Casa familiare con 3 appartamenti, giardino privato, cantina, carnotzet e possibilità di creare un 4° appartamento
DESCRIZIONE Dubimo presenta in esclusiva questa notevole proprietà di villaggio a Cremin, nel cuore della campagna vaudese, vicino a Lucens e Moudon. Trasformata e rinnovata in profondità nel 2013, combina con eleganza il fascino del vecchio con il comfort di una ristrutturazione contemporanea. Questa proprietà si distingue per la sua eccezionale versatilità. La casa fa parte di un complesso agricolo che comprende due edifici residenziali. Una PPE regola l'uso degli spazi comuni, la manutenzione del riscaldamento a legna e la separa dall'attività agricola. Oggi hai l'opportunità di acquisire uno dei due edifici. La casa offre un notevole potenziale di sviluppo con la possibilità di creare un quarto appartamento. Distribuita su tre livelli, offre attualmente 290 m² di spazio abitabile, ai quali si aggiunge un vasto sottotetto di 67 m² che lascia spazio a numerosi progetti. Questo spazio potrebbe accogliere un appartamento aggiuntivo, ampliare il duplex esistente con una camera aggiuntiva o diventare un ampio spazio di svago, uno studio o un laboratorio. L'alloggio principale, un magnifico duplex di 4,5 locali di 169 m², seduce fin dai primi istanti con la sua atmosfera calda. I generosi volumi, le travi a vista, il camino con inserto e lo spazio sottotetto impressionante di oltre 100 m² con una galleria creano un ambiente di vita unico, dove autenticità e comfort si incontrano armoniosamente. Al piano terra, si trova un appartamento indipendente di 2,5 locali di 61 m² da restaurare secondo i gusti del giorno, nonché uno studio di 60 m² in ottimo stato. Questi due oggetti saranno adatti sia a una famiglia che desidera accogliere più generazioni sotto lo stesso tetto, sia a un proprietario che desidera ricevere un reddito locativo per contribuire al finanziamento delle spese e del mutuo. Esternamente, la proprietà beneficia di un piacevole giardino privato interamente recintato, aperto sulla campagna circostante. Un grande orto sarà deliziato dagli appassionati di giardinaggio e di autosufficienza, mentre una bella cantina a volta disposta come carnotzet aggiunge ulteriore fascino a questa proprietà di carattere. Infine, la casa è riscaldata a legna, una soluzione che è sia economica che ecologica, utilizzando una risorsa locale proveniente dalle foreste di Cremin. Questo modo di riscaldamento consente di mantenere costi di esercizio particolarmente controllati attraverso un circuito breve, pur essendo parte di un approccio rispettoso dell'ambiente. Raro sul mercato, questa proprietà sedurrà sia una famiglia alla ricerca di spazio, sia un acquirente alla ricerca di una proprietà che offra un reale potenziale di sviluppo e valorizzazione. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: • Superficie abitabile totale: 290 m² • Superficie utile totale: 380 m² • Volume costruito: 1.744 m³ • Superficie del terreno: circa 700 m² • Numero di appartamenti: 3 • Anno di costruzione: circa 1860 • Ultima ristrutturazione importante: 2013 • Riscaldamento: riscaldamento a legna • Distribuzione del calore: radiatori • Posti auto esterni: ampio parcheggio gratuito a 20 metri. DISTRIBUZIONE: Seminterrato: • Cantina interrata a volta con accesso esterno • Carnotzet disposto Piano terra: • Studio di 61 m² e sua terrazza • Entrata dell'appartamento di 2,5 locali di circa 60 m² da ristrutturare • Bagno con vasca, doccia e colonna di lavaggio • Camera da letto con vista sul giardino • Cucina separata • Soggiorno con stufa a legna (da sostituire) Primo piano: • Entrata del duplex di 4,5 locali con angolo studio e ripostigli • Cucina completamente attrezzata con isola centrale attualmente aperta sulla sala da pranzo • Sala da pranzo che può essere trasformata in camera da letto • Camera da letto grande con vista sul giardino e sulla campagna • Bagno con vasca e doccia • WC separato Mansarda: • Ampio spazio di vita ristrutturato di oltre 100 m² con vista sulle Alpi • Caminetto con inserto • Area notte su galleria • Vasca integrata • Area di lavanderia • Possibilità di installare una cucina (collegamenti pronti) • Travi a vista e finiture che combinano legno, vetro e metallo • Accesso alla mansarda Esterno: • Giardino privato recintato • Grande orto e serra • Uscita sulla campagna circostante • Posti auto esterni POTENZIALE COMPLEMENTARE: Grande spazio disponibile su due livelli che consente: • Ampliare il duplex • Creare un appartamento aggiuntivo (duplex di 2,5 locali) • Disporre spazi professionali o di svago PUNTI DI FORZA: Tre appartamenti indipendentiLa proprietà comprende un duplex di 4,5 locali, un appartamento di 2,5 locali e uno studio, con la possibilità di creare un quarto appartamento nella mansarda. Una configurazione ideale per un progetto multigenerazionale, un investimento locativo o l'esercizio di un'attività indipendente. Spazi insolitiCon un potenziale di quasi 380 m² di spazio abitabile e un volume costruito di oltre 1.700 m³, questo edificio offre spazi generosi e grande flessibilità nell'uso. Le mansarde ristrutturate sono una delle perle della proprietà. Fascino e autenticitàTravi a vista, cantina a volta, persiane tradizionali, scale in pietra e materiali antichi testimoniano il carattere unico di questa proprietà. Le ristrutturazioni effettuate nel 2013 hanno saputo preservare la sua anima, offrendo al contempo comfort moderno. Ambiente di vita autenticoCremin seduce con la sua atmosfera pacifica e il suo ambiente rurale preservato. Vicino a Lucens e Moudon, il villaggio offre una rara qualità della vita, circondato dalla natura e da paesaggi aperti con vista sulle Prealpi friburghesi e il Moléson. L'accesso al family golf e al minigolf su erba a Cremin è gratuito per i suoi abitanti. OFFERTA ESCLUSIVA DUBIMO:Dubimo, in collaborazione con la sua società sorella Paragon Studio, agenzia di architettura d'interni, offre 2 ore di consulenza per la realizzazione del tuo progetto immobiliare. SITUAZIONE: Cremin è un incantevole villaggio nella Broye vaudese, apprezzato per la sua calma, autenticità e ambiente naturale preservato. Circondato da terre agricole e paesaggi collinari, offre uno spazio di vita rinfrescante che rimane vicino ai centri regionali. Il comune beneficia di una posizione privilegiata tra Lucens e Moudon, che consente di raggiungere rapidamente negozi, scuole, infrastrutture sportive e servizi quotidiani. Le stazioni ferroviarie di Lucens e Moudon assicurano anche una buona connessione con Losanna, Palézieux e il resto del cantone. Il villaggio seduce con la sua atmosfera conviviale, le sue costruzioni tradizionali e le magnifiche vedute sulla campagna circostante e sulle cime delle Prealpi friburghesi. Un luogo ideale per coloro che cercano un ambiente di vita autentico, lontano dal trambusto urbano, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. Cremin si trova nel comune di Lucens, nel distretto di Broye-Vully, nel cantone di Vaud. La popolazione nel comune politico di Lucens è variata negli ultimi cinque anni con una variazione media annua del +2,4%, raggiungendo 4.736 abitanti (al 31 dicembre 2024). La tassazione è del 13,7% (cantone: 13,7%). Nel corso degli ultimi cinque anni, la costruzione di abitazioni nel comune è stata dell'1,5% in media annua, mentre il tasso di vacanza attuale è dell'1,6% (al 1 giugno 2025). I prezzi immobiliari sono variati del +13,5% negli ultimi cinque anni (cantone: +20,1%).
