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Casa, chalet, rustico in vendita a Trin

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Prezzo su richiesta259m214loc

Via Nova 42, 7017 Flims Dorf

Flims Dorf - Parzellen Nr. 225 & 226 mit Potential für die Realisation von Zweit- und ErstwohnungenDie beiden zusammengebauten Liegenschaften wie auch der grosse Stall auf den Parzellen Nr. 225 & Nr. 226 wurden vor weit mehr als 100 Jahren (teilweise bereits um das Jahr 1650) erstellt und befinden sich im Dorfzentrum von Flims Dorf an der Via Nova. Natürlich wurden in der Vergangenheit teilweise Renovierungen durchgeführt, jedoch entspricht nebst dem energetischen auch der bauliche Zustand wie die Einteilung sowie Raumhöhen nicht mehr der heutigen Zeit.Eine komplette Sanierung mit Erhalt der bestehenden Substanz macht Sinn, falls die Erweiterung der Hauptnutzfläche mit Zweitwohnungsanteil von zusätzlichen 78 m² (+ 30%) gewünscht wird. Die Realisierung eines Neubaus ? mit integrierter PKW-Einstellhalle sowie mehreren Ferien- und Erstwohnungen ? ist ebenfalls möglich. Die Grundstücke bieten zusammen total 563 m² Fläche in der Kernzone K1 und offerieren aktuell eine Hauptnutzfläche mit Zweitwohnungsanteil von 259 m². Die weiteren vorhandenen Flächen mit ca. 330 m² (Laden, Keller, Werkstatt, Garage, Stall) sind diesbezüglich nicht anrechenbar. Um die Möglichkeiten der beiden im Zentrum liegenden Parzellen aufzuzeigen, wurde ein über ein lokales Architekturbüro eine Machbarkeitsstudie in Auftrag gegeben, worin das Potential resp. eine von mehreren Möglichkeiten aufgezeigt wird. Diese Unterlagen sind im Verkaufsexposé enthalten.Flächen Bestand (Hauptnutzflächen HF) • Wohnflächen ca. 259 m² • Kellerflächen ca. 56 m² • Garage / Technik ca. 42 m² • Laden ca. 60 m² • Stall (eine Etage) ca. 165 m² Beispiel Realisationsmöglichkeiten Flächen bei Neubau Parzellen Nr. 225 & Nr. 226Untergeschoss • ca. 275 m² HF (Nutzungsmöglichkeiten z.B. Kellerräume, Technik, Skiraum, Hobbyraum, Disponibelräume etc.) Erdgeschoss • Erdgeschoss Ladenfläche oder Erstwohnung ca. 80 m² HF • Einstellhalle mit 6 Pkw-Parkplätzen ca. 228 m² HF 1. Obergeschoss • 3.5 Zimmer-Erstwohnung ca. 85 m² HF • 4.5 Zimmer-Zweitwohnung ca. 102 m² HF 2. Obergeschoss • 4.5 Zimmer-Erstwohnung ca. 110 m² HF • 5.5 Zimmer-Zweitwohnung mit Galerie 138 m² HF Dachgeschoss • 4 .5 Zimmer-Erstwohnung ca. 110 m² HF Zusammenstellung Machbarkeit über m³ nach SIA 416 • Untergeschoss z.B. Keller/Dispo/Technik ca. 945 m³ • Erdgeschoss z.B. Einstellhalle ca. 831 m³ / Laden ca. 240 m³ • 1. OG z.B. Wohnen ca. 823 m³ • 2. OG z.B. Wohnen ca. 823 m³ • Dachgeschoss z.B. Wohnen ca. 828 m³ • Total 4'490 m³ Durch die zentrale und sonnige Lage der Liegenschaften mit Südausrichtung sind sämtliche Dienstleister (Lebensmittel, Bank, Post, Bäckerei, Metzgerei, Restaurants, Gemeindehaus etc.) bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Skibus- und PTT Haltestelle ist lediglich 60 m entfernt.Ab 2024 ist ein Anschluss der Immobilien an das Fernwärmenetz der Gemeinde Flims möglich.Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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CHF90’000.–3’628m22loc

Bald de Fora, 6541 Sta. Maria in Calanca

Stall mit Wiesen auf Mäiensäss /Stalla con terreni (prati) sui monti Bald de Fora, Sta. Maria in Calanca. GrigioniSteckbriefOrt: Sta. Maria in Calanca, Maiensäss Bald de ForaRegion: Calancatal Kanton: GraubündenLand: SchweizGrundstücksnummer: 164Art der Immobilie: Berghütte/StallGrundstücksfläche: 2'074 m2 (2'074 m2 davon 145 m2 Hütte, 1'929 m2 Wiese)Volumen: 203 m3Baujahr: 1900 Ein Umbau als Wohnobjekt ist möglich, da dokumentiert ist, dass die Hütte früher bewohnt war, die Feuerstelle ist noch sichtbarGeschosse: 2 (oben Wohnraum, unten Stall)Parkplätze: Abstellplatz an der Strasse auf dem GrundstückGrundstücksnummer: 172Zusätzliche Immobilie: Wiese (abgetrennt durch Strasse von Grundstücknummer 164)Grundstücksfläche: 1'554 m2Lage: Maiensäss von Sta. Maria "Bald de Fora", mit einmaliger Aussicht auf die Berge des unteren Misox bis auf die MagadinoebeneVerkaufspreis: CHF 90'000.00KurzbeschreibungDer Stall liegt an wunderbarer und unverbaubarer Aussichtlage auf der Maiensäss Bald de Fora von Sta. Maria. Die Hütte/Stall ist stark renovationsbedürftig. Da sie früher bewohnt war und dies auch aktenkundig ist, ist ein Umbau zu Wohnzwecken, gemäss den Vorgaben des Kanton Graubündens, möglich. Mit den rund 3'600 m2 Umschwung und der besonderen Lage kann der Stall ohne Übertreibung als ein Juwel der Maiensäss Bald de Fora bezeichnet werden.Wer einen wunderbaren, besonders ruhigen Rückzugsort im Süden der Bündner Berge sucht, wird von diesem Objekt begeistert sein.Scheda segnaleticaLuogo: Sta. Maria in Calanca Monti, Bald de ForaRegione: Val CalancaCantone: GrigioniPaese: SvizzeraNumero di particella: 164Oggetto: Stalla/cascinaSuperficie terreno: 2'074 m2 (stalla 145 m2, prato 1'929 m2)Volume: 203 m3Anno di costruzione:1900 Possibilità di rinnovazione secondo la legge in vigore del Canton Grigioni. La cascina è stata abitata.Piani: 2 (sopra cascina, sotto stalla)Posteggio esterno: Sul terreno vicino alla stradaNumero di particella: 172Oggetto addizionale: terreno/prato (separato dall'oggetto 164 dalla strada)Superficie terreno: 1'554 m2Situazione: Sui Monti di Sta. Maria, Bald de Fora, con vista imprendibilePrezzo di vendita: CHF 90'000.00Descrizione in breveLa Stalla/cascina si trova in un luogo unico, sui Monti di Sta. Maria in zona Bald de Fora, con vista imprendibile sulla bassa Mesolcina fino alla pianura di Magadino.La Stalla/cascina necessita di una ristrutturazione completa. Visto che è stata parzialmente abbitata, il quale è stato registrato, è possibile una riattazione, secondo le leggi in vigore del Canton Grigioni.Con il grande prato e la sua situazione unica, si può parlare di un gioiello sui Monti di Bald de Fora.Chi cerca un luogo unico e tranquillo sui Monti nel sud del Canton Grigioni, sara entusiasta di questo oggetto.

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CHF530’000.–250m28loc

Veia Cantunala 88, 7453 Tinizong

Wohnhaus mit verschiedenen AusbaumöglichkeitenDieses aus dem Jahr 1914 stammende Wohnhaus befindet sich am Dorfrand von Tinizong, rund 2.5km von der beliebten Feriendestination Savognin entfernt. Auf 568m² verfügt das Grundstück über das grosszügige Wohnhaus, einen kleinen Gartenanteil und einen grossen Vorplatz für mehrere Parkplätze sowie über zwei Unterstände. Aktuell wird das Gebäude als Einfamilienhaus genutzt, wobei eine Aufteilung mit mehreren Wohneinheiten möglich wäre. Die unverbaubare Aussicht und die massive Bausubstanz verleihen viel Ausbaupotenzial.In den letzten Jahren wurden verschiedene Reparaturen und Sanierungen durchgeführt. Dazu zählen ein Teil der Wasserleitungen sowie der Warmwasserboiler, ein Grossteil der Fenster, verschiedene Verputz- und Malerarbeiten sowie ein Teil der Böden. Geheizt wird entweder mit den drei Holzöfen oder mit der Elektroheizung. Daher ist eine Angabe der Betriebskosten nicht abschliessend machbar.Vier StockwerkeDas Untergeschoss ist teilweise unterkellert und bietet vier verschiedene Räume. Zwei davon werden aktuell als Lagerraum und Werkstatt genutzt. Die zwei weiteren Räume verfügen einerseits über die technischen Installationen und andererseits über den schönen Naturkeller. Vor wenigen Jahren wurden verschiedene Leitungen und der Warmwasserboiler erneuert.Im Erdgeschoss/Hochparterre verfügt das Haus über einen grossen Eingangsbereich, welcher vor wenigen Jahrzehnten angebaut wurde sowie über eine separate Küche, drei Zimmer und über ein Badezimmer.Die oberen zwei Etagen wurden früher als eine 6.5 Zi.-Wohnung genutzt, da eine Küche vorhanden war. Nun befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer, eine grosse Bündnerstube mit einem alten Specksteinofen (Bj. 1924), ein Badezimmer und zwei weitere Räume (ehem. Küche und Estrichraum) im 1. OG und im DG. Grundrisse oder weitere Unterlagen wie ein Baubeschrieb sind nicht vorhanden.

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