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Maison, chalet, villa à vendre à Guggenbühl

Aussicht
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CHF1’580’000.–142m26.5pcs

Ursulaweg 36, 8404 Winterthur

An familienfreundlicher Lage in Oberwinterthur verkaufen wir im Auftrag dieses Eckhaus mit 6.5 Zimmern und gosszügigem Aussenbereich. Die Liegenschaft wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus mit zwei 3.5-Zimmer-Wohnungen erbaut. Das im Jahre 1962 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet eine überzeugende Raumaufteilung und ermöglicht die Nutzung als Mehrgeneration- sowie als grosszügiges Einfamilienhaus. Weitere Annehmlichkeiten und Eigenschaften: - Ursprünglich als Zweifamilienhaus mit 2 x 3.5-Zimmer-Wohnungen erbaut- Ideal als grosszügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus - Praktisches Grundrisskonzept- Ca. 142m2 Netto- und ca. 224m2 Bruttogeschossfläche- Grosszügiger Garten mit Gemüsebeet- Fünf helle Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon- Zwei Nasszellen (1x mit Dusche/WC und 1x mit Badewanne/WC)- Helle und grosszügige Essküche- Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten - Waschküche im Untergeschoss - Total unterkellert- Eine Garagenbox- 572m2 Grundstücksfläche- Letzte grosse Renovationen im Jahr 2002Verkaufspreis: CHF 1'580'000.- inkl. Garagenbox, resp. der meistbietenden ParteiMit unserer virtuellen 360-Grad-Tour können Sie bereits die ersten Eindrücke dieser tollen Liegenschaft gewinnen. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Haus direkt vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Weitere EckdatenBaujahr 1962, Kataster-Nr. OB11193, Eigenmietwert CHF 22'700.-, Nettowohnfläche ca. 141.7m², Bruttogeschossfläche ca. 224.4m², Kubatur (Wohnhaus) 720m3, Kubatur (Garagengebäude) 55m3, Kubatur (Schopf) 11m3, Grundstücksfläche 572m², Wärmeerzeugung: Ölheizung 2017, Verteilung: Radiatoren. Warmwasserboiler 2020. Holz-Metall-Fenster, Schutzstatus: Inventarobjekt kommunal. Bauzone W2/2.0.Bezug per Frühling 2023 oder nach Vereinbarung.Wesentliche DistanzenKindergarten Schooren ca. 240mPrimarschule und Sekundarschule Wallrüti ca. 650mSchwimmbad Oberwinterthur ca. 800mBushaltestelle ca. 590m mit der Buslinie Nr. 5 in ca. 20min nach Winterthur HBBushaltestelle ca. 500m mit der Buslinie Nr. 1 in ca. 19min nach Winterthur HBBahnhof Wallrüti ca. 450m (S29, S11)S29 in Richtung Stein am Rhein ca. 40min oder Winterthur 8minS11 in Richtung Zürich HB ca. 30minEinkaufsmöglichkeiten ca. 1.2kmPost und Apotheke ca. 1.3kmAutobahnanschluss ca. 3.1kmIhre KontaktpersonFür Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.

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CHF1’895’000.–192m26.5pcs

Zinzikerbergstrasse 35, 8404 Winterthur

Weitere Bilder, Grundrisspläne, ein Video und zusätzliche Informationen finden Sie auf www.stoehr-immobilien.chDieses lichtdurchflutete, einseitig angebaute 6.5 Zimmer Einfamilienhaus befindet sich an ruhiger Lage am oberen Teil des Zinzikerbergs in Oberwinterthur. Gelegen in einem Quartier mit familiärer Atmosphäre, bietet es genügend Platz für eine Grossfamilie oder eine Familie mit Anspruch auf zusätzliche Arbeitsräume.Die Liegenschaft wurde zwischen 2007 ? 2020 für ca. CHF 500'000.- saniert und ist in gepflegtem, modernisiertem Zustand. Die Investitionsliste kann gerne bei uns angefordert werden.Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine 1 Zimmer Einliegerwohnung, welche vermietet werden kann. Es bietet sich auch die Möglichkeit, den zusätzlichen Raum mit Nasszelle und Küche für ein Homeoffice oder eine Praxis zu gebrauchen. Mit eleganter Ausstattung in den Wohnräumen und der Küche, einem Cheminée und einem gepflegten Gartensitzplatz, lässt sich das tolle Wohnambiente sofort geniessen. Diverse Sitzplätze rund um das Haus bieten die Möglichkeit stets die Sonne zu geniessen. Das Haus kann durch zwei Eingänge jeweils im UG und EG betreten werden. Es punktet mit einer praktischen Raumaufteilung auf allen Geschossen, viel Stauraum und einem beheizten Zimmer im Untergeschoss.Eine Garagenbox und ein Aussenplatz vor der Garage sind im Angebot inbegriffen. Weitere Fahrzeuge können problemlos an der Strasse abgestellt werden.Wichtige Eckdaten: • Nettowohnfläche: ca. 167 m2 • Landanteil: 819 m2 • Heizsystem: L/W Wärmepumpe über Fussboden • 3 Nasszellen • Grosszügiger Garten • Investitionsliste vorhanden Distanzen zu Schulen und Einkauf entnehmen Sie bitte der Dokumentation auf unserer Webseite.Für Fragen oder zur Terminierung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben S.E.&O.Stöhr Immobilien GmbHwww.stoehr-immobilien.ch

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