1 résultat - Terrain à bâtir à vendre à Aarau

Là où se trouve une maison aujourd'hui, un projet résidentiel peut émerger demain.

Plus qu'un terrain à bâtir - un projet résidentiel avec substance, potentiel et rendements Un terrain avec un potentiel de développement est précieux. Encore plus précieux est celui qui génère déjà des rendements aujourd'hui. Cette combinaison rare fait de cette propriété une occasion d'investissement exceptionnelle.Sur le terrain de 3 172 m² dans la zone résidentielle W2, il existe la possibilité de combiner les rendements existants avec un développement résidentiel axé sur l'avenir. La propriété existante avec une ferme, une grange et une étable est soumise à une protection de volume, mais pas à une protection de monument - un avantage décisif qui ouvre des possibilités de conception supplémentaires. La partie de la maison louée à long terme génère déjà un rendement en cours aujourd'hui et crée un point de départ solide pour le développement ultérieur du projet.L'étude de faisabilité disponible montre un scénario de développement convaincant avec deux maisons multifamiliales et un total de douze appartements. En outre, la grange existante offre un potentiel de développement supplémentaire pour deux unités résidentielles supplémentaires. Cela ouvre la possibilité de réaliser un projet résidentiel attractif avec jusqu'à 14 unités résidentielles.Avec un facteur d'utilisation de 0,45 - ou jusqu'à 0,5175 dans le contexte d'un développement de zone - la propriété offre d'excellentes conditions pour un développement économiquement intéressant. Dans le même temps, même avec un développement, un espace vert suffisant est préservé, ce qui souligne encore l'attractivité du projet résidentiel ultérieur.L'étude de faisabilité déjà élaborée fournit une base solide pour les prochaines étapes de planification et raccourcit le chemin de l'idée au développement de projet. Pour les investisseurs et les développeurs de projets, cela offre l'occasion rare de réaliser un projet résidentiel durable à un emplacement résidentiel établi sur une base solide.Les points forts suivants sont offerts par cette propriété : • Terrain de 3 172 m² dans la zone résidentielle W2 • Facteur d'utilisation 0,45, extensible à 0,5175 avec développement de zone • Étude de faisabilité pour deux maisons multifamiliales déjà disponible • Potentiel de développement avec jusqu'à 14 unités résidentielles • Propriété existante avec protection de volume, pas de protection de monument • Partie de la maison louée à long terme avec revenu locatif existant • Réserve de développement supplémentaire dans le volume de bâtiment existant • Base attractive pour un développement de projet graduel et économique Que ce soit en tant qu'investissement existant à long terme ou en tant que prochain projet de développement - cette propriété combine les rendements existants avec un potentiel de développement exceptionnel et offre la chance de créer un espace de vie durable avec une valeur ajoutée à long terme.Nous serons ravis de prendre le temps de vous montrer le potentiel de développement de cette propriété lors d'une conversation personnelle et d'une visite sur place conjointe.

Parcelle de construction dans un emplacement exclusif avec vue à Zeglingen BL

Dans l'un des plus beaux quartiers résidentiels de Zeglingen BL, cette attrayante parcelle de construction avec 582 m² dans la zone résidentielle W2 vous attend.La propriété impressionne par son emplacement élevé, ensoleillé et calme au bord du village, au bord de la zone agricole. Ici, vous pouvez profiter d'une vue imprenable sur le village, les collines jurassiennes douces et le Wisenberg. Une combinaison unique de nature, de vues à longue distance et de privacité. Un quartier résidentiel avec une grande valeur de loisirs.La parcelle offre des conditions idéales pour la réalisation d'une maison unifamiliale de haute qualité et convainc par son excellent ensoleillement ainsi que par la proximité immédiate des zones de loisirs. Les sentiers de randonnée et de vélo commencent pratiquement à la porte de la maison, tandis que les commerces, les écoles et les transports publics sont facilement accessibles.Zeglingen est l'une des communautés résidentielles les plus populaires de l'Oberbaselbiet et combine la tranquillité rurale avec une bonne accessibilité aux centres de Sissach, Liestal et Bâle.Les chiffres clés les plus importants • Parcelle n° 1065 • 582 m² de terrain constructible • Zone résidentielle W2 • Propriété aménagée • Emplacement ensoleillé au sud-ouest • Vue magnifique sur le Wisenberg et le paysage jurassien de Bâle • Quartier résidentiel calme et familial • Conditions idéales pour la construction d'une maison unifamiliale Une occasion rare pour tous ceux qui veulent vivre à proximité de la nature et profiter en même temps d'une excellente qualité de vie.Emplacement et infrastructure :Zeglingen est un village charmant du canton de Bâle-Campagne, niché dans un paysage de collines douces avec des terres arables et des bois. L'arrêt de bus Zeglingen Unterdorf est à seulement 4 minutes à pied et offre une bonne connexion de transport public. Les familles apprécient la proximité de l'école primaire du Wisenberg, qui est à seulement 6 minutes à pied.L'équipe de Hecht Immo Consult AG se réjouit de votre contact via le formulaire de contact adjacent.

Terrain à bâtir, 1'343 m², zone de construction W2A, situation en pente de villa, vue imprenable, près de A1 et Aarau

Le terrain à bâtir à Hirschthal Aarau couvre 1'343 m² dans la zone de construction W2A et est libre de toute obligation, ce qui le rend adapté à une maison unifamiliale, une villa ou une maison en terrasse. Idéal pour les acheteurs privés, les entreprises de construction, les architectes ou les investisseurs, car le terrain est bien situé dans la région d'Aarau, près de l'autoroute A1, et dispose de bons transports en commun. Le site offre une haute qualité de vie, avec une situation en pente de villa préférée et une vue imprenable sur les collines du Jura, y compris les couchers de soleil. Le terrain est optimal pour les acheteurs de maisons avec un lieu de travail ou une zone de référence dans la grande région d'Argovie et de Soleure, qui veulent vivre près de l'intersection des autoroutes A1/A2, ainsi que pour les navetteurs vers Aarau, Zurich, Berne, Bâle ou Lucerne. Il convient également aux résidents locaux qui cherchent un domicile calme dans une situation en pente de villa centrale et imprenable ... la sortie d'autoroute A1 "Aarau-Ouest" est à seulement 3 km, et les transports en commun vers Aarau prennent 20 minutes, vers Zurich 52 minutes./ STATUT : Actuellement, un ancien bâtiment se trouve sur le terrain, qui ne vaut pas la peine d'être rénové. Le terrain est libre de toute obligation de construction ou d'architecture ! L'objectif est une vente rapide du terrain. En parallèle, nous avons initié un projet préliminaire pour clarifier les possibilités et les chances de marketing, mais cela n'affecte pas une vente rapide et indépendante du terrain ; les investisseurs peuvent éventuellement reprendre l'achat des unités de logement./ LOCALISATION : La Rebhalde, à environ 650 mètres au-dessus du centre du village, avec des transports en commun (Wynen et Suhrentalbahn), des installations scolaires et des possibilités de shopping dans le village. Des achats plus importants sont possibles à Schöftland ; le temps de trajet en transports en commun vers Schöftland est de 5 minutes, vers Aarau 20 minutes, vers Zurich 52 minutes, distances : Aarau 10 km, Olten 17 km, Bâle 31 km, et en environ 1 heure, vous pouvez rejoindre Bâle, Berne, Lucerne et Zurich./ ACCÈS : L'accès unique au chantier est situé en face de la maison Rebhalde n° 1, via les escaliers, où vous pouvez vous garer. Nous déclarons explicitement qu'il n'y a pas de consentement des propriétaires de routes privées pour l'accès, l'entrée du chantier, l'installation du chantier, l'inspection ou toute autre utilisation via le Blumenweg ou les escaliers entre Musrainweg 4 et 6./ INVITATION : Le site web de l'objet suscite-t-il votre intérêt ? Alors vous êtes cordialement invité à commander les informations par courriel ou via le formulaire de l'annonce, RE/MAX Immobilien Aarau se réjouit de votre demande valorisée OU de votre offre avec prix, calendrier et intention par courriel.

Terrain à bâtir 1'143 m², à proximité de l'A1 et de Lenzburg, situation en pente avec vue panoramique, par exemple pour des maisons unifamiliales, des maisons mitoyennes, des maisons en rangée

Idéal pour un acheteur privé, une entreprise de construction, un architecte ou un investisseur, car le terrain à bâtir est situé entre le lac Hallwil et Lenzburg, avec de bons accès routiers à l'A1 et des transports publics depuis Seon via Lenzburg. L'emplacement offre également une haute qualité de vie avec la zone de loisirs Hallwilersee à proximité. Le terrain à bâtir est situé dans une zone rurale et centrale, près du centre du village (environ 800 m), sur une pente avec vue sur les toits du village jusqu'au Eichberg, Seetal et Alpes suisses centrales.L'emplacement est idéal pour les acheteurs de maisons avec un lieu de travail ou de référence dans les régions d'Aargauer-Mittelland et Seetal, ainsi que pour les navetteurs vers Aarau, Lenzburg, Zurich. Ou également pour les personnes locales de la région qui recherchent un domicile calme dans un environnement naturel et central ... la jonction A1 "Aarau-Ost" est à 6 km et Lenzburg est à 8 km, avec les transports publics vers la gare SBB de Lenzburg, il faut 13 minutes et pour Zurich 40 minutes./ STATUT : Le terrain à bâtir est libre de tout engagement de construction ou d'architecture ! L'objectif est une vente rapide du terrain à bâtir. En parallèle, un projet préliminaire a été initié de notre part pour clarifier les possibilités et les chances de commercialisation - cela n'a pas d'influence sur une vente rapide et indépendante du terrain à bâtir ; les investisseurs pourraient éventuellement reprendre les intérêts d'achat des unités de logement./ LOCALISATION : La Luegetshalde, environ 850 m au-dessus du centre du village, avec des transports publics (Seetalbahn), école et commerces (pharmacie, droguerie, bureau de poste, Coop, Denner, Migros, Prima, boucher, fleuriste, boulangerie, coiffeur, etc.) ; le temps de trajet en transports publics pour Lenzburg est de 13 minutes, pour Aarau 25 minutes, pour Zurich 40 minutes.Distances : Lenzburg 6 km, Aarau 14 km, Brugg 21 km, Baden 24 km, emplacement rural et peut être atteint en environ 1 heure à BS, LU, ZG et ZH./ ACCÈS : Le terrain à bâtir est situé entre les propriétés Luegetshalde 16 et 18 et peut être visité librement./ INVITATION : Le site web de l'objet suscite votre intérêt ? Alors vous êtes cordialement invité à commander les informations par email ou via le formulaire de publicité, RE/MAX Immobilien Aarau se réjouit de votre demande valorisée OU de votre offre avec prix, calendrier et intention par email.

Votre rêve de maison commence ici Terrain à bâtir avec vue lointaine à Gränichen

À la limite idyllique de Gränichen, surélevé au-dessus des toits de la commune et à proximité immédiate des prairies et de la forêt, ce terrain à bâtir attrayant vous attend. La situation privilégiée sur la pente, la vue lointaine magnifique ainsi que l'ensoleillement excellent créent les meilleures conditions pour réaliser votre rêve de maison - que ce soit avec une maison unifamiliale ou une maison en terrasse.Le terrain d'environ 400 m² offre de multiples possibilités pour un aménagement individuel. Il est situé dans la zone résidentielle W2 et dispose d'un facteur d'utilisation de 0,55, avec une surface constructible de 205 m²/BGF.La situation calme et naturelle dans un quartier résidentiel bien entretenu allie intimité, détente et haute qualité de vie. La zone de loisirs locale et la forêt sont pratiquement à votre porte, invitant à des promenades et des activités de loisirs prolongées.Êtes-vous prêt à réaliser votre rêve de maison tout personnel ?

Historique pisciculture avec 7 étangs à poissons et bâtiment d'habitation à Gränichen

Historique pisciculture avec 7 étangs à poissons et bâtiment d'habitation à Gränichen, un endroit unique pour les amateurs de poissons, les pêcheurs et les amateurs de nature. Situé dans un endroit calme et proche de la nature à Gränichen, cette pisciculture unique s'étend sur une superficie totale de 3'778 m². Le prix d'achat comprend deux parcelles, sept étangs à poissons, un bâtiment d'habitation enregistré au registre foncier, ainsi que divers abris et infrastructures existantes. L'installation a une longue histoire. Pendant des décennies, elle a été la propriété d'un pêcheur et un passionné de pêche qui a exploité la pisciculture avec un grand engagement personnel. Au cours des dix dernières années, l'installation a été louée avec succès et utilisée principalement pour la pisciculture de loisir et en partie pour la pêche. Des truites, des carpes, des brochets et des röteli ont été élevés avec succès. Maintenant, l'occasion se présente de reprendre cette installation unique et de poursuivre l'histoire de la pisciculture. Deux parcelles - au total 3'778 m² Le prix d'achat comprend les deux parcelles : • Parcelle 219 : environ 3'078 m² • Parcelle 217 : environ 700 m² La plus petite parcelle 217 offre, en raison de son emplacement et de sa configuration, de la place pour plusieurs véhicules. Les deux parcelles se trouvent dans la zone agricole. La plus grande parcelle 219 n'est pas soumise à la loi sur les zones à bâtir. Le terrain n'est pas destiné à la construction et n'est pas prévu pour une utilisation résidentielle. Sept étangs à poissons et droit à l'eau existant Le cœur de la propriété est constitué des sept étangs à poissons existants, qui ont été utilisés pendant de nombreuses années pour la pisciculture. Pour l'alimentation en eau de l'installation, un droit à l'eau est actuellement en vigueur jusqu'à la fin de 2027. Pour une utilisation future au-delà de cette date, une autorisation peut être demandée au canton d'Argovie pour une période de dix ans supplémentaires. Les conditions et les exigences en vigueur du canton d'Argovie doivent être respectées. Infrastructure existante Sur le terrain se trouve un bâtiment d'habitation enregistré au registre foncier avec : • salle de séjour • cuisine simple • poêle à bois • espace de stockage • branchement électrique Il y a également divers abris pour les équipements et les matériaux. Un branchement d'eau potable, une alimentation électrique ainsi qu'un puits derrière le deuxième étang, qui pourrait être réactivé, sont disponibles. Il n'y a pas de connexion aux égouts publics et il n'est pas possible de la créer selon les connaissances actuelles. Utilisation comme pisciculture L'installation existante offre notamment la possibilité de poursuivre la pisciculture de manière amateur ou professionnelle. Celui qui souhaite exploiter l'installation à l'avenir comme pisciculture doit demander l'autorisation nécessaire au canton d'Argovie. Les exigences et les conditions concrètes dépendent de la conception, de l'étendue et de la nature de la pisciculture prévue. Les autorisations nécessaires doivent également être clarifiées avec les autorités compétentes avant tout ajustement, rénovation, reconstruction ou autre utilisation prévue. Une occasion rare Une pisciculture établie avec sept étangs à poissons, un bâtiment d'habitation enregistré, une infrastructure existante et une histoire de plusieurs décennies se trouve rarement. Que ce soit pour une pisciculture de loisir personnelle, une utilisation commerciale ou comme endroit unique pour les personnes passionnées par la pêche et la nature : cette propriété offre un point de départ exceptionnel et beaucoup d'espace pour la personnalisation dans le cadre des exigences en vigueur. Un endroit unique avec une histoire, de l'eau et sept étangs à poissons - prêt pour un nouveau chapitre. Pour toute question spécifique sur la propriété ou pour convenir d'un rendez-vous de visite personnalisé, nous sommes à votre disposition. Nous nous réjouissons de votre contact et de vous montrer cette installation unique sur place.

999 m² de terrain à bâtir avec potentiel de développement dans un quartier résidentiel calme

Situé à la Wallenmattstrasse 19 à Kölliken, cette propriété offre une opportunité intéressante pour les constructeurs privés, les investisseurs et les développeurs de projets. La parcelle entièrement aménagée n° 2005 couvre une superficie de 999 m² et est située dans la zone résidentielle W1.La localisation calme et très ensoleillée combine un agréable sentiment de vie naturelle avec une bonne infrastructure. Les commerces, les écoles et les activités de loisirs sont disponibles à Kölliken, tandis que les liaisons de transport régionales offrent un bon accès à Aarau, Olten et Zofingen.Particulièrement intéressant est la combinaison avec le chalet adjacent de 6,5 pièces, qui peut être acheté séparément à un prix supplémentaire. Cela offre une opportunité rare de combiner une propriété résidentielle existante avec un terrain à bâtir supplémentaire - par exemple, pour des considérations familiales, générationnelles ou d'investissement à long terme.Vos points forts en un coup d'œil • Superficie de parcelle de 999 m² • Parcelle n° 2005 • Entièrement aménagée • Zone résidentielle W1 • Facteur d'utilisation 0,40 • Facteur d'espace vert 0,40 • Localisation très calme et ensoleillée • Potentiel de développement attractif • Bonnes liaisons de transport régionales • Commerces et écoles dans la ville • Chalet adjacent de 6,5 pièces disponible à l'achat séparé • Combinaison intéressante pour les familles, les générations ou les investisseurs Localisation - vie calme et bien connectéeKölliken offre une combinaison attrayante d'environnement de vie rural et de bonne accessibilité régionale. La Wallenmattstrasse convainc par sa localisation calme et ensoleillée, créant des conditions attractives pour le développement d'un projet résidentiel de haute qualité.L'infrastructure existante avec des commerces, des écoles et des activités de loisirs complète la qualité de vie. Dans le même temps, les centres environnants d'Aarau, Olten et Zofingen sont facilement accessibles via les axes de transport régionaux.Potentiel de développementLa parcelle est située dans la zone résidentielle W1. Selon les règlements de construction et d'urbanisme actuellement publiés de la commune de Kölliken, cette zone est principalement destinée à l'usage résidentiel ; l'usage commercial non gênant est également autorisé.Pour la zone W1, les conditions cadres de police de construction suivantes s'appliquent, entre autres : • Facteur d'utilisation : max. 0,40 • Facteur d'espace vert : 0,40 • Hauteur globale maximale niveau : 9,50 m • Hauteur globale maximale pente : 10,50 m • Hauteur de façade maximale niveau : 6,50 m • Hauteur de façade maximale pente : 7,50 m • Longueur de bâtiment maximale : 20,00 m • Niveau de sensibilité au bruit : II Avec une superficie de parcelle de 999 m² et un facteur d'utilisation de 0,40, une surface habitable calculable de jusqu'à environ 400 m² peut être atteinte. Cependant, le développement réellement réalisable dépend de la planification spécifique du projet ainsi que des distances de limite et des autres règlements communaux et cantonaux applicables.Ainsi, la parcelle offre un point de départ intéressant pour différents concepts résidentiels. Par exemple, une maison unifamiliale spacieuse, une maison jumelée ou une autre construction résidentielle adaptée à la zone W1 peut être considérée dans le cadre d'un projet de construction spécifique. Toutes les variantes sont soumises à l'examen de la loi sur la construction et des autorités.Une valeur supplémentaire est créée par le chalet adjacent, qui peut être acheté séparément. La combinaison de propriété résidentielle existante et de terrain à bâtir peut être particulièrement intéressante pour les concepts de plusieurs générations, les familles avec des besoins d'espace à long terme ou les acheteurs avec des perspectives d'investissement supplémentaires.ConclusionCette parcelle de 999 m², entièrement aménagée, combine une localisation résidentielle calme avec des possibilités de construction intéressantes. La zone résidentielle W1, le facteur d'utilisation de 0,40 et la superficie de la parcelle offrent un large éventail de possibilités de développement.

Terrain à bâtir sur une pente ensoleillée avec un potentiel de développement polyvalent

Ce terrain à bâtir attractif est situé dans une position de pente très demandée et impressionne par son orientation sud à ouest. Le terrain, qui s'incline majoritairement vers le sud et l'ouest, offre une lumière solaire optimale ainsi qu'une belle vue.La parcelle se présente sous une forme légèrement irrégulière et est boisée d'arbres et de buissons vers le sud-ouest, créant une atmosphère agréable et naturelle. La parcelle est entièrement aménagée et est donc prête pour une construction immédiate.La parcelle, sur laquelle se trouve encore une maison à deux familles, est située dans la zone résidentielle W2 et convient autant pour des maisons unifamiliales individuelles ou mitoyennes que pour des maisons en rangée ou un immeuble à plusieurs familles. Cela ouvre un potentiel d'utilisation polyvalent pour les constructeurs privés ainsi que pour les investisseurs.

Donnez forme à demain : terrain à bâtir pour surconstruction d'ensemble

Une offre qui n'a pas d'équivalent. Dans le secteur de Langjucharten à Hallwil, une superficie continue de plus de 4 400 m² s'étend - un terrain à bâtir de cette taille ne se trouve pas deux fois dans la région. La parcelle est située à proximité immédiate de la gare, des services et de l'école, et est traversée de manière idyllique par le Schnegelackerbächlein.La surcharge d'utilisation pour la surconstruction d'ensemble fixe des normes : de l'espace pour environ 30 appartements, de la construction dense à la structure de bâtiment éclatée avec des espaces extérieurs verdurisés. Un quartier qui peut être conçu librement de la première volumétrie à la façade - une occasion que les investisseurs, les coopératives de construction et les développeurs ne se voient pas offrir deux fois.Les points forts en un coup d'œil : • Plus de 4 400 m² de terrain • Gare, services et école à distance de marche • Surcharge d'utilisation pour la surconstruction d'ensemble • Environ 30 appartements possibles • Parcelle grossièrement aménagée Ne laissez pas passer cette occasion unique. Contactez-nous et découvrez-en plus sur le processus de vente structuré ainsi que les diverses possibilités que cette offre unique vous propose.

Au cœur de la nature, l'espace pour vos rêves.

Ce terrain à bâtir à Lostorf offre la liberté de faire de vos propres idées de vie une réalité. Intégré dans un quartier existant, c'est ici que se crée la base d'un foyer qui porte la signature personnelle de ses habitants dès le début.Les prairies vertes, les jardins et les maisons unifamiliales caractérisent les environs et créent un cadre agréable pour la vie quotidienne future. Dans le même temps, la propriété offre suffisamment d'opportunités pour relier harmonieusement les espaces de vie et de plein air.La localisation dans la zone de maisons de campagne ouvre diverses possibilités pour un concept de vie individuel dans le cadre des règlements applicables. Ainsi, quelque chose peut être créé étape par étape qui correspond aux besoins et aux idées de chacun.Un morceau de terre qui se trouve encore ouvert aujourd'hui et qui peut déjà être le début d'une histoire très personnelle demain. Donc, aucun vœu n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Environnement de vie calme et familial • Bonne luminosité et orientation optimale • parfait espace de loisirs • Idéal pour les occupants propriétaires ou les investisseurs • Zone de maisons de campagne 1-2 • Facteur d'utilisation : 0,25 • 769 m² de superficie du terrain • Bons transports en commun • Forme de terrain idéale • Voisinage bien entretenu • Différentes possibilités d'utilisation • Haute qualité de vie et de valeur • Peut être construit immédiatement, sans stock existant Intéressé ? Nous serons ravis de vous emmener dans une visite sans engagement ! Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous dirons la valeur marchande actuelle de votre propriété, discrètement et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous entendre.