An zentraler und gut besonnter Lage steht eine Interessante Liegenschaft mit schönem Garten zum Verkauf. Ein Zweifamilienhaus mit Verkaufsladen wartet auf Sie als neuer Besitzer. Dank der zentralen Lage sind Sie mit den ÖV und dem Privatverkehr gut erschlossen. Durch den schönen Garten und die beiden Terrassen kommt auch die Freizeit und Erholung nicht zu kurz in dieser Liegenschaft. **Lage** Bushaltestelle vor dem Haus, Tramhaltestelle 350 m, Autobahneinfahrt 1.9 km Einkaufen 100 m, Kindergarten 600 m, Schule 800 m gepflegter Garten und zwei Terrassen (EG und OG) optimal westlich auf die Abendsonne ausgerichtet zentrale Lage mit guter Erschliessung für ÖVs und den Individualverkehr nahe an der Stadtgrenze zu Aarau und dem Kantonsspital **Raumangebot EG** Entrée und Gang, abgeschlossene Küche, grosszügiges Wohnzimmer mit Warmluftcheminée und Zugang zur Terrasse und Garten, grosses Zimmer mit Gartenzugang, Büro, separates WC mit Waschmaschine und Tumbler, Verkaufsladen mit Theke. Via Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie ins OG. **Raumangebot OG** Drei Zimmer (eines davon mit Zugang zur Terrasse), Vorraum mit Treppenaufgang, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, Nasszelle mit Badewanne, WC und Doppellavabo. **Raumangebot DG** Entrée und Gang, Wohn-Esszimmer, zwei Zimmer, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, abgeschlossene Küche mit Platz für einen kleinen Tisch, Zugang zum hohen Estrich mit viel Stauraum. **UG, Garten und Umgebung** UG: Lagerraum mit Mehlsilo und Tiefkühler, Backstube mit Tageslicht, drei weitere Räume zum Lagern von Gütern aller Art. Zwei abgeschlossene Garagen, 4 weitere Aussenparkplätze Gepflegter Garten mit Terrasse und Grünfläche Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus Straße: Aarauerstrasse 24 PLZ/Ort: 5033 Buchs (AG) Anzahl Zimmer: 10.50 Nettowohnfläche: 220 m2 Grundstücksgrösse: 499 m2 Kubatur: 1842 m3 Zone: WG c Nasszelle 1: Separates WC im EG mit Waschturm Nasszelle 2: Dusche, WC und Lavabo im OG Nasszelle 3: Badewanne, WC und Doppellavabo im OG Nasszelle 4: Dusche, WC und Lavabo im DG Einliegerwohnung: Ja Keller: Ja Estrich: Ja Anzahl Garagen: 2 Anzahl Aussenparkplätze: 4 Baujahr: 1923 Zustand: Gepflegt Spezialitäten: Nahe am Zentrum der Kantonshauptstadt Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Gewerbenutzung an gut frequentierter Lage Heizung: Elektro Heizungsart: Elektrospeicherheizung Etagenzahl: 3 Cheminée: Ja Eigene Waschküche: Ja Geschirrspülmaschine: Ja sonnig: Ja Gasleitung in Strasse: Ja Balkon: Ja Kabel TV: Ja Dist. Schulen: ca. 0.80 km Dist. Kindergarten: ca. 0.60 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.10 km Dist. Bahnhof: ca. 1.30 km Dist. Tram: ca. 0.35 km Dist. Autobahn: ca. 1.90 km Dist. Flughafen: ca. 50 km Verfügbar ab: nach Vereinbarung ImmoService ist der erfolgreiche Immobilienmakler im Raum Aargau, Mittelland, spezialisiert auf den Verkauf und Kauf von Immobilien. Wir verkaufen auch Ihre Liegenschaft, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück zu Top-Konditionen. Schneller zu mehr Informationen über dieses Objekt: Füllen Sie das nebenstehende Kontaktformular aus und Sie erhalten umgehend als PDF die umfassende 20-seitige Farb-Dokumentation dieses Objektes. Gerne vereinbaren wir DANACH mit Ihnen einen ersten Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihr Mail. Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.