Progens - Casa plurifamiliare in vendita

Superficie di rendita

Situata nel cuore del centro città di Bulle, questa superficie amministrativa beneficia di una posizione strategica all'interno di una regione in forte crescita economica. Offrendo un'eccellente visibilità commerciale su un asse stradale principale, costituisce un'opportunità ideale per qualsiasi attività professionale che cerca accessibilità e visibilità.In prossimità immediata dei trasporti pubblici e dei parcheggi dei centri commerciali, questa proprietà offre anche numerose facilità di parcheggio.La superficie si trova al piano terra di un edificio in PPE e ha un accesso diretto dalla strada attraverso un ingresso indipendente. Attualmente allestita come studio medico, comprende: • un'area di ricevimento, • un'area di attesa, • due stanze di consultazione, • una stanza di radiografia, • una cucinetta, • un WC. La disposizione interna è interamente modulare per adattarsi alle esigenze dei futuri acquirenti.Un corridoio coperto e due posti auto al coperto nel garage collettivo completano questa proprietà.Questa superficie è perfettamente adatta per varie attività come: medico, terapeuta, avvocato, fiduciario, assicurazione, ingegnere, notaio o uffici amministrativi.Vantaggio aggiuntivo: se l'acquirente non ha bisogno dell'intera superficie, può essere divisa in due spazi separati per permettere un reddito di locazione parziale.L'edificio è collegato a un sistema di riscaldamento ecologico a distanza (CAD) con contatore individuale.Dipendenza: cantina/stanza di archivio di 6,80 m².Posti auto: due posti nel parcheggio sotterraneo al prezzo di CHF 35'000.– per unità.Punti di forza • Posizione strategica con alta visibilità • Ottima accessibilità in auto, autobus e treno • Disposizione interna modulare • Ingresso indipendente al piano terra • Regione con forte sviluppo economico • Edificio con prestazione energetica B-B Resa sul capitale proprio: 9,14 %

ROMONT - RTE DE L'EGLISE - INCANTEVOLE EDIFICIO CON POSSIBILITA'

Questo incantevole edificio, ricostruito nel 1975, sorge su un terreno di 107 m².Attualmente, al piano terra si trova un piccolo negozio di moda, al primo piano uno studio di un notaio e un grande appartamento di 4,5 locali al secondo piano, disponibile immediatamente. Un grande locale nel seminterrato, vicino all'accesso alla terrazza sud, completa l'insieme.Un piccolo giardino idilliaco, orientato a sud-est, con una vista magnifica sulla campagna e le montagne, invita a momenti di incontro all'ombra degli alberi. Una cucina estiva è allestita allo stesso livello.Questo immobile offre molteplici potenziali di valorizzazione.Un terreno indipendente di 1'307 m², non edificabile, può completare questo immobile come giardino di piacere. Il suo prezzo è di Fr. 45'000.00.Contattateci per ottenere il dossier di vendita senza impegno.

L'alliance entre rendement immédiat et valorisation future

À seulement quelques minutes d'Oron-la-Ville, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cet immeuble locatif en propriété par étages mais indépendant représente une opportunité particulièrement attractive pour tout investisseur souhaitant conjuguer revenus immédiats, sécurité patrimoniale et potentiel de développement.Entièrement rénové de manière significative en 2010 puis entretenu avec le plus grand soin, le bâtiment se présente aujourd'hui dans un excellent état général. Les trois appartements qui le composent sont intégralement loués, garantissant dès l'acquisition un état locatif stable et des revenus pérennes.1. Composition de l'immeubleRez-de-chaussée / rez-de-jardinAppartement de 4.5 pièces • Surface habitable : env. 108 m² • Terrasse : env. 19 m² • Loyer actuel : CHF 2'150.- / mois (hors charges) Appartement de 3.5 pièces • Surface habitable : env. 90 m² • Terrasse : env. 22 m² • Loyer actuel : CHF 1'950.- / mois (hors charges) Étage et comblesAppartement duplex de 5.5 pièces • Surface habitable : env. 150 m² • Loyer actuel : CHF 2'150.- / mois (hors charges) 2. Espaces complémentairesL'immeuble dispose également de : • Une cage d'escalier d'environ 16.6 m² • Un local technique d'environ 4.6 m² • Huit places de parc extérieures L'ensemble des places de stationnement est actuellement loué, générant un revenu complémentaire de CHF 480.- par mois, soit CHF 60.- par place.3. Situation locativeLes revenus locatifs actuels s'établissent comme suit : • Revenus des trois appartements : CHF 6'250.- / mois • Revenus des huit places de parc : CHF 480.- / mois • État locatif total : CHF 6'730.- / mois Soit un état locatif annuel de CHF 80'760.-, correspondant à un rendement brut indicatif d'environ 4.06 %, avec une occupation complète des logements et des places de stationnement.Une véritable réserve de valeur.Au-delà de ses qualités intrinsèques et de son excellente situation locative, cette propriété se distingue par un atout particulièrement recherché : son potentiel de développement.Sous réserve des validations administratives et de l'entrée en vigueur du futur PACOM, les premières analyses laissent entrevoir une capacité d'agrandissement d'environ 300 m² supplémentaires. Une perspective rare qui permettra au futur acquéreur d'envisager une augmentation de la surface locative et, à terme, une création de valeur patrimoniale particulièrement intéressante.Une situation recherchéeL'immeuble bénéficie d'une excellente accessibilité.À proximité immédiate se trouvent les commerces, écoles et services d'Oron-la-Ville, tandis que la gare de Palézieux permet de rejoindre rapidement Lausanne, Fribourg ou Berne. Cette combinaison entre qualité de vie et facilité de déplacement constitue un véritable atout pour la pérennité de la demande locative.Un investissement tourné vers l'avenir.Rare sur le marché, cet immeuble séduira les investisseurs recherchant un patrimoine immédiatement rentable, entretenu avec soin et offrant une perspective concrète de développement. Une opportunité qui conjugue stabilité des revenus, maîtrise du risque et potentiel de valorisation à moyen comme à long terme.Nur wenige Minuten von Oron-la-Ville entfernt, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, stellt dieses als Stockwerkeigentum gehaltene, aber eigenständige Mietgebäude eine besonders attraktive Gelegenheit für jeden Investor dar, der sofortige Erträge, Vermögenssicherheit und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchte.Das Gebäude wurde 2010 umfassend renoviert und seitdem mit größter Sorgfalt...

Una proprietà, tre alloggi, molteplici possibilità

A pochi minuti da Oron-la-Ville, in una zona residenziale tranquilla e verde, questa grande proprietà multifamiliare di circa 348 m² offre una configurazione particolarmente rara: tre appartamenti indipendenti in una casa.Una configurazione che apre molte prospettive: riunire più generazioni sotto un solo tetto mantenendo l'indipendenza di ciascuno, vivere in uno degli appartamenti e beneficiare dei redditi di locazione degli altri due, o mantenere l'intera proprietà come reddito di locazione.E oltre alla situazione esistente, la proprietà ha anche un potenziale significativo per lo sviluppo futuro.Completamente ristrutturata nel 2010 e mantenuta con cura da allora, si presenta oggi in un ottimo stato generale.Tre appartamenti, tre spazi di vitaPiano terra / piano giardinoAppartamento di 4,5 locali • Superficie abitabile: ca. 108 m² • Terrazza: ca. 19 m² • Affitto attuale: CHF 2'150.- / mese, esclusi oneri Appartamento di 3,5 locali • Superficie abitabile: ca. 90 m² • Terrazza: ca. 22 m² • Affitto attuale: CHF 1'950.- / mese, esclusi oneri Primo piano e mansardaAppartamento duplex di 5,5 locali • Superficie abitabile: ca. 150 m² • Affitto attuale: CHF 2'150.- / mese, esclusi oneri La proprietà comprende anche una scala di circa 16,6 m², un locale tecnico di circa 4,6 m² e otto posti auto esterni.Vivere, condividere, affittare... o combinare tuttoQuesto è probabilmente il grande punto di forza di questa proprietà: non si limita a un solo modo di vivere.Una famiglia può scegliere di occupare l'appartamento duplex di 5,5 locali mentre mantiene gli altri due appartamenti al piano terra per l'affitto.La configurazione è anche perfettamente adatta per una situazione di vita intergenerazionale, che consente ai genitori, ai figli o ai parenti di vivere nella stessa casa mantenendo il proprio appartamento e indipendenza.Può anche essere adatta a più nuclei familiari che desiderano condividere una casa senza rinunciare alla propria privacy.Infine, per coloro che danno priorità al reddito di locazione, la proprietà offre tre appartamenti e otto posti auto, che sono attualmente affittati.Reddito già esistenteNella sua configurazione attuale, la proprietà genera: • Reddito degli tre appartamenti: CHF 6'250.- / mese • Reddito degli otto posti auto: CHF 480.- / mese • Reddito totale: CHF 6'730.- / mese Ciò corrisponde a un reddito annuo totale di CHF 80'760.-, che è equivalente a un rendimento lordo di circa 4,06 %.L'acquirente futuro beneficia così di un reddito dalla data di acquisto, mantenendo anche la possibilità di pianificare un uso personale dell'intera proprietà o di parti di essa.Un potenziale aggiuntivo per domaniAl di là dei suoi generosi spazi esistenti, la proprietà ha un altro vantaggio interessante: il suo potenziale di sviluppo.Soggetto alle approvazioni amministrative e all'entrata in vigore del futuro PACom, la prima analisi rivela una possibilità di espansione di circa 300 m².Una prospettiva che potrebbe permettere di aumentare significativamente gli spazi disponibili e di immaginare nuove possibilità di progettazione o sviluppo.Questo aspetto costituisce una vera riserva di valore, in aggiunta ai già esistenti 348 m² di spazio abitabile.Un ambiente di vita piacevole e perfettamente connessoA pochi minuti da Oron-la-Ville...

Occasione rara: vasto dominio con potenziale costruttivo

SITUATION MACRO24 km da Losanna / 22 km da Vevey / 10 km da Châtel-St-Denis / 16 km da BulleCon la sua posizione strategica - al confine dei cantoni di Friburgo e Vaud - Fiaugères suscita un interesse crescente da parte di persone alla ricerca di un immobile. Tutte le comodità si trovano a pochi chilometri di distanza a Oron-la-Ville e Châtel-Saint-Denis, permettendovi di vivere una vita quotidiana tranquilla. La regione, con la sua campagna verde e la vicinanza alle Prealpi e al lago di Ginevra, saprà attrarre profili vari. La sua posizione privilegiata, tra natura preservata e centri urbani dinamici, la rende un investimento attraente e un luogo di vita particolarmente apprezzato.SITUATION MICRORoute de Porsel 39-41 - 1609 FiaugèresComune di St-Martin (distretto di Veveyse)Nel cuore della campagna del distretto di Veveyse, questo antico "Domaine du Clos" (con vecchia clinica veterinaria) saprà incantare per il suo aspetto storico e l'energia emanata dal luogo. Alcuni elementi ancora presenti, come il paddock, le scuderie e le sale del veterinario, testimoniano dell'uso di un tempo di questo raro immobile in vendita. I vari edifici del dominio sono situati su 2 parcelle distinte (Art. RF n. 1001 e n. 1232). È anche da notare che alcuni edifici (fienile/garage e l'edificio misto con abitazione e sala del veterinario) sono protetti dal Servizio dei Beni Culturali del cantone di Friburgo (SBC). I lavori di ristrutturazione da realizzare sull'abitazione mista permetteranno di valorizzare al meglio il potenziale di questo vasto dominio. Inoltre, gli esterni alberati, verdi e spaziosi permetteranno ai futuri acquirenti di realizzare un progetto di densificazione a misura d'uomo e nel rispetto delle contrainte legate al luogo storico. I progetti immobiliari fiorenti del comune di Saint-Martin dimostrano l'attrattiva crescente di questa regione, calma e centrale al tempo stesso. Infine, la posizione leggermente dominante della parcelle conferisce una grande privacy, nonché una vista e un sole privilegiati. Infine, i lotti dell'edificio residenziale sono attualmente affittati, generando un reddito locativo immediato. Contattateci oggi per organizzare una visita sul posto e scoprire tutto il potenziale di questo investimento eccezionale!Scopri di più: www.bussard.ch

Edificio da trasformare con permesso di costruire

Questo vecchio e spazioso edificio, che un tempo era una scuola, offre un fascino unico e un grande potenziale.Costruito su tre livelli abitabili, beneficia di un permesso di costruire per trasformarlo in 4 appartamenti, che è incluso nel prezzo di vendita.Gli appartamenti pianificati sono uno studio, due appartamenti di 4,5 locali e un grande loft sotto il tetto imponente.L'edificio è classificato come bene culturale (categoria 2), garantendo la conservazione della sua autenticità mentre lascia spazio a un progetto di valorizzazione.Un'opportunità rara per gli appassionati di patrimonio o gli investitori che cercano un progetto unico.Posizione e serviziLa proprietà beneficia di una posizione pratica: • Accesso autostradale da Châtel-St-Denis o Vaulruz in circa 7 minuti, che collega facilmente Friburgo/Berna, Vevey/Losanna/Ginevra o Montreux/Aigle-Vallese. • Stazione ferroviaria della linea Bulle-Châtel-St-Denis-Bossonens-Palézieux nelle vicinanze. • Centro di Semsales proprio fuori, con negozi di base, caffè e ristoranti, e amministrazione. I grandi centri commerciali si trovano a Châtel-St-Denis. • Scuole: asili e scuole elementari a Semsales, poi ciclo di orientamento a Châtel-St-Denis.