitätsvollen Modernisierung 2000/2001 einer guten Nachfrage: • pflegeleichter und heimeliger Ausbau mit Terracotta-Fliesen und Holz • Zeitlose, moderne Bäder und Küchen • solide Temperatur- und Schalldämmung • zeitgemässe Technik inkl. Sonnerie (Türgegensprechanlage), Zentralstaubsauger Option für Kaufinteressenten (vgl. Visualisierung Fassade): • Hauserwerb wie gesehen Fr. 1'150'000.- • Hauserwerb mit erneuerter Fassade (Titelbild) Fr 1'200'000.- Unsere Einschätzung: sehr gut unterhalten, durchdachter, gepflegter Ausbau, ein sicherer Wert. Brutto-Rendite ca. 5.8 %Verlangen Sie die detaillierte Dokumentation: Wir beraten Sie gerne und koordinieren einen Besichtigungstermin für Sie.

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CHF 1,284,100.–500m220rm

8215 Hallau

Das Mehrfamilienhaus wird im Rohbau verkauft als Investitionsmöglichkeit mit 5 Wohnungen!Der hintere Teil des Hauses wurde im Kern saniert, bzw. ausgehöhlt und innen neu gebaut. Die Wohnungen wurden eingeteilt in 3x 3.5 Zimmer Wohnungen, 1x 4.5 Zimmer Wohnung und 1x 5 Zimmer Wohnung.Das 445m2 grossen Grundstück ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Das Dorf Hallau liegt im Kanton Schaffhausen.Das Grundstück mit 220m2 nebenan, kann mitbeworben werden und ein Vorkaufsrecht liegt vor. Es besteht die Möglichkeit zum Anbau von 4x 3.5 Zimmer Wohnungen, oder Nutzung als Parkplatz wie bestehend.Für die 5 Wohnungen und dem Anbau bestehen die Pläne und die Bauführung kann übernommen werden. Wenn es der Käufer wünscht.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Das Mehrfamilienhaus wird im Rohbau verkauft und ist auf Ihre Wünsche noch ausbaubar. • Die zwei Garagenboxen und die vier Aussenparkplätze sind im Preis inbegriffen und können zusätzlich vermietet werden. • Der Mieterspiegel mit Bruttoeinnahmen pro Jahr, ist mit einer Bruttorendite von 5.60% berechnet. • Für die Fertigstellung von dem MFH, sind zusätzliche finanzielle Mittel von Fr. 480'000.- berechnet. Die Bauführung kann übernommen werden, wenn gewünscht! • Das Grundstück nebenan mit Vorkaufsrecht (220m2), kann für Fr. 82'200.- zusätzlich erworben werden. Möglichkeit für Anbau gemäss bestehenden Pläne (4x 3.5 Zimmer Wohnungen). • Ideal für Investoren oder Handwerker! • Einkauf und öffentliche Verkehr ist in unmittelbarer Nähe • und, und, und... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

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CHF 1,300,000.–

Hauptstrasse 13, 8215 Hallau

Dieses schöne, llichtdurchflutete Mehrfamilienhaus liegt im Zentrum von Hallau und dient als optimales Anlageobjekt.Voll vermietet erreicht dieses Objekt eine Rendite von mindestens 5.4%.Das viergeschossige Gebäude (EG, OG, DG) wurde in bestem Zustand gehalten und stetig renoviert. 2 Geschosse wurden im September 2020 renoviert. Die Auswahl der edlen Bäder wurden, wie die optimale Raumeinteilung, bestens durchdacht. Die Gemeinde Hallau mit rund 2'221 Einwohnern befindet sich in Klettgau nördlich des Rheins an der Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz. Weitere Vorzüge dieses Hauses: • Grosszügige Innenraumgestaltung • Zeitgemässe Wärmeerzeugung • Edle Badezimmer • Grosse Balkone • Frisch saniert • Aussenparkplätze • Gewerbemöglichkeiten .und noch vieles mehr.UG • Kellerabteil EG • Gewerbe • 1 Wohnung OG 1+2 • 2 Wohnungen Das Geschriebene ersetzt den persönlichen Eindruck nicht, darum lassen Sie sich vor Ort von diesem schönen Mehrfamilienhaus begeistern und vereinbaren eine unverbindliche Besichtigung.

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CHF 2,500,000.–760m2

8200 Schaffhausen

Dieser Teil der Liegenschaft, welcher im beliebten Breitequartier liegt, steht zum Verkauf. Die Ueberbauung wurde in Miteigentum aufgeteilt und die zu verkaufende Eckliegenschaft hat 4 Garagenplätze und noch ein dazugehörendes Baugrundstück über 327m². Derzeit wird dieses Grundstück für 12 Parkplätze genutzt.Mit der kompletten Sanierung im Jahre 2008 wurde die Liegenschaft zu einem Bürogebäude umgebaut. Die Struktur des ehemaligen Wohnhauses wurde aber weitestgehend beibehalten resp. wurde bei der Umnutzung grosse Rücksicht auf die Statik und Struktur genommen. Die Geschosse sind über ein Treppenhaus miteinander verbunden und das Dachgeschoss ist bis unter den First ausgebaut. Die Bruttogeschossfläche beträgt rund 1028 m² und geheizt wird mit Gas. Die Schall- und Wärmedämmung entsprechen zeitgemässen Ansprüchen. Die Liegenschaft bietet insgesamt moderne Arbeitsplätze oder auch, mit durchaus vertretbarem Aufwand, modernen Wohnraum. Der Stand der Liegenschaft ist an einer wenig befahrenen Strasse. Der Innenhof der Gesamtliegenschaft ist idyllisch. Eine Insel zum Wohlfühlen. Insgesamt stellt die Liegenschaft auch ein Liebhaberobjekt dar, welches Arbeits- oder Wohnraum in historischen Strukturen zu bieten hat. UmgebungDie Stadt ist mit dem öffentlichen Verkehr sehr gut erschlossen. Der Wirtschaftsraum Zürich und der Flughafen werden mit der SBB im Halbstundentakt bedient. Die Verkehrsbetriebe Schaffhausen bieten innerhalb der Stadt und den Nachbargemeinden sehr gute Verbindungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Gehdistanz möglich. Für grössere Einkäufe bieten sich das Stadtzentrum und die Einkaufszentren an.

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CHF 5,000,000.–

Schwarzadlerstrasse 40, 8200 Schaffhausen

Die Mehrfamilienhäuser liegen gleich nebeneinander ?auf der Breite?, einem der beliebtesten Wohnquartiere der Stadt Schaffhausen. Das Quartier zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Einwohner schätzen die kurzen Wege innerhalb des Quartiers sowie in die Altstadt. Die Einkäufe erledigen die Bewohner bequem um die Ecke (Migros / Denner) und die Kinder freuen sich über einen kurzen Schulweg. Auch für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm ist gesorgt. So können die freien Stunden im Wald, im Schwimmbad (KSS), der Sauna, dem Fitnessstudio, auf der Finnen- oder Eisbahn genossen werden.Das Quartier Breite ist seit je her bei Jung und Alt gleichermassen beliebt. Dies führt dazu, dass freiwerdende Mietwohnungen schnell wieder vermietet werden und Leerstände dadurch selten sind.In der Vergangenheit wurden die Wohnungen bei Mieterwechseln sanft renoviert. Aus diesem Grund ist der Standard unterschiedlich. Küchen und Nasszellen stammen aus den 90-er-Jahren. 2020 wurden Heizung / Boiler für CHF 200'000.- erneuert.Die Überbauung wurde vom Eigentümer nach dem Grundsatz "Hauptsache keine Leerstände"bewirtschaftet. Dadurch befinden sich die aktuellen Mieten teilweise unter dem aktuellen Marktniveau.Die Nettomieten: CHF 225'944.-Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von 4.5% (ohne Berücksichtigung des Baugrundstücks).und eine Eigenkapitalrendite nach Zinsen von 12.7% BaugrundstückDas Grundstück (Zone W3) ist stark unternutzt. Die bestehenden Bauten könnten vergrössert und eine zusätzliche Liegenschaft könnte auf dem Grundstück erstellt werden. Die Rendite Ihrer Investition wird dadurch deutlich erhöht.Das Grundstück ist im Verzeichnis der schützenswerten Kulturdenkmäler eingetragen, wodurch gewisse Auflagen entstehen. Wir sind mit den zuständigen Amtsstellen im Kontakt um die zulässige Nutzung abzuklären. Eine seltene Gelegenheit!Eine Besichtigung sagt mehr als 1'000 Bilder. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft anlässlich einer Besichtigung vor Ort.Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin.Wir freuen unsIhre Immoleute!

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CHF 5,500,000.–

Fronwagplatz 8, 8200 Schaffhausen

Historisches, traditionsreiches, barockes Rendite-Altstadthaus an zentralster Lage SchaffhausensDas Wort Bijou wird oftmals deflationär benutzt. Bei diesem Haus voller Charme ? Einhorn, am Fronwagplatz 8 - darf man hingegen wahrlich von einem Bijou sprechen. Historisch: Die über sechshundertjährige Besitzergeschichte konnte bei diesem Haus durch Dr. Hans Ulrich Wipf, Historiker, praktisch lückenlos nachgewiesen werden.Die jetzige Besitzerfamilie liess das Haus im Jahre 2004 vollständig sanieren und auf den neusten technischen Stand bringen, inklusive Einbau eines Lifts, Alarmanlage etc. Dies in enger Zusammenarbeit mit der Denkmalpflege. Das Ziel der Bauherrschaft war, das Wertvolle zu erhalten und je nach Möglichkeiten zu konservieren, restaurieren, renovieren oder sogar zu rekonstruieren. Ein Rundgang durch das Gebäude zeigt, dass dies vollumfänglich gelungen ist. Würfelparkett, barockes Wolkengemälde, originaler Kachelofen, Rokoko-Stuckdecke, Kastenofen, dekorativ bemalte Wandtäfer und vieles mehr bringen wohl jeden Betrachter, der einen Sinn fürs Schöne und Historische hat, zum Staunen. Die Liegenschaft wird heute vorwiegend kommerziell genutzt, auch jene zwei Stockwerke, die als Wohnungen gebaut worden sind. Es handelt sich um eine mehrheitlich langjährige Mieterschaft. Das vierte und fünfte Obergeschoss beinhalten eine grosse zauberhafte Wohnung mit geräumiger Terrasse mit nicht nur Blick über die Dächer Schaffhausens, sondern mit direkter Sicht auf Munot und St. Johann. Hier wohnt man ruhig und luxuriös. Beim Umbau wurde darauf geachtet, dass die Wohnung auch für ältere Menschen geeignet ist. Der Lift führt direkt ins Zuhause und in die obere Etage ist ein Treppenlift vorhanden. Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt altershalber. Ein Bijou dieser Art zu finden, ist ein Glücksfall: Historisches, denkmalgeschütztes Gebäude, Topzustand, allerbeste Lage, adäquate Rendite. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.Eine Besichtigung sagt mehr als 1'000 Bilder. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft anlässlich einer Besichtigung vor Ort.Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin.Wir freuen unsIhre Immoleute

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Price on request781m2

Neutalstrasse, 8207 Schaffhausen

Beim Wohnhaus handelt es sich um ein kleines Renditeobjekt mit viel Potenzial. Die vorhandenen Mietverhältnisse wurden tief angesetzt und entsprechen nicht den effektiven Marktverhältnissen. Es gibt eine grosse 7 ½ Zimmer Wohnung im 1. OG, 2 Wohnungen im 2. OG und eine 1 Zimmer Dachstudio im 3. OG. Zudem gibt es noch im EG mehrere Garagenboxen und 1 Büroraum. Das Haus wurde immer wieder renoviert und gut in Stand gehalten.Der Standort liegt in einer Wohnzone, das Objekt hat eine attraktive Fernsicht. Das Grundstück liegt an einem kleinen Bach und hat eine Hanglage. Es lieg an einer Quartierstrasse welche nicht oft befahren ist. Im Umkreis von 300 Metern ist ein Detailhändler, COOP liegt zu Fuss nur 180 M entfernt. Das nächste Einkaufscenter liegt 0.3 km entfernt. Die Post und die Bank sind in Gehdistanz.Herblingen ist eine Ortschaft im Kanton Schaffhausen, das gemäss BFS die Kernstadt der gleichnamigen mittelgrossen Agglomeration ist. Diese zählt 71209 Einwohner (2018) und 32414 Haushalte.

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CHF 1,250,000.–

Schwarzwaldstrasse 4, 8226 Schleitheim

Nettomieteinnahmen Soll p.a.: CHF 92'760.00 / BR: 7.4%Nettomieteinnahmen Ist p.a.: CHF 68'760.00 / BR 5.5 %Derzeit verfügt das Grundstück über ein Bauernhaus (750m2 ausgebaut) worin folgendes enthalten ist: Gastronomie mit Restaurant, Bankettsälen, diversen Gästezimmern, 4.5 Zimmerwohnung im 2. OG, Ökonomiegebäude und Stallungen sowie eine ehemalige Tankstelle. Ein Bauprojekt zur Erstellung 12 neuer Wohnungen sowie 26 Parkplätzen ist bereits von der Gemeinde bewilligt worden.Schleitheim liegt im wunderschönen Randental, inmitten einer intakten Natur, mit unzähligen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung oder Gastbewirtschaftung für Wanderer und Naturbegeisterte.Ein gesundes Gewerbe mit verschiedenen Handwerksbetrieben, Einkaufsmöglichkeiten (Coop), eine Bank- und Poststelle, Coiffeur, Metzgerei sowie Restaurant, etc. ist gut zu Fuss erreichbar. Die Bushaltestelle mit Verbindungen nach Schaffhausen ist keine 100m von der Liegenschaft entfernt.

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