89 risultati - Casa plurifamiliare in vendita a Cantone Argovia

La tradizione incontra il futuro - La tua casa multifamiliare con potenziale

Spazio per le generazioni - una casa che unisce In mezzo a una zona residenziale tranquilla, dominata dalla zona Tempo 30, questa affascinante casa multifamiliare si sviluppa con il suo carattere intemporale. Il fascino inimitabile di un Riegelbau classico dà alla proprietà un'aura calda e un'identità architettonica raramente trovata oggi.La casa in vendita comprende quattro unità di piano indipendenti (un ampio appartamento di 5 ½ locali, due appartamenti di 1 ½ locali e un affascinante appartamento di 1 locale con galleria) nonché una casa unifamiliare di 5 ½ locali. Tutte le unità non sono attualmente affittate e offrono così un'opportunità eccezionale - sia per l'uso personale di una grande famiglia, per concetti di più generazioni o come oggetto di investimento.La condizione della proprietà si presenta come ben curata e solida, aprendo allo stesso tempo prospettive emozionanti: in parte, l'attrezzatura non corrisponde più agli standard di oggi - una circostanza che può essere consapevolmente utilizzata come un'opportunità. I nuovi proprietari hanno la possibilità di mettere in atto le proprie idee e visioni e di sviluppare ulteriormente lo spazio abitativo secondo idee personali o conformi al mercato.Questa offerta attraente è completata da due garage, uno dei quali offre spazio per due veicoli parcheggiati uno dietro l'altro, nonché un garage doppio.La posizione è convincente su tutta la linea: inserita in una zona residenziale tranquilla, potrete godere di una tranquillità rilassante qui, lontano dal traffico. Allo stesso tempo, asili nido, scuole e negozi sono facilmente raggiungibili a piedi - condizioni ideali per tutti coloro che apprezzano le brevi distanze e una alta qualità della vita.Una proprietà con carattere, potenziale e una combinazione rara di pace, posizione e possibilità di sviluppo.

Investimento solido in capitale con rendita attraente

Bentornati a Mellingen, una comunità residenziale preferita con collegamenti S-Bahn di alta qualità.La proprietà residenziale e commerciale ben mantenuta è situata in una posizione attraente del vecchio centro città e convince con una infrastruttura di prima classe - tutto è a distanza di cammino.Comprende un salone di parrucchieri affermato al piano terra e 7 appartamenti attraenti con inquilini a lungo termine e rendite stabili.Lasciatevi convincere da questi dettagli attraenti:• Proprietà residenziale e commerciale ideale con uno sforzo amministrativo ridotto per gli investitori privati• Inquilini a lungo termine con redditi di locazione affidabili• Ampio spazio di seduta in giardino con una veduta magnifica sulla Reuss• Parzialmente in cantina con compartimenti di cantina e stanza per biciclette• Stanze di riscaldamento, lavaggio e asciugatura con finestra al piano terra• Locali di deposito di appartamenti supplementari nel tetto• TV e Internet via rete di televisione via cavo, telefono e connessione a fibra ottica• Riscaldamento centrale a gas con distribuzione di calore a radiatori• Parcheggio nella zona blu o su posti di parcheggio affittati• e molti altri dettagli …Vivere orientato verso la natura con infrastruttura di prima classe :Asilo nido, scuole primarie, secondarie e di distretto, centri commerciali COOP e MIGROS, negozi specializzati, ristoranti, uffici postali e banche, medici e farmacie, natura e svago - tutto è a distanza di cammino.Collegamenti di trasporto pubblico ideali in tutte le direzioni :Con il S-Bahn, potete facilmente recarvi a Zurigo, Aarau, Berna o Lucerna. Una buona rete di autobus è a vostra disposizione quotidianamente. Le connessioni autostradali A1 e A3 sono a pochi minuti di auto.Tempo libero e sport :Installazioni scolastiche e sportive spaziose, piscina coperta, Vitaparcours e sentieri di trekking, e molto altro ancora, offrono a numerosi club la possibilità di offrire una gamma diversificata di attività sportive, culturali e di svago. Svago lungo la Reuss - il Reusstal è un'area di svago locale unica e ben sviluppata che può essere facilmente scoperta a piedi o in bicicletta da Mellingen.Ulteriori informazioni sul luogo di residenza a www.mellingen.chCONSULENZA E VENDITA :Lasciatevi convincere da questo oggetto di rendita attraente. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, Martin e Roman Strebel di MARBEL Immobilien sono a vostra disposizione al 056 491 15 79 e al 076 436 90 97 in qualsiasi momento.Chiamateci - Siamo felici di incontrarvi!

Tradizione incontra futuro - La tua casa multifamiliare con potenziale

Spazio per le generazioni - una casa che unisceNel mezzo di una zona residenziale tranquilla, dominata dalla zona 30, questa affascinante casa multifamiliare si rivela con il suo carattere intemporele. Il fascino inimitabile di un Riegelbau classico conferisce alla proprietà un'aura calda e un'identità architettonica raramente trovata oggi.La casa comprende quattro unità di piano indipendenti: un ampio appartamento 5 ½ locali, due appartamenti 1 ½ locali e un affascinante appartamento 1 locale con galleria, che crea un'atmosfera particolarmente accogliente grazie al suo design aperto. Tutte le unità sono attualmente non affittate e offrono così un'opportunità eccezionale - sia per l'uso personale di una grande famiglia, per concetti di più generazioni o come oggetto di investimento.La condizione della proprietà si presenta come ben curata e solida, aprendo allo stesso tempo prospettive emozionanti: in parte, l'attrezzatura non corrisponde più agli standard attuali - una circostanza che può essere utilizzata consapevolmente come una chance. I nuovi proprietari hanno qui l'opportunità di mettere in atto le proprie idee e visioni e di sviluppare lo spazio di vita secondo idee personali o conformi al mercato.Questa offerta attraente è completata da due garage, uno dei quali offre spazio per due veicoli parcheggiati uno dietro l'altro.Un punto di forza particolare è la connessione interna - sia dall'appartamento 4 che tramite le scale - alla proprietà vicina adiacente. A richiesta dei venditori e a causa della struttura di edificio data, la proprietà è quindi venduta in modo sensato esclusivamente in pacchetto con la casa unifamiliare della Brunnengasse 2.La posizione convince su tutta la linea: inserita in una zona residenziale tranquilla, potrete godere di una calma rilassante, lontano dal traffico. Allo stesso tempo, le scuole materne, le scuole e le possibilità di shopping sono facilmente accessibili a piedi - condizioni ideali per tutti coloro che apprezzano le brevi distanze e una alta qualità della vita.Una proprietà con carattere, potenziale e una combinazione rara di tranquillità, posizione e possibilità di sviluppo.

Vuoi costruire appartamenti? E allo stesso tempo vivere in una casa unifamiliare ristrutturata e moderna? Allora sei nel posto giusto!

Remigen Casa residenziale storica con un potenziale di sviluppo unico - abitare, lavorare o investireQuesta affascinante casa residenziale è stata costruita intorno al 1800 come quarta casa di Remigen e colpisce per il suo carattere inconfondibile e il suo fascino storico. La proprietà spaziosa offre diverse possibilità di utilizzo e ha un potenziale di sviluppo eccezionale - ideale per i proprietari occupanti, le abitazioni multigenerazionali o gli investitori.L'ingresso accogliente e spazioso offre uno spazio per concetti di utilizzo individuali. Il settore abitativo si estende su due piani con circa 140 m² di spazio abitabile. La sala da pranzo confortevole con un camino a legna curato dà immediatamente una sensazione di casa.La nuova cucina moderna con isola di cucina, bar e apparecchi di alta qualità non lascia nulla a desiderare. Il muro in mattoni a vista la rende un vero e proprio punto di vista. Il bagno convince con una vasca da bagno ergonomica e un doppio lavabo. Un dettaglio particolare è la finestra con vista sull'aia - potrai così tenere d'occhio i tuoi animali in ogni momento. La lavatrice e l'asciugatrice sono moderne, generosamente dimensionate e confortevoli.Al piano superiore, una stanza ha un ingresso separato, che è ideale per un'attività silenziosa, uno studio, un ufficio o uno studio. Le due altre stanze sono luminose, amichevoli e confortevoli. Inoltre, esiste la possibilità di ampliare il sottotetto, creando così un potenziale abitativo supplementare. Fienile con un potenziale di sviluppo importanteUn punto forte assoluto della proprietà è il grande fienile al primo piano con una superficie di circa 150 m². È accessibile attraverso una scala in pietra originale o direttamente dal piano superiore.Oltre al suo utilizzo attuale come spazio di svago, sport o creatività spazioso, il fienile offre un potenziale di sviluppo molto attraente:!Esiste la possibilità di realizzare 3 a 4 appartamenti supplementari nel fienile (a seconda della chiarificazione del codice di costruzione).Ciò rende la proprietà ideale per gli investitori, le abitazioni multigenerazionali o le abitazioni intergenerazionali.Nella parte posteriore del fienile, si trova un idromassaggio impressionante (3,05 × 2,30 m, 7 posti) con diverse funzioni di massaggio, lampada UV, illuminazione LED e sistema audio Bluetooth. Il sistema di acqua di mare consente un bagno senza cloro, piacevole per la pelle e le vie respiratorie - uno spa privato a casa che può essere utilizzato tutto l'anno. Locali secondari vari e allevamento di animaliLa cantina di festa ben attrezzata con collegamento idrico e lavastoviglie offre ulteriori possibilità di utilizzo. Una cantina a volta offre uno spazio di stoccaggio ampio. La proprietà comprende anche un grande garage con bancone da lavoro e porta del garage elettrica, tre posti auto esterni e un locale di stoccaggio supplementare di circa 40 m², che può essere utilizzato anche per l'allevamento di cavalli.La stalla per cavalli con due grandi box, un ampio corridoio della stalla, un armadio per le selle, una lavatrice e un collegamento idrico caldo offre il massimo comfort per gli esseri umani e gli animali. Il fienile spazioso, il silo a pellets pratico e la stalla per capre separata con recinzione del pascolo professionale consentono un allevamento di animali vario. Il grande pascolo di 2 239 m² con una parte in durata offre condizioni ideali per i cavalli o altri animali.SostenibilitàSul tetto, un sistema fotovoltaico con 57 pannelli solari produce la propria elettricità e sottolinea il carattere sostenibile di questa proprietà speciale. Dati :Proprietà totale: 3688m2Terreno edificabile (numero di parcello 131): 861m2 di terreno edificabile(Numero di parcello 131): 588m2 di terreno agricolo(Numero di parcello 138): 2239m2 di terreno agricolo pascoloVolume di costruzione: 3038m3Posti auto :5 (di cui 2 coperti e 1 garage)Superficie del piano terra :Zona d'ingresso: 30m2 salotto: 36m2 cucina: 16m2Anticamera: 2,5m2 bagno: 4,5m2Superficie del piano superiore :Anticamera: 14m2Bagno: 4m2Stanza 1 con porta separata: 14m2 Stanza 2: 15m2Stanza 3: 22m2Fienile: 150m2Superficie della cantina :Cantina di festa: 22m2 cantina a volta: 26m2Superficie del garage :Garage: 22m2 locale di stoccaggio: 40m2Superficie della stalla per cavalli :Box 1: 15,5m2Box 2: 17,5m2Corridoio della stalla: 33m2Pascolo con zona in durata: 2239m2Superficie della stalla per capre :Stalla con pascolo: 900m2Finestre :Vetri isolanti doppiManutenzione regolare :2017 : Porta di sicurezza Hörmann con riconoscimento delle impronte digitali2018 : Caldaia a pompa di calore 400l2019 : Sistema di addolcimento dell'acquaPorta del garage Hörmann con telecomando2020 : Ristrutturazione della cucina Forno a induzione Bora, forno Miele con microonde, cucina a vapore Miele Miele lavastoviglie, Siemens Foodcenter2021 : Bonifica delle acque reflue Rifacimento dell'alimentazione idrica fino alla casa Collegamento in fibra otticaIlluminazione LED al piano superiore Alupan - porta d'ingresso laterale Posti auto, costruzione di una stalla per capre con recinzione2022 : Riscaldamento a pompa di calore Stiebel Eltron Illuminazione LED al piano terra Illuminazione LED alla stalla2023 : Costruzione del sistema solare2024 : Lavatrice Miele, asciugatrice Miele, idromassaggio2025 : Sicurezza della pendenza2026 : Nuova stima (26 luglio) della proprietà da parte dell'AGV. Nuovo valore di stima 1,7 milioni di franchi (polizza allegata) Apparecchi :Riscaldamento : Stiebel Eltron WPL 19Sistema fotovoltaico : Megasol M400, 22,8kWpForno : Bora Pure Cottura a induzione con aspirazione d'aria integrataLavastoviglie : Miele G 7155 SCVi XXLForno con microonde : Miele H 7440BMCucina a vapore : Miele DGC 7860Foodcenter : Siemens Side by Side KA92NLB35 hyperFresh, 655lLavatrice : Miele WWR 800-60 CH, 9 kg, intelligenteAsciugatrice : Miele TWR 700-80 CH, 9 kg, intelligenteCaldaia : Swisstherm VT 400 OHE, 400lSistema di addolcimento dell'acqua : SoftwaterIdromassaggio : Vancouver *Versione platino* 7 posti con 150 getti, Water-Floating-Liege, Letto di levitazione, Getto di vulcano, Massaggio Aqua-Rolling, Curva di massaggio delle onde, Massaggio terapeutico intensivo, Massaggio della cascata, Lampada UV, Illuminazione LED, Sistema audio Bluetooth, Sistema ozono, Sistema di acqua di mare Deep Blue Questa offerta CASA VERA si caratterizza per i seguenti vantaggi : • Ristrutturata • Moderna • Indipendente • Molto spaziosa • Posizione adatta ai bambini • Connessa alla natura • Soleggiata • L'espansione può ancora essere determinata • Anche come oggetto di rendita • Casa molto ben curata • Nessun impegno architettonico • Sistema fotovoltaico con 22,8 kWp • e molto altro ancora... Interessato ? Contattaci per una visita senza impegno !Vuoi vendere la tua casa o il tuo appartamento senza preoccupazioni, ma non sai a quale prezzo puoi venderlo ?Noi ti diremo il valore di mercato attuale della tua proprietà, in modo discreto e senza impegno !Sei interessato a un primo incontro di informazione gratuito e senza impegno ?Non esitare a contattarci.

Casa a due famiglie attraente nella zona W3 - VP negoziabile

Casa a due famiglie completamente affittata in una posizione tranquilla Noi intermediiamo una proprietà interessante con grande potenziale a Buchs AG • Casa a due famiglie attraente nella zona W3 • 2 appartamenti di 4,5 locali • Ampie aree di vita con sale da pranzo separate • Cucine moderne, attrezzate con elettrodomestici di marca - qualcosa è stato rinnovato negli ultimi anni. • L'appartamento al piano superiore dispone di una terrazza, l'appartamento al piano terra dispone di un grande spazio di soggiorno. • La proprietà include 2 garage e 2 spazi di stoccaggio. • Un seminterrato condiviso con un cortile, una lavanderia, un'area di essiccazione, una stanza di riscaldamento, con due compartimenti di seminterrato separati e uno spazio di stoccaggio. • Un'estensione sarebbe possibile in questo senso • La proprietà è affittata a lungo termine completamente • Attualmente, non si tratta di una proprietà locativa tipica, perché il rendimento lordo attuale è troppo basso. Dopo un'estensione, 3-4 appartamenti sarebbero possibili. • Esiste anche la possibilità di sostituire la casa esistente con un nuovo edificio (zona W3). Il proprietario sarebbe disposto ad acquistare almeno un nuovo appartamento. • L'assicurazione dell'edificio ammonta a 845.000 CHF. • Nessuna ipoteca deve essere assunta • Saremmo felici di mostrarvi la proprietà sul posto • Voi sarete definitivamente impressionati. • Le visite sono possibili dal lunedì al sabato.

Appartamento moderno 2.5 locali con area giardino a Staffelbach in vendita

Vita moderna in un luogo tranquillo a StaffelbachQuesta casa multifamiliare, costruita nel 2017, comprende quattro unità e colpisce con una tecnologia domestica moderna, aree esterne attraenti e una posizione di vita piacevole su Apfelweg 6. L'edificio si estende su due piani e dispone di un ascensore. I dati dell'oggetto descrivono in particolare un appartamento di 2,5 locali al piano terra con una superficie abitabile netta di 53,5 m². Il settore di vita, di pranzo e di cucina aperto forma il centro e offre una bella connessione all'area di seduta coperta grazie alla larga facciata vitrata. La terrazza di 12,5 m² e il giardino adiacente creano uno spazio supplementare per ore rilassate all'aperto. L'appartamento comprende anche una camera da letto, un guardaroba e un bagno con doccia e toilette.L'attrezzatura moderna assicura il comfort e l'efficienza energetica. Una pompa di calore aria-acqua alimenta l'appartamento con calore, che è distribuito attraverso un sistema di riscaldamento a pavimento piacevole. Un compartimento di cantina di 5 m² offre uno spazio di stoccaggio supplementare pratico. Due posti auto sono disponibili per i veicoli.Punti di forza : • Anno di costruzione 2017 • Casa multifamiliare con 4 unità • Appartamento di 2,5 locali al piano terra • Superficie abitabile netta 53,5 m² • Area di seduta coperta di 12,5 m² e giardino adiacente • Pompa di calore aria-acqua e riscaldamento a pavimento • Ascensore e compartimento di cantina di 5 m² • 2 posti auto • Prezzo di vendita : CHF 530 000.- Staffelbach combina la vita tranquilla con una buona accessibilità. La stazione ferroviaria di Schöftland è a circa 2,4 km, e l'uscita autostradale di Kölliken è a circa 4,5 km. Il villaggio dispone di una scuola materna, di una scuola elementare e di un Volg. Le zone di svago, le foreste e le possibilità di passeggiata sono situate nei dintorni. Aarau, Zurigo, Basilea, Berna e Lucerna sono facilmente raggiungibili via i trasporti pubblici regionali e le connessioni autostradali.

Appartamento moderno 4.5 locali al 1° piano con balcone, Staffelbach

Vita moderna in una posizione tranquilla a StaffelbachQuesta casa multifamiliare, costruita nel 2017, comprende quattro unità e colpisce con una tecnologia domestica moderna, aree esterne attraenti e una posizione di vita piacevole su Apfelweg 6. L'edificio si estende su due piani e dispone di un ascensore. I dati dell'oggetto descrivono in particolare un appartamento 4.5 locali al primo piano con una superficie abitabile netta di 85,5 m². Il settore di vita, di pranzo e di cucina aperto forma il centro e offre un bel riferimento al balcone grazie alla larga facciata finestrate. Il balcone con 23,5 m² crea uno spazio supplementare per ore rilassate all'aperto. L'appartamento comprende anche tre camere, un armadio e un bagno con vasca, doccia e toilette, nonché un toilette separato.L'attrezzatura moderna assicura il comfort e l'efficienza energetica. Una pompa di calore aria-acqua alimenta l'appartamento con calore, che è distribuito attraverso un sistema di riscaldamento a pavimento piacevole. Un compartimento di cantina con 6 m² offre uno spazio di stoccaggio supplementare pratico. Due posti auto sono disponibili per i veicoli.Punti salienti : • Anno di costruzione 2017 • Casa multifamiliare con 4 unità • Appartamento 4.5 locali al primo piano • Superficie abitabile netta 85,5 m² • Balcone con 23,5 m² • Pompa di calore aria-acqua e riscaldamento a pavimento • Ascensore e compartimento di cantina con 6 m² • 2 posti auto • Prezzo di vendita : CHF 690 000.- Staffelbach combina la vita tranquilla con una buona accessibilità. La stazione ferroviaria di Schöftland è a circa 2,4 km, e l'accesso all'autostrada di Kölliken è a circa 4,5 km. Il villaggio dispone di una scuola materna, di una scuola elementare e di un Volg. Le aree di svago, la foresta e le possibilità di passeggiata sono situate nei dintorni. Aarau, Zurigo, Basilea, Berna e Lucerna sono facilmente raggiungibili via la connessione regionale di traffico e autostrada.

Casa familiare affascinante con 3 appartamenti ad Asp – disponibile immediatamente!

Benvenuti al Ringstrasse 4/6 ad Asp (5025) – una casa familiare ben mantenuta, bianca, del 1923, che è stata rinnovata e mantenuta in modo estensivo. Immersa in un paesaggio verde e collinare, questa proprietà eccezionale con 13,5 stanze, 389 m² di spazio abitativo e un terreno di 1 382 m² offre spazi ampi per le famiglie o gli investitori.La casa impressiona con i seguenti punti di forza: • 3 unità abitative su 4 piani – ideale come proprietà locativa o per l'abitazione intergenerazionale • Affittato interamente con un reddito locativo netto di CHF 60 600.- all'anno • 5 bagni per un comfort di vita elevato • Cucine spaziose con armadi in legno, piani di lavoro in granito, isola centrale di cottura, forno e cappa • Balconi con ringhiere in legno, tende da sole e vista pittoresca sul paesaggio collinare • Caminetto per le serate conviviali • Garage e posti auto direttamente sulla proprietà • TV via cavo e lavastoviglie disponibili • Prato e siepe ben curati intorno alla casa • Riserva di terreno edificabile di circa 460m² che può essere suddivisa in lotti • Compresa uno studio di fattibilità per una casa unifamiliare sul terreno edificabile In estate, la proprietà gode di molta luce solare e offre una vista magnifica sulla natura circostante. La posizione è calma – sia di giorno che di notte – e si presta perfettamente alle famiglie.Posizione e dintorni: La fermata dell'autobus Asp Abzweigung è a pochi minuti a piedi. La scuola elementare Primarschule Densbüren è a circa 15 minuti a piedi – ideale per le famiglie con bambini. I dintorni calmi e naturali con colline e spazi verdi invitano a rilassarsi e godere.Questa casa familiare polivalente combina charme storico e comfort moderno e offre un'occasione unica a causa della rinnovazione imminente.Disponibile immediatamente – assicurati questa proprietà speciale nell'Asp idilliaco già oggi!

Casa multifamiliare affittata con rendita molto buona (9%)

Un investimento con carattere, sostanza e potenziale di guadagno sostenibileNel cuore di Schöftland, questa proprietà residenziale e commerciale unica si presenta come un'opportunità rara per gli investitori che si concentrano sulla stabilità a lungo termine, sui redditi locativi stabili e sul potenziale di sviluppo. La sostanza dell'edificio storico, le possibilità di utilizzo polivalenti e la micro-localizzazione attraente si combinano per formare un oggetto di investimento con un fascino speciale.L'edificio, costruito originariamente nel 1883, è stato curato e rinnovato nel corso degli anni. Oggi, la proprietà combina il carattere inconfondibile di una casa storica con le esigenze dell'utilizzo residenziale e commerciale moderno. L'architettura spettacolare dà all'oggetto una grande riconoscibilità e crea un ambiente di vita che si distingue chiaramente dalle costruzioni nuove standardizzate.Su tre piani, ci sono un totale di 2 unità commerciali e 3 unità di affitto con 12 stanze e una struttura di stanza polivalente. Gli appartamenti affittati parzialmente arredati, nonché le cucine esistenti, offrono prerequisiti attraenti per diversi modelli di affitto, dall'utilizzo residenziale classico agli appartamenti per pendolari e dipendenti, fino a concetti di utilizzo alternativi..Gli ultimi lavori di rinnovamento hanno avuto luogo nel 2022, e il riscaldamento a olio è dotato di radiatori nelle stanze di vita e nei locali commerciali. La localizzazione centrale a Schöftland è un fattore di successo importante per questo investimento. Le opportunità di shopping, i servizi, la gastronomia e i trasporti pubblici sono a proximità immediata, garantendo una domanda sostenibilmente elevata per gli spazi residenziali e commerciali. Nel contempo, i residenti beneficiano di un ambiente di vita piacevole con distanze corte e alta qualità della vita.Un valore aggiuntivo risiede nella zona esterna della proprietà. Il giardino curato crea una qualità di soggiorno attraente per gli inquilini e aumenta permanentemente l'attrattiva residenziale. Due balconi offrono spazi liberi supplementari e sottolineano il carattere speciale dell'oggetto.Per gli investitori, questa proprietà apre prospettive diverse. Sia come proprietà locativa classica con redditi locativi in corso, sia come detenzione a lungo termine con potenziale di apprezzamento del valore, o come progetto di ottimizzazione e sviluppo del concetto di utilizzo, i prerequisiti per un investimento di successo sono dati.I vostri vantaggi in un colpo d'occhio:-Proprietà storica con carattere inconfondibile-Localizzazione centrale e in demanda a Schöftland -Utilizzo residenziale e commerciale con possibilità di affitto flessibili-Potenziale di guadagno in corso e stabilità a lungo termine-Dimensione del lotto attraente di 456 m²-Potenziale di sviluppo interessante per gli investitori lungimiranti-Occasione rara di acquisire una proprietà di investimento storica in una comunità stabilitaUna proprietà per gli investitori che non vogliono solo acquisire metri quadrati, ma valori con un futuro.

Casa con 8 unità in vendita a Fahrwangen

A Fahrwangen, si presenta un'opportunità attraente per gli investitori a lungo termine: l'edificio residenziale situato in Aescherstrasse 4 comprende 8 unità e convince con una superficie abitabile netta generosa, un parcheggio polivalente e un aspetto generale curato. • 8 unità abitative su 4 piani • 708 m² di superficie abitabile netta • 1.570 m² di superficie del terreno • Anno di costruzione 1985, anno di ristrutturazione 2026 • Volume dell'edificio di circa 3.147 m • 10 posti auto esterni e 5 box auto separate • Prezzo di vendita: CHF 3.800.000 La proprietà offre una base solida per una gestione sostenibile. Le 8 unità consentono una struttura di inquilini ampia, mentre il parcheggio esteso rappresenta un valore aggiunto pratico. L'approvvigionamento di calore è assicurato da un sistema di riscaldamento a gas con distribuzione di calore via radiatori.L'equipaggiamento visibile contribuisce anche all'impressione piacevole. Le immagini mostrano aree esterne coperte, soffitti in legno, pavimenti a basso mantenimento e grandi finestre. Uno dei salotti presentati dispone anche di un caminetto, che crea un'atmosfera accogliente. La distribuzione esatta di queste caratteristiche di equipaggiamento alle unità individuali non è documentata.Fahrwangen combina distanze corte nella vita quotidiana con una buona accessibilità regionale. Il villaggio dispone di una scuola materna, di una scuola primaria, di negozi e di un ufficio postale. La stazione ferroviaria ha collegamenti con Lenzburg e Wohlen; l'A1 è raggiungibile via Lenzburg o Mägenwil. I dintorni offrono anche possibilità di svago intorno al lago di Hallwil e al castello di Hallwyl a Seengen.Con 8 unità, 708 m² di superficie abitabile netta, un terreno generoso e un parcheggio attraente, questo edificio residenziale si presenta come una proprietà di investimento interessante a Fahrwangen.

RISERVATO: 3 appartamenti, laboratorio e spazio commerciale: vivere e lavorare combinati

Vivere e lavorare sotto un unico tettoIn una posizione tranquilla a nord-est della zona residenziale di Besenbüren, si trova questa proprietà residenziale e commerciale con tre parti di edificio interconnesse: la casa a due famiglie (Casa 3a), il tratto di laboratorio di collegamento e la casa residenziale con spazio commerciale (Casa 3b). Sul terreno di 1.447 m2, circa 362 m2 di spazio abitativo sono divisi in tre appartamenti, circa 323 m2 di spazio commerciale e di laboratorio, nonché altre aree utilizzabili.I tre appartamenti:La Casa 3a comprende un appartamento di 6,5 locali con camino e posto a sedere coperto al piano terra: in gran parte nel suo stato originale e con una libertà di progettazione corrispondente per la propria firma. Al piano superiore si trova un appartamento di 2,5 locali con stufa svedese (cucina 2006). Il cuore della Casa 3b è l'appartamento-mansarda di 5,5 locali: ristrutturato nel 2019, con riscaldamento a pavimento, cucina nuova e bagno nuovo (2019), giardino d'inverno vetrito, stufa svedese e bella vista sulla valle di Bünz.Lo spazio commerciale:Il laboratorio riscaldato (circa 237 m2) con ufficio integrato riscaldato e due porte a battente è adatto per le imprese artigianali e di produzione. Inoltre, uno spazio commerciale non riscaldato (circa 86 m2, ex impianto di sabbiatura) con porta sezionale automatica è disponibile come spazio di stoccaggio o di parcheggio. Il vasto cortile praticabile e il parcheggio offrono spazio per i veicoli dell'azienda, i rimorchi e la clientela.Per chi?Ideale per gli artigiani o i commercianti che desiderano combinare l'abitazione e il lavoro in un unico luogo e generare reddito locativo con le altre unità. Anche interessante come oggetto di investimento: il potenziale di affitto di mercato stimato è di circa 107.000 CHF all'anno, secondo una valutazione indipendente del valore di traffico (06/2026).Saremmo felici di fornirvi ulteriori informazioni e di mostrarvi questa proprietà polivalente di persona. Ci auguriamo del vostro contatto.

Appartamento moderno 2.5 locali al 1° piano con balcone, Staffelbach

Abitazione moderna in un luogo tranquillo a StaffelbachQuesta casa multifamiliare, costruita nel 2017, comprende quattro unità e convince con la sua tecnologia di costruzione contemporanea, gli spazi esterni attraenti e la sua posizione di vita piacevole su Apfelweg 6. L'edificio si estende su due piani e dispone di un ascensore. I dati dell'oggetto disponibili descrivono in particolare un appartamento 2.5 locali al piano superiore con una superficie abitabile netta di 53,5 m². Il settore di vita, di pranzo e di cucina aperto forma il punto centrale e offre una bella connessione al balcone grazie alla larga facciata vitrata. Il balcone con 16,5 m² crea uno spazio supplementare per ore rilassate all'esterno. L'appartamento comprende anche una camera, una guardaroba e un bagno con doccia e toilette.L'attrezzatura moderna assicura comfort e efficienza energetica. Una pompa di calore aria-acqua alimenta l'appartamento con calore, che è distribuito attraverso un sistema di riscaldamento a pavimento piacevole. Un compartimento di cantina con 5 m² offre uno spazio di stoccaggio supplementare pratico. Due posti auto sono disponibili per i veicoli.Punti di forza : • Anno di costruzione 2017 • Casa multifamiliare con 4 unità • Appartamento 2.5 locali al piano superiore • Superficie abitabile netta 53,5 m² • Balcone con 16,5 m² • Pompa di calore aria-acqua e riscaldamento a pavimento • Ascensore e compartimento di cantina con 5 m² • 2 posti auto • Prezzo di vendita : CHF 490 000.- Staffelbach combina abitazione tranquilla e buona accessibilità. La stazione ferroviaria di Schöftland è a circa 2,4 km, e l'accesso all'autostrada di Kölliken è a circa 4,5 km. Il villaggio dispone di una scuola materna, di una scuola primaria e di un Volg. Le possibilità di svago, la foresta e le passeggiate sono vicine. Aarau, Zurigo, Basilea, Berna e Lucerna sono facilmente raggiungibili via la connessione regionale di traffico e autostrada.

Casa multifamiliare ben curata con tre appartamenti da 2½ e sei appartamenti da 3½ locali

Casa multifamiliare ben curata con 9 appartamentiInvestimento locativo completamente affittato con inquilini a lungo termine e bassi costi di manutenzioneL'edificio del 1967 comprende nove appartamenti e si trova su un terreno di 1123 m². Inoltre, c'è un garage di 613 m². L'edificio con un volume di 2513 m ospita sei appartamenti di 3½ locali di circa 83 m² ciascuno e tre appartamenti di 2½ locali di circa 60 m² di superficie abitabile.A ogni piano, ci sono tre appartamenti. Essi dispongono di un balcone di circa 6 m², di un parquet nel soggiorno, di un bagno con vasca da bagno e di porte di ingresso di appartamento con protezione antincendio. Gli appartamenti al piano terra offrono un accesso diretto a un'area di riposo e al prato. Molti inquilini vivono nella casa da anni; di conseguenza, la fluttuazione è bassa.La proprietà è stata mantenuta e rinnovata regolarmente nel corso degli anni. Essa dispone di una muratura solida con isolamento esterno, di una facciata intonacata, di finestre in legno e metallo, di persiane in alluminio e di tende a lamelle. Il tetto a saddled isolato è coperto di tegole. Un sistema di riscaldamento a olio alimenta i radiatori di calore; la preparazione dell'acqua calda avviene tramite una caldaia elettrica. Le connessioni in fibra ottica e una lavanderia comune nel seminterrato completano l'attrezzatura. Non c'è ascensore.La proprietà comprende un'ampia area di prato per uso condiviso. Per il parcheggio, ci sono tre garage, dieci posti auto esterni e un parcheggio per visitatori disponibili.La casa si trova in un ambiente di villaggio pittoresco vicino a una zona 30 km/h. Di fronte si trova una casa con tetto di paglia tradizionale; il vicinato è caratterizzato da edifici più recenti e due aziende agricole. Le strutture commerciali e le connessioni di trasporto pubblico sono vicine.Con i suoi nove appartamenti, gli inquilini a lungo termine e lo stato ben curato, la proprietà offre un'opportunità interessante per gli investitori. Per un calcolo del rendimento, un tasso di capitalizzazione del 3 al 3,5% può essere verificato; la sua appropriatezza dipende dai rendimenti reali, dai costi e dalle condizioni di mercato.Benvenuti a MuhenMuhen, un villaggio tra valli e collineAttivo attraverso la vita, scuole diverse, club animati e offerte per tutte le etàInserito nel cantone di Argovia, a soli sei chilometri a sud di Aarau, si trova questa comunità incantevole con circa 4 100 abitanti, pittoresca tra la Suhre e il Wynental.Il paesaggio affascina tutti gli osservatori: su una superficie di circa 7 km², una alternanza affascinante di pianure di valle, creste di collina e foreste dense e verdi si estende. Mentre la Suhre scintillante attraversa il villaggio da sud a nord, il terreno si estende dai 425 metri più bassi ai 639 metri del Wannenköpfli, che si erge orgogliosamente al di sopra del livello del mare.Qui, i tre distretti un tempo indipendenti di Untermuhen, Mittelmuhen e Obermuhen sono da tempo diventati un'unità armoniosa. Il villaggio è animato: le strutture commerciali locali rispondono alle esigenze quotidiane, mentre i ristoranti accoglienti offrono punti di incontro culinari. Oltre 450 bambini e giovani frequentano la scuola, che copre tutto, dal giardino d'infanzia al liceo, e è completata da un centro diurno (Kita) e strutture diurne con sorveglianza di compiti. Inoltre, un lavoro sociale scolastico professionale è disponibile per consultazione. Anche in età avanzata, si è ben curati qui - offerte diverse e la casa di riposo regionale assicurano questo.Coloro che amano il tempo libero trovano una detente pura passeggiando o facendo bicicletta nel Müheler Wald o lungo i ruscelli. Una vita associativa dinamica, dagli sport alla musica alla cultura, unisce le generazioni sui campi da gioco e le aree di gioco locali.Grazie alla Suhrentalbahn con quattro fermate e ai