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Casa, chalet, rustico in vendita a Zeiningen

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CHF820’000.–182m28loc

Mitteldorf 3, 4314 Zeiningen

Träumen Sie schon immer von einem grossen Haus in ländlicher Umgebung, an ruhiger Lage und doch zentrumsnah? Und dies in einer lebendigen Wohngemeinde nahe bei Möhlin/Rheinfelden?ObjektEinseitig angebautes 2-Familienhaus mit einer 5.5-Zimmer- und einer 2.5-Zimmer-Wohnung. Jede Wohnung hat einen Balkon und/oder Terrasse. In den letzten Jahren wurden verschiedene Teile modern ausgebaut. Parzelle 217 m², Kubatur 850 m³Raumprogramm5.5 Zimmer-Wohnung:ErdgeschossWohnzimmer (mit Warmluft-Cheminée) 29.0 m² Wohnküche 10.5 m² Dusche/WC 3.5 m²Esszimmer 20.5 m²Gang 6.0 m² Waschküche mit Spültrog 4.4 m²Vorratsraum mit Waschbecken 2.4 m²Vorratsraum / Reduit 2.6 m² 1. ObergeschossZimmer 15.5 m²Zimmer 14.3 m² Zimmer 9.5 m² Badezimmer 7.1 m² Terrasse mit Sonnenstore 15.0 m² 2.5 Zimmer-Wohnung:2. ObergeschossWohn-/Esszimmer 37.0 m² Zimmer 16.1 m² Küche 6.0 m² Badezimmer 7.0 m² Terrasse 6.0 m² DachgeschossEstrich 35.0 m² Die gesamte Wohnfläche misst ca. 182 m², die Nebenflächen weitere ca. 65 m².Ausbau und ZustandDas Innere der Liegenschaft präsentiert sich in sehr gut unterhaltenem Zustand, insbesondere in den Jahren 2013 - 2015 wurden grosse Bauinvestitionen ausgelöst wie: Esszimmer-Anbau, Modernisierung Badezimmer, Erneuerung beider Küchen, Bodenbeläge, neue Terrasse im OG mit Aussenzugang usw. Das Haus ist bezugsbereit. Es sind nur kleinere Sanierungen notwendigLageDie Liegenschaft befindet sich in der Dorfkernzone (keine Ausnützungsziffer), jedoch zurückgesetzt von der Kantonsstrasse Möhlin - Wegenstetten. Zu Fuss ist man rasch im Dorfzentrum mit Restaurant, Einkaufsläden und der Bushaltestelle (ca. 300 m entfernt). Auch die Schulanlagen sind sicher und in kurzer Wegdistanz erreichbar. BesonderesDer Hauseingang wird geteilt mit dem Nachbargebäude. Die Heizung ist im Nachbargebäude eingebaut und die Kosten werden gemäss Dienstbarkeitsvertrag je zur Hälfte getragen. Warum nicht die grosse Wohnung selbst bewohnen und die 2.5-Zimmer-Wohnung im DG vermieten? Für wen eignet sich das ObjektDas geräumige Haus mit den vielen Räumen dürfte in erster Linie Familien ansprechen. Aber auch Personen werden hier ideale Voraussetzungen finden, die im DG wie bisher einen kleinen Bürobetrieb einrichten oder diese 2.5 Zi-Wohnung vermieten möchten, um das Budget zu entlasten. Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation mit weiteren Bildern und stehen bei Fragen zur Verfügung.

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Prezzo su richiesta188m26.5loc

4314 Zeiningen

Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten Sie den wirklichen Wert Ihrer Immobilie erfahren?Geben Sie sich nicht zufrieden mit einem Gratis-Online Tool, dass Ihnen eine Preisspanne von 35 % vom unteren zum oberen Wert gibt. Wenn schon dann richtig! Zögern Sie nicht, und kontaktieren Sie uns. Lassen Sie sich von unserem Serviceangebot überraschen.Füllen Sie das Kontaktformular aus oder rufen Sie uns unter der Nummer +41 61 831 45 45 an und lassen Sie uns wissen welches Service-Paket Sie wünschen!Bequem wohnen und arbeiten von zu Hause aus...Dieses charmante Mittelhaus liegt im Zentrum von Zeiningen. Nur wenige Gehminuten davon entfernt befindet sich eine Haltestelle der Postautolinie Nummer 86 in Richtung Wegenstetten, Oberdorf sowie zum Bahnhof Möhlin. Kindergarten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind auch in unmittelbarer Nähe. Grössere Ortschaften wie Rheinfelden, Möhlin oder Basel sind schnell erreichbar.Von aussen ist der typische Bauernhausstil sofort erkennbar. Fensterläden, Lukarnen, Rundbogentüre. All diese typischen Eigenschaften vermitteln ein heimeliges Wohnambiente. Das Baujahr der ursprünglichen Liegenschaft ist unbekannt. Aus dem ehemaligen Bauernhaus sind Insgesamt drei zusammengebaute Häuser entstanden.Das zu verkaufende Mittelhaus wurde im Jahre 1995 kernsaniert und liebevoll umgebaut. Entstanden ist ein charmanter Hausteil mit 6.5 Zimmern. Die verschiedenen Wohnbereiche wurden auf drei Ebenen aufgeteilt (EG + OG + DG). Sie betreten das Haus im Erdgeschoss. Neben dem geräumigen Eingangsbereich befindet sich noch ein separates Zimmer mit direktem Zugang zum unteren Sitzplatz, welches sich speziell in diesen Zeiten von Corona, perfekt für ungestörtes Arbeiten im Home-Office eignet.Von hier aus erreichen Sie auch die Nebenräumlichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der gemeinsame Hobbyraum. Hier können Sie Feste feiern oder einfach gemütliche Stunden mit Freunden verbringen. Die notwendige Infrastruktur ist bereits vorhanden.Der Heiz- und Tankraum wird gemeinsam mit der Liegenschaft Nr. 21 genutzt. (Siehe Grundrissplan EG)Das Obergeschoss ist mehrheitlich offen gestaltet. Diese offene Bauweise verbindet mehrere Räume zu einem grossen Wohnbereich; die Räume fliessen so wandlos ineinander über (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Vorplatz). Weil das Licht von mehreren Seiten eindringen kann, ist dieses Stockwerk besonders hell und freundlich. All das vermittelt ein sehr angenehmes und wohliges Raumgefühl.Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum kleinen Garten. Dieser Bereich erweitert im Sommer Ihr Wohnzimmer, wo Sie sich in Ruhe erholen oder die Sonne geniessen können. Hier haben Sie genügend Platz für eine gemütliche Lounge oder ein paar Liegenstühle.Sollten Sie auf diesem Stock mehr Privatsphäre benötigen, stehen Ihnen zusätzlich ein separates Zimmer sowie ein Bad mit Dusche zur Verfügung. Weitere drei Schlafzimmer befinden sich im Dachgeschoss, dies garantiert allen Bewohnern genügend Privatsphäre. Diese Lösung bietet für jeden Einzelnen Ruhe und genügend Rückzugsmöglichkeiten. Die Zimmer haben alle den gleichen Ausbaustandard. Die zwei Zimmer mit je einer Lukarne lassen sich trotz Dachschräge optimal und grosszügig einrichten. Das Elternschlafzimmer ist schön gross und verfügt über einen Balkon.Für Ihr Fahrzeug steht eine grosszügige Garage zur Verfügung, die auch noch zusätzliche Abstellfläche bietet. Die ganze Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die nötigen Unterhaltsarbeiten wurden laufend gemacht.

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