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MONTI DI COMINO - Rustico da riattare con licenza edilizia approvata

Ai suggestivi Monti di Comino, in una cornice naturale di rara bellezza, proponiamo in vendita un autentico rustico dal fascino senza tempo, immerso nella quiete e nella magia delle Centovalli. La proprietà gode di una posizione privilegiata, riservata e panoramica, ideale per chi desidera vivere la montagna in un contesto di assoluta tranquillità e autenticità.Il complesso, composto da tre corpi, conserva tutto il carattere dell'architettura tradizionale locale e rappresenta una splendida opportunità di valorizzazione. Di particolare pregio è il magnifico tetto in piode, già realizzato, una vera opera d'arte che esalta l'eleganza alpina dell'immobile e ne sottolinea in modo unico il valore architettonico e l'autenticità.Il rustico si presta a un progetto di riattazione capace di coniugare charme, tradizione e comfort abitativo. La licenza edilizia già approvata costituisce un importante valore aggiunto e offre una base concreta per trasformare questa proprietà in un rifugio esclusivo, ideale come residenza secondaria in uno degli angoli più affascinanti del Ticino.An den stimmungsvollen Monti di Comino, eingebettet in eine Naturlandschaft von seltener Schönheit, bieten wir ein authentisches Rustico mit zeitlosem Charme zum Verkauf an, umgeben von der Ruhe und der besonderen Magie der Centovalli.Die Liegenschaft profitiert von einer privilegierten, diskreten und aussichtsreichen Lage und ist ideal für alle, die das Leben in den Bergen in einem Umfeld absoluter Ruhe und Ursprünglichkeit geniessen möchten.Das aus drei Baukörpern bestehende Ensemble bewahrt den ganzen Charakter der traditionellen lokalen Architektur und stellt eine wunderbare Gelegenheit zur Aufwertung dar. Besonders hervorzuheben ist das bereits realisierte, prächtige Steindach aus Piode, ein wahres Kunstwerk, das die alpine Eleganz der Liegenschaft unterstreicht und ihren architektonischen Wert sowie ihre Authentizität auf einzigartige Weise betont.Das Rustico eignet sich hervorragend für ein Renovationsprojekt, das Charme, Tradition und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Die bereits genehmigte Baubewilligung stellt einen bedeutenden Mehrwert dar und bietet eine konkrete Grundlage, um diese Immobilie in einen exklusiven Rückzugsort zu verwandeln - ideal als Zweitwohnsitz in einer der reizvollsten Gegenden des Tessins.At the enchanting Monti di Comino, set within a natural landscape of rare beauty, we offer for sale an authentic rustic property with timeless charm, immersed in the peace and magic of the Centovalli.The property enjoys a privileged, private, and panoramic position, ideal for those seeking to experience mountain living in a setting of absolute tranquillity and authenticity.The complex, composed of three buildings, preserves all the character of traditional local architecture and represents a wonderful opportunity for enhancement. Of particular note is the magnificent stone slab roof, already completed, a true work of art that enhances the alpine elegance of the property and uniquely highlights its architectural value and authenticity.The rustic property is ideally suited for a renovation project capable of combining charm, tradition, and living comfort. The approved building permit represents a significant added value and provides a solid basis for transforming this property into an exclusive retreat, ideal as a second home in one of the most captivating corners of Ticino.

Maison mitoyenne semi-détachée avec 4½ pièces - Résidence de vacances "AL VIGNETO"

Maison mitoyenne semi-détachée en première occupation (Parz. 3668) Grâce à son emplacement dans le vert, à quelques kilomètres d'Ascona, Locarno, du lac Majeur et des vallées environnantes, la résidence "AL VIGNETO" actuellement en construction sera l'emplacement idéal pour un séjour relaxant, que ce soit à des fins de vacances ou comme résidence permanente. Le village d'Arcegno (commune de Losòne) est situé à environ trois kilomètres à l'ouest de Losòne sur un plateau ensoleillé près de la frontière communale d'Ascona. La route cantonale surmonte la différence de hauteur de 150 mètres du centre de Losone à la fraction d'Arcegno en 5 courbes élégantes.Arcegno est le point de départ de nombreuses randonnées et promenades dans la région locarnese occidentale. Un vaste réseau de sentiers de randonnée à travers les forêts de châtaigniers et de hêtres du Val Brima, Val Riò, Monti di Losone, Val da Chècc, Busbera et Barbescio, à travers les réserves naturelles Collina di Maia et Gratena et jusqu'au point de vue Balladrüm, sont disponibles immédiatement. En 45 minutes à pied, on peut rejoindre la légendaire Monte Verità et la place d'Ascona.La résidence "AL Vigneto", située à la limite du village et orientée vers le sud, comprend cinq maisons mitoyennes et une salle de stockage pour les vélos. L'architecture et les plans de l'immeuble ont été conçus par le bureau renommé "Moro & Moro" à Locarno, avec l'idée de permettre une vie privée et relaxante pour les résidents.Informations supplémentaires:Coûts et frais: la taxe de transfert de la commune de Losòne (2%), l'inscription au registre foncier (1?) et les coûts de préparation et de notarisation du contrat (2?), totalisant environ 2,3%, sont payés par l'acheteur.Résidence secondaire: la propriété peut être utilisée sans restrictions comme résidence secondaire ou maison de vacances. Le quota de résidences secondaires de la commune de Losone est inférieur à la limite de 20% selon la loi fédérale sur les résidences secondaires (ZWG).Procédure d'enchères: en cas de plusieurs intérêts d'achat, le vendeur se réserve le droit de procéder à une procédure d'enchères simple.Cette offre est non contraignante et susceptible de modification. Les informations sur l'objet proviennent du propriétaire et servent d'information initiale. Aucune responsabilité n'est assumée pour l'exactitude et l'exhaustivité. DESCRIPTION TECHNIQUE RESIDENZA "AL VIGNETO"1.CONSTRUCTION1.1 FONDATIONS type plateau, selon les instructions de l'ingénieur.1.1.1. MAÎTRE D'OUVRAGE ET C.A. rez-de-chaussée: plateau en béton armé, murs périphériques, murs internes, murs portants et non portants en briques, dalle de couverture en béton armé, étage rez-de-chaussée/1er étage murs périphériques en briques isolantes, murs internes en terracotta, partie en béton, dalles de couverture en béton armé, rampes d'escalier en béton massif, coulées sur place, rampes d'escalier en bois/métal légères.1.2 PLOMBERIE tuyaux internes en geberit type isolation, tuyaux externes en pvc, raccordement au réseau d'égouts communal, regards de visite en béton préfabriqué.1.3 FACADES briques isolantes type Monobrick.1.4 MENUISERIE EXTERIEURE fenêtres en mélèze avec triple vitrage, porte d'entrée en métal, couleur d'après échantillon RAL, verre de sécurité anti-éclat, serrure à 3 points, poignées en acier inoxydable.1.5 COUVERTURE où requis, gouttières et parties spéciales en cuivre ou inox, canaux de toit et descentes en cuivre ou inox.1.6 MÉTALLERIE garde-corps de balcon en acier galvanisé, main courante d'escalier en acier galvanisé.1.7 INSTALLATION ÉLECTRIQUE tableau principal sur le mur extérieur sud, entrée SES/Cablecom/Swisscom, toute l'installation en sous-sol sauf dans le sous-sol, interrupteurs/prises/lumières selon le programme de base, installation de base de la maison à exécuter par l'entreprise spécialisée, sonnette avec interphone, prise de téléphone dans le salon, prise de télévision par câble dans le salon prête à fonctionner, seulement tube vide dans les chambres, système photovoltaïque commun sur le toit.1.8 PRODUCTION D'EAU CHAUDE par pompe à chaleur air-eau centralisée.1.9 INSTALLATION SANITAIRE alimentation en eau chaude et froide par tuyaux sanipex, visibles dans la salle technique, sous les planchers, tuyaux de Geberit isolation, appareils en céramique blanche, robinetterie chromée, accessoires et armoires/miroirs standard.1.10 VENTILATION cuisines avec tuyau simple sur la façade ou filtre à charbon.1.11 CHAUFFAGE pompe à chaleur air-eau avec production d'eau chaude, avec serpentine au sol.1.12 CUISINE avec intérieur en melamine, couleur d'après échantillon du fabricant, fronts recouverts de stratifié ou peints, finition d'après échantillon du fabricant, plan de travail et revêtement jusqu'aux hauts meubles en granit ou aggloméré de quartz, appareils Zug: plaque de cuisson en céramique à 4 feux, four combiné, hotte d'aspiration encastrée, réfrigérateur avec 3 tiroirs de congélation, lave-vaisselle à disparition totale, évier inox 1 bassine, mélangeur avec douche, conteneur à déchets 40 litres, coût maximum par cuisine: CHF 20'000.--1.13 PLÂTRIER toutes les parois internes avec enduit de stabilisation fin 1,5 mm, plafonds en plâtre.1.17 PORTES INTÉRIEURES portes intérieures avec cadre en bois, feuille de porte de 40mm, poignées en acier inoxydable.1.20 SOUS-PLANCHERS sous-plancher en béton avec isolation thermique et acoustique selon les prescriptions.1.21 PLANCHERS selon le désir, il est possible d'avoir: carreaux de céramique, parquet standard ou synthétique, moquette normale, balcons en résine, les matériaux prévus seront visibles chez les entreprises spécialisées qui seront indiquées, prix maximum tout compris CHF 130.--.1.22 REVÊTEMENTS salles de bains et toilettes revêtues de carreaux de céramique jusqu'au niveau de la porte, types et couleurs visibles chez l'entreprise fournisseur qui sera indiquée.1.23 PEINTRE murs en dispersion, plafonds en dispersion.2 EXTÉRIEUR accès aux maisons en asphalte, places de parking en forme drainante, murs extérieurs en béton armé et en partie en pierre naturelle, aménagement paysager et plantations à la discrétion de l'architecte.3 local à vélos avec accès direct également depuis les jardins, lumière et prise directement connectées au compteur propre.

Maison mitoyenne semi-détachée avec 4½ pièces - Résidence de vacances "AL VIGNETO"

Maison mitoyenne semi-détachée en première occupation (Parz. 3667) Grâce à son emplacement dans le vert, à quelques kilomètres d'Ascona, Locarno, du lac Majeur et des vallées environnantes, la résidence "AL VIGNETO" actuellement en construction sera l'emplacement idéal pour un séjour relaxant, que ce soit à des fins de vacances ou comme résidence permanente. Le village d'Arcegno (commune de Losone) est situé à environ trois kilomètres à l'ouest de Losone sur un plateau ensoleillé près de la frontière communale d'Ascona. La route cantonale surmonte la différence de hauteur de 150 mètres du centre de Losone à la fraction d'Arcegno en 5 courbes élégantes.Arcegno est le point de départ de nombreuses randonnées et promenades dans la région locarnaise occidentale. Un vaste réseau de sentiers de randonnée à travers les forêts de châtaigniers et de hêtres du Val Brima, Val Riò, Monti di Losone, Val da Chècc, Busbera et Barbescio, à travers les réserves naturelles Collina di Maia et Gratena ainsi que vers le point de vue Balladrüm sont disponibles immédiatement. En 45 minutes à pied, on peut rejoindre la légendaire Monte Verità jusqu'à la place d'Ascona.La résidence "AL Vigneto", située à la limite du village et orientée sud, comprend cinq maisons mitoyennes ainsi qu'une salle de stockage et un local à vélos. L'architecture et les plans du bâtiment ont été conçus par le bureau renommé "Moro & Moro" à Locarno, avec l'idée de permettre une vie privée et relaxante maximale pour les résidents.Informations supplémentaires :Coûts et frais : la taxe de transfert de la commune de Losone (2%), l'inscription au registre foncier (1?) et les coûts de rédaction du contrat et de l'acte notarié (2?), soit un total d'environ 2,3%, sont payés par l'acheteur.Résidence secondaire : l'utilisation de la propriété est également possible en tant que résidence secondaire/maison de vacances sans conditions. La part de résidence secondaire de la commune de Losone est inférieure à la limite de 20% selon la loi fédérale sur les résidences secondaires (ZWG).Procédure d'enchères : en présence de plusieurs acheteurs, le vendeur se réserve le droit de procéder à une procédure d'enchères simple.Cette offre est non contraignante et susceptible de modification. Les informations sur l'objet proviennent du propriétaire et servent d'information initiale. Aucune responsabilité n'est assumée pour l'exactitude et l'exhaustivité. DESCRIPTION TECHNIQUE RESIDENZA "AL VIGNETO"1.CONSTRUCTIONS1.1 FONDATIONS type plateau, selon les instructions de l'ingénieur.1.1.1. MAÎTRE D'OEUVRE ET C.A. rez-de-chaussée : plateau en béton armé, murs périphériques, murs internes, murs portants et non portants en briques, dalle de couverture en béton armé, étage/1er étage murs périphériques en briques isolantes, murs internes en terracotta, partiellement en béton, dalles de sol en béton armé, rampes d'escalier en béton massif, coulées sur place, rampes d'escalier légères en bois/métal.1.2 PLOMBERIE tuyaux internes en geberit type isolation, tuyaux externes en pvc, raccordement à la canalisation communale, regards de contrôle en béton préfabriqué.1.3 FACADES briques isolantes type Monobrick.1.4 MENUISERIE EXTERIEURE fenêtres en mélèze avec triple vitrage, porte d'entrée en métal, couleur d'après échantillon RAL, verre de sécurité, serrure à 3 points, poignées en acier inoxydable.1.5 COUVERTURE où requis, converse et parties spéciales en cuivre ou inox, gouttières et descentes en cuivre ou inox.1.6 METALLERIE garde-corps en acier galvanisé, rampes d'escalier en acier galvanisé.1.7 INSTALLATION ELECTRIQUE tableau principal sur le mur extérieur sud, entrée SES/Cablecom/Swisscom, toute l'installation sous terre sauf dans le sous-sol, interrupteurs, prises et éclairage selon le programme de base, installation de base de la maison à exécuter par l'entreprise spécialisée, sonnerie avec interphone, prise de téléphone dans le salon, prise de télévision par câble dans le salon prête à fonctionner, dans les chambres seulement tube vide, système photovoltaïque commun sur le toit.1.8 PRODUCTION D'EAU CHAUDE par pompe à chaleur air-eau centralisée.1.9 INSTALLATION SANITAIRE alimentation en eau chaude et froide par tuyaux sanipex, dans la pièce technique visible, aux étages sous le plancher, tuyaux de drainage geberit isolants, appareils en céramique blanche, robinets chromés, accessoires et armoires/miroirs standard.1.10 VENTILATION cuisines avec tuyau simple en façade ou filtre à charbon.1.11 CHAUFFAGE pompe à chaleur air-eau avec production d'eau chaude, avec serpentines au sol.1.12 CUISINE avec intérieur en melamine, couleur d'après échantillon du fabricant, fronts recouverts de stratifié ou peints, finition d'après échantillon du fabricant, plan de travail et revêtement jusqu'aux étagères en granit ou aggloméré de quartz, appareils Zug : - plaque de cuisson en céramique à 4 feux - four combiné - hotte aspirante encastrée - réfrigérateur avec 3 tiroirs congélateur - lave-vaisselle à disparition totale - évier inox 1 bassine - mélangeur avec douche - conteneur à déchets 40 litres, coût maximum pour la cuisine : CHF 20 000.--1.13 PLÂTRIER toutes les parois internes avec enduit de stabilisation fin 1,5 mm, plafonds en plâtre.1.17 PORTES INTERIEURES portes internes avec cadre en bois, feuille de porte de 40mm, poignées en acier inoxydable.1.20 SOUS-SOLS sous-sol en béton avec isolation thermique et acoustique selon les spécifications.1.21 SOLS selon le désir, il est possible d'avoir : carrelage en céramique, parquet standard ou synthétique, moquette normale, balcons en résine, les matériaux prévus seront visibles chez les entreprises spécialisées qui seront indiquées, prix maximum tout compris CHF 130.--.1.22 REVÊTEMENTS salles de bains et toilettes recouvertes de carrelage céramique jusqu'au niveau de la porte, types et couleurs visibles chez l'entreprise fournisseuse qui sera indiquée.1.23 PEINTRE murs en dispersion, plafonds même.2 EXTERIEUR accès aux maisons en asphalte, places de parking en formes drainantes, murs extérieurs en béton armé et en partie en pierre naturelle, aménagement paysager et plantations à la discrétion de l'architecte.3 local à vélos avec accès direct également depuis les jardins, lumière et prise directement connectées au compteur propre.

Résidence de vacances "AL VIGNETO" - maison mitoyenne avec 4,5 pièces

Maison mitoyenne en première occupation (Parz. 3666) Grâce à son emplacement dans le vert, à quelques kilomètres d'Ascona, Locarno, du lac Majeur et des vallées environnantes, la résidence en construction "AL VIGNETO" sera l'endroit idéal pour un séjour relaxant, que ce soit pour des vacances ou comme résidence permanente. Le village d'Arcegno (commune de Losone) est situé à environ trois kilomètres à l'ouest de Losone, sur un plateau ensoleillé près de la frontière communale d'Ascona. La route cantonale surmonte la différence de hauteur de 150 mètres du centre de Losone à la fraction d'Arcegno en 5 courbes élégantes.Arcegno est le point de départ de nombreuses randonnées et promenades dans la région locarnese occidentale. Un réseau étendu de sentiers de randonnée à travers les forêts de châtaigniers et de hêtres du Val Brima, Val Riò, Monti di Losone, Val da Chècc, Busbera et Barbescio, à travers les réserves naturelles Collina di Maia et Gratena, ainsi que le point de vue Balladrüm, sont immédiatement accessibles. En 45 minutes à pied, on peut rejoindre la légendaire Monte Verità et la place d'Ascona.La résidence "AL Vigneto", située à la limite du village et orientée vers le sud, comprend cinq maisons mitoyennes et une salle de stockage pour les vélos. L'architecture et les plans du bâtiment ont été conçus par le bureau renommé "Moro & Moro" à Locarno, avec l'idée de permettre une vie privée et relaxante pour les résidents.Informations supplémentaires :Coûts et frais : L'acquéreur paie les frais de transfert de la commune de Losone (2 %), l'inscription au registre foncier (1 %) et les coûts de préparation du contrat et de l'acte notarié public (2 %), soit environ 2,3 % au total.Résidence secondaire : La propriété peut être utilisée comme résidence secondaire/maison de vacances sans restrictions. Le quota de résidences secondaires de la commune de Losone est inférieur à la limite de 20 % prévue par la loi fédérale sur les résidences secondaires (ZWG).Procédure d'enchères : En cas de plusieurs intérêts d'achat, le vendeur se réserve le droit d'organiser une procédure d'enchères simple.Cette offre est sans engagement et peut être modifiée. Les informations sur l'objet proviennent du propriétaire et servent de première information. Aucune responsabilité n'est assumée pour l'exactitude et l'exhaustivité. DESCRIPTION TECHNIQUE RESIDENZA "AL VIGNETO"1.CONSTRUCTIONS1.1 FONDATIONS type plateau, selon les instructions de l'ingénieur.1.1.1. MAÎTRE D'OUVRAGE ET C.A. sol du sous-sol : plateau en béton armé, murs périphériques, murs internes et non porteurs en briques, dalle de toiture en béton armé, étage rez-de-chaussée/1er étage murs périphériques en briques isolantes, murs internes en terre cuite, partie en béton, dalles de sol en béton armé, rampes d'escalier en béton massif, rampes d'escalier en bois/métal.1.2 PLOMBERIE tuyaux internes en geberit type isolant, tuyaux externes en pvc, raccordement au système d'égouts de la commune, regards de visite en béton préfabriqué.1.3 FACADES briques isolantes type Monobrick.1.4 MENUISERIE EXTERIEURE fenêtres en mélèze à triple vitrage, porte d'entrée en métal, échantillon de couleur RAL, verre de sécurité anti-éclatement, serrure à 3 points, poignées en acier inoxydable.1.5 COUVERTURE converse et parties spéciales en cuivre ou inox, gouttières et descentes en cuivre ou inox.1.6 METALURGIE garde-corps de balcon en acier zincé, main courante d'escalier en acier inoxydable.1.7 INSTALLATION ELECTRIQUE tableau principal sur le mur extérieur sud, entrée SES/Cablecom/Swisscom, installation sous terre sauf dans le sous-sol, interrupteurs/prises/éclairage selon le programme de base, installation de base de la maison à exécuter par l'entreprise spécialisée, sonnette avec interphone, prise de téléphone dans le salon, prise de télévision par câble dans le salon prête à fonctionner, dans les chambres seulement tube vide, installation photovoltaïque sur le toit.1.8 PRODUCTION D'EAU CHAUDE par une pompe à chaleur air-eau centralisée.1.9 INSTALLATION SANITAIRE alimentation en eau chaude et froide par des tuyaux de type sanipex, visibles dans la pièce technique, sous les planchers des étages supérieurs, tuyaux de Geberit isolants, appareils en céramique blanche, robinetterie chromée, accessoires et armoires/miroirs standard.1.10 VENTILATION cuisines avec tuyau simple en façade ou filtre à charbon.1.11 CHAUFFAGE pompe à chaleur air-eau avec production d'eau chaude, serpentines au sol.1.12 CUISINE avec intérieur en melamine, couleur à choisir parmi les échantillons du fabricant, fronts avec finition laquée ou peinte, plan de travail et revêtement jusqu'au niveau des étagères en granit ou aggloméré de quartz, électroménagers de type Zug : plaque de cuisson en verre céramique à 4 feux, four combiné, hotte d'aspiration à incrustation, réfrigérateur avec 3 tiroirs de congélation, lave-vaisselle à disparition totale, évier en inox avec 1 bassine, mélangeur avec douche, conteneur à déchets de 40 litres, coût maximum pour la cuisine : 20 000 CHF.--1.13 PLÂTRIER toutes les cloisons internes avec enduit de stabilisation fin 1,5 mm, plafonds en plâtre.1.17 PORTES INTERIEURES portes internes avec cadre en bois, feuille de porte de 40 mm, poignées en acier inoxydable.1.20 SOUS-PLANCHERS sous-plancher en béton avec isolation thermique et acoustique selon les prescriptions.1.21 PLANCHERS selon le désir, il est possible d'avoir : carrelage en céramique, parquet standard ou synthétique, moquette normale, balcons en résine, les matériaux prévus seront visibles chez les entreprises spécialisées qui seront indiquées, prix maximum tout compris : 130 CHF.--1.22 REVÊTEMENTS salles de bains et toilettes revêtues de carrelage en céramique jusqu'au niveau de la porte, types et couleurs visibles chez l'entreprise fournisseur qui sera indiquée.1.23 PEINTRE murs en dispersion, plafonds idem.2 EXTERIEUR accès aux maisons en asphalte, places de parking en forme de drainage, murs extérieurs en béton armé et en partie en pierre naturelle, aménagement des espaces verts et des plantations à la discrétion de l'architecte.3 local à vélos avec accès direct également depuis les jardins, lumière et prise directement raccordées au compteur propre.

Résidence de vacances "AL VIGNETO" - Maison mitoyenne unifamiliale avec 4½ pièces

Maison mitoyenne unifamiliale en première occupation Grâce à son emplacement dans le verdoyant, à quelques kilomètres d'Ascona, Locarno, du lac Majeur et des vallées environnantes, la résidence en cours de construction Residenza «AL VIGNETO» sera l'emplacement idéal pour un séjour relaxant, que ce soit à des fins de vacances ou comme résidence permanente. Le village d'Arcegno (commune de Losone) est situé à environ trois kilomètres à l'ouest de Losone sur un plateau ensoleillé près de la frontière communale d'Ascona. La via cantonale surmonte la différence de hauteur de 150 mètres du centre de Losone à la fraction d'Arcegno en 5 courbes élégantes.Arcegno est le point de départ de nombreuses randonnées et promenades dans la région locarnaise occidentale. Un vaste réseau de sentiers de randonnée à travers les forêts de châtaigniers et de hêtres du Val Brima, Val Riò, Monti di Losone, Val da Chècc, Busbera et Barbescio, à travers les réserves naturelles Collina di Maia et Gratena, ainsi que vers le point de vue Balladrüm, sont immédiatement disponibles. En 45 minutes à pied, vous pouvez rejoindre la légendaire Monte Verità et la place d'Ascona.La Residenza «AL Vigneto», située à la limite du village et orientée vers le sud, comprend cinq maisons mitoyennes unifamiliales, chacune avec un espace de stockage et un local à vélos correspondant. L'architecture et les plans du bâtiment ont été conçus par le bureau renommé «Moro & Moro» à Locarno, avec l'idée de permettre une vie privée et un séjour relaxant maximum pour les résidents.Résidence secondaire/maison de vacances : L'utilisation de la propriété est également possible en tant que résidence secondaire/maison de vacances sans aucune restriction. Le quota de résidences secondaires de la commune de Losone est inférieur à la limite de 20 % conformément à la loi fédérale sur les résidences secondaires (ZWG).

Bella proprietà con 2 rustici immersa nel verde / Schöne Liegenschaft mit 2 Rustico's im Grünen

Brione s/Minusio, Lago Maggiore. Questo grazioso comune si trova in collina sopra Minusio che confina direttamente con il lago e dista ca. 2 km da Locarno. La Val Resa si trova nella parte superiore di Brione s/M in direzione di Cardada e dei Monti di Lego, molto noti per escursioni e passeggiate. Il torrente Navegna attraversa tutta la valle fino sfociare nel Lago Maggiore. Dai Rustici al paese di Brione s/M sono ca. 4 km su strada asfaltata. Locarno e il lago distano ca. 7 km.I 2 Rustici si trovano in posizione tranquilla, circondati da prati e boschi. Luogo ideale per rilassarsi e ricaricarsi dallo stress quotidiano. Il Rustico grande è stato ristrutturato nel 2014 e il Rustico piccolo nel 2019 con grande cura e utilizzando materiali locali. Ciascun Rustico ha il suo proprio spazio esterno con tavolo in sasso. Muri, terrazze e scale sapientemente realizzati in granito. Sono inoltre presenti diverse piccole strutture annesse per attrezzature, mobili da giardino, legna da ardere oltre ad un lavello in pietra e una piccola cantina in sasso. La proprietà si estende fino alla strada di accesso sottostante (che finisce dopo poche centinaia di metri), possibilità di parcheggiare direttamente sulla proprietà.Superficie del terreno: 9’741 mq suddiviso in prato, bosco e fabbricatiSuperficie abitabile: entrambi i Rustici insieme ca. 100 mq + cantinaDisposizione Rustico Grande, piano terra: soggiorno/sala pranzo e angolo cottura con fornelli a gas e frigorifero, stufa a legna, camino, tipico pavimento in vecchie lastre di granito. Soffitti in lego con travi a vista. Scala. 1.piano: ampia camera con uscita sul balcone e passaggio all' altra camera con uscita diretta sul terrazzo retrostante. Bagno con doccia/wc/lavandino e lucernario. Tutte le stanze sono alte, mansardate e con bellissimi soffitti in legno con travi a vista. Ulteriore servizio con wc/lavandino accessibile dall’esterno. Piccola cantina in sasso e ampio locale per attrezzi, impianto solare, boiler acqua calda con caldaia sia a legna che a gas.Disposizione Rustico Piccolo, piano terra: dal terrazzo accesso al soggiorno/sala pranzo e angolo cottura con fornelli a gas e frigorifero, stufa a legna, tipico pavimento in nuove lastre di granito. Scala. 1.piano: 1 camera mansardata con soffitti in legno chiaro e travi a vista. Bagno con doccia/wc/lavandino e lucernario.Altro: si tratta di una proprietà particolare ristrutturata con molta cura e in ottimo stato. Allacciamento all’acqua potabile comunale. Corrente elettrica tramite pannelli solari, diverse batterie potenti e trasformatori che convertono l’energia in corrente 220 V per luce, ecc. Acqua calda e cucina tramite impianto gas centralizzato. Pozzi perdenti per le acque luride. La fornitura di corrente e gas per il Rustico Piccolo proviene dal Rustico Grande. Serramenti in legno con vetri doppi.Ref. 6648R238Brione s/Minusio, Lago Maggiore. Diese liebliche, kleine Ortschaft liegt oberhalb der Gemeinde Minusio welche direkt an den See grenzt und sich ca. 2 km vor Locarno befindet. Das Val Resa ist ein etwas verstecktes Tal und liegt im oberen Teil von Brione s/M in Richtung der bekannten Bergstation Cardada und dem Weiler Monti di Lego, sehr bekannt für Ausflüge und Wanderungen. Der Bergbach Navegna fliesst durch das ganze Tal bis er dann in den Lago Maggiore mündet. Vom Rustico bis zur nächsten Ortschaft Brione s/M. sind es ca. 4 km auf asphaltierter Strasse. Locarno und der See liegt etwa 7 km entfernt.Die 2 Rustico‘s befindet sich an ruhiger Lage, umgeben von Wiesen und Wald. Idealer Ort um sich vom Alltagsstress zu erholen und aufzutanken. Das grössere Rustico wurde ca. im Jahr 2014 und das kleiner Rustico ca. im Jahr 2019 mit grosser Sorgfalt und unter Einbezug lokaler Materialien liebevoll renoviert. Jedes Rustico hat seinen eigenen Aussensitzplatz mit Steintisch. Mauern, Terrassen und Treppenaufgänge fachmännisch aus Granitstein gefertigt. Zudem gibt es ein Granitstein-Aussenlavabo, mehrere kleine Nebengebäude für Geräte, Gartenmöbel und Brennholz sowie einen kleinen Steinkeller. Das Gelände erstreckt sich bis zur darunterliegenden Zufahrtsstrasse (welche nach einigen Hundertmetern endet) von welcher man direkt aufs Geländer fahren und da parkieren kann.Grundstücksgrösse: 9‘741 m2 aufgeteilt in Wiese, Wald und GebäudeWohnfläche: beide Rustico’s zusammen ca. 100 m2 + KellerEinteilung grosses Rustico, Parterre: Wohn-/Esszimmer und Kochecke mit Gasherd und Kühlschrank, Holzofen und Kamin sowie typischer Steinboden aus alten Granitplatten. Holzdecken und Sichtbalken. Treppenaufgang. 1. Stock. 1 grosses Zimmer mit Ausgang auf Balkon und Durchgang zum weiterem Zimmer mit direktem Ausgang auf die hintere Terrasse. Bad mit Dusche/WC/Lavabo und Dachlucke. Alle Räume oben sind hoch, abgeschrägt und mit schönen offenen Holzdecken und Sichtbalken. Von aussen zugänglich ein weiteres WC mit Lavabo. Zudem kleiner Steinkeller und grosser Kellerraum für Geräte, Technik, Solaranlage und Warmwasseraufbereitung entweder mit holzgefeuertem Boiler oder Gasboiler.Einteilung kleines Rustico, Parterre: Von der vorgelagerten Terrasse Zugang zu Wohn-/Esszimmer und Kochecke mit Gasherd und Kühlschrank, Schwedenofen sowie typischer Steinboden aus neuen Granitplatten. Treppenaufgang. 1. Stock. 1 Zimmer, abgeschrägt und mit hellen Holzdecken und Sichtbalken. Bad mit Dusche/WC/Lavabo und Dachlucke.Weiteres: Eine bemerkenswerte Liegenschaft mit viel Liebe renoviert und in sehr gutem Zustand. Öffentliche Wasserversorgung. Strom mittels Solarpanelen, mehrere starke Batterien sowie 220 V Transformator für Licht usw. Warmwasseraufbereitung und Kochen mittels zentraler Gasleitung. Sickerschächte für Abwasser. Die Strom- und Gasversorgung für das kleinere Rustico erfolgt vom grossen Rustico. Holzfenster mit Doppelverglasung.

Maison mitoyenne neuve de 5 1/2 pièces avec petit jardin

Tout à fait neuve maison mitoyenne de 5 1/2 pièces avec petite jardin et belle vue sur le lac et le Locarnese. Au rez-de-chaussée se trouvent le salon-salle à manger avec cheminée, la cuisine neuve et entièrement équipée, ainsi qu'un toilette invité avec douche. À l'étage supérieur se trouvent 3 chambres (2 orientées lac) et une grande salle de bain. Dans le sous-sol se trouvent cave, buanderie et salle technique, ainsi qu'une grande pièce avec accès direct au jardin. Cette pièce pourrait être aménagée en studio, tous les raccordements pour l'installation de toilettes/douche sont disponibles. Le jardin peu entretenu est situé devant la maison. Une piscine chauffée avec grand espace de bain de soleil est à disposition pour une utilisation partagée.

Brione sopra Minusio – Maison indépendante avec piscine

À Brione sopra Minusio, dans le quartier que tous décrivent comme "magique" pour la lumière, le calme et la qualité de l'air, se dresse cette maison unifamiliale indépendante : un lieu qui accueille, protège et offre immédiatement la sensation de privacité absolue.Le salon, spacieux et lumineux, s'ouvre sur le jardin et la piscine privée avec de grandes fenêtres, amenant la nature à l'intérieur de la maison. La cheminée crée une atmosphère chaleureuse, tandis que la cuisine moderne en U, en noir brillant, donne une touche de caractère contemporain.À l'étage supérieur, vous trouverez la chambre principale avec sa salle de bain privée avec baignoire, embellie par des carreaux salmone élégants, deux chambres simples et une deuxième salle de bain avec douche. Toutes les pièces sont lumineuses et donnent sur les environs verts, avec une terrasse agréable qui complète la zone de nuit.Le demi-sous-sol surprend par ses espaces : un grand salon de loisirs chauffé, local technique, buanderie, cave et la possibilité de créer une troisième salle de bain, parfaite pour augmenter encore le confort de la maison.À l'extérieur, le jardin entièrement clôturé offre un espace rare : grand, privé, ensoleillé, idéal pour vivre des moments à l'extérieur en toute liberté.La propriété comprend six places de parking extérieures (CHF 200 000) avec la possibilité d'en convertir quatre en garages, un plus important pour la valeur et la praticité.Le chauffage est autonome et fonctionne avec de l'huile et des serpentes de chauffage.Prix de vente total : CHF 1 250 000.-(CHF 1 050 000 maison + CHF 200 000 places de parking)Une maison qui se prête parfaitement à la fois comme résidence principale et comme résidence de vacances pour ceux qui recherchent de la privacité, de la lumière et un contexte vraiment unique au-dessus du lac Majeur.

Casa a schiera d'angolo con giardino a Tegna | Modernes Reiheneckhaus

Questa moderna casa a schiera d'angolo di 5.5 locali a Tegna, nel comune di Terre di Pedemonte, combina architettura contemporanea, ambienti luminosi e un'ottima qualità abitativa a pochi minuti da Locarno e Ascona. Progettata dallo studio Inches Geleta e costruita nel 2022, offre circa 148.6 m² di superficie abitabile, quattro camere da letto, due bagni, un WC separato, un carport e piacevoli spazi esterni privati. Gli ambienti si sviluppano su più livelli e sono caratterizzati da linee pulite, grandi aperture, galleria e oblicht. Giardino, portico e due logge ampliano piacevolmente gli spazi verso lesterno. La costruzione recente del 2022, il riscaldamento a pavimento con geotermia e la distribuzione funzionale rendono questa proprietà ideale per chi cerca una casa moderna, luminosa e architettonicamente distintiva. Dieses moderne 5.5-Zimmer-Reiheneckhaus in Tegna, Gemeinde Terre di Pedemonte, verbindet zeitgenössische Architektur mit grosszügigem Wohnkomfort nur wenige Minuten von Locarno und Ascona entfernt. Das 2022 erstellte und vom Architekturbüro Inches Geleta entworfene Haus bietet rund 148.6 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC, einen Carport sowie attraktive private Aussenbereiche. Die Räume verteilen sich über mehrere Ebenen und überzeugen durch klare Linien, grosszügige Öffnungen, eine Gallerie und ein Oblicht. Garten, gedeckter Sitzplatz und zwei Loggien erweitern den Wohnraum angenehm nach aussen. Die Bauweise von 2022, Fussbodenheizung mit Erdwärme und die funktionale Raumstruktur machen dieses Haus ideal für Menschen, die modern, hell und architektonisch besonders wohnen möchten.

Maison unifamiliale indépendante dans un emplacement panoramique

Cette maison unifamiliale indépendante de 3 ½ pièces est située à une position légèrement surélevée dans la partie inférieure de la commune de Tenero-Contra, dans un emplacement panoramique vraiment exceptionnel avec une vue libre et inconstructible sur le lac. L'emplacement est ensoleillé de manière optimale tout au long de l'année en raison de son orientation purement sud.La maison a été entièrement rénovée par les propriétaires actuels il y a quelques années et se trouve dans un très bon état technique. La surface habitable d'environ 130 m2 est répartie sur 2 étages d'habitation. Le terrain a une superficie de 384 m2 et est en partie terrassé. La maison est entourée d'une belle terrasse. L'accès à la maison est direct avec un bon accès ; un arrêt de bus se trouve à proximité.

Maison mitoyenne dans un bel emplacement sud

Cette maison mitoyenne de 5 ½ pièces est située à l'entrée du village de Contra dans un emplacement ensoleillé tout au long de l'année avec une belle vue sur le lac de Tenero et la plaine de Magadino. L'emplacement est calme (zone 30) mais encore bien desservi avec une connexion de bus à Tenero et Locarno. La maison dispose d'un accès direct, d'un garage et de 2 places de parking supplémentaires. Remarquable est le beau jardin avec une plantation diversifiée et un petit biotope. Sous la pergola de vigne, il est également possible de passer du temps pendant les jours chauds d'été à la table en pierre de granit et sur les banquettes fraîches.La maison a été construite dans les années 90 et est en bon état et bien entretenue. Il y a quelques années, la zone d'entrée a été légèrement agrandie par une petite extension. La maison est chauffée avec un système de chauffage central au fuel (chauffage par le sol). Dans l'ensemble, la maison fait une impression très lumineuse, les chambres à coucher sont toutes orientées vers le sud ; toutes les salles de bain ont de la lumière naturelle.Dans la salle à manger-séjour, un cheminée à air chaud assure la chaleur et le confort pendant les mois d'hiver froids. Cette maison convient à une famille en tant que résidence principale ou également en tant que résidence secondaire.

Maison tessinoise charmante dans le Nucleo (centre du village)

Maison tessinoise charmante et originale située dans le centre du village de Fosano. La maison s'étend sur 3 étages d'habitation, comporte 3 pièces et dispose d'une surface habitable d'environ 65 m2. Elle est équipée d'un chauffage au sol électrique ainsi que d'une cheminée. Derrière la maison se trouve un petit espace de séjour. Depuis le salon et le balcon, vous avez une vue agréable sur le Nucleo et en partie sur le lac. Fosano est un endroit charmant, faisant partie de la commune de Vira, et se situe à une position surélevée. La maison est accessible depuis les parkings publics via un chemin piétonnier court et pratique (2 minutes). Elle est bien desservie ; un arrêt de bus est à proximité.