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Terrain à bâtir à vendre à Waltenschwil

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Prix sur demande

Unterdorf 60, 5063 Wölflinswil

Zum Verkauf stehen 3 Baulandparzellen am Dorfeingang von Wölflinswil mit einer Gesamtfläche von 2'988 m2 mit Anteil an unüberbaubarem Waldgebiet und Gewässerraum, direkte Anbindung an den ÖV vor dem Haus (Buslinie B 136 Aarau-Frick, im Halbstundentakt). Die zwei vorhandenen Gebäude, ein Bauernhaus Baujahr 1911 und ein eingeschossiger Holzschopf Baujahr ca. 1980, haben (insbesondere das Bauernhaus) einen sehr hohen Erneuerungsbedarf. Die einzelnen Parzellen: • Kat.-Nr. 28: 1'624 m2 mit Bauernhaus in der Dorfkernzone D und in der oberen Hanglage teilweise in der Bauzone Wohnzone Hang WH • Kat.-Nr. 26: 605 m2 Waldfläche (keine Bauten möglich) • Kat.-Nr. 69: 759 m2 in der Wohnzone W2 Wir bieten Ihnen sonnenexponierte Grundstücke im ländlichen Gebiet in unmittelbarer Nähe zu einem grossartigem Natur- und Wandergebiet. Die Regionalzentren Basel und Aarau sind mit dem ÖV und Auto schnell erreichbar.Baurechtliche Vorabklärungen haben ergeben, dass an Stelle des Bauerhauses ein Ersatzbau mit ca. 5-6 attraktiven Familienwohnungen, auf Parzelle Nr. 69 an Stelle des Schopfes ein Einfamilienhaus, dito auch an der obersten Hanglage auf Parzelle Nr. 28, möglich ist. Die Grundstücke sind voll erschlossen. Der Zuschlag erfolgt im Grundsatz an den Meistbietenden pro teilweise neu vorgeschlagene Parzelle nach dem beiliegenden Katasterplan oder auch als Gesamtangebot für die Gesamtfläche: • Kat.-Nr. "Neu 28": 1‘202 m2 mit Bauernhaus mit Möglichkeit Ersatzbau MFH mit 5-6 Familienwohnungen • Kat.-Nr. "Neu 26": 1‘027 m2 in steiler Hanglage mit Möglichkeit Neubau eines Einfamilienhauses • Kat.-Nr. 69: 759 m2 mit Schopf mit Möglichkeit Neubau eines Einfamilienhauses Eine Machbarkeitsstudie zu einzelnen Baubereichen liegt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden. Es besteht aber keine Architektur- oder Handwerkerverpflichtung.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erwarten wir Ihre schriftlichen Angebote mit Finanzierungsnachweis unter dem angegebenen Kontakt.Weitere Kenndaten:Gemeinde Wölflinswil www.woelflinswil.ch , im Bezirk Laufenburg im Fricktal, ca. 440 m.ü.M., ca. 1'000 Einwohner/-innen, 8 km zum Autobahnanschluss A3 (Basel – Zürich), Steuerfuss 125 %, Primarschule und Kindergarten im Dorf, Oberstufe in Gipf-Oberfrick, Einkaufsmöglichkeiten im Dorf.

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