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CHF 79’000.–

5400 Baden

Dieses schöne und sehr angenehm eingerichtete Café-Bistro befindet sich an guter Lage in der Stadt Baden. Die Location ist ideal für einen Tages-Betrieb. Momentan ist es ein Stadt-Café mit feinen und selbst hergestellten Mittagsgerichten. Der Betrieb ist sehr beliebt und seit Jahren erfolgreich. Die jährlichen Umsätze steigen stetig. Auch aktuell während der Corona-Krise. Das schöne Lokal hat heute 30 Innenplätze; eine Boulevard-Terrasse mit 16 Plätzen und eine gedeckte Terrasse mit weiteren 12 Sitzplätzen. Dieses Lokal hat ein grosses Potential, nicht nur als Cafe-Bistro, sondern die zusätzliche Ladenfläche bietet auch die Möglichkeit für den Verkauf von verschiedenen Produkten. Wichtig: Es hat eine moderne und gut ausgestattete Küche. Aber es gibt keinen Dunstabzug für Frittieren oder Braten. Möglich sind das Backen, Kochen und Zubereiten von Speisen. Grundsätzlich sind hier viele Konzepte umsetzbar: klassisches Café, Manufaktur von Süsswaren, Vegetarische Gerichte und Brote, Suppen, Salat Bar, Sushi Bar, Eisdiele, Bäckerei-Konditorei, Crepes, Waffeln, usw. Nicht erlaubt sind Pizza, Kebab, oder ähnliche Fastfood Konzepte. Die Miete ist tief für diesen beliebten Standort, weil es eine Rohbaumiete ist. Die aktuellen Besitzer mussten alles komplett selber investieren und umbauen lassen, sogar die Toilette. Es gibt keinen Getränkelieferverträge und auch keine anderen Verpflichtungen. Der Übernahmepreis beträgt 79'000 CHF. Weitere Informationen erhalten Sie unter info@gastroforyou.ch Weitere Gastronomie-Objekte finden Sie unter www.gastroforyou.ch Unser Team freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF 525’000.–1pcs

4313 Möhlin

Die 135m2 Gewerbefläche an zentrale Lage in Möhlin eignen sich ausserordentlich gut als Praxis, Büro, für stilles Gewerbe und auch als Ladenlokal. Die Lage direkt an der Strasse mit einer grossen Fensterfront wird dafür Sorgen, dass die Laufkundschaft ihr Geschäft wahrnimmt und Stammkunden Sie einfach finden. Ein grosser Keller (30m2) dient ideal als Lagerfläche, 3 Kundenparkpläze gehören ebenso dazu wie 1 Einstellhallenplatz. Die offene Fläche kann nach Ihren Bedürfnissen unterteilt werden, eine kleine Küche sowie eine Toilette ist bereits vorhanden. Mehr Informationen : www.tissot-immobilien.ch Les 135 m2 d'espace commercial situés dans le centre de Möhlin sont particulièrement bien adaptés à un cabinet, un bureau, un commerce tranquille et un magasin. L'emplacement directement dans la rue, avec une large façade vitrée, permettra aux clients qui se présentent sur place de connaître leur entreprise et aux clients réguliers de vous trouver facilement. Une grande cave (30m2) est idéale pour le stockage, 3 places de parking pour les clients sont incluses ainsi qu'une place de parking dans le hall. L'espace ouvert peut être divisé selon vos besoins, une petite cuisine ainsi que des toilettes sont déjà disponibles. Plus d'informations : www.tissot-immobilier.ch The 135m2 of commercial space in a central location in Möhlin are exceptionally well suited as a practice, office, for quiet business and also as a shop. The location directly on the street with a large window front will ensure that walk-in customers are aware of their business and regular customers will find you easily. A large cellar (30m2) is ideal for storage, 3 customer parking spaces are included as well as 1 parking space in the hall. The open space can be divided according to your needs, a small kitchen as well as a toilet is already available. More Information : www.tissot-realestate.ch I 135m2 di spazio commerciale in posizione centrale a Möhlin sono particolarmente adatti come studio, ufficio, per attività commerciali tranquille e anche come negozio. La posizione direttamente sulla strada con una grande vetrata frontale farà sì che i clienti che entrano siano consapevoli della loro attività e i clienti abituali vi troveranno facilmente. Una grande cantina (30m2) è ideale per il deposito, 3 posti auto per i clienti sono inclusi così come 1 posto auto nella hall. Lo spazio aperto può essere diviso secondo le vostre esigenze, una piccola cucina e un bagno sono già disponibili. Informazioni supplementari : www.tissot-immobiliare.ch

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CHF 223’000.–

Vorderdorfstrasse 7, 5242 Birr

Attraktive Neubau-Gewerberäume im Minergie-Standard ab CHF 195'000.- Das Angebot umfasst u.a. folgende Highlights: Raumgrössen von 48 bis 70 m² im Erdgeschoss • Helle und freundliche Räume mit Überhöhe • Separate Kundenzugänge pro Raum (Direktempfang) • Teilweise mit zusätzlich eigenem gedeckten Gartensitzplatz • Mitbenutzung der Grünanlage • Fertig ausgebaut und ab sofort bezugsbereit • Hochwertiger Innenausbau (Tee-Küche, Nasszelle mit Dusche, Landhausdielen-Eichenparkett, kontrollierte Lüftung, etc.) • Lagerraum pro Einheit (12 m2) inklusive • Alle Räume sind mit Lift und stufenlos erschlossen (rollstuhlgängig) • Mehrere Besucherparkplätze direkt vor der Haustüre • Parkierung in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang (CHF 32'000 pro Platz) • Optimal angebunden an ruhiger Lage: Nur 5 min. vom Autobahnkreuz Zürich/Bern/Basel.  Diverse Nutzungen sind möglich wie beispielsweise: Büro (Treuhand, Versicherung, Planer, ...) • Praxis (Arzt, Physiotherapie, ...) • Yoga-Studio • Ladenlokal/Fachgeschäft • Bistro/Café • Kinderkrippe/Hort • Coiffeur/Kosmetik/Nagelstudio • etc. Gerne erläutern wir Ihnen die Details und zeigen Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönliche Besichtigung vor Ort. Auskunft und Verkauf: Immotip AG Schönaustrasse 59 5430 Wettingen Tel. 056 282 42 82 info@derimmotip.ch www.derimmotip.ch

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Prix sur demande

5712 Beinwil am See

Frei verfügbares Bauland, das noch bezahlbar ist, wird in der Zentralschweiz immer mehr zur Rarität. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine der wenigen attraktiven Baulandparzellen mit Seesicht zu kaufen. Beinwil am See liegt im Einzugsgebiet der Städte Lenzburg, Sursee, Luzern und Aarau mit direkten Bus- und Bahnverbindungen. Auf dem Bauland in der attraktiven Gemeinde können Sie eine grosszügige Liegenschaft nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen planen und realisieren. Im Einzugsgebiet der Städte Sursee, Luzern und Aarau können Sie auf diesem Bauland eine grosszügige Liegenschaft nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen planen und realisieren. Die einzigartige Baulandparzelle mit einer Grundstücksfläche von 2074 m² liegt etwas erhöht über dem Hallwilersee. Die Hanglage des Grundstücks garantiert auch in Zukunft eine bleibend unverbaubare Seesicht. Nutzen Sie Ihre Chance und bestellen Sie die ausführliche Dokumentation mit weiteren Objektdaten. Diese ist in Vorbereitung und wird Ihnen nach Fertigstellung gerne zugeschickt. Weitere Informationen und Bilder finden Sie unter www.dv-immo.ch, Objekt-Nr. 4257-1822. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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CHF 1’695’000.–

Surbtalstrasse 1, 5312 Döttingen

Die Wohn- und Gewerbeliegenschaft befindet sich inmitten des Dorfzentrums von Döttingen an äusserst attraktiver Lage mit grosser Passantenfrequenz. Die Bushaltestelle mit Anschluss zum Bahnhof Döttingen befindet sich unmittelbar vor der Liegenschaft. Der Bahnhof Döttingen wie auch die Schulen sind in rund 6 Gehminuten zu Fuss erreichbar. Das Gebäude verfügt über zwei Wohnungen (WHG 2.OG und DG zusammengelegt) und eine Gewerbefläche im Erdgeschoss. In den Gewerberäumlichkeiten im Erdgeschoss befindet sich zurzeit eine Metzgerei. Eine Wohnung ist vermietet, die zweite wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Erdgeschoss: - Verkaufsfläche mit keramischen Bodenplatten, Deckenbeleuchtung, Kühlanlage, Vitrinen, automatische Türanlage - Verschiedene Kühlzellen - Grosse, hochwertige Gastro-Küche mit 3 Waschtrögen, Kombi-Steamer, Industrie-Geschirrspüler, Backofen, Keramikkochfeld und Warmhalteplatten / Aufenthaltsraum - Büro mit Linol-Bodenbelag und Fenster - Korridor - Gewerberaum mit direktem Aussenzugang (Anlieferung) - Mitbenützung Warenlift Die Verkaufsfläche ist zurzeit mit der angrenzenden Ladenlokalität (Volg) mittels einer automatischen Schiebetüranlage verbunden und kann mit wenig Aufwand abgetrennt werden. Untergeschoss: - Korridor - Kompressorraum mit Zugang zum Warenlift - Boilerraum - Kühlzelle - Kellerraum - Technikraum / Lager mit Öltank - Werkstatt / Keller - Schutzraum / Lager - Waschküche mit 2 separaten WC, Lavabo und Zugang zum Kellerraum (Werkstatt) - Aussenaufgang - Zugang zur Einstellhalle - Direkter Zugang ins Erdgeschoss über Treppenhaus 1. Obergeschoss - 4-Zimmerwohnung mit ca. 108 m2 und eigener Waschküche 2. Obergeschoss / Dachgeschoss - 8-Zimmerwohnung mit eigener Waschküche (einfach aufteilbar in eine 4- und 4-Zimmerwohnung) Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss wie auch die beiden Wohnungen befinden sich insgesamt in einem guten Zustand. Im Jahr 1997 wurde die Liegenschaft komplett renoviert (Fenster, Sanitäre Anlagen, Elektro etc.). Ausser den ordentlichen Unterhaltsarbeiten stehen keine grösseren Sanierungen an. Vor dem Haus befinden sich Kundenparkplätze. Hinter dem Haus stehen für die Besucher Parkplätze zur Verfügung. In der Einstellhalle stehen insgesamt 14 Garagenplätze à Fr. 28'000.00 zum Verkauf. Die unmittelbar angrenzende Ladenlokalität (vermietet an Volg) steht ebenfalls zum Verkauf für Fr. 630'000.00. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verlangen Sie unsere detaillierte Verkaufsdokumentation und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.