Maison, chalet, villa à vendre à Aarau

Attraktives freistehendes 5.5-Zimmer- Einfamilienhaus an zentraler Lage in Aarau! Dieses massiv gebaute Objekt bietet ein solides Fundament für Ihre Visionen. Mit etwas Sanierung kann die gute Substanz wieder zur Geltung gebracht werden. Der Grundriss erschliesst sich über 3 Ebenen und lässt dank der Nebennutzflächen viel Gestaltungsspielraum zu. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und Bildungseinrichtungen machen dieses Haus zu einem einzigartigen Schmuckstück.Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/5000-23-1

Doppelhaushälfte mit viel Potenzial Dieses kompakte und modernisierungsbedürftige Doppeleinfamilienhaus aus dem Jahr 1921 befindet sich in einem sehr attraktiven Wohnquartier in der Stadt Aarau. Die Aare sowie die Altstadt sind nicht weit entfernt und gut erreichbar.Der angebaute Windfang mit zusätzlichem Abstellraum führt Sie ins Haus. Neben dem Eingangsbereich befindet sich die kleine Gästetoilette. Über eine kurze Treppe gelangen Sie in die separate Küche sowie zu dem Wohn- und Esszimmer. Im Treppenhaus zum Obergeschoss hat es ein kleines Reduit. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer - teils mit Einbauschränken, sowie das modernisierte Badezimmer mit begehbarer Dusche. Der Estrich ist durch eine mobile Leiter erreichbar. Im Untergeschoss befindet sich der geräumige Keller sowie eine Waschküche. Der Garten mit grosszügiger Grünfläche bietet vor dem Haus einen erneuerten und gedeckten Sitzplatz mit Cheminée sowie ein Gartenhäuschen hinter dem Haus.Gemäss aktuellem Baureglement bietet das Grundstück Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten (Wohnzone 3 / Ausnützungsziffer 0.75). Die Liegenschaft verfügt über keine eigene Parkmöglichkeit. Mit einer Parkbewilligung der Stadt Aarau können sie in den Quartierstrassen unbegrenzt parkieren. Auf einen Blick: • Eigenheim in der Stadt Aarau • Grosszügiger Garten • Gedeckter und gemütlicher Sitzplatz mit Cheminée • Erweiterungsmöglichkeiten (Wohnzone 3 / AZ: 0.75) Lage: • Zentrales und dennoch ruhig gelegenes Wohnquartier • Familienfreundliche Umgebung • Aare und Altstadt in der Nähe • Kindergärten und Schulen zu Fuss erreichbar • Gute Anbindung ans Strassennetz • Beste ÖV-Verbindungen vom HBF Aarau Überzeugen Sie sich während einer unverbindlichen Besichtigung von dieser Liegenschaft. Ablauf BieterverfahrenDie Liegenschaft wird in einem 2-stufigen Bieterverfahren verkauft. Die Interessenten haben die Möglichkeit nach der Erstbesichtigung in der ersten Phase, ein schriftliches Angebot abzugeben. Der gebotene Kaufpreis ist mit einer Finanzierungsbestätigung einer Bank oder Versicherung nachzuweisen.In der zweiten Phase haben die Interessenten mit den höchsten Angeboten die Möglichkeit Ihr Angebot nochmals zu erhöhen. Das Mindestgebot liegt bei CHF 900'000.-.VerkaufsbedingungenDie Kosten für Notariat und Grundbuchamt sowie die Handänderungssteuer sind durch den Käufer zu übernehmen.

Altstadt Aarau, ruhige Wälder und Aare - die Umgebung dieser 479 m² grossen Baulandparzelle ist beinahe so spannend wie das Grundstück selbst. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: • 479 m² grosse Baulandparzelle • Maximal erstellbare Bruttogeschossfläche von 359 m² • Erstellung von drei Vollgeschossen + Attika möglich • Maximale Gesamthöhe (Flachdach) von 14 Metern • Hanglage mit Aare- und Weitsicht • Dieses Bauland wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft Interessiert? Weitere Informationen und Bilder zur Immobilie sowie Besichtigungsmöglichkeiten unter https://www.propertyowner.ch/immobilien/22-37897/Werden Sie heute noch kostenlos Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz und profitieren Sie von den zahlreichen Mitgliedervorteilen: www.propertyowner.ch- Verbandsmitglieder können die vorliegende oder andere Immobilien mit Unterstützung unserer Finanzierungsabteilung finanzieren.- Verbandsmitglieder haben Zugang zu unserem Rechtsdienst (30-minütige kostenlose telefonische Erstberatung).- Kostenlose, professionelle Immobilienbewertung- Kostenlose Beratung zur und Berechnung der Grundstückgewinnsteuer

DEFH mit grossem GartenSind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Sie und Ihre Liebsten? Dann sind Sie hier genau richtig! Hier erwartet Sie Erholung pur direkt in Ihrem Garten.Ideal für Paare und Familien, welche harmonisch und in Frieden wohnen wollen.Das Doppelfamilienhaus wurde immer liebevoll gepflegt und ist in einem guten Zustand. Das herzhafte Wohnambiente wird Sie überzeugen und der helle Ausbau lässt keine Wünsche offen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den grosszügigen Garten. Der Garten zieht sich nach dem Sitzplatz noch weiter, wo Sie Platz finden um Ihren grünen Daumen zu beweisen, oder einfach nur um angenehme Wohlfühlmomente zu erleben. Profitieren Sie von diesem Angebot und überzeugen Sie sich selbst! Dieses Casa Vera -Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Ruhige und kinderfreundliche Lage • Grosse Fensterfronten • Dach wurde renoviert • Wintergarten • 2 x Aussenparkplatz • 1 x Garage Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen, aber wissen nicht zu welchen Preis Sie es verkaufen können?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich!Haben Sie Interesse an einem ersten kostenlosen und unverbindlichen Informationsgespräch?Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.

Beanspruchen Sie eine absolute Privatsphäre und einen weitläufigen abwechslungsreichen Garten?Dann haben wir genau was Sie suchen! - Bruttogeschossfläche: 570 m²- mehr als 1500 m² Grundstück- exklusive Villenlage- Einzigartigkeit und Komfort- Qualität und Moderne- Sauna und Whirlpool- Terrassen und Balkone- eleganter Fischteich im GartenLassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie mich!Nach der Zustellung eines Kapitalnachweises in Höhe des Kaufpreises senden wir Ihnen gerne gerne die vollständigen Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin..

An ruhiger und sonniger Lage mit Blick übers Aaretal ist eine 6.5 Zimmer Terrasseneinheit mit zusätzlich beheiztem Hobbyraum und schönem Aussenbereich für Sie zum Kaufen bereit! Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem Balkon mit Beschattung oder der grossen gemeinschaftlichen Grünfläche rund um die Liegenschaft. Lauschige Schattenplätzchen oder sonnige Fläche, beides ist hier genügend vorhanden. Dank der Hanglage bietet die Immobilie eine schöne Aussicht über das Damm-Quartier, das Aaretal und die grüne Umgebung. Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Auch Schule und Kindergarten können bequem zu Fuss erreicht werden. Die Substanz der Immobilie und die Aufteilung der Wohnung sind gut, aber eine Renovation des Innenausbaus steht an. Dank der beiden Eingänge ist das Nutzungsspektrum gross. Eine grosse Familienwohnung, Zweigenerationenimmobilie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier möglich! Anderseits könnten Sie auch das obere Stockwerk selbst bewohnen und den unteren Teil vermieten. _Raumprogramm EG Entrée mit Garderobe und Treppenhaus (9.1 m2), Gang (12.8 m2), grosszügiger und beheizter Raum mit Tageslicht (wird aktuell als Hobbyraum und Werkstatt genutzt, 31.55 m2), Luftschutzkeller (7.5 m2), drei Schlafzimmer (16.7, 12.4 und 12.4 m2, eines mit Zugang zur Terrasse), Nasszelle (7.9 m2) mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo, Wohn-Esszimmer (34.15 m2) mit Zugang zur Terrasse (31.55 m2), abgeschlossene Küche (8 m2), separates WC mit Lavabo (1.9 m2) _Raumangebot UG Treppenhaus und Vorplatz (8.55 m2), Gang mit zweitem Ausseneingang (11.15 m2), zwei Zimmer (24.4 und 19.8 m2), Nasszelle (5.45 m2) mit Dusche, WC und Lavabo, Waschküche (8.4 m2) mit kleiner Küchenzeile _Umgebung und Parkierung Garage für ein Fahrzeug und grosszügiger Vorplatz Gut besonnte Terrasse mit Beschattung und Blick ins Grüne Gemeinschaftliche Grünfläche & Veloraum Hervorzuheben ist die gute Lage. Nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernt erreichen Sie den Wildpark Roggenhausen zum Spazieren oder Spielen mit den Kindern. Objekttyp: Terrassenhaus PLZ/Ort: 5000 Aarau Anzahl Zimmer: 6.5 Nettowohnfläche: 184 m2 Nasszelle 1: Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo Nasszelle 2: Dusche, WC und Lavabo Nasszelle 3: Separates WC mit Lavabo Einliegerwohnung: Ja Keller: Ja Anzahl Garagen: 1 Anzahl Aussenparkplätze: 1 Steuerfuss 2023: 96 Baujahr: 1972 Zustand: Renovierungsbedürftig Spezialitäten: Gute Lage in Aarau Schöne Terrasse mit Beschattung Viel Platz Breites Nutzungsspektrum Heizung: Gas Heizungsart: Heizkörper Etagenzahl: 2 Waschmaschine: Ja Tumbler: Ja Ruhig: Ja Gasleitung in Strasse: Ja Kabel TV: Ja Dist. Schulen: ca. 0.90 km Dist. Kindergarten: ca. 0.30 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1.10 km Dist. Bus: ca. 0.10 km Dist. Bahnhof: ca. 1.60 km Dist. Autobahn: ca. 3.30 km Dist. Flughafen: ca. 53 km Verfügbar: ab sofort ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.

Vom Bahnhof in Aarau aus benötigt man zum Haus lediglich ein paar Meter zu Fuss. Bereits dieser kleine Spaziergang genügt, um in das verkehrsberuhigte Gönhard-Quartier mit seiner hohen Lebensqualität, aber trotzdem urbanen Umgebung einzutauchen.Folgende Highlights erwarten Sie:* Ausgebauter Dachstock* Grosser Hobbyraum mit Sauna* Beste Lage im Gönhard-Quartier* Möglichkeit für eine Einliegerwohnung* Eigene Praxis oder BüroräumlichkeitenMehr Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.engelvoelkers.com/Aarau unter der E&V ID: W-02QJ28