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8

CHF 795’000.–216m2

Am Chilbert 13, 5312 Döttingen

Döttingen ist eine der bevölkerungsstärksten Gemeinden des Bezirks Zurzach und verfügt dank reger Bautätigkeit über ein breites Liegenschaftsangebot. Nach knapp 15 Minuten Fahrzeit ist die Agglomeration von Baden-Brugg bereits erreicht. Das 2-Familienhaus befindet sich am Rand der Dorfzone in einem ruhigen Wohnquartier. Ab dem Dachgeschoss kann man den Blick in den nahe gelegenen Schwarzwald geniessen. Raumaufteilung: UG: Vorratskeller, Keller mit WM, 2 Kellerräume, Heizungsraum EG: Wohnzimmer (20 m2), Esszimmer (14 m2), Küche (7 m2), Badezimmer (4 m2), Korridor (9 m2) OG: Wohnzimmer (17 m2), Zimmer (16 m2), Zimmer (12 m2), Küche (8 m2), Bad (4 m2), Korridor (9 m2) DG: Zimmer/Vorplatz (23 m2), Küche/Essen (16 m2), Zimmer (13 m2), 2 Reduits (6m2) Zur Liegenschaft gehört zudem ein Nebengebäude (Gartenhaus) sowie eine separate Einzelgarage. Das Wohnhaus ist gepflegt. Notwendige Unterhaltsarbeiten wurden laufend ausgeführt. Bei einem Eigentümerwechsel müssen aufgrund des Alters der Liegenschaft und je nach neuem Verwendungszweck einige, teils namhafte, Erneuerungen und Renovationen vorgesehen werden. Das 2-Familienhaus kann weiterhin so benutzt werden (ideal als 2-Generationenhaus). Alternativ kann es aber auch zu einem grosszügigen Einfamilienhaus oder sogar 3-Familienhaus umgebaut werden. Herr Mettauer (Vertreter der Eigentümerschaft) freut sich, Ihnen das interessante und ausbaufähige Wohnobjekt unverbindlich und ausführlich zu zeigen. Er nimmt Ihren Anruf auf 079 / 501 85 57 gerne entgegen.

7

CHF 820’000.–

5077 Elfingen

Dieses Objekt an zentraler Lage bietet Potential in diversen Bereichen. Ob als Generationenwohnen, zur Rendite oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - vieles ist möglich. Perfekt für Firmen oder Personen mit handwerklichem Geschick (diverse Renovationen anstehend). Das Mehrfamilienhaus beinhaltet folgende Wohneinheiten: 7.5 Zimmer Wohnung 120m² • 3.5 Zimmer Wohnung 70m² • 1.5 Zimmer Wohnung 30m²  Dieses CasaVendo-Angebot erfüllt Ihnen folgende Wünsche: Objekt in Dorfzone (keine Ausnutzungsziffer) • zusätzliche an- und ausbaubare Wohnfläche • diverse Parkplätze • grosser Schopf • Hauswirtschaftsraum • ÖV und Naherholung direkt vor der Haustüre • und vieles mehr,... Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung. Weitere einzigartige Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.casavendo.ch "Haus, Wohnung, Bauland, Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt, Gewerbe, und, und, und,... - bei CasaVendo Immobilien finden Sie alles rund um Grundstücke und Liegenschaften"

12

Prix sur demande240m2

Haldenstrasse, 5415 Nussbaumen AG

Zum Verkauf steht hier ein Objekt in der Gemeinde Nussbaumen direkt bei Baden, an traumhafter, unverbaubarer Süd-Hanglage und mit direktem Zugang zur Limmat. Wir richten uns an Personen welche sich hier einen Wohntraum verwirklichen möchten oder an Investoren, die Ausschau nach einem Objekt mit Gewinn- oder Ertragserwartung halten. Es gibt eine Vorprojektstudie welche mit der Gemeinde besprochen ist. Die Unterlagen dazu sind auf Anfrage erhältlich. Die Gemeinde Nussbaumen grenzt direkt westlich an die Stadt Baden und erfreut sich als Wohngemeinde grosser Beliebtheit. Innerhalb der Gemeinde liegt die Parzelle in einem bevorzugten Einfamilienhaus Quartier mit hoher Wohnqualität. Dank der unverbaubaren Süd-Hanglage, ist die gesamte Parzelle ganztags besonnt. Kindergarten, Schulen und diverse Freizeitaktivitäten sind in wenigen Minuten zu Fuß und verkehrssicher erreichbar. Das Zentrum mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kaffees, Bäckereien, Post und Banken ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine 3-Geschossige Liegenschaft, unterteilt in 2 Wohnungen mit insgesamt 6 Zimmern. Vor dem Haus gibt einen Carport und 2 Parkplätze im Freien. In der Mitte des Grundstückes gibt es Gartenhaus. Die Liegenschaft ist im Moment vermietet und erwirtschaftet monatlich netto CHF 4'650.-. Im Fall eines Neubau-Projektes, sind die Mietverhältnisse kurzfristig kündbar und bei den Mietern vorangekündigt.

13

CHF 1’200’000.–284m2

Oberer Kirchweg 7, 5064 Wittnau

1 Liegenschaft, 2 Wohnungen im Miteigentum Das altehrwürdige Landhaus beherbergt 2 Wohnungen im Miteigentum. Eine geräumige Werkstatt, die neben der Liegenschaft befindliche Scheune und die grosse Gartenfläche rundet das Angebot ab und lässt keine Wünsche offen: EG: Wohnung Nr. 1 (124 m2) Über den Haupteingang oder von hinten über die Gartenfläche gelangen wir zur renovierungsbedürftigen Wohnung im EG. Nebst 3 Zimmern finden wir ein geräumiges Wohnzimmer. Der Kachelofen verleit dem Wohnzimmer genau diesen Landhauscharme, welchem wir zumindest komplett verfallen sind. Zwei grosses Badezimmer mit Badewanne & Dusche und die gleich beim Eingang befindliche, separate Waschküche (separate Türe neben Eingang zur Liegenschaft) runden das Angebot ab. Scheune Von der Waschküche oder von der Gartenfläche empfängt Sie die mehr als grosszügige Scheune, welche Platz für Stauraum, eine Werkstatt oder Hobbyraum bietet. 1.OG: Wohnung Nr. 2 (160 m2) Über die Treppe von der Wohnung im UG oder direkt über die Scheune gelangen wir in die Wohnung im 1.OG. Das Highlight vorweg: Die Sommerlaube mit dem danebenliegenden Balkon bringt einerseits Platz und anderseits ein Wohngefühl der Extraklasse. Dank der gleich an die Sommerlaube grenzende Küche mit separatem Essbereich beherbergen Sie ohne Probleme Ihre ganze Familie mit Anhang: Dem Sommerfest steht nichts im Weg! Wiederum 3 Zimmer, 1 Badezimmer mit Dusche & Badewanne und 1 separates Gäste-WC stehen Ihnen zur Verfügung. Aussenbereich: Gartenfläche (719 m2) Wow! Es scheint schon, als würden wir uns auf einem Landgasthof befinden. Mit eigenem Brunnen, Sitzecke und Pflastersteinweg lädt der Garten auch zum Verweilen im Freien ein. Mit dem Scheunentor im Hintergrund und der Sonne als Lichtgeber finden Sie eine einmalige Kulisse. Nicht nur Verweilen, sondern auch Gärtnern: Für Grüne Daumen steht viel Platz für den eigenen Kräuter und/ oder Gemüsegarten bereit. UG: Kellerräumlichkeiten  Noch mehr Landgasthof-Flavour? Na dann ab in den Weinkeller! Im Gewölbekeller der Liegenschaft können sich auch Sommelier und alle, die es noch werden möchten, entfalten. Ein weiterer Keller sorgt für genügend Stauraum. Alles auf einen Blick EG: Wohnung Nr. 1 Wärmeverteilung über Radiatoren • Holzfenster mit Doppel- bzw. Isolierverglasung • Wohnzimmer mit Kachelofen • Küche mit Tiba-Herd, Geschirrspülmaschine, Glaskeramik • Platten- & Teppichböden • 2 Badezimmer mit Duschkabine resp. Badewanne • separate Waschküche mit WM/TU • Wände & Decken in Abrieb resp. Täfernholz  1.OG: Wohnung Nr. 2 Wärmeverteilung über Radiatoren • Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung • Küche mit Tiba-Herd, Geschirrspüler, Glaskeramik, hochliegender Backofen • Platten- & Parkettböden • Badezimmer mit Duschkabine & Badewanne & Gäste-WC • Wintergarten & Veranda Renovationen 1988: Totalsanierung Wohnung 1.OG • 1992: Ölheizung • 1988: Renovation Badezimmer Wohnung EG • 1980: Renovation Küche Wohnung EG idyllisch gelegen und alles erreichbar Von Wittnau in die Welt: Ihre wichtigsten Verbindungen auf Strasse und Schiene:  Frick (Auto: 8 Minuten/ öV: 9 Minuten) • Laufenburg Zoll (Auto 16 Minuten/ öV: 31 Minuten) • Aarau (Auto: 22 Minuten/ öV: 25 Minuten) • Basel (Auto: 39 Minuten/ öV: 42 Minuten) • Olten (Auto: 34 Minuten öV: 48 Minuten ) • Zürich (Auto: 43 Minuten/ öV: 59 Minuten )

13

CHF 1’400’000.–280m2

Tulpenweg 2c (Zufahrt über Krummenlandstrasse), 5107 Schinznach Dorf

Eine spannende Anlagemöglichkeit für private Investoren. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend zwischen der Aare und den Schinznacher Rebbergen. Die Wohnungen überzeugen mit viel Charme und einer Eigenkapitalrendite von knapp 7 % sowie einer Mietzinsgarantie von einem Jahr und einem möglichen WIR Anteil bis CHF 300'000.- Das einseitig angebaute Zweifamilienhaus befindet sich nahe dem Gemeindezentrum von Schinznach-Dorf und bietet eine hervorragende Infrastruktur an ruhiger Wohnlage. Bushaltestelle, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen in bequemer Gehdistanz. Das sanierte Haus verfügt über zwei Wohnungen mit Sitzplätzen, zwei Gewölbekellern, einer Waschküche sowie einem Estrich mit zwei Abteilen. Der Zugang zu der 3.5-Zimmer-Wohnung (77.4m²) im Erdgeschoss erfolgt über das Treppenhaus. Angrenzend an das Entrée befindet sich das Badezimmer mit Badewanne. Die Küche ist zeitgemäss ausgestattet, der Tiba Herd verleiht der Küche den Reiz von früher. Das anschliessende Zimmer mit einer wunderschönen Bruchsteinwand bietet sich bestens als Esszimmer an. Im Wohnbereich sorgt ein Kunstofen für wohlige Wärme. Das vom Wohnbereich zugängliche Zimmer überzeugt durch die vorhandene Bruchsteinwand, welche dem Raum einen speziellen Charakter verleiht. Das Highlight ist der direkte Zugang zum grosszügigen und sonnenverwöhnten Garten, welcher eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Über die Treppe gelangen Sie zur 6.5-Zimmer-Wohnung (202.9m²). Es erwartet Sie ein loftartiger Wohn-/Essbereich mit einem Kachelofen, welcher durch die Raumhöhe von rund drei Metern viel Licht gewinnt. Komplettiert wird der Wohnbereich mit der halboffenen Küche mit zeitgemässer Ausstattung sowie einem modern ausgestattetem Nassraum mit Dusche. Das über das Treppenhaus erschlossene Dachgeschoss verfügt über fünf Zimmer. Die Dachschrägen und die sichtbaren Holzbalken verleihen den Räumen den Charme und führen sicherlich zu unvergesslichen Träumen. Ein weiteres Bad mit einer Badewanne, zwei Lavabos sowie einer Waschmaschine und einem Tumbler befindet sich ebenfalls auf diesem Geschoss. Eine ausziehbare Treppe führt zum Estrichteil, welcher für den nötigen Stauraum dient. Im Erdgeschoss befindet sich auch für diese Wohnung ein Sitzplatz, welcher einlädt die Sommerabende im Freien zu geniessen. Zu den beiden Wohnungen gehören insgesamt vier Aussenabstellplätze. Möchten Sie mehr über diese Liegenschaft erfahren? Gerne stellen wir Ihnen die umfassenden Verkaufsunterlagen zu und zeigen Ihnen bei weiterem Interesse das Zweifamilienhaus persönlich.