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Multi-family house to buy in Canton Schaffhausen

Balkon OG
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CHF2,010,000.–295m29.5rm

Gellerstrasse 50, 8222 Beringen

An sonniger und ruhiger Lage verkaufen wir diese multifunktionelle Liegenschaft an verkehrsberuhigter Quartierstrasse. Sie bietet ein weites Spektrum an Möglichkeiten. Je nach Bedürfnis kann sie als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, für Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt eingesetzt werden. Die drei Etagen sind wie folgt aufgeteilt: 3.5-Zimmer-Gartenwohnung: Entrée mit Einbaugarderobe/grosser Wohn-Essbereich mit offener Küche mit Granitabdeckung, Induktion, Mikrowelle, Geschirrspüler/2 geräumige Schlafzimmer/Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette/Gästetoilette/grosser, teilweise gedeckter Süd-Sitzplatz/Seerosenteich. 3.5-Zimmer-Wohnung Obergeschoss: Entrée mit Einbaugarderobe/grosser Wohn-Essbereich mit offener Küche mit Granitabdeckung, Induktion, Wok, Mikrowelle, Geschirrspüler, Ice Maker/2 geräumige Schlafzimmer/Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette/Gästetoilette mit Dusche/grosser Süd-Balkon. 2.5-Zimmer-Attika: Büro, Wohnen/Gästezimmer/Gästetoilette mit Dusche/Grosse Süd-Terrasse mit unverbaubarer Weitsicht. Jede Wohnung besitzt eine eigene Waschmaschine/Tumbler, entweder auf der Etage oder in den Kellerräumlichkeiten. 6 Aussenabstellplätze und ein Veloraum steht für alle Wohnungen zur Verfügung. Die ganze Liegenschaft wurde in gehobenem Eigentumsstandard errichtet (z.B. Echtholzschrankwand, Bisazza-Mosaik) und ist äusserst gut unterhalten. Die beiden 3.5-Zimmer-Wohnungen sind zurzeit vermietet. Unser Fazit: Eine geniale Liegenschaft für viele Wohn-Varianten.Beringen mit seinen rund 5'000 Einwohnern bietet ein umfassendes Angebot an Infrastruktur. Es gibt genügend Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbe, schulisch wird das ganze Spektrum vom Kindergarten bis zur Oberstufe angeboten, es gibt ein sehr aktives Vereinsleben, ein Schwimmbad mit einer natürlichen Wasseraufbereitung und, nicht zuletzt, eine leistungsfähige Verwaltung mit attraktiven Öffnungszeiten. Dank des Galgenbucktunnels ist Beringen nun in nur wenigen Autominuten von Schaffhausen erreichbar. Und auch per Bus oder Zug ist die Anbindung an die Kantonshauptstadt gewährleistet. Weitere Infos finden Sie unter www.beringen.ch.

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CHF695,000.–168m27rm

8215 Hallau

Einmalige Gelegenheit - ein Generationenhaus im Herzen von HallauEs handelt sich um eine sanierte Liegenschaft mitten im Zentrum. Das Gebäude zeigt sich in einem sehr guten Zustand. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet, mit einem Jahreseinkommen von netto CHF 28'080.-.Das Raumangebot kurz zusammengefasst:+ UG: Technik/Keller+ EG: 2.5-Zimmer-Wohung mit 79.6 m2+ OG: 3.5-Zimmer-Wohnung mit 88.2 m2+ Aussen: Zwei GaragenboxenDieses einmalige ImmoSky-Angebot bietet Ihnen folgende *Mehr Leistung*:+ Zwei Einheiten mit individueller Nutzung+ Zentrumslage im Herzen des Dorfes+ Sanierter und modernisierter Zustand+ Grosszügige Terrasse mit 50 m2 und Pergola+ Waschmaschine und Tumbler in den Wohnungen+ Kellergeschoss mit viel Abstellflächen+ Zwei GaragenboxenKonnten wir Ihr Interesse wecken und möchten Sie mehr über die Möglichkeiten erfahren, die sich hier bieten? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung.

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CHF695,000.–168m27rm

8215 Hallau

Sichern Sie sich Ihre Zukunft - einmalige Gelegenheit!Es handelt sich um eine sanierte Liegenschaft mitten im Zentrum. Das Gebäude zeigt sich in einem sehr guten Zustand. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet, mit einem Jahreseinkommen von netto CHF 28'080.-.Das Raumangebot kurz zusammengefasst:+ UG: Technik/Keller+ EG: 2.5-Zimmer-Wohung mit 79.6 m2+ OG: 3.5-Zimmer-Wohnung mit 88.2 m2+ Aussen: Zwei GaragenboxenDieses einmalige ImmoSky-Angebot bietet Ihnen folgende *Mehr Leistung*:+ Bruttorendite 4.04 %+ Voll vermietet+ Zentrumslage im Herzen des Dorfes+ Sanierter und modernisierter Zustand+ Grosszügige Terrasse mit 50 m2 und Pergola+ Waschmaschine und Tumbler in den Wohnungen+ Kellergeschoss mit viel Abstellflächen+ Zwei GaragenboxenKonnten wir Ihr Interesse wecken und möchten Sie mehr über die Möglichkeiten erfahren, die sich hier bieten? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung.

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CHF2,020,000.–

Rosenbergstrasse 30, 8212 Neuhausen am Rheinfall

Die Gemeinde Neuhausen ist eine Erholungslandschaft am Rhein mit vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten und einem lebendigen Vereinsleben. Das Wohnhaus befindet sich in einem beliebten und ruhigen Wohnquartier mit guter Verkehrsanbindung auf Strasse und Schiene. Das Ortszentrum mit attraktiven Geschäften und Dienstleistungsbetrieben befindet sich in unmittelbarer Nähe.Alle Eckdaten zur Immobilie: • 1 x 1.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (neu 2020) • 1 x 2.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (neu 2020) • 1 x 2.5-Zimmerwohnung im 1. Untergeschoss (bestehend) • 1 x 2-Zimmmerwohnung im Erdgeschoss (neu 2020) • 1 x 4.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss (bestehend) • 1 x 4-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss (bestehend) • 4 Garagenboxen • 12 Aussenparkplätze • Baujahr 1900 (Teilsanierung im Jahr 2020) • Gasheizung (2022) • 739m² Grundstückfläche / 1'930 m³ • Bruttorendite 4.2 % Zögern Sie nicht sich mit uns in Verbindung zu setzen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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CHF1,185,000.–345m2

Bahnhofstrasse 57, 8262 Ramsen

Ramsen eingebettet zwischen Hegau und BodenseeRamsen liegt in einem Quertal, vom oberen Kantonsteil Schaffhausen, dem Bibertal. Zwischen dem Hegau im Norden und dem Untersee- und Rheingebiet im Süden. Durch den Ort fliesst die Biber, welche unterhalb von Stein am Rhein in den Rhein mündet. Nebst dem Dorf besteht Ramsen aus den Weilern Bibermühle, Hofenacker, Moskau, Wiesholz und Wilen. Ramsen besitzt ein reges Vereinsleben, was sich über das ganze Jahr in vielen Anlässen und Festivitäten äussert. Eines der wichtigsten Merkmale des Dorfes ist die Grenznähe zu Deutschland und damit verbunden der Zollstandort.Die Lage des Mehrfamilien-/Mehrgenerationenhauses an der Bahnhofstrasse besticht vorallem zur Nähe von Einkauf, Kindergarten, Schule, Freizeitanlagen und ÖV, die alle in Gehdistanz liegen. Die Liegenschaft wurde als Bauernhaus gebaut und zwischenzeitlich als Restaurant genutzt, bevor es zum Mehrfamilienhaus umgebaut wurde.

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CHF2,750,000.–

8262 Ramsen

Der Landgasthof «zum Hirschen» hat eine lange Tradition und wurde 1982 durch bauliche Veränderungen zu einem gutbesuchten Gastrobetrieb erweitert. Heute umfasst die Liegenschaft neben ihrem grosszügigen Grundstück, ein Hotel mit 19 Zimmern und eine 3.5 Zimmer Wirtewohnung (DG) mit Balkon. Alle Räume sind hell und weisen einen zeitlosen Ausbaustandard aus. Highlights: * Gepflegte Liegenschaft mit Entwicklungspotential * Grosszügiger Umschwung * Sehr ruhige und zentrale Lage * Individuelle und grosszügige Hotelzimmer * Gut unterhalten und stetig renoviert Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Auskünften oder für die Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Reasco-TeamRamsen ist ländlich strukturiert und bietet für seine rund 1500 Einwohner eine gut ausgebaute Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf ist alles in Kürze zu Fuss erreichbar. Schulen und Kindergärten bieten alle Ausbildungsmöglichkeiten bis zur Sekundarstufe. Auch das Vereinsleben bietet von der Frauengruppe über diverse Sportvereine, den Schützenverein bis hin zum Männerchor viele Möglichkeiten, sich in der Freizeit aktiv zu engagieren. Ramsen ist durch das benachbarte Deutschland und die regionalen Busbetriebe verkehrstechnisch gut erschlossen. Im beliebten Bezirk Stein am Rhein zwischen Schaffhausen und dem Bodensee sind viele attraktive Ausflugsziele innert kürzester Zeit erreichbar. Folgende Distanzen zu grösseren Städten sind zu erwähnen: Schaffhausen 18 km, Winterthur 28 km, Zürich-Flughafen 55 km, Frauenfeld 20 km, Singen (D) 15 km, Stuttgart (D) 165 km.Der Landgasthof «zum Hirschen» hat eine lange Tradition und wurde 1982 durch bauliche Veränderungen zu einem gutbesuchten Gastrobetrieb erweitert. Heute umfasst die Liegenschaft neben ihrem grosszügigen Grundstück, ein Hotel mit 19 Zimmern und eine 3.5 Zimmer Wirtewohnung (DG) mit Balkon. Alle Räume sind hell und weisen einen zeitlosen Ausbaustandard aus. Die Kegelbahn entstand 1960 und das Restaurant mit der Küche sowie der Saal wurden 1988 komplett renoviert. Das Restaurant und der Saal umfassen eine Kapazität für rund 100 Personen. Ein hydraulischer Lift wurde im Zuge der Erweiterung des Hotelbreichs inkl. Wirtewohnung 1994 installiert. Dieser erschliesst alle Stockwerke. Eine Umnutzung bzw. eine Zusammenlegung der schön gepflegten Hotelzimmer wäre möglich. Durch den Hotelbetrieb sind zahlreiche Leitungsstränge vorhanden. Die Liegenschaft hat eine umweltfreundliche Pelletheizung aus dem Jahr 2006. Diese Wärme wird über Radiatoren und Bodenheizung verteilt. Zudem wird damit das Warmwasser für das Hotel erwärmt. Die Elektroinstallationen wurden 2008 komplett erneuert und im Laufe der Jahre wurden stetig Unterhaltsarbeiten getätigt. Das Objekt befindet sich heute in einem guten Zustand und birgt mit einem Anbau, Ausbau oder Umnutzung grosses Potential. Dazu gehören ein grosser, idyllischer Garten in sehr ruhiger Umgebung mit gepflegtem Rasen, diverse Abstellplätze und eine überdachte Scheune. Heute handelt es sich um eine harmonische Symbiose aus zeitgemässem Wohnstandard und einem Hauch historischer Eleganz. Wir bitten Sie für die Vereinbarung einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorzuweisen.

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CHF900,000.–177m2

Finsterwaldstrasse 97, 8200 Schaffhausen

Die Bewohner der Liegenschaft an der Finsterwaldstrasse 97 freuen sich gleichzeitig über den idyllisch ruhigen Garten auf der Rückseite und den kurzen Weg ins Stadtzentrum. Nur ein Steinwurf entfernt vom Bahnhof erfreuen sich die Wohnungen grosser Beliebtheit. Leerstände sind bei dieser Liegenschaft ein unbekanntes Phänomen. Oftmals haben die Mieter selber Nachfolger gebracht.Die Liegenschaft lässt viele Nutzungen zu.Kleines Renditeobjekt mit 3 Wohnungen: Bisher hat der Fokus nie auf der Optimierung der Erträge sondern auf der harmonischen Zusammensetzung der Mieterschaft gelegen. Aus diesem Grund ist das Mietzinspotenzial nicht voll ausgeschöpft. Siehe Mieterspiegel.Das Haus kann auch in ein Einfamilienhaus umgewandelt werden. Der grosse Garten ist ein Eldorado für spielende Kinder und auch die Hobbygärtner kommen voll auf ihre Kosten.Oder Sie legen zwei Etagen zu einer Wohnung zusammen und nutzen die neue Wohnung selber. Die dritte Wohnung wird unverändert vermietet. Die Mieteinnahmen decken die Zins- und Unterhaltskosten des ganzen Hauses. Dadurch wohnen Sie «gratis».Eine andere Möglichkeit ist die Kombination von wohnen und arbeiten unter einem Dach.Demnächst wird die Wohnung im 1. OG frei. Mit der Suche nach einem neuen Mieter warten wir ab, bis wir wissen, wie der künftige Eigentümer die Liegenschaft nutzen wird. Vermietung oder Eigennutzung. Sollte das Gebäude weiterhin als Renditeliegenschaft betrachtet werden, so kümmern wir uns in Absprache mit dem künftigen Eigentümer umgehend um die Neuvermietung.Renovationsarbeiten wurden nie aufgeschoben. Die Liegenschaft ist deshalb sehr gut unterhalten. Parkmöglichkeiten hat es direkt bei der Liegenschaft nicht. Im Quartier stehen aber Mietmöglichkeiten zur Verfügung. In der Vergangenheit wurden diese aber kaum je gebraucht. Die Zentrumsnähe hat überwiegend ÖV-Nutzer angezogen.Diese Liegenschaft weiss zu überzeugen!Eine Besichtigung sagt mehr als 1'000 Bilder.Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft anlässlich einer Besichtigung vor Ort.Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin.Wir freuen unsIhre Immoleute

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CHF980,000.–378m2

Beggingerstrasse 49, 8226 Schleitheim

Dieses tolle Dreifamilienhaus, vollvermietet und mit Renditepotenzial, eignet sich sowohl als Investitionsobjekt für Anleger als auch für mehrere Generationen. Das Haus wurde im Jahr 1990 kernsaniert und seither laufend unterhalten. Die Heizanlage wurde 2015 komplett erneuert. Der Zustand darf als gut bezeichnet werden.Die 3 Wohnungen verfügen über grosszügige Grundrisse: Die 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 93 m2, die 5-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss über rund 125 m2 und die 5-Zimmer Dachmaisonette verzeichnet eine Wohnfläche von ca. 160 m2. Den Mietern oder künftigen Eigentümern stehen zwei Einzelgaragen zur Verfügung sowie Abstellmöglichkeiten für 3 Autos. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Raum für Heizung und Technik, Waschküche und Abstellmöglichkeiten. Ostseitig befindet sich ein im Jahr 1990 angebautes Magazin, welches sich für verschiedene Zwecke wie bspw. Lager, Werkstatt oder die Unterbringung weiterer Fahrzeuge eignet. Dieses Magazin wird aktuell von der Eigentümerschaft als Zwischenlager genutzt. Eine spätere Anmietung des Magazins durch die jetzige Eigentümerschaft wäre denkbar. Zurzeit sind die Wohnungen im EG und 1. OG an langjährige Mieter vermietet. Die 5-Zimmer Maisonette-Wohnung im 2./3. OG ist mit Mietbeginn 01.06.2022 vermietet. Die aktuelle Bruttorendite beträgt rund 4.7%. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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