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Casa plurifamiliare in vendita a Zeiningen

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CHF914’000.–250m29loc

Hauptstrasse 71, 5326 Schwaderloch

!!!Anfragen über Homegate werden nicht bearbeitet, bitte nutzen Sie das Anmeldeformular auf unserer Webseite!!! Weitere Fotos, Grundrisse und das Anfrageformular finden Sie unter: http://www.adpersona.ch/Angebote.htm Besichtigungen nur nach Absprache und persönlicher Einladung. Wenn Sie Interesse haben, dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage von unserer Webseite. Wir vergeben NUR persönliche Termine! An der Hauptstrasse in Schwaderloch, in der Wohn-und Arbeitszone 2, befindet sich dieses interessante Wohnhaus mit angebautem Restaurant / Bistro. Beim Gebäude handelt es sich um den 1892 erbauten ehemaligen Bahnhof. Nachdem die Nutzung als Bahnhof ausgedient hatte, wurde im EG des Hauses eine Bar betrieben. In den oberen beiden Stockwerken wurden Einzelzimmer eingerichtet. Stand heute: EG: - 3 Einzelzimmer und ein WC mit Dusche - Restaurant, voll ausgestattet mit Küche und WC-Anlagen 1. OG: 3 Einzelzimmer, eine Küche und ein WC mit Dusche DG: 2 Einzelzimmer und ein WC mit Dusche Alle 8 Zimmer sind vermietet. Die BGF beträgt auf allen 3 Stockwerken ca. 100qm. Beim Restaurant, incl. Küche und Toiletten, beträgt die BGF ca. 85qm. Der Innenausbau entspricht grösstenteils nicht mehr heutigen Standards. Auf der rechten Gebäudeseite befindet sich ein kleines Restaurant incl. einer gemütlichen Terrasse. Die Elektrik wurde im Restaurant vor kurzem in Stand gesetzt. Alle Mieteinnahmen zusammen gerechnet ergibt sich eine Netto-Rendite von über 6.5%. Im Aussenbereich stehen ca. 15 Parkplätze zur Verfügung. Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme !!!Schwaderloch ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Laufenburg und liegt am Hochrhein an der Grenze zu Deutschland, im Nordosten der Region Fricktal. Das Dorf besteht aus zwei Teilen, die durch die Hauptstrasse und die Eisenbahnlinie voneinander getrennt sind. Auf einer erhöht liegenden Terrasse am Nordrand des Tafeljuras liegt der ältere, in Form eines Strassendorfs gebaute Dorfteil. Nördlich davon erstreckt sich der neue Dorfteil in die knapp einen Kilometer breite Rheinebene.

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CHF4’100’000.–

Dammstrasse 24/26, 5210 Windisch

Die 9 Eigentumswohnungen und der Bastelraum befinden sich in einer Überbauung mit 3 zusammengebauten Mehrfamilienhäusern aus dem Jahr 1970 mit insgesamt 24 Wohnungen. Die Liegenschaft befindet sich an der Dammstrasse perfekt eingebettet zwischen den Flüssen Aare und Reuss.Die sehr zentrale Lage der Liegenschaft macht sie bei Mietern äusserst attraktiv. Der Wohnungsmix besteht aus 6 3.5 Zimmerwohnungen und 3 4.5 Zimmerwohnungen. Zusätzlich gehört noch ein Bastelraum, 7 Garageboxen und 5 Aussenparkplätze dazu.Die Gesamtliegenschaft und die Wohnungen sind gut unterhalten. Sämtliche 9 Wohnungen, der Bastelraum, die Garageboxen und die Aussenparkplätze sind vermietet. Geniessen Sie die Vorteile, dass bei allfälligen zukünftigen Sanierungen an der Gesamtliegenschaft der grössere Teil der Kosten von den restlichen Miteigentümern bezahlt wird.In wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof, die Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten und auch den Autobahnanschluss.Durch die attraktiven Mietzinse ist mit keinen Leerständen zu rechnen. Ein Teil der Mieter ist seit Jahren dort wohnhaft.

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