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Immeuble locatif à vendre à Muzzano

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CHF 250’000.–10pcs

6720 Ghirone

Ma questa casa rappresenta qualcosa di veramente esclusivo a livello artistico, oltre che molto duttile (utilizzabile sia residenza primaria, che secondaria, come anche casa di vacanza). Si trova sul margine inferiore del villaggio, vicino alla piazzetta di paese. È circondata da un giardino, a sua volta contornato da un muro. Si accede alla proprietà attraverso un portale monumentale risalente al lontano 1737, realizzato in pietra intonacata e tetto in pietra.Al piano terra ci sono alcune stanze a cui si può accedere direttamente dal giardino; particolarmente degna di nota è la cantina a volta del piano seminterrato con una buona pavimentazione.Al primo piano si trovano una sala semiaperta e altre stanze, una delle quali si apre su un grande salone con camino in pietra, stucchi architettonici e dipinti ornamentali del XIX e XX secolo. Particolarmente preziosi e caratteristici sono anche il grande tetto in pietra, i camini settecenteschi, le piazze in pietra, le porte e le finestre ottimamente lavorate dagli artigiani. Il tetto è stato completamente ristrutturato nel 2001 ed è in ottime condizioni, così come la soffitta.Accanto alla casa c'è una dependance con due camere da letto su due livelli, che può essere parte del contratto con una clausola separata. Chiunque desideri vivere in una casa pittoresca, a stretto contatto con la natura, in posizione tranquilla e soleggiata per sfruttare appieno il giardino, non potrà che innamorarsi a vista di questa residenza e della sua affascinante storia.

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CHF 3’650’000.–9pcs

6574 Vira (Gambarogno)

VIRA Gambarogno: Ein neues fertigestelltes Seesicht Mehrfamilieinhaus mit 9 Wohneinheiten, 1 davon ist eine kleine Gewerbeflaeche mit Vitrine Seesicht.Mieterspiegel: Die erwarteten realistischen Nettomieteinnahmen sind 158'280.-. im Jahr.Die Wohnungen sind von 1.5 Zimmer bis 3.5 Zimmer, die meisten mit grosser uebderdachter Terrasse oder Balkon.Alle Wohnungen haben offene Seesicht.Eigene Parkplaetze, Garage, Lift, Keller, Waschraum vohanden.Bodenheizung mit Waermepumpe. Solar auf dem Dach.Der oeffentliche Seezugang ist nur 50 entfernt.Die Schiffstation nach Locarno Ascona ist knapp 1 km entfernt.Tolle Lage, potenzial fuer einen Mix als feste Mieter sowie auch Ferienmieter. Die erwarteten Nettomieteinnahmen belaufen sich auf fixe Mietvertraege.Die Langzeit Vermietung kann gerne direkt ueber uns angeboten werden, wir sind vor Ort.Kontakt: Charminghomes.ch Patrizia Biuso 076 413 94 46

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CHF 890’000.–300m210pcs

Via Buseno, 6998 Monteggio

Ponte Cremesaga, tra Ponte Tresa e Luino (Italia) sul Lago Maggiore, si trova in posizione ideale per coloro che si spostano frequentemente su queste rotte ma sono anche molto interessanti per i vacanzieri. In 7 minuti sei a Ponte Tresa e il tempo necessario per raggiungere il Lago Maggiore. Una Migrolino e una fermata dell'autobus sono praticamente alle porte.La proprietà è un grande edificio residenziale con circa 300 m2 che ospita 3 appartamenti. Al piano superiore c'è un appartamento di 6,5 locali, nel seminterrato un appartamento di 3.5 locali e uno studio. Lo studio dovrebbe essere completamente rinnovato. Gli altri due appartamenti potrebbero essere utilizzati immediatamente, ma una leggera ristrutturazione potrebbe fare bene anche qui.In evidenza: Tutti gli appartamenti hanno un ingresso separato. La maggior parte delle finestre è già stata sostituita. Molti bagni Un riscaldatore completamente nuovo è stato installato quest'anno. Nel 2017, l'installazione elettrica è stata completamente revisionata. Tutti gli appartamenti possono essere stabiliti individualmente. Grande appezzamento (1360 m2) con abbondanza di riserva di costruzione Ampio spazio per il parcheggio (di cui 1 garage) Enorme serbatoio dell'olio con 10.000 litri. (compra in grande magazzino quando i prezzi sono bassi)Rendimento potenziale:Essenzialmente, ci sono 3 varianti:1) Noleggio - a lungo termineAbbastanza conservativamente, un ritorno del 4% è abbastanza facilmente possibile. Con il progredire del rinnovamento, saranno sicuramente generati rendimenti più elevati. Inoltre, c'è un generoso Baureserve per altri spazi abitativi. Un modo molto semplice per generare un reddito costante.2) Affitto - a breve termine - affitto vacanze B & BPoiché c'è anche un bagno in casa per praticamente ogni camera da letto, potresti anche considerare un affitto di vacanze come B & B. Anche in questo caso, c'è la possibilità di un'ulteriore espansione o riqualificazione mediante la costruzione di un pool. Il potenziale delle entrate potrebbe essere più alto qui che con il noleggio a lungo termine, ma richiede un operatore impegnato.3) Vendita in condominioPer un rapido guadagno potreste facilmente rinnovare gli appartamenti e poi dividerli in singole unità e venderli in condomini. Certamente devi fare dei prezzi molto interessanti, ma anche in questo caso puoi guadagnare rapidamente centomila franchi.Speriamo di poter conquistare il tuo interesse. Queste sono le gemme nascoste che devi trovare per ottenere un buon profitto. Prendi un appuntamento ora e richiedi ulteriori informazioni.

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