"Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und Wohnanteil in Andelfingen"

Lage

Andelfingen verspricht Ihnen eine hohe Lebensqualität, dank einer gut entwickelten Infrastruktur und einer friedlichen Wohnlage inmitten einer unberührten und malerischen Landschaft. Direkt vor Ihrer Haustür stehen Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Angebote sowie Behörden und Dienstleistungsunternehmen zur Verfügung.

Gebäude

Die Liegenschaft besteht einem Haus mit insgesamt zwei Wohnungen, einem Gewerbebereich, und einem Schopf im Innenhof. Die Immobilie ist derzeit vermietet, bietet jedoch grosses Potenzial für den Ausbau, einschliesslich der Möglichkeit, eine bis zwei zusätzliche Attikawohnungen im Estrich zu schaffen. Zusätzlich sind ein Schopf sowie eine Doppelgarage vorhanden.

Wohnungsmix

Gewerbe

• EG: Empfangsbüro und Nasszelle
• 1.OG: 5 Büroräumlichkeiten inkl. EDV-Raum

Wohnanteil

• 1.OG: 3.5 Zi-Whg mit Kachelofen und 2 Nasszellen
• 2.OG: 2.5 Zi-Whg mit Nasszelle und 2 Schlafzimmer

Zusätzlich

• Doppelgarage
• Naturkeller und weitere Kellerräumlichkeiten
• Schopf
• Fernwärmeheizung
• 150m2 Estrich als Ausbaupotenzial

Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• Gute und zentrale Lage
• Einfamilienhaus im Innenhof angebaut kann dazugekauft werden
• Zusätzlicher vermieteter Schopf
• Doppelgarage
• Fernwärmezugang
• Ausbaupotenzial im OG 150m2
• Nettomietzinseinnahmen aktuell CHF 56'740.00 p.a.
• Potenzial Bruttorendite ca. 5.6%

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