1551 résultats - Immeuble locatif à vendre à Suisse (Switzerland)

Immeuble de rendement de 3 appartements et un grand jardin

Belle opportunité d'investissement avec cet immeuble de rendement comprenant 3 appartements, offrant un beau potentiel de valorisation et d'optimisation des revenus locatifs.L'immeuble se compose comme suit :Studio de 20 m², actuellement loué à 850 CHF/mois ;Appartement de 2,5 pièces de 82 m², actuellement loué à 1'000 CHF/mois ;Appartement de 4,5 pièces d'environ 100 m², actuellement occupé par la propriétaire.Les loyers en place sont modérés et offrent une marge d'amélioration intéressante. Des travaux de rafraîchissement ou de modernisation permettraient d'augmenter les revenus locatifs et, par conséquent, d'améliorer la rentabilité globale du bien.La propriété bénéficie également d'un grand jardin, un atout rare dans la commune. Cet espace extérieur constitue un véritable lieu de détente, idéal pour les familles ou toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable.

Maison de 3 familles à Winterthur

La propriété située Rosentalstrasse 45 impressionne par son emplacement central et bien desservi dans la ville attrayante de Winterthur. Le quartier combine le logement urbain avec une atmosphère résidentielle agréable et offre une infrastructure excellente pour les besoins quotidiens ainsi que de courtes distances au centre-ville. À proximité immédiate, il y a des installations commerciales diverses disponibles. Le centre-ville de Winterthur avec son large éventail de magasins de détail, de supermarchés, de boutiques et d'établissements gastronomiques est accessible en quelques minutes et assure un approvisionnement confortable. L'offre est complétée par divers magasins de quartier et prestataires de services à distance de marche. L'offre éducative est également excellente. À courte distance, il y a des écoles renommées telles que la Kantonsschule Büelrain Winterthur, une école secondaire établie avec diverses directions de formation, ainsi que la Freie Schule Winterthur, qui couvre le niveau secondaire en tant qu'école privée traditionnelle. En outre, plusieurs écoles primaires et secondaires publiques sont disponibles dans les quartiers environnants. La connexion de trafic est optimale pour le trafic public et individuel. La gare de Winterthur située à proximité sert de nœud de trafic central avec de nombreuses connexions de train nationales et régionales ainsi qu'un réseau de bus dense. De plus, l'autoroute A1 est accessible à une courte distance de conduite et permet une connexion rapide à Zurich, St. Gallen et aux autres centres économiques de la Suisse.Sous-sol : - Hall d'entrée/corridor - Chaufferie - Cave du locataire - Buanderie - Cave - Garage Rez-de-chaussée : - Appartement 4 pièces environ 79,0 m² 1er étage : - Appartement 4 pièces environ 78,0 m² 2e étage : - Appartement 3 pièces environ 67,0 m² Très agréable, situé dans un quartier résidentiel calme avec des maisons multifamiliales plus petites, cette maison semi-détachée à sens unique présente un certain besoin d'entretien. Jardin plat spacieux avec une population d'arbres anciens et grands et une zone de siège générale avec parasol. L'accès à la propriété se fait par la Schützenstrasse. La propriété dispose d'une garage individuelle, sinon zone bleue dans le quartier. Êtes-vous intéressé par plus d'informations ? Nous serions ravis de vous fournir la documentation de vente détaillée et vous demandons de remplir le formulaire de contact.

Appartement moderne 2.5 pièces au 1er étage avec balcon, Staffelbach

Habitation moderne dans un endroit calme à StaffelbachCette maison multifamiliale, construite en 2017, comprend quatre unités et convainc par sa technologie de construction contemporaine, ses espaces extérieurs attractifs et son emplacement de vie agréable sur Apfelweg 6. Le bâtiment s'étend sur deux étages et dispose d'un ascenseur. Les données d'objet disponibles décrivent en particulier un appartement 2.5 pièces en étage supérieur avec une surface habitable nette de 53,5 m². Le secteur de vie, de repas et de cuisine ouvert forme le point central et offre une belle connexion au balcon grâce à la large façade vitrée. Le balcon avec 16,5 m² crée un espace supplémentaire pour des heures détendues à l'extérieur. L'appartement comprend également une chambre, une garde-robe et une salle de bain avec douche et toilettes.L'équipement moderne assure confort et efficacité énergétique. Une pompe à chaleur air-eau alimente l'appartement en chaleur, qui est distribuée par un système de chauffage au sol agréable. Un compartiment de cave avec 5 m² offre un espace de stockage supplémentaire pratique. Deux places de parking sont disponibles pour les véhicules.Points forts : • Année de construction 2017 • Maison multifamiliale avec 4 unités • Appartement 2.5 pièces en étage supérieur • Surface habitable nette 53,5 m² • Balcon avec 16,5 m² • Pompe à chaleur air-eau et chauffage au sol • Ascenseur et compartiment de cave avec 5 m² • 2 places de parking • Prix de vente : CHF 490 000.- Staffelbach combine habitation calme et bonne accessibilité. La gare de Schöftland est à environ 2,4 km, et l'accès à l'autoroute de Kölliken est à environ 4,5 km. Le village dispose d'une école maternelle, d'une école primaire et d'un Volg. Les possibilités de loisirs, la forêt et les promenades sont à proximité. Aarau, Zurich, Bâle, Berne et Lucerne sont facilement accessibles via la connexion régionale de trafic et d'autoroute.

Maison multifamiliale centrale à Minusio avec vue sur le lac et potentiel de développement

À vendre, une maison multifamiliale polyvalente au cœur de Minusio. Cette propriété impressionne par son emplacement central et pourtant calme, son excellent accès et son potentiel de valorisation important grâce à une éventuelle extension (zone R3). Que ce soit en tant que propriété locative, projet générationnel ou combinaison de logement et de travail – cette propriété vous offre des options d'utilisation flexibles.Les points forts en un coup d'œil : • Emplacement idéal : central à Minusio, à distance de marche de tous les services publics, des commerces et des transports en commun. • Mélange d'appartements : offre d'espaces attrayante avec des appartements de 2 à 4,5 pièces, chacun avec son propre balcon ou terrasse. • Studio séparé : un studio supplémentaire avec son propre accès – idéal pour la sous-location ou comme bureau à domicile. • Potentiel d'extension : la propriété est située dans la zone R3, qui permet une extension du bâtiment. • Vue panoramique : belle vue sur le lac à partir du 2e étage (R2). • Espace extérieur : un beau jardin privé invite à séjourner à l'extérieur. • Stationnement : 2 garages et un accès direct avec 4 places de stationnement supplémentaires. • Zones auxiliaires : espaces de service spacieux, y compris un atelier privé, une cave à vin authentique et une buanderie (Lavanderia). Cette propriété charmante combine une opportunité d'investissement de premier ordre avec le mode de vie incomparable du lac Majeur. Située dans l'une des communes les plus recherchées de la région, les plans d'étage bien pensés des appartements convainquent avant tout par leurs espaces extérieurs accueillants. Ici, vous pouvez profiter du flair méditerranéen dans une atmosphère privée, tandis que le studio séparé offre un refuge sans troubles.Le véritable potentiel de cette propriété se trouve dans le futur : grâce à la zone de construction R3 flexible, le bâtiment peut être élégamment étendu. À partir du deuxième étage, vous pouvez profiter d'une vue dégagée sur le bleu scintillant du lac – une condition préalable parfaite pour réaliser des rêves de vie exclusifs dans le cadre d'une extension et atteindre une valorisation durable.

Maison plurifamiliale charmante au cœur du village

Au centre du village, à proximité de la Piazza Grande, nous proposons à la vente une maison plurifamiliale intéressante et excentrique composée de trois appartements indépendants et d'un grotto caractéristique. Une solution idéale pour les grandes familles qui veulent vivre à proximité les unes des autres tout en maintenant leur autonomie, ou comme investissement locatif.Au rez-de-chaussée : entrée principale de la maison et un beau grotto, accueillant et soigné dans les détails, parfait pour des moments de convivialité avec des amis et de la famille, salle de bain pour les invités, buanderie et une seconde entrée sur la rue parallèle à la principale. Premier étage : appartement de 2,5 pièces, lumineux et bien distribué, composé d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre à coucher spacieuse et d'une salle de bain avec baignoire.Deuxième étage : deuxième appartement de 2,5 pièces, également composé d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre à coucher spacieuse et d'une salle de bain avec baignoire. Enfin, le grenier : d'une atmosphère chaude et accueillante, composé d'un salon, d'une cuisine, d'une grande chambre à coucher, d'une salle de bain avec baignoire et d'un joli terrazzino privé.Cette proposition immobilière pourrait être exactement ce que vous cherchez. Je serai ravi de vous la présenter. J'attends avec plaisir votre appel !

AGNO · MAISON BIFAMILIALE AVEC JARDIN DANS QUARTIER RÉSIDENTIEL

AGNO · MAISON BIFAMILIALE AVEC JARDIN DANS QUARTIER RÉSIDENTIEL Prix de vente: CHF 890'000Adresse: Via Svena 10, 6982 AgnoSuperficie totale du terrain: 690 m²Dans un quartier résidentiel calme d'Agno, nous proposons à la vente une maison bifamiliale composée de deux appartements indépendants avec jardin et potager.Détails des appartements: Premier étage - 5,5 pièces • Surface utile brute: 155 m² • Grand salon et salle à manger • Cuisine séparée • 3 chambres à coucher • Bureau • 2 salles de bains avec baignoire • Entrée et couloir • Terrasse de 23 m² + balcon de 2,3 m² Rez-de-chaussée - 2,5 pièces • Surface utile brute: 63 m² • Chambre à coucher • Salon • Cuisine • Salle de bains avec baignoire • Entrée et couloir • Accès direct au jardinEspaces supplémentaires et locaux techniques: • Garage et places de parking extérieures • Local technique, cave et buanderie • Débarras • Veranda / grotteCaractéristiques extérieures: • Jardin plat avec espace potager • Espace idéal pour les familles, les animaux de compagnie ou les moments de détente en plein airPoints forts: • Division déjà prévue pour deux noyaux familiaux • Quartier résidentiel vert et calme • Proximité des services, des écoles, des transports en commun et de l'aéroport de Lugano • La propriété a fait l'objet d'une expertise spécialisée pour vérifier la présence d'amiante, qui n'a révélé aucune trace.Pour obtenir des informations ou visiter, nous sommes joignables par téléphone ou par e-mail. CaSe Immobiliare ? Habiter demain.

Trois appartements. Librement disponibles. Prêts pour de nouveaux plans.

Cette maison de 3 familles au Grabackerweg 2 à Zuchwil offre une occasion rare : les trois appartements sont vacants. La location, la rénovation et l'utilisation future peuvent être planifiées sans contrats de location existants.Vue d'ensemble de la propriété : • Surface habitable : 198 m² sur 3 étages • Surface du terrain : 436 m² • Nombre de pièces : 9 pièces, réparties sur 3 unités de logement • Salles de bain : 3 salles de bain séparées • Cubature : 930 m³ • Année de construction : 1932 La construction résidentielle en dur de 1932 comprend trois appartements de 3 pièces avec environ 66 m² d'espace habitable net each. L'offre d'espace est complétée par un sous-sol avec une pièce et une cuisine aménagées, une buanderie, une salle technique et une cave.Un garage avec un avant-cour, un espace de séjour et l'extérieur verdoyant appartiennent également à la propriété.Le système de chauffage central au mazout a été renouvelé en 2011.La propriété mesure 436 m² et est située dans la zone résidentielle de trois étages W3. La propriété est située à la limite d'un quartier résidentiel, au sud-ouest du centre de Zuchwil.Les installations commerciales, les écoles, les transports publics et les connexions aux A2 et A5 sont facilement accessibles. Solothurn est à environ cinq minutes en voiture.L'équipement simple, nécessitant une modernisation partielle, crée un espace pour une rénovation ciblée.Une occasion intéressante pour les acheteurs qui souhaitent développer davantage la substance existante et positionner trois unités de logement selon leurs propres idées.Nous nous réjouissons de vous montrer la propriété.

Appartement 3½ pièces dans une maison à deux familles

Cet appartement 3½ pièces dans une maison à deux familles à Obersaxen/Affeier possède : - Un salon avec accès au balcon- Une grande cuisine avec coin repas- Une chambre à coucher double dans les combles- Une deuxième chambre à coucher double dans les combles- Une salle de bain avec lavabo, toilettes et douche- Un entrée avec garde-robe- Un sous-sol et une salle de sport- Une buanderieSous-sol :- Une salle de sport- Un sous-sol et une pièce technique- Une buanderie avec un atelier adjacent- Une cave à vinLa maison à deux familles peut également être achetée dans son ensemble.Surface habitable de l'appartement 3½ pièces dans la maison ouest : 75 m2Surface habitable de la maison 7½ pièces : 240 m2Deux places de parking extérieures chacune : CHF 14 000.-Prix d'achat de l'appartement 7½ pièces* : CHF 1 178 000.-Trois places de parking extérieures chacune : CHF 14 000.-Prix d'achat du garage : CHF 35 000.-*Prix hors équipements de cuisine et de salle de bain et revêtements de solVous trouverez plus d'informations sur cette propriété sur www.immo-darms.ch

Trois appartements de 2,5 pièces à vendre

L'immobilier en vente est situé à Biasca, dans une position centrale, commode et parfaitement servie. Tous les principaux services tels que magasins, restaurants, bureau de poste et banque sont à proximité. L'arrêt des transports en commun est à 40 mètres. Le jardin d'enfants et l'école primaire sont à 400 mètres, tandis que l'école secondaire est à 1,2 km. La sortie d'autoroute est à 5 minutes. Bellinzone peut être atteinte en environ 20 minutes en voiture, tandis que les connexions avec les services publics garantissent un accès facile aux localités voisines.L'offre comprend trois appartements de 2,5 pièces, situés au troisième et dernier étage, correspondant au niveau des combles, d'un bâtiment résidentiel soigneusement conçu et desservi par un ascenseur. Les unités ont été entièrement rénovées en 2025 avec des finitions modernes et de qualité.Chaque appartement se compose d'un entrée avec corridor, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte et salle à manger, d'un salon, d'une chambre, d'une salle de bain avec douche et d'une terrasse. Deux unités ont une superficie d'environ 61 m², tandis que la troisième offre une superficie d'environ 71 m², offrant ainsi des espaces confortables et bien distribués.La vente a lieu en bloc et comprend deux places de parking dans le garage, deux caves et un grand archive de dimensions particulièrement généreuses, un élément rare qui confère une grande valeur ajoutée.Recherchez-vous une opportunité d'investissement intéressante, idéale pour ceux qui souhaitent valoriser un bien locatif dans une zone centrale, bien connectée et potentiellement intéressante ? Cette proposition immobilière pourrait vous convenir. Je serai ravi de vous la présenter. J'attends avec plaisir votre appel !

Intéressante opportunité d'investissement: immeuble à revenu avec 9 unités

L'immobile est situé dans une position stratégique au centre de Roveredo, garantissant un accès facile à tous les principaux services. Supermarché, bureau de poste, banque et pharmacie sont facilement accessibles à pied. L'arrêt des transports en commun est à seulement 150 mètres. Les écoles sont à proximité immédiate. La sortie d'autoroute est à 3 km. San Vittore et Grono sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture. Bellinzona est à environ 15 minutes.La propriété se présente comme un intéressant immeuble à revenu, s'étendant sur trois étages et comprenant au total neuf unités résidentielles.Au rez-de-chaussée, il y a quatre appartements. L'appartement 3,5 pièces se compose d'un salon avec salle à manger, cuisine, deux chambres, dont une avec balcon, salle de bain et terrasse d'environ 17 m², depuis laquelle on accède directement au jardin privé. Deux autres appartements de 2 pièces complètent l'étage. Le premier dispose d'un salon, cuisine, chambre et salle de bain avec douche. Le second se compose d'un salon, cuisine, chambre et salle de bain avec baignoire. Au même niveau, il y a un studio. Le premier étage accueille deux appartements. L'appartement 3,5 pièces comprend un grand salon avec coin cuisine, deux chambres et deux salles de bain avec douche. L'appartement de 3 pièces offre une salle à manger avec cuisine, deux chambres et une salle de bain avec douche. Au même étage, il y a une salle technique et un local de stockage.Au deuxième étage se trouve la plus grande unité de l'immeuble : l'appartement de 5 pièces, composé d'une cuisine, de quatre chambres, d'une salle de bain avec baignoire, d'une salle de bain avec douche et d'un balcon. Deux studios complètent l'étage.L'immeuble est actuellement en cours de rénovation. Les systèmes techniques, y compris le système de chauffage, ont été installés, ainsi que les salles de bain et les cuisines. Quatre places de parking sont disponibles pour les unités. Grâce à sa position centrale et à son potentiel de revenu, l'immeuble représente une opportunité d'investissement particulièrement intéressante. J'attends avec plaisir votre appel !

Investissement locatif avec substance et avenir - Maison F, développement «Bietschi», Raron

Investissement locatif avec substance et avenir - Maison F, développement «Bietschi», Raron Au cœur du développement résidentiel moderne «Bietschi» à Raron, la Maison F se présente comme une occasion rare pour des investisseurs exigeants à la recherche d'un investissement solide et rentable dans l'une des zones résidentielles les plus prisées du Haut-Valais. La maison multifamiliale indépendante comprend trois appartements spacieux de 4,5 pièces - un au rez-de-chaussée, un au premier étage et un appartement en attique exclusif - et offre ainsi un package d'investissement autonome et clair avec un potentiel de croissance évident.Le développement «Bietschi» caractérise le paysage urbain de Raron avec une architecture contemporaine, des matériaux de haute qualité et des surfaces vitrées généreuses, créant des espaces de vie lumineux et ouverts avec une haute qualité de séjour. Tous les appartements sont équipés d'une pompe à chaleur air-eau écologique avec chauffage par le sol à basse température et fonction de refroidissement en été - une valeur ajoutée évidente pour les locataires exigeants et un avantage décisif en période de sensibilisation croissante à l'énergie. Des fenêtres de qualité avec vitrage isolant triple, des stores électriques, un ascenseur pour personnes à mobilité réduite et des finitions intérieures de haute qualité complètent l'offre à haut niveau.L'appartement du rez-de-chaussée F1 impressionne par un espace privé d'environ 280 m² et une terrasse spacieuse - un argument de vente unique qui est fortement demandé sur le marché locatif. L'appartement du premier étage, F2, dispose d'un balcon ensoleillé, tandis que l'appartement en attique F3, en tant qu'unité la plus grande avec un grand balcon et le sentiment de vie typique en attique, est la couronne de la maison. Les trois appartements disposent d'un compartiment de cave et de quatre places de parking au total dans le garage de parking commun spacieux.L'emplacement de la Maison F convainc sur toute la ligne : l'arrêt de bus se trouve directement devant le développement, et un Migros VOI est intégré dans la Maison A - les courses quotidiennes peuvent ainsi être effectuées à pied. Visp est accessible en transports en commun en seulement 5 minutes, Leuk en 13 minutes et Sierre en 17 minutes. Les connexions autoroutières et ferroviaires font de Raron l'un des sites les mieux connectés du Haut-Valais moyen.Les données fondamentales de Raron parlent d'elles-mêmes et soulignent l'attractivité de cet investissement de manière impressionnante : avec un taux de vacance de seulement 0,9 %, une croissance démographique prévue de 20,5 % d'ici 2040 et une demande supplémentaire de logements locatifs de près de 40 % d'ici 2040, ce site offre une perspective de croissance unique dans le Haut-Valais. Cela s'accompagne d'une charge fiscale faible pour les familles de seulement 4,6 % et d'un niveau de revenu supérieur à la moyenne de la population - des conditions idéales pour une demande locative stable et à long terme.Une propriété avec substance, demande stable et perspective de croissance claire - la Maison F dans le développement «Bietschi» est plus qu'un investissement. C'est une décision pour des rendements durables dans l'une des zones résidentielles les plus prisées du Haut-Valais.Nous serons ravis de vous fournir des informations supplémentaires si vous êtes sérieusement intéressé.

Propriété caractéristique avec deux appartements, maison unifamiliale attenante, grand jardin et piscine

Au cœur de Derendingen, à Neugasse 14/14a, se trouve une propriété exceptionnellement polyvalente sur un terrain spacieux de 781 m². L'ensemble combine le caractère de l'ancien bâtiment historique avec une maison unifamiliale attenante, offrant des possibilités intéressantes pour les occupants, les logements multigénérationnels ou une combinaison de logement et de location.L'ancien bâtiment d'origine date de 1919 et a été entièrement rénové et modernisé au fil des ans. Il comprend deux appartements séparés. Le bâtiment est complété par la maison unifamiliale attenante construite en 1994, qui s'étend sur trois étages.Une caractéristique spéciale de la propriété est l'espace extérieur généreux, compte tenu de son emplacement central dans le village. Selon les informations officielles sur le terrain, environ 410 m² sont désignés comme zone de jardin. De plus, il y a une piscine de 32 m². Les différentes zones de jardin et les espaces de séjour couverts créent des options de retraite et de séjour attractives.La propriété en un coup d'œil • Terrain avec 781 m² • Ancien bâtiment de 1919 avec deux appartements séparés • Maison unifamiliale attenante sur trois étages • Espaces de vie et de séjour spacieux • Diverses rénovations et modernisations • Zones de jardin séparées • Plusieurs espaces de séjour couverts • Piscine d'environ 32 m² • 2 garages • 7 places de parking extérieures • Offre d'espace polyvalente pour différents concepts de vie et d'utilisation La maison unifamiliale attenanteLa maison unifamiliale attenante convainc par sa conception de pièces spacieuse et ouverte.Au rez-de-chaussée, le vaste espace de vie et de repas avec cuisine forme le centre de la maison. Un toilette séparé complète ce niveau. Depuis l'espace de vie, il y a une connexion directe avec l'espace de séjour couvert et la zone extérieure.Le premier étage offre plusieurs chambres et un vestibule exceptionnellement spacieux. Celui-ci convient, par exemple, comme salon, bureau à domicile ou espace de séjour supplémentaire. La salle de bain spacieuse dispose, entre autres, d'une baignoire d'angle. Dans le sous-sol, il y a un studio supplémentaire. Ce niveau est complété par sa propre douche ainsi que des pièces de lavage et des pièces annexes.La maison unifamiliale a son propre espace extérieur et accès à la piscine.Les appartements dans l'ancien bâtimentLa partie historique du bâtiment offre également des espaces de vie spacieux et utilisables individuellement.L'appartement du premier étage a un accès direct à sa propre zone de jardin séparée de la maison unifamiliale. Un espace de séjour couvert spacieux étend l'espace de vie vers l'extérieur et crée une petite oasis verte au milieu du village.Le deuxième appartement se trouve au deuxième étage de l'ancien bâtiment et complète le concept d'utilisation polyvalent de l'ensemble de la propriété.Habiter au centre et profiter de beaucoup d'espace vertNeugasse 14/14a est située au cœur de Derendingen. Les possibilités de shopping, les écoles, les services et les transports publics sont facilement accessibles. En même temps, la propriété derrière et autour des bâtiments offre étonnamment beaucoup d'espace vert et de privacité.La proximité de Solothurn et les bonnes connections de transport font que l'emplacement est intéressant à la fois pour les familles et les navetteurs.Ici, un emplacement central se combine avec une offre d'espace et d'extérieur qui est rarement trouvée au milieu du village.Une propriété avec de nombreuses possibilitésQue ce soit comme maison spacieuse pour plusieurs générations, comme combinaison de occupation et location, pour une famille avec des besoins d'espace supplémentaires, ou comme objet d'investissement : la division en plusieurs zones de vie indépendantes ouvre des possibilités d'utilisation polyvalentes.Le jardin spacieux, la piscine, les espaces de séjour couverts et un total de neuf places de parking, dont deux garages, soulignent le caractère spécial de cette propriété. Intéressé?Nous serions ravis de vous fournir la documentation de vente détaillée avec des informations supplémentaires, des plans d'étage et des détails sur la propriété. Contactez-nous pour obtenir de plus amples informations ou pour convenir d'un rendez-vous de visite personnel. Nous nous réjouissons de vous montrer cette propriété spéciale sur place.Nous nous réjouissons de votre contact.

Propriété locative attractive avec 8 appartements et potentiel de développement

Investissement en capital solide avec revenu existant et potentiel supplémentaire."8 appartements | 539 m² d'espace de vie | 1'244 m² de terrain | Volume de bâtiment : 2’844 m³ | 6 garages 9 places de parking extérieures | Rendement brut actuel 5 %."Dans un quartier résidentiel calme à Moutier, cette maison multifamiliale bien entretenue offre une opportunité intéressante pour les investisseurs immobiliers privés et professionnels. La propriété combine une base de revenu existante avec un mélange équilibré d'appartements et un potentiel supplémentaire pour de nouvelles locations et des améliorations futures d'appartements.La maison multifamiliale, construite en 1980, comprend 8 unités résidentielles avec une superficie totale de 539 m². Le mélange d'appartements se compose d'appartements de 2½, 3½ et 4½ pièces, attirant différents groupes de locataires. L'offre est complétée par 6 garages individuels et 9 places de parking extérieures.Actuellement, 8 des 8 appartements sont loués. Un avantage spécial est constitué par les balcons orientés sud et les compartiments de cave individuels pour tous les appartements. Une buanderie commune avec machine à laver et sèche-linge est également à la disposition des résidents. Un système de surveillance par caméra est installé dans le hall d'entrée.Investi et entretenu de manière continueAu cours des dernières années, des parties importantes de la propriété ont été renouvelées ou rénovées. Cela inclut : • Rénovation de la façade, y compris l'isolation extérieure, le plâtrage et la peinture (2018) • Tous les fenêtres remplacées, EgoKiefer avec vitrage triple (2018) • Rénovation complète du toit (2017–2019) • Tuyauteries sanitaires complètement rénovées (2017–2019) • Système de chauffage au fuel de 1999, brûleur remplacé en 2011 • Balconies rénovés ou recouverts de nouveau (2017–2019) • Vérification de sécurité actuelle des installations électriques (2026) Ainsi, divers investissements importants ont déjà été réalisés dans l'entretien de la propriété. Chiffres clés intéressants Prix d'achat cible : CHF 1'650'000.–Revenu net locatif annuel : CHF 82'140.–Rendement brut actuel : 4,98 arrondi à 5 %Terrain : 1'244 m²Espace de vie : 539 m²Unités résidentielles : 8Loués : 8 sur 8Garages : 6Places de parking extérieures : 9Valeur d'assurance du bâtiment : CHF 2'580'000.–Volume de bâtiment : 2’844 m³Pour les investisseurs à long termeLa combinaison de revenu locatif existant, de tailles d'appartements différentes, de parkings extensifs et des investissements déjà réalisés fait de cette propriété une opportunité d'investissement intéressante.Nous avons suscité votre intérêt ?Nous serons ravis de vous fournir la documentation de vente détaillée après contact complet et de convenir d'un rendez-vous de visite personnel si vous êtes intéressé.

Terrain à bâtir exclusif dans un emplacement privilégié

Environnement - Situation et cadre de vie L'environnement immédiat est principalement composé de maisons individuelles, d'immeubles d'habitation ainsi que d'activités artisanales et de services, garantissant un cadre de vie de qualité et une excellente intégration d'un futur projet de construction.La parcelle est entièrement équipée et bénéficie d'une topographie plane et favorable, offrant des conditions idéales pour un développement immobilier efficient. Son affectation actuelle en maison bifamiliale met en évidence la générosité du terrain ainsi que son important potentiel de développement.Grâce à sa situation centrale, à la qualité de son environnement bâti et à une demande soutenue sur le marché résidentiel, ce site constitue une base particulièrement attractive pour la réalisation de projets de logements durables. Bâtiment existant : maison bifamiliale La parcelle comprend actuellement une maison individuelle de deux logements, en bon état d'entretien et dans un état général satisfaisant. Le bien est entièrement exploité et peut continuer à être géré de manière rentable jusqu'à la réalisation d'un éventuel projet de nouvelle construction.Les deux appartements sont loués et génèrent des revenus locatifs réguliers. Les contrats de bail existants devront être repris par l'acquéreur, garantissant ainsi une source de revenus continue durant la phase transitoire ainsi que pendant la planification du futur projet.L'appartement situé au rez-de-chaussée comprend 3,5 pièces, tandis que celui de l'étage offre un espace généreux avec 6,5 pièces. Le bâtiment principal est complété par un garage indépendant ainsi que plusieurs dépendances, dont un abri à bois et un ancien poulailler, utilisé également comme rucher.L'ensemble bâti existant constitue ainsi une base solide pour une exploitation locative jusqu'à la réalisation d'un futur projet de développement, tout en combinant des revenus immédiats avec un potentiel de création de valeur à long terme. Potentiel de développement: Vers le Pont 2 Le terrain situé à la Vers le Pont 2, à 1796 Courgevaux, constitue une excellente opportunité pour le développement d'un projet résidentiel de qualité au sein d'une commune prisée de la région de Morat. D'une superficie de 1'666 m² et situé en zone Village (VIL), il offre des conditions idéales pour la réalisation d'un projet immobilier à la fois durable et économiquement attractif.Conformément aux prescriptions d'aménagement en vigueur, le projet permet la réalisation d'une surface brute de plancher (SBP) d'environ 1'335 m². Les dispositions réglementaires autorisent une construction dense de plusieurs niveaux, comprenant trois étages complets ainsi qu'un étage en attique, offrant ainsi des conditions optimales pour exploiter pleinement le potentiel de développement du site. Une étude de faisabilité récente est disponible et peut être présentée aux acquéreurs intéressés sur demande.La maison bifamiliale existante est actuellement entièrement louée et génère des revenus locatifs réguliers. Cette situation permet de couvrir largement les charges durant la phase de planification et d'obtention des autorisations, tout en conservant une grande flexibilité pour la réalisation du futur projet.Grâce à sa micro-situation privilégiée au coeur du village, à un cadre réglementaire clairement défini, à une base de projet déjà établie et à des revenus locatifs immédiats, cette parcelle de développement représente une opportunité d'investissement particulièrement attractive, offrant un important potentiel de création de valeur.

Objet de rendement entièrement loué avec garantie de loyer dans un emplacement central

Au milieu de la commune idyllique de Herzogenbuchsee se trouve cette maison multifamiliale attractive avec sept appartements entièrement loués et une garantie de loyer. La propriété est située dans un quartier bien entretenu et calme avec un emplacement central et convainc par des revenus de loyer stables ainsi qu'un potentiel de développement remarquable. Sur une parcelle spacieuse de 1054 mètres carrés, la propriété offre non seulement un rendement solide mais également des perspectives d'amélioration à moyen terme ou d'un éventuel nouveau bâtiment de remplacement, dans la mesure où le facteur d'utilisation actuel n'est pas encore épuisé.Le revenu de loyer brut mensuel s'élève à 9605 CHF. La propriété comprend six appartements de trois pièces avec balcon ainsi qu'un appartement de deux pièces et demie en mansarde sans balcon. En 2015, toutes les cuisines et salles de bains ont été modernisées, le système de chauffage au gaz a été remplacé en 2009 et la chaudière a été renouvelée la même année que la décoration intérieure. Chaque appartement dispose de son propre compartiment de cave et de grenier, ce qui accroît encore le confort de vie. De plus, huit places de parking extérieures sont disponibles, qui sont actuellement louées à 50 francs par mois chacune.La propriété est située dans un secteur résidentiel très calme et pourtant bien desservi. Les commerces, les restaurants, les transports publics ainsi qu'un magasin de station-service sont facilement accessibles à pied, ce qui accroît encore l'attractivité de l'emplacement pour les locataires.Le bâtiment se présente dans un état fonctionnel et bien entretenu dans l'ensemble. Un certain besoin de rénovation existe dans le domaine de l'escalier, en particulier en ce qui concerne les travaux de peinture. Néanmoins, il s'agit d'une propriété solide avec des revenus de loyer fiables et une perspective de développement prometteuse.Cette propriété d'investissement est idéale pour les investisseurs qui recherchent une source de revenus sécurisée et continue et qui, en même temps, attachent de l'importance aux opportunités de développement à long terme. La combinaison d'un micro-emplacement attractif, d'un potentiel inexploité et d'un état bien entretenu fait de cette propriété une opportunité d'investissement particulièrement intéressante.

Immeuble de rendement, 4 apprtements, 4 paces de parc

Bénéficiant d'un emplacement recherché, alliant qualité de vie, proximité des commodités et excellente accessibilité, Oron offre un cadre particulièrement favorable à la pérennité d'un investissement locatif.Cet immeuble de rendement à taille humaine, composé de 4 appartements et de 4 places de parc, représente une belle opportunité pour un investisseur privé à la recherche d'un placement stable, générateur de revenus et offrant un potentiel de valorisation à long terme.Les appartements profitent d'un environnement résidentiel agréable, avec une vue dégagée sur les espaces verts environnants et un excellent ensoleillement, des atouts particulièrement appréciés des locataires.Le plus important des rénovations a déjà été réalisé : structure du bâtiment assainie, chauffage neuf, toiture entièrement refaite et équipée de panneaux photovoltaïques récents. Autant d'éléments qui assurent une base saine et limitent les investissements à prévoir dans les années à venir.L'ensemble des logements est actuellement loué et génère un revenu locatif annuel d'environ CHF 80'000.-Rendement brut : env. 5.0 %Rendement net : env. 4.1 %Tous les fondamentaux d'un investissement immobilier réussi sont réunis : emplacement, rentabilité et sécurité -> On y va !