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House, chalet, rustico to buy in Aarau

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12

CHF 1,195,000.–117m23.5rm

In der Rütti 9, 5000 Aarau

Sind Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in der Stadt Aarau? Geniessen Sie gerne die Abendsonne auf dem Balkon mit herrlichen Aus- und Weitblicken? Dann könnte dieses 3½-Zimmer-Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein! Allgemein: - 3½-Zimmer-Einfamilienhaus an leicht erhöhter Hanglage, am westlichen Stadtrand - Nettowohnfläche: 117 m2 - Grundstücksgrösse: 368 m2 - Kubatur: 896 m3 - Baujahr 1992, guter Zustand - Keine direkte Zufahrtsmöglichkeit, Haus über eine Treppe erreichbar - Garagenbox mit Vorplatz auf dem Nachbargrundstück Lage Das Einfamilienhaus befindet sich am westlichen Stadtrand, an leicht erhöhter Hanglage, im "Schachen"-/"Damm"-Quartier. Auf dem Balkon geniesst man sonnige Abendstunden und herrliche Aus-/ Weitblicke. Die Altstadt mit Einkaufszentren, Bars, Cafés, Restaurants, usw. befindet sich rund 1 Kilometer entfernt. Die nächstgelegenen Bushaltestellten erreichen Sie zu Fuss in 2 Minuten. Innert 6 Fahrradminuten gelangen Sie zum SBB-Bahnhof. Wenige Minuten vom Haus entfernt laden Wanderwege und die Aare zu herrlichen Spaziergängen und zu sportlichen Aktivitäten ein. Raumprogramm Sockel-/ Untergeschoss: - Eingang/Garderobe/Treppe: 14.0 m2 - Zimmer: 16.5 m2 - Du/WC: 6.0 m2 - Waschen/Trocknen: 16.0 m2 - Keller: 8.0 m2 - Schutzraum: 9.0 m2 - Geräte-/ Veloraum (vor dem Haus): 8.0 m2 Erd-/ Obergeschoss: - Vorplatz: 5.0 m2 - Wohnen/Essen/Küche: 49.5 m2 - WC: 3.0 m2 - Zimmer: 15.0 m2 - Bad/WC: 8.0 m2 - Balkon: 37.0 m2 Dachgeschoss: - Estrich (Fläche bis zu 1 Meter Raumhöhe angerechnet): 6.0 m2 Eignung Dieses Haus eignet sich insbesondere für Paare und Einzelpersonen, aber auch für Kleinfamilien mit geringen Platzansprüchen. Auch Haus-/ Kleintierhalter können Ihren Tieren dank des Umschwungs einen kleinen Auslauf gewähren. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere rund 3000 Immobilien finden Sie auf www.remax.ch.

Wohnen wo es am schönsten ist
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CHF 1,295,000.–216m27rm

5000 Aarau

Wir sind auch in der aktuell schwierigen Lage für Sie da! Selbstverständlich steht der Schutz an erster Stelle, alle unsere Mitarbeitenden halten sich strikt an die Hygiene-Regeln und schaffen die Voraussetzungen für ein sicheres Erlebnis im potenziellen neuen Zuhause. Durch den liebevoll gestalteten Vorgarten erreichen Sie den Eingangsbereich dieser Liegenschaft. Dieser bildet sogleich den Auftakt zum einmaligen Haus und der separaten Einliegerwohnung. Das Einfamilienhaus selbst empfängt Sie mit einem weitläufigen und freundlichen Entrée. Direkt im Anschluss befindet sich die geschlossene Küche im Design der 70er, welche über ein hervorragendes Platzangebot verfügt. Das geräumige Wohnzimmer punktet mit einem lichtverwöhnten Auftritt und bietet Ihnen den direkten Zugang zur traumhaften, gedeckten Terrasse mit Oblicht und viel Privatsphäre. Abgerundet wird diese Ebene mit einer Nasszelle mit historischer Sitzwanne und einem grosszügigen Schlafzimmer - hier werden Träume wahr. Eine halbe Etage weiter unten erwartet Sie ein grosses Durchgangszimmer, welches sich ideal als Büro eignet, und zwei weitere Schlafzimmer. Die beiden Zimmer punkten mit einem durchdachten Grundrisskonzept und verfügen jeweils über ein Bad en Suite. Eines der Zimmer bietet zudem den direkten Zugang zum kompakten Gartenbereich, um die Sonne in vollen Zügen zu geniessen - komfortables Wohnen wird hier gross geschrieben. Die separate Einliegerwohnung ist zurzeit vermietet und befindet sich im Dachgeschoss. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich gepflegt, grosszügig und hell und verfügt über einen direkten Zugang zur privaten Terrasse - Sonnentanken ist hier an der Tagesordnung. Die Küche ist den heutigen Bedürfnissen angepasst und bietet Ihnen genügend Stauraum. Die Nasszelle ist mit DU/WC und WA/TU ausgestattet. Das lichtverwöhnte Schlafzimmer wurde grosszügig konzipiert und macht das Einrichten somit zum Kinderspiel. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Keller und dem Heizungsraum ein ausbaufähiger Hobbyraum sowie die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus - alles was Ihr Herz begehrt. Rufen Sie uns am besten gleich an und sichern sich noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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